Auli Nord

Velkommen hjem!

Drømmer du om et liv med mindre bekymringer og mer frihet? Nå har du sjansen til å sikre deg et moderne minihus på Auli - et sted for ro, frihet og naturskjønnhet.

Velkommen til et spennende prosjekt med 13 stilrene og funksjonelle minihus, sentralt plassert på Auli. Velg mellom husmodellene Astris eller Marios. Her får du muligheten til å eie ditt eget hjem i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til både naturen og nødvendige fasiliteter.

Husene er nøye designet for å gi deg maksimal utnyttelse av plass, med moderne løsninger som gjør at du kan bo smart og komfortabelt. Hver enhet er godt isolert, energieffektiv og ferdig innredet med kvalitetsmaterialer. Her kan du nyte både små og store gleder i en minimalistisk, men moderne setting.

Nøkkelinfo

- Energiklasse B - mulighet for grønt boliglån med lavere boliglånsrente!
- Disse hustypene kvalifiserer for Husbankfinansiering
- Livsløpsstandard
- Lave omkostninger ved kjøp - dokumentavgift av tomteverdi
- Lave bokostnader med lite vedlikehold
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Fem års reklamasjonsfrist mot utbygger
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Bo som i en leilighet, men dra nytte av eneboligens fordel med tomt og gårdsplass
- Biloppstillingsplass i carport og på egen tomt
- Hver bolig får romslig hage
- Nærhet til skog og mark
- Kort vei til off. komm., skoler og servicefasiliteter
- Mulighet for oppgraderte leveranser i ferdige designpakker

Hva er et minihus og hvilke fordeler gir det?

Minihus har blitt en stadig mer populær boligform i flere deler av verden, inkludert Norge. Med et areal på alt fra 45 til 70 kvadratmeter, tilbyr disse små, kompakte boligene både økonomiske og praktiske fordeler. Mange velger å bo i minihus for å forenkle livet og leve mer bærekraftig. Her er noen av de viktigste fordelene med å bo i et minihus:

1. Lavere boligkostnader
En av de største fordelene med minihus er de betydelig lavere boligkostnadene. Minihus er langt billigere både å kjøpe og vedlikeholde enn vanlige hus eller leiligheter. Når du bor i et mindre hus, kan du spare penger på både lån, strøm, oppvarming og vedlikehold, noe som gir større økonomisk frihet til andre ting i livet. Energiklasse A gir i tillegg mulighet for grønt boliglån med lavere rentesats enn ordinære boliglån.

2. Mindre vedlikehold
Større hus krever mer tid, penger og innsats for vedlikehold, mens et minihus er enklere å holde i god stand. Det er færre rom og færre områder som krever rengjøring og vedlikehold, og fordi huset er mindre, er det lettere å oppdage eventuelle problemer før de blir for kostbare å fikse.

3. Fellesskap og samarbeid
Det finnes et voksende fellesskap av folk som bor i minihus, og mange deler erfaringer, tips og råd om hvordan man kan leve på en mer bærekraftig og økonomisk måte. For noen kan dette fellesskapet også være en kilde til støtte og inspirasjon i en tid der tradisjonelle boligformer er dyre og utfordrende.

4. Minimalisme og enklere livsstil
Å bo i et minihus tvinger deg til å tenke mer bevisst på hva du virkelig trenger i livet. Du vil få færre muligheter til å samle på ting, og du blir mer oppmerksom på hva som gir deg verdi. Denne minimalistiske livsstilen kan bidra til et roligere, mer fokusert liv, der du setter pris på kvalitet fremfor kvantitet.

5. Personalisering og kreativt design
Minihus krever ofte smart utnyttelse av plass, og dette gir eierne mulighet til å være kreative med design og innredning. Mange minihus er skrudd sammen på en måte som maksimerer plassen og skaper praktiske, multifunksjonelle løsninger. Det kan være en stor glede å designe sitt eget minihus og sette sitt eget preg på interiøret, enten man velger en moderne stil eller noe mer rustikt og koselig.

