EIK Ullerntoppen

EIK ULLERNTOPPEN - 23 NYE, HARMONISKE BOLIGER

Med luftig beliggenhet mellom trærne på Ullerntoppen kommer EIK - 23 hjem i harmoni med naturen. De stedstilpassede boligene vil ligge naturlig til mellom trær, busker og terreng, med en solrikt beliggenhet på Oslo vest.

Hjemmene på EIK Ullerntoppen er for deg som ønsker noe annet enn det tradisjonelle boligmarkedet tilbyr. EIK Ullerntoppen er utformet for barnefamilier - en egen liten hageby. Et bilfritt boligtun der rekreasjon og lek står i sentrum. Her kan man enten trekke seg tilbake med familien, eller velge å sosialisere med naboene sine.

De nye boligene gir deg høy energieffektivitet, moderne og funksjonelle planløsninger, og minimalt med vedlikehold. Dette gjenspeiles i store, luftige rom, god oppbevaringsplass, private uteområder, og muligheten til å skreddersy innredning, farger og materialer.

Her blir hver bolig et unikt hjem!

Lavt forskudd ved kjøp!

De tre neste som kjøper bolig på EIK, betaler kun kr. 100 000 i forskudd.

BOLIGENE

23 nye, flotte rekkehus og tomannsboliger, med energieffektive og funksjonelle løsninger.
Boligenes funksjonalitet er tilpasset moderne familiers behov, med stor vekt på sosiale soner og praktiske løsninger som vaskerom og romslige inngangspartier. Alle boligene har en loftstue og private uterom som gir ekstra oppholdsrom med gode solforhold og utsikt.

En helt ny familiebolig med kvalitet i alle ledd. Kjøkkenet kommer med delikate fargetoner på fronter, med matchende benkeplate som gir et helhetlig og sømløst uttrykk. Badene er stilrent og holdbart laget for å tåle familiens bruk. I husene er det åpen stue med vekt på sosialt samvær og brukervennlighet.

Følelsen av å legge seg eller våkne opp i stille og rolige omgivelser, er godt! Alle hus har tre soverom og god plass til familien. Enkelte av husene har mulighet for soverom i loftsetasjen i tillegg til de tre soverommene.

Felles garasjeanlegg med private boder sikrer praktisk oppbevaring, og noen boliger har også ekstra bodplass i kjelleren.

PRIVATE OG FELLES SONER AV HØY KVALITET

EIK er planlagt som et bilfritt nabolag i frodige omgivelser, med idyllisk beliggenhet ved Ullernkollen i Oslo vest. Området er preget av småhus og blokkbebyggelse, og tilbyr en variasjon av rekkehus som omkranser et sentralt felles uteareal. De bilfrie uteområdene bidrar til å skape et godt bomiljø for både store og små.

Utformingen av boligene og uteområdene er nøye tilpasset tomtens unike kvaliteter og varierte topografi. Dette gir både private og felles soner av høy kvalitet. De gode utsikts- og solforholdene skaper innbydende områder for beboerne, med felles tun og private hager som fremmer både fellesskap og privatliv. Kjøkken og inngangspartier vender mot de sosiale områdene, noe som oppmuntrer til kontakt og trygghet, mens stuer og markterrasser er skjermet for innsyn, slik at ro og privatliv ivaretas.

Forhager og markterrasser opparbeides som private soner for de individuelle boligene. Terrassene er enten sør- eller vestvendte og skjermes fra naboene med grønn vegetasjon og terreng.

Aktivitetsplassen, som ligger sentralt på tomten over parkeringskjelleren, er nabolagets hjerte. Plassen er tilpasset for både voksne og barn med tilbud som opphold, lek, bespisning og spill.

"Å bo mellom trærne" har vært utgangspunktet for prosjektet og er et gjennomgående tema i utviklingen. Tomten har naturlige kvaliteter med veletablerte trær, variert terreng og en flott utsikt over Oslofjorden!

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Øyvind Meaas

Selger/Utbygger

Vesteråsveien 16-18 AS

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 442 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Parkering / Garasje

1 stk. p-plass er inkludert i kjøpesum. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det er i tillegg avsatt sykkelparkering innvendig og utvendig. Se utomhusplan.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vesteråsveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 555,- pr. Mnd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt straks etter at selger har frafalt forbehold iht. salgsoppgaven. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner