Jensvollveien 26 A og B

Velkommen til Jensvollveien 26B!

Her kommer det en meget flott halvpart av tomannsbolig, planlagt ferdigstilt våren 2025.

Boligens høydepunkter:
- Meget barnevennlig og flott beliggenhet.
- Gangavstand til alt man trenger i hverdagen
- Solrikt med romslig tomt
- 2 parkeringsplasser
- Tilrettelagt for tilkobling av elbil-lader
- Super planløsning
- 3 soverom
- 2 stuer
- 2 bad
- Separat vaskerom
- Balansert ventilasjon
- Peis
- Varmekabler i hele 1. etasje
- Påkostet med en rekke tilvalg for kjøkken/hvitevarer/gulv/belysning etc.
- Leveres med terrasse og skillevegg
- Mulighet for tilsåing av hage og evt. hekk
- Smarthus-styring (Kardia)

Boligtypen er Leonora og leveres av ABChus.
Se link i annonse for å "gå gjennom" et lignende hus i 3D.

Felleskostnader inkluderer

Det er ikke planlagt felleskostnader for sameiet. Hver enhet står for egen bygningsforsikring etc.
Det bør uansett påregnes felles kostnader til brøyting, strøing, maling av toppstrøk på kledning, tilsåing av plen etc.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet av typen Bistro med glatte fronter.
Kjøkkenet leveres i fargen Østersbeige med tilhørende sorte grep. Benkeplaten leveres fra Drømmekjøkkenet leveres i lys beige farge.
Videre medfølger det også en oppgradert hvitevarepakke fra Siemens/Røroshetta i sort utførelse (platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og kombiskap). Vask og blandebatteri i sort utførelse for et komplett moderne uttrykk.

Innredningen er meget innholdsrik, i hesteskoløsning, med rikt med både skap- og skuffeplass. Det medfølger også karusell i innredning, samt kildesorteringsskuff.

Baderom beskrivelse

Bad 1. etasje:
Delikat og fint bad med flis på gulv og vegg. Gulvflis leveres som 60x60 og 30x60 flis på vegg i fargen lys grå, samt mosaikkfliser i dusjsonen.
Innredningen blir av typen Terskel med hvitlasert eik, 60 cm, samt vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Bad 2. etasje:
Delikat og fint bad med flis på gulv og vegg. Gulvflis leveres som 60x60 og 30x60 flis på vegg i fargen lys grå, samt mosaikkfliser i dusjsonen.
Innredningen blir av typen Terskel med hvitlasert eik, 80/90 cm, samt vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Andre oppholdsrom

I henhold til tilvalg og romskjema leveres huset med følgende:

Gulv: I rom uten flis, leveres huset med 1-stavs laminat i fargen "Skageneik".
Vegger: I rom uten flis leveres huset med sparklet og malte vegger i gips i fargen Washed Linen. Vegg- og himlingsoverflater i oppholdsrommene leveres overflatebehandlet etter estetisk klasse K2. Det gjøres oppmerksom på at K2 er en klassifisering som definerer graden av overflatebehandling, og er definert som "Egnet for overflater som ikke blir utsatt for slepelys gjennom vindusflater og lignende". Dvs at skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malebehandling blir utført på vegg og himling, men at struktur og skyggevirkninger vil være synlige. Det leveres listefritt mellom tak og vegg. Listverk vil ha synlige spikerhoder, uten fuging i overganger.
Tak: Glatt tak i fargen klassisk hvit, med listefri overgang mellom vegg/tak.
Dører: Ytterdør leveres i antrasitt med glassfelt i klart glass. Innerdører leveres i klassisk hvit med 1-speils dør, type Line. Vridere på dører er av typen Hoppe i matt krom. Dørterskel i hvitlasert eik.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligen blir levert med markterrasse med utgang fra stue på rett i underkant av 40 kvm.
Terrassen vil strekke seg langs frontfasaden og fire meter ut i hagen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobe. Kjøper må selv besørge garderobeløsning etter eget behov.

Beliggenhet

Dette er en meget flott beliggenhet på Stoppen i Lier. Her bor i landlige omgivelser, med svært gode solforhold og enkel adkomst til det meste du trenger i hverdagen. Meget barnevennlig, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, samt Reistad Arena som er hjemmebanen for Reistad IL. Her er det et aktivt håndball håndballmiljø. I området er det også flotte uteområder, med fotballbane, sandvolleyballbane og flere utebaner samt løperute. Lierhallen ligger også rett ved boligen og tilbyr svømme- og idrettshall, hvor det er åpent for alle flere dager i uken. Det er også en privat tennisklubb i området.

Nærområdet byr på mange fine tur- og rekreasjonsområder med turstier innover Finnemarka og til Bragernesåsen. Lysløypa er et flott utgangspunkt for flere fine turer innover i Drammensmarka eller Finnemarka hele året. Løypemaskinen fra Drammensmarka tar lysløypa helt ned til Flåtan når snøforholdene er optimale, samt tar man til tider jordene rundt i bruk. Her kan man spenne på seg skiene og gå rett ut i suverene skiløyper.

Nærmeste busstopp ligger like ved, "Stoppen", med bussforbindelse retning Drammen sentrum, Lierbyen, Lierskogen, Tranby og Asker m.m. Ca. 5 minutter med bil til nærmeste togstasjon på Brakerøya med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo. Ca. 10 minutters gange til nærmeste dagligvare, Rema 1000/Europris på Lierstranda og kun få minutter med bil til CC kjøpesenter som har flere butikk- og servicetilbud, som dagligvarer, vinmonopol, apotek, caféer m.m.