Et lite hus, som Marios og Astris, gir økonomiske fordeler ved å utnytte mindre areal. Det betyr blant annet mindre tidsbruk på rengjøring, og lavere kostnader til vedlikehold og innredning, samtidig som energiforbruket blir redusert. I tillegg leveres boligen med livsløpsstandard, og har en unik design med mye naturlig lys, gjennom store vinduer og høy takhøyde.

Astris - 45 kvm - Kun 1 igjen (A05)

Astris er et ideelt minihus med to soverom og livsløpstandard - en perfekt løsning for deg som ønsker å bo moderne, bærekraftig og økonomisk. Huset har en flate på ca. 45 kvm som er inndelt i stue/kjøkken, to soverom, bad og en praktisk entré/gang. Takhøyden på inntil ca. 2,94 meter i stuen/kjøkkenet gir sammen med store vinduer en åpen og innbydende atmosfære.

Astris har en god standard og inkludert i leveransen er både gulvvarme, balansert ventilasjon og stilrene overflater. Kjøkken er inkludert til en verdi av kr 45 000,- og bad til en verdi av kr 30 000,-. Praktisk oppbevaringsplass medfølger i en uisolert utebod på ca. 2,5 kvm.

Marios - 70 kvm - Kun 2 igjen (M04 og M06)

Marios er et familievennlig minihus med livsløpstandard. Huset har en flate på ca. 70 kvm som er inndelt i stue/kjøkken, tre soverom, bad og entré/gang. I tillegg er det mulighet for hems. Takhøyden på inntil ca. 3,35 meter i stuen/kjøkkenet gir sammen med store vinduer en åpen og innbydende atmosfære.

Marios har en god standard og inkludert i leveransen er både gulvvarme, balansert ventilasjon og stilrene overflater. Kjøkken er inkludert til en verdi av kr 55 000,- og bad til en verdi av kr 30 000,-. Praktisk oppbevaringsplass medfølger i en uisolert utebod på ca. 5 kvm.

Oppdragsansvarlig/Megler

NERO Eiendomsmegling AS
Org.nr. 985 403 368
PrivatMegleren Lillestrøm
Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Selger/Utbygger

Minihus Auli AS
Org.nr. 932 723 182

Arealer

Astris: Totalt BRA 47,5 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm

Marios: Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Arealangivelsen er satt iht. NS3940.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Tomt/Matrikkelnummer/Betegnelse

Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 199, Bnr. 86, 88, 89, 90, 95 og 104 i Nes kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Uteareal blir seksjonert og lagt til som tilleggsdel. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt, men estimert og vil kunne avvike fra situasjonsplan i salgsoppgave. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk plassert i et fredelig og familievennlig boligområde på Auli i Nes kommune. Området er kjent for sitt rolige preg, omkranset av naturskjønne omgivelser som byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen har man kort avstand til flere flotte turstier som strekker seg gjennom skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser i hverdagen.

Boligen har en sentral plassering på Auli, med gangavstand til både dagligvarebutikker, barneskole, ungdomsskole og barnehage, noe som gjør dette til et svært praktisk sted å bo for familier. Den lokale togstasjonen, Auli stasjon, ligger kun få minutter unna med bil og gir gode forbindelser til Oslo sentrum på omtrent 40 minutter. For deg som pendler med bil, er det omtrent 40 minutters kjøring til Oslo sentrum (ca. 45 km) og cirka 30 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 33 km). Dette gjør det enkelt å pendle til og fra storbyen, samtidig som man kan nyte de rolige omgivelsene Nes har å by på.

Auli byr på et godt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, lekeplasser og grønne fellesområder. Med kort vei til Hvam Idrettslag og Nes Golfklubb er det gode muligheter for både sport og aktiviteter året rundt. Auli har også et aktivt nærmiljø og et sammensveiset lokalsamfunn med ulike arrangementer og sammenkomster.

Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med gode kommunikasjonsmuligheter, noe som gjør det populært blant både familier, pendlere og friluftsinteresserte. Et harmonisk hjem med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man kan trekke seg tilbake til et stille og fredelig nærmiljø.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt 13 stk. minihus med carport og utvendig sportsbod. Prosjektet Auli Nord vil bli organisert som et seksjonssameie.

