Karmøy - Osnes, 4 eneboliger med havutsikt

I havgapet nordvest på Karmøy ferdigstilles det nå 4 moderne eneboliger. BRA-i 199 m2, samt store, solrike terrasser, garasje med sportsbod. Stue/kjøkken og loftstue, begge med utgang takterrasser. Kjellerstue med utgang markterrasse. 3-6 soverom (3 er standard), walk-in-closet, 2-3 bad (2 er standard), teknisk rom. Kjøkken har integrerte hvitevarer og komfyr på kjøkkenøy med benkeavtrekk til ventil i yttervegg. Downlights med dimmer i de fleste rom. Isolerte betongbygg i moderne design og flott finish. Trapper med trinnlys. Retraflex sentralstøvsuger, lader for el-bil. Energiklasse A gir lavt strømforbruk. Smarthusløsning kan leveres. Forberedt for solcellepanel på taket, samt vannbåren gulvvarme i stue og bad 2. etasje (har varmekabler). Ekstra soverom og/eller bad ifht. standard er tilvalg. Se forøvrig salgsoppgaven for utfyllende informasjon om boligen.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende bolig som kan leies ut i sin helhet.

Beliggenhet

Torvastad - Osnes nordvest på Karmøy. Enkel lekeplass rett ved. Flott golfbane, barnehage, skoler og dagligvarebutikk noen minutters kjøretur unna.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Boligen du kjøper inneholder en innredningspakke tilsvarende bolig nr. 8, som kan besiktiges. Verdien av pakken rommer et normalbehov for innredning av boligen du kjøper. Dette er en totalsum som du har til rådighet når du skal velge innhold, omfang og standard på kjøkken, garderobe og baderomsinnredning. Du kan selv velge om du vil bruke hele summen kun på kjøkken, eller om du vil fordele den på både kjøkken, bad og garderobe. Endringer prises etter behov. Som boligkjøper står du selvsagt fritt til å velge en løsning utover den inkluderte innredningspakken.
Inntegnet inventar/utstyr er kun medtatt der dette konkret fremgår av leveransebeskrivelsen. Stiplet innredning, møbler, senger, garderobeskap/-innredning utover i entré første etasje, vaskemaskin, tørketrommel inngår ikke i leveransen.

Offentlige standarder: Leveransen er i henhold til TEK 17 og NEK 400. Energiklasse iht TEK 17. Utførelse og toleranser: Alle arbeider/leveranser skal være ihht. NS 3420 normal utførelse. Generelt for bygg skal det benyttes toleranser i henhold til bygg detaljblad NBI 520.008 normalkrav, som angitt i tabell 35, planhetstoleranser for ferdige overflater i bygg i henhold til NS 3420-1. Egeninnsats, bytte av leverandører: Det vil ikke bli anledning til egeninnsats eller bytte av leverandører. Rangorden i beskrivelser og tegninger: Interessenter oppfordres til å besiktige boligen. Ved evt. avvik i ordlyd salgsmateriell gjelder leveransebeskrivelse, salgsinformasjon, kjøpsbetingelser og tegninger foran salgsbrosjyre. 3D-bilder, animasjoner mv. er illustrasjoner og ikke bindende for den endelige leveransen. Samme gjelder digitlat møblerte bilder. Arealer: Opplyste arealer inne og ute er utregnet av utbygger/selger basert på tegninger. Faktisk areal vil kunne avvike noe uten at dette utgjør en mangel. Setninger: I nybygg vil det normalt oppstå riss i og ved skjøter og sammenføyinger på grunn av mindre setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget, men kan avtales flikket ved 1 års befaring. Diverse: Utbygger forbeholder seg retten til å endre tegninger, utomhusplan, konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes. Det foretas utrydding og normal byggutvask før overlevering. Noe byggestøv mv må påregnes.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap med speil skyvedører i entré første etasje. Forøvrig medfølger ikke garderobeskap/-innredning. Omkledningsrom ved master soverom klart for innredning. Se også pkt. "Diverse" under vedr. valgmuligheter.

Overflater og kledning

Yttervegger samt tak er av betong, disse leveres sparklet og malt innvendig. Innvendige skillevegger er av stenderverk med gips. Disse leveres sparklet og malt. Hovedsakelig listfri utførelse. Baderom leveres med fliselagte gulv og vegger. Entré og teknisk rom leveres med fliselagte gulv. Resterende gulver kan leveres med parkett, laminat eller korkvinyl, inntil kr 700 pr m2 inkludert underlag.
Sparkling og maling av innvendig overflater, vegg og himling, inngår i leveransen. Overflatebehandling av gipsplatekledninger utføres i henholdt til NS3420 Del T: - Primærrom: estetisk klasse K3 - Sekundærrom: estetisk klasse K2.

Garasje/parkering

Garasje med downlights og el-lader. Garasjeport medfølger ikke, kan monteres. Stikk for for portåpner + 2 doble stikk. Spylekran. Inngang til sportsbod og videre til teknisk rom.

Lovanvendelse

Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova Buofl). Buofl. § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Konstruksjon

Byggene bygges med ringmur og plate på undersprengt fjell. Radonsperre monteres. Boligene bygges i betong. Vegger av prefabrikkerte betongelementer. Etasjeskiller og tak av betongelementer med påstøp. Betongelementer males med Flugger Facade Resist.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Innvendig nedløp. På terrasser kan leveres terrassebord eller flisheller 60x60 cm.

Beskrivelse av tomt

Parkering og adkomst via fellesareal (ca 585 m2) organisert som realsameie. Tomteareal:
Nr. 8: 326 m2
Nr. 10: 349 m2
Nr. 12: 416 m2
Nr. 14: 360 m2
Tomter og fellesareal er under fradeling fra hovedbruket.
Evt. vedlikehold av septik, samt skjøtting av lekeplass hviler på brukerene.

Oppvarming

Boligene leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinner som er den vanligste formen for ventilasjon i alle nye boliger. Det sikrer et godt inneklima i alle rom og er energisparende. I tillegg har disse ventilasjonsanleggene innebygd varmepumpe og varmtvannsbereder. Dette bidrar til at all restenergi etter ventilasjonen utnyttes enten tilbakeført til inn luften eller til oppvarming av varmtvann. Ventilasjonsluften på veg ut av huset er da kaldere en uteluften som blir sugd inn. Varmekabler i gulv våtrom, entré 1. etasje og stue 2. etasje.
Ad evt. solcellepanel på tak: Det er lagt rør fra teknisk rom til tak for kabler.
Ad evt. vannbåren gulvvarme (varmekabler i dag): Det er lagt gulvvarmerør i stue og bad 2. etasje frem til gulvvarmeskap i trappeoppgang. Dette kan tilkobles for eksempel luft/vann varmepumpe.
Ad evt. ildsted: Det er i utgangspunktet ikke beregnet plass for ildsted med pipe. Konstruksjonsmessig vil det være mulig å plassere ildsted da med stålrørspipe.

Energimerking

Beregning tilsier karakter oransje A. Fargekarakter kan forbedres ved installasjon av solcellepanel, ekstra varmepumpe eller vedfyring.