Nye Drammen sykehus ligger bare 5 minutter unna med bil ved Brakerøya stasjon.

Tomt

Tomtearealet på 1 026 m2 blir å regne som fellesareal for begge boenhetene. I henhold til vedlagte situasjonsplan vil tomten opparbeides med gårdsplass med to parkeringsplasser til hver bolig, samt god plass for å anlegge hage. Tomten blir levert med gruset gårdsplass (topplag 020) og hage dekkes med plenjord, samt med platting (ca 4 meter ut fra vegg midt på huset og langs hele forsiden mot hagen, leveres av JCK Servicetjenester) og skillevegg mellom enhetene. Tilsåing og eventuelt hekk/gjerde mellom enhetene må besørges av kjøperne.

I forbindelse med seksjonering er det planlagt at hver boenhet får sin eksklusive halvpart av utearealet som sitt eget.

Oppvarming

Boligen er oppgradert med varmepakke. Dette inkluderer varme i gulv i hele 1. etasje, samt varmekabler på bad 2. etasje. Det er også gjort oppgradering, sånn at huset leveres med peis i 1. etasje. Ytterligere frittstående varmekilder må besørges av kjøper.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon.

Yttertak

Papptekking i grå utførelse med sorte beslag og takrenner/nedløp.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggingen blir igangsatt Q4 2024, og det er antatt ca 6 måneders byggeperiode. Endelig overtagelsesperiode vil bli varslet i henhold til kontrakt.
Boligen er "Leonora", en meget populær hustype levert fra ferdighusleverandøren ABChus.
Utbygger og ABChus har laget en tilvalgsavtale for boligen, hvor det er påkostet ytterligere utover vanlig standard.

Regulerings og arealplaner

Området er uregulert, men ligger i som boligbebyggelse nåværende og hensynssone grønnstruktur.
Det er gitt tillatelse til oppføring av tomannsbolig den 15.08.2024.

Garasje / parkering

I henhold til utomhusplan er det tegnet inn 4 parkeringsplasser for boligene, hvor det naturlig tilfaller 2 plasser til hver boenhet.

Organisasjonsform

Boligen vil bli organisert som et sameie bestående av to seksjoner.

Prisinformasjon

Boligene er priset med prisantydning og blir solgt til høystbydende. Selger står fritt til å endre prisen. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Det er ikke utarbeidet vedtekter/husordensregler. Standard vedtekter vil utarbeides i forbindelse med seksjoneringen, men seksjonseierne i samråd står fritt til å vedta endringer på disse i senere tid.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/17/359:
Dokumentnr: 800091 - Erklæring/avtale
Diverse servitutter - ufullstendig spesifisert overført fra hovedbølet med flere
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.1870 - Dokumentnr: 900011 - Skjønn
Ekspropriasjon Kristiania Drammensbanen.
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1

10.10.1870 - Dokumentnr: 1 - Skjønn
Overtakstforretning ang. jernbanen.
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1873 - Dokumentnr: 901882 - Erklæring/avtale
Best. vedr. vann og ledninger fra Stoppen.
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.1912 - Dokumentnr: 900054 - Skjønn
Ekspropriasjon ang. grunn til Lier El-verk.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet

14.06.1921 - Dokumentnr: 990044 - Skjønn
Ekspropriasjon vedt. kraftledning til A/S Håøen fabrikker.
Servitutten er av eldre dato, og er ikke innhentet
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1952 - Dokumentnr: 403001 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.1953 - Dokumentnr: 401411 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1958 - Dokumentnr: 402812 - Erklæring/avtale
Best. ang. sløyfing av planovergang-Drammensbanen.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.1959 - Dokumentnr: 402084 - Erklæring/avtale
BEST. OM KLOAKKLEDNING.
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1962 - Dokumentnr: 403470 - Erklæring/avtale
BEST. OM KLOAKKLEDNING.
VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1967 - Dokumentnr: 401881 - Erklæring/avtale
BEST. OM KLOAKKLEDNING.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1968 - Dokumentnr: 400289 - Skjønn
Ekspropriasjonsoverskjønn Drammensbanens dobbeltsporanlegg.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.1968 - Dokumentnr: 402952 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1972 - Dokumentnr: 405810 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen samt tomteselskapet til adkomst for
reperasjon og ettersyn.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1994 - Dokumentnr: 8732 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Lier kommune.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2003 - Dokumentnr: 2666 - Jordskifte
Grensegangssak 26/1997 - 6.00 Jensvoll og Linnesvollen m.fl.
gnr 17 i Lier kommune ved Nedre Buskerud jordskifterett.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2009 - Dokumentnr: 773412 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:166
Rett til å føre ledninger
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.2010 - Dokumentnr: 822144 - Jordskifte
Jordskiftesak 0600-2008-0037 Nøste vestre
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2016 - Dokumentnr: 21565 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Glitrevannverket Iks
Org.nr: 971 034 637
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2021 - Dokumentnr: 733617 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Bestemmelse om fritak for erstatning i forbindelse med vedlikeholds- eller utbedringsarbeid langs veien
Overført fra: Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.2024 - Dokumentnr: 1909073 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

11.05.2022 - Dokumentnr: 509113 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3312 Gnr:17 Bnr:1
Elektronisk innsendt

01.01.2024 - Dokumentnr: 385741 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3049 Gnr:17 Bnr:359

14.05.2024 - Dokumentnr: 1437002 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3312 Gnr:17 Bnr:360
Elektronisk innsendt

Ferdigattest / brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan tas i bruk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Diverse

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Simen Eknes Slotsvig