Byggemåte

Boligene er konstruert iht. TEK17 og elektroleveranse leveres iht. NEK400. Det fundamenteres på antatt faste masser. Det leveres trebjelkelag som isoleres med 250mm steinull og krysslektet med 50mm isolasjon. Det er sperretakskonstruksjon i saltaksform som isoleres med 250mm steinull, takduk og utvendig tekket med Ruukki Classic takplater (eller liknende). Ytterveggskonstruksjon i trebindingsverk med 150mm isolasjon og krysslektet med 50mm isolasjon, utvendig kledd med stående kledning. Vedlikeholdsvennlige PVC-vinduer med trelags glass.

Innvendig standard

Boligene vil ha en moderne og god standard som utgangspunkt, og kjøper vil få mulighet til å kunne gjøre individuelle tilpassinger for å sette sitt personlige preg. Rommene vil fremstå som lyse og trivelige, og vil få et lunt laminatgulv i alle oppholdsrom. På baderommet blir det vinylgulv, Fibo Trespo baderomsplater og komplett baderomspakke fra IKEA. Det leveres gulvvarme i alle gulv i hele boligen. Alle rom vil få LED-downlights i himling, med unntak av soverom hvor det leveres lampepunkt. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og leveres komplett utstyrt med kombinert kjøle- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

For fullstendig og komplett leveransebeskrivelse, henvises det til vedlegg i salgsoppgaven.

Planløsning: Inngangsparti/gang, kjøkken/stue, bad og to soverom.

Astris
Entré: Astris har en romslig, avlang entré/gang med god plass for garderobeløsning. Som standard blir det laminatgulv med varmefolie og gips på øvrige overflater som males i ønsket farge. Tilvalg gir mulighet for andre overflater som vinyl, parkett, kryssfiner og leire. Listefri overgang mellom vegger og tak komplementerer husets moderne stil.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et luftig og innbydende allrom hvor store vindusflater og takvinduer trekker både lys og omgivelser inn i rommet. Takhøyden strekker seg opp mot 2,94 meter.

Rommet er nærmere 21 kvm stort og har plass til spisebord. Legg merke til muligheten for å velge til en spesiallaget sittebenk i vinduet og Ikea oppbevaringsløsninger for et ekstra smart og elegant stueområde. Ellers har stuen utgang til tiltenkte utefasiliteter, hvor vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Kjøkkeninnredningen monteres i L-form for optimal arbeidsflate og oppbevaringsplass. Inkludert i leveransen er innredning fra Ikea til en verdi på kr 45 000,-. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg. LED stripe under overskapene medfølger.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt, og gips kan endres til kryssfiner eller leire ved tilvalg. Gulvet kan for øvrig også endres til vinyl eller eikeparkett.

Bad/wc/vaskerom: Badet har et delikat uttrykk og leveres som standard med gulvvarme, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan det endres til flis på gulv og vegger.

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning fra Ikea med servant, ett-greps blandebatteri og underskap. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet får fuktstyrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 80 liter. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Soverom og garderobe: Astris har to soverom, som begge har plass til garderobeskap. Rommene leveres med LED-spotter i taket, og det største rommet har glassfasade langs kortveggen med egen utgang til tiltenkte utefasiliteter. Overflater i begge soverom leveres som i stue/kjøkken.

Skulle det være behov for mer plass, kan det bestilles hems som tilvalg. Videre blir det oppført en isolert utebod på ca. 2,5 kvm med mulighet for innlagt strøm.

