Imås

Imås - Velkommen til første byggetrinn i Grimstads nyeste boligfelt!

Rålekre leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda. Første byggetrinn er i gang!

Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.
Ved å være tidlig ute i prosessen kan du forme leiligheten din akkurat som du ønsker!

- Det leveres laminatgulv i stue/kjøkken, gang og soverom iflg. beskrivelse.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. ProBeton fra Modena
- Kjøkken og baderomsinnredning leveres av anerkjent leverandører.
- Vegger og himling skjøt- og flekksparkles i klasse K2 klassisk hvit. Ønskes andre fargevalg er dette tilvalg.

Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Klargjort for høyhastighets fiber/ internettlinje
- Oppkjørsel og gårdsplass blir asfaltert
- Det sås plen i hagen med hekk mellom enhetene
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.

I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Vedtekter/husordensregler

Utkastet til vedtektene finner du vedlagt i prospektet

Beliggenhet

Velkommen til Imås, Grimstads nye boligfelt!
I naturskjønne og idylliske omgivelser, kun et par kilometer nordvest for Grimstad sentrum, finner du nå det nye boligfeltet Imås.
Til sammen 12 nye leiligheter fordelt på tre firemannsboliger. Arkitekturen er nøye gjennomtenkt og tilpasset tomtene med et moderne og attraktivt uttrykk samt gode og praktiske planløsninger og ikke minst høy byggekvalitet. Disse firemannsboligene er bygget for trivsel!

Fra Imås er det korte avstander til sentrale knutepunkt på Sørlandet. Kristiansand for eksempel, er kun en halvtimes kjøretur unna.
I nabolaget, kun en kort sykkeltur fra boligene, finner man barneskole på Landvik samt fotballbane og badestrand på Roresanden.
På Dømmesmoen er det lysløype og det er et fantastisk turområde sommer som vinter i Fjæreheia.

Er du først på sykkeltur, er det gode gang- og sykkelstier stort sett hele veien til Grimstad sentrum og turen tar så vidt over fem minutter.
Foretrekker du å reise kollektivt? I så fall blir du glad for å høre at det kun er fem minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, med jevnlige avganger fra morgen til kveld.

Ta del i Grimstads fremtid i dag ved å velge en av disse firemannsboligene i første byggetrinn. Her legges grunnlaget for et hjem hvor minner skapes, og livet leves til fulle. Velkommen hjem!

Fra E18 Øygårdsdalen følg Vesterled mot Bergemoen i 600m, ta 2 avkjørsel i rundkjøringen mot Landvik og kjør i ca 1kvm.
I enden av veien sving til høyre inn på Holteveien og kjør i 50m før du tar til venstre inn på 404 Opplandsveien. Følg veien i ca. 500 og sving til høyre inn på området.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger har engasjert Exbo Sørlandet AS til å foreta kjøpekontrakt, tinglysning og oppgjør. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter uten varsel.

Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtakelse.
Det er ikke boplikt i Grimstad kommune.
Selger tar forbehold om 2 salg før oppstart.

Prospektet må leses i sin helhet.

Selger kan ikke tegne forsikring iht. vilkår.

Overflater og kledning

Innvendig: Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate, malt Klassisk hvit.
På bad leveres med flislagte vegger.

Garasje/parkering

Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende prisliste. Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.

Konstruksjon

Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp,
trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte i-bjelke, lydbøyle, lekte
og gips.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger levere etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Beskrivelse av tomt

Samlet areal for delfeltet BK 4 er 3 024m2. Feltet er under omregulering, og det kan i forbindelse med dette være avvik i areal sammenlignet med offentlige registre.

Oppvarming

Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.

Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved
ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.