Badeveien 10

Litt om boligen

Dialog Eiendomsmegling har gleden av å presentere Badeveien 10 - en eiendom med fire moderne leiligheter, sentralt plassert i Vikersund. Leilighetene har en gjennomtenkt planløsning, med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir utgang til terrasse eller balkong. Hver leilighet har to soverom med adkomst fra gangen, samt bad og bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er felles parkeringsplass på eiendommen, og hver leilighet har en egen utvendig bod.

Gavekort på kr. 50 000,- fra Bohus til den første som kjøper en leilighet i Badeveien 10!

Salgsoppgavetekst

Beliggenhet
Velkommen til Vikersund!

Vikersund er et bypreget tettsted i Modum med rundt 3 200 innbyggere. Fra Badeveien 10 er det gangavstand til matbutikker, apotek, treningssenter, legekontor, frisør, post i butikk og en rekke andre servicetilbud. Beliggenheten gir også kort vei til barnehager, Vikersund skole og idrettsanlegg, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og voksne i alle aldre.

Vikersund Idrettsforening er den største frivillige foreningen i kommunen, med tilbud innen fotball, håndball, volleyball, hopp, langrenn, alpint og discgolf. Vikersundbakken, en av verdens største hoppbakker, er kjent for flere verdensrekorder.

Avstander med bil:
Geithus: ca. 7 min.
Åmot: ca. 12 min.
Hønefoss: ca. 30 min.
Hokksund: ca. 25 min.
Drammen: ca. 50 min.
Sandvika: ca. 60 min.

Adkomst
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår
Leilighet Selveier, oppført i 2024

Areal
BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

De oppgitte arealer er opplyst fra selger og hentet fra tegninger, mindre avvik kan forekomme. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom
Soverom: 2, Antall rom: 3

Byggemåte
Boligbygg oppført i trekonstruksjoner.
Grunnmur av betong, fundamentert på fjell.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Innhold
Hver av leilighetene har en praktisk og arealeffektiv planløsning med alt på en flate. Alle leilighetene har romslig balkong eller markterrasse.

Første etasje leilighet. H0101 inneholder entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue m/utgang til uteplass. Frittstående utvendig bod på 5 kvm.

Første etasje leilighet. H0102 inneholder entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue m/utgang til uteplass. Frittstående utvendig bod på 5 kvm.

Andre etasje leilighet. H0201 inneholder entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken m/spiseplass, stue m/utgang til uteplass. Frittstående utvendig bod på 5 kvm.

Standard
Denne flotte 4 - mannsboligen er bygget med 4 leiligheter av god standard.
Gulv er laminat fra Berry Alloc som er i stue/kjøkken, hall og soverom.
Kjøkkeninredning er fra Nybo Kjøkken med integrerte hvitevarer, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Flislagt bad med varmekabler.
Varmekabler i gulv på stue/kjøkken og hall
Balansert ventilasjon
Overflater på vegger og tak består av malte gipsplater

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Flislagt bad med varmekabler for øvrig varmekabler i gulv på stue/kjøkken og hall.
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering
Hver enhet har en parkering på felles parkeringsplass. Øvrige plasser er tiltenkt gjesteparkering.

Tomten
Tomten er noe skrånet og blir opparbeidet med plenarealer. Tomten har gode solforhold og har utsikt mot Tyrifjorden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger frem til offentlig.
Privat vei frem til offentlig.

Regulerings og arealplaner
Kommuneplaner:
Id: 2019010
Navn: Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Delarealer: Delareal: 711 m. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Kommunedelplaner:
Id: 2021006
Navn: Kommunedelplan for Kulturminner
Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner:
Id: 2001002
Navn: VIKERSUND SENTRUM - SYD Delarealer: Delareal 652 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B1
Delareal: 59 m
Formål: Annen veigrunn
Besøk Modum kommune sine hjemmeside for mer informasjon.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonspliktig å erverve denne eiendommen.

Adgang til utleie
Leilighetene kan fritt leies ut.

Radon
Bygget er bygget med radonsperre.

Prisantydning, leie/fellesutgifter
kr. 3 300 000,- - kr. 3 450 000,-

Evt. felleskostnader fastsettes på første sameiemøte. Felleskostnadene forventes å beløpe seg til kr 20,- -25,- pr kvm., og vil dekke bl.a. felles forsikring av bygget, vedlikehold og vaktmestertjenester på eiendommen, strømforbruk i fellesarealene, samt forretningsførsel.


Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter:
Vann og avløp: Utgifter vil variere etter forbruk.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Det er ikke etablert renovasjon i dag. Det må påregnes utgifter til renovasjon.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sameie
Det vil bli opprettet et eget sameie for Badeveien 10.
Hver kjøper av en enhet skal innbetale kr. 10 000,- til oppstart av sameie.

Boligselgerforsikring
Ihht. Buysure sine vilkår har ikke selger anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Oppgjør
VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på leilighetene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1890/900140-1/25 Bestemmelse om gjerde
08.08.1890

1894/900130-1/25 Bestemmelse om vannrett
09.02.1894
rettighetshaver:Knr:3316 Gnr:91 Bnr:38
Bestemmelse om veg

Rettigheter på 3316-91/17, 3316-91/344
Rettigheter i eiendomsrett
1890/900139-1/25 Bestemmelse om veg
08.08.1890
rettighetshaver:Knr:3316 Gnr:91 Bnr:32
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3316-91/347, 3316-91/38/0/1-4
Rettigheter i eiendomsrett
2020/3187502-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.10.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3316 Gnr:91 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.