Marios
Entré: Marios har en praktisk entré med avsatt plass til garderobe like innenfor døren. Som standard blir det laminatgulv med varmefolie og gips på øvrige overflater som males i ønsket farge. Tilvalg gir mulighet for andre overflater som vinyl, parkett, kryssfiner og leire. Listefri overgang mellom vegger og tak komplementerer husets moderne stil.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et lyst og innbydende allrom med takhøyde opp mot 3,35 meter. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og flott kontakt mot naturen utenfor. Rommet er ca. 28 kvm stort og har overraskende god plass for møblement. Ellers har stuen utgang til tiltenkte utefasiliteter. Her kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Kjøkkeninnredningen monteres i L-form for optimal arbeidsflate og oppbevaringsplass. Inkludert i leveransen er innredning fra Ikea til en verdi på kr 55 000,-. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED stripe under overskapene medfølger og. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt, og gips kan endres til kryssfiner eller leire ved tilvalg. Gulvet kan for øvrig også endres til vinyl eller eikeparkett.

Bad/wc/vaskerom: Badet har et delikat uttrykk og leveres som standard med gulvvarme, vinylbelegg, malt gipstak og FIBO trespo eller vannfast kryssfiner på veggene. Som tilvalg kan det endres til flis på gulv og vegger.

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning fra Ikea med servant, ett-greps blandebatteri og underskap i hvit utførelse. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet får fuktstyrt avtrekksvifte og varmtvannsbereder på 80 liter. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Soverom og garderobe: Marios har tre soverom, som alle har plass til garderobeskap. Det største rommet er på ca. 11 kvm og leveres med LED-spotter i taket og egen utgang til tiltenkte utefasiliteter. Skulle det være behov for mer plass, kan det bestilles hems som tilvalg. Hemsen vil ha to takvinduer og ha adkomst via veggmontert stige fra kjøkkenet. Overflater i soverommene leveres som i stue/kjøkken.

Utvendig standard

Astris:
Minihuset er 13,5 meter langt og 4 meter bredt. Kledning er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse. Den leveres beiset eller ferdig malt. Minihuset Marie kan leveres med livsløpsstandard ute. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18.

Minihuset Astris leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Elbillader kan velges ved tilvalg, og ellers kan Marie også leveres med livsløpsstandard ute.

Marios:
Minihuset er 13,15 meter langt og 6 meter bredt. Kledning er stående, brent trekledning i enten 12 eller 9 cm tykkelse. Den leveres beiset eller ferdig malt. Minihuset Mario kan leveres med livsløpsstandard ute. Utvendig målt yttervegger har U-verdi 0,22 og utvendig målt tak og gulv har U-verdi 0,18.

Minihuset Marios leveres med vannbestandig stikkontakt, vegglampe ved inngangspartiet og vinterklargjort, utendørs vannkran. Billader kan velges ved tilvalg, og ellers kan Marios også leveres med livsløpsstandard ute.

Minihus.no

Vi i minihus er dedikerte til å fremme et sunt, bærekraftig og økologisk boalternativ - hjem som møter dagens og fremtidens behov. Våre kjerneverdier er kvalitet, integritet og samarbeid. Vi setter alltid kundenes behov i sentrum og strekker oss langt for å levere hjem av høyeste kvalitet. Produktene vi leverer har 5 års garanti fra fabrikk og er tilpasset norske forhold.

Våre hus har en energiklassifisering som kvalifiserer til Grønt Boliglån som har bedre betingelser enn tradisjonelt boliglån. Minihus kvalifiserer til boliglån på lik linje som et tradisjonelt hus. Derfor kan du bruke oppsparte BSU-midler til å kjøpe minihus. Minihusene kvalifiserer også til husbankfinansiering.

Ta kontakt for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg å realisere drømmen om et minihus!

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser omregulering Nordre Auli GBNR 199/86 MFL. Planen er datert 21.12.2007, siste revisjon A datert 07.03.2008. Tomten er regulert til minihus på 70 kvm eller mindre.

Rammetillatelse

Det foreligger ikke rammetillatelse fra kommunen, men søknaden blir sendt inn etter 7 solgte enheter.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Det er per dags dato ingen heftelser som er tinglyst i eiendommens grunnboksdatablad.

Sameiet har lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.
Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Energimerking

Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger og vil bli utført i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energimerkingen vil foreligge på et senere tidspunkt, men den foreløpige energimerkingen tilsier at boligene vil få energiklasse B.

Oppvarming - Teknisk

Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.

Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert vemntilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres i skap på bad over wc.

Parkering

Det medfølger carport til boligen, og det vil kunne bestilles elbillader eller elektrisk tilførsel til carporten som tilvalg. Øvrig parkering på egen gårdsplass og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Øvrige fellesarealer

Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

Utomhusareal
Fellesarealer utomhus overskjøtes med ideell andel til alle sameier som skal ha rettigheter. Gjennom utomhussameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter.

Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette. Det vil bli levert en enkel lekeplass på fellesarealet.

Kostnadene ved forvaltning av utomhussameie vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Overskjøting av realandel til sameiet fellesareal vil ikke skje før alle boliger som skal ha rettighet er ferdigstilt. Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse eller holde tilbake kjøpesum selv om overskjøting ikke er foretatt. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta en pro contra-avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Forvaltning, drift og vedlikehold

Det er ikke valgt forretningsfører for sameie og Utbygger vil heller ikke velge dette på vegne av sameiet. Det er ikke utarbeidet budsjett for felleskostnader fordelt pr. seksjon pr. måned, men det er lagt inn en månedlig felleskostnad på kr. 10,- pr. BRA for hver enkelt enhet for snøbrøyting og vedlikehold av fellesarealer. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte enhet, innboforsikring, renovasjon, forbruk vann og avløp osv.

Estimerte felleskostnader

Det er ikke utarbeidet driftsbudsjett.

Felleskostnader dekker bl.a. fellesstrøm, vedlikeholdsfond av fellesarealer, snøbrøyting og lignende. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene.

Ved overtakelse vil det bli innkrevd oppstartkapital til Sameiet i tillegg til et etableringsgebyr pålydende kr. 1.350,- pr. seksjon.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Forretningsførsel

Selger har ikke inngått bindende forretningsføreravtale. Det skal velges styre før overtakelse. Sameie står fritt til å inngå forretningsføreravtale eller foreta privat forretningsførsel.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.

Leverandøravtaler:
Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører:
- Forretningsfører
- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
- Leverandør av TV og internett
- Serviceavtale for avfall/renovasjon og drift av fellesarealer.

Prisliste

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA-i) for hver bolig. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader. Selger står fritt til å endre priser når som helst for enheter hvor det ikke er inngått budaksept.

Overtakelse

Boligene planlegges ferdigstilt senest 1. kvartal 2026.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ca. 2 måneder i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse.
Selger vil 2-3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato.

3-4 uker før overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.
Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV- dokumentasjon.
Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet.
Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Selger gjør oppmerksom på at nyhetsbrev ikke er å anse som varsel for overtakelse.

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
Inntil samtlige hus/seksjoner er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.

Kjøper kan ikke motsette seg overtakelse selv om boligen ikke er ferdig seksjonert.

Forbehold om realisering

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:

- Solgt 11 av 13 enheter
- Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse
- Forbehold om utbetalt byggelån

Endelig byggestart er avhengig av at ramme og igangsettelses tillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelt justering fremdriften for overtakelse/innflytning, hjemmelsoverføring som videre følge av dette.

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.05.2025. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, herunder plantegninger ikke er godkjent av kommunen. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen er det alltid den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som for eksempel inntegrerte hvitevarer på bad, lamper i oppholdsrom, møbler, skap o.l. Dette stiples som regel på salg og kontraktstegning. Legge retning på gulv kan også bestemmes av entreprenør, uavhengig av hva illustrasjoner viser.

3D perspektiver er tatt fra arkitekt tegninger og ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres til å vurdere dette med solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse før innlevering av kjøpstilbud.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, forutsatt at den ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart., men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detalj prosjekteringen og den offentlige saksbehandlingen.
Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelt mindre endring av antall boliger.

Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i den forbindelse.
Kjøper/sameier plikter å medvirke til en slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig foringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Øvrige forbehold

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 25.000. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Tilvalg og endringer

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg/endringer til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre. Det opplyses om at det er begrensede muligheter for tilvalg/endringer grunnet konsept og leveranse.

Alle tilvalg/endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.

Endringer ut over de som fremkommer av tilvalgsbrosjyre må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endringer i fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Det er ikke mulig med egeninnsats og det er heller ikke anledning til å fravike prosjektets leverandører.
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessenter/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessenter/kjøper har ønske om tilvalg/endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger.
Konferer megler for nærmere informasjon.

Vi byr på mange tilvalgsmuligheter og har laget to pakker for å gjøre oppgradering enklere.

Tilvalgspakke - Harmoni

Tilleggspakke med praktiske oppgraderinger og en moderne, stilren finish - uten at det går på bekostning av budsjettet. Pakken kombinerer funksjonalitet og estetikk, og skaper en behagelig atmosfære i hele boligen.

Astris
- Vinylgulv i alle rom - slitesterkt og behagelig
- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 55 000,-
- Et Ikea garderobeskap, PAX Auli eller Bergsbo, til hovedsoverom og til gang
- RAIS Q-tee 2 svart vedovn med høy sokkel

Marios
- Vinylgulv i alle rom - slitesterkt og behagelig
- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 65 000,-
- Et Ikea garderobeskap, PAX Auli eller Bergsbo, til hovedsoverom og til gang
- RAIS Q-tee 2 svart vedovn med høy sokkel

Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

Tilvalgspakke - Eleganse eller komfort

Vår mest eksklusive tilleggspakke for deg som ønsker det aller beste - et hjem som utstråler komfort og eksklusivitet. Denne pakken er fylt med høyeste kvalitet på materialer, detaljer og tekniske løsninger. Fra flotte fliser på baderommet til eksklusive parkettgulv og varmepumpe.

Astris
- Fliser på både vegger og gulv i baderommet
- Baderomsutstyr over kr 40 000,- for et luksuriøst og funksjonelt bad
- Eikeparkett i alle rom utenom bad, for et stilfullt og eksklusivt uttrykk
- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 65 000,- (kan brukes til eks. fronter, ekstra funksjoner eller hvitevarer)
- Spesiallaget sittebenk i vinduet og IKEA oppbevaringsløsninger for et smart og elegant stueområde
- Varmepumpe og peis for energieffektivitet og koselig atmosfære
- Ikea garderobeskap til to soverom og til gang
- Hems og stige

Marios
- Fliser på både vegger og gulv i baderommet
- Baderomsutstyr over kr 40 000,- for et luksuriøst og funksjonelt bad
- Eikeparkett i alle rom utenom bad, for et stilfullt og eksklusivt uttrykk
- Oppgradert Ikea kjøkken til en verdi på kr 75 000,- (kan brukes til eks. fronter, ekstra funksjoner eller hvitevarer)
- Varmepumpe og peis for energieffektivitet og koselig atmosfære
- Ikea garderobeskap til to soverom og til gang
- Hems og stige

Se vedlagte brosyre i salgsoppgave for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten opparbeides med gruset gårdsplass og gressjord med sådd plen.
Det presiseres at det ikke leveres markterrasse eller hekk som vist på illustrasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til minihus jf. reguleringsplan "Nordre Auli" fra Nes kommune.

Kommunale avgifter

Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er bygget. Nes kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Andre faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, forsikring etc. være faste løpende kostnader.

Betalingsbetingelser

Forskudd på kr. 100.000,- betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sluttoppgjør

Sluttoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betaling for endring og tilvalg

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Kostnader ved avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54.
Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Transport av kontrakt/Overdragelse før overtakelse

Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 45 000,- inkl. mva, totalt kr. 65 000,-.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigprosjektering og igangsettingstillatelse går i gang når 11 enheter er solgt. Fra arbeidet igangsettes, legges det opp til en bygge-/leveransetid på ca. 12 måneder. Når kommunal godkjenning foreligger, vil hver kjøper varsles med en overtagelsesperiode på 3 mnd. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden, og kjøper vil senere, i god tid før, varsles om endelig overtagelsesdato.

Selgers forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøpekontrakter

Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular. Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud. Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må også selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering

Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 47.500,- inkl. mva. Meglerprovisjon og utlegg betales av Utbygger.