Midtmoen 8 og 10

Med en sentral beliggenhet vest for Vinstra sentrum bygges det nå to flotte tomannsboliger som er planlagt ferdigstilt i løpet av 1. halvår 2025. De oppføres med en gjennomgående god og moderne standard ihht TEK 17, og har tidsriktige farge- og materialvalg både på eksteriør og interiør.
Boligene som går over ett plan, har en meget god og arealeffektiv planløsning og inneholder entre med garderobeplass, 3 gode soverom, baderom, bod samt romslig stue og kjøkken med åpen løsning. Godt med skap- og benkeplass i lekker kjøkkeninnredning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt terrasse med støpt og pusset dekke, hvor deler av terrassen har overbygg. Mellom enhetenes terrasser settes det opp skjerming i form av en spilevegg.

Det etableres carport og bod med støpt dekke i tilknytning til inngangspartiet, så her går man tørrskodd til og fra bilen. I bakkant av boden monteres det en frostsikker utekran.

Noen av boligenes mange kvaliteter:
* Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
* Varmekabler i gulv
* Downlights i himling
* Effektiv peisovn
* Solrik sørvestvendt terrasse
* Alt på en flate
* Store vindusflater - mye lys
* Carport og bod ved inngangsdør
* Trappefri adkomst
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
* Utvendig, frostsikker kran

Nord-Fron kommune opplyser at de yter et boligtilskudd på kr. 200.000,- til alle privatpersoner som kjøper ny helårsbolig/-leilighet til eget bruk i kommunen. Forutsetningen er at søker skal være folkeregistrert som innbygger i Nord-Fron kommune. Dette er et flott bidrag ved kjøp av ny bolig

Det er mange fordeler med å kjøpe helt ny bolig:
* Flytt rett inn, ingen oppussing eller omfattende vedlikehold
* Lavere energikostnader - nye boliger har strengere krav til energieffektivitet som oppnås gjennom bla. bedre isolering og bedre ventilasjon
* Mange el-punkter; alt er tilpasset kravene et moderne liv stiller og alt er nytt!
* Lave omkostninger da man betaler dokumentavgift kun av tomteverdi ved kjøp av ny bolig
* Ny bolig leveres med lovfestet garanti på 5 år
* Garanti på hvitevarer
* Det er NYTT!

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonene i prospekt og annonse ikke er tekniske tegninger og avvik kan fremkomme. Inventaret er ikke en direkte gjengivelse, men kun ment til å vise eiendommens og boligenes potensiale. Det henvises til leveransebeskrivelse for detaljert informasjon om leveransen.

Beliggenhet

Midtmoen 8 og 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet vest for Vinstra sentrum, i et rolig og barnevennlig boligområde med gangavstand til det nye handelssentrumet på Vinstra. Like ved eiendommene finner du blant annet barnehage og Barhaug skole. Det er også kort avstand til ungdomsskole og videregående skole. Nede ved sentrum finnes det idrettsanlegg, kjøpesenter og Vinstra handelspark med et bredt og variert utvalg av butikker. Her finnes også Vinstra park, som er en nyere aktivitetspark. Nærområdet byr på fine turmuligheter, og vinterparadiset Gålå som har milevis av skiløyper og skianlegg, ligger bare en kort kjøretur unna. Gålå by på mange fine turmuligheter og sykkelstier i sommerhalvåret.

Garderobe-fasiliteter

I standardleveransen medfølger ikke garderobeskap men det avsettes plass til garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Mulig møblering av skap er vist med stiplet strek på tegning.

Garasje/parkering

Alle boligene vil få egen biloppstillingsplass i carport tilknyttet til sin bolig. Det vil bli tilrettelagt for etablering av el-billader. Etablering besørges og bekostes av kjøper.

Konstruksjon

Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK 17 over plate på mark.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligene får en romslig terrasse, med støpt og pusset dekke. Mellom enhetene settes det opp et skille i form av en spilevegg.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum + omkostninger og evt. tilvalg/endringer betales ved overtagelse.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke ved salg av prosjekt, og kjøpstilbud er bindende så snart det er inngitt til megler/selger. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen.
Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud, megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Tomt

Hver enhet har egen matrikkel med følgende areal:
Midtmoen 8 A - 609,6 kvm
Midtmoen 8 B - 456,5 kvm
Midtmoen 10 A - 442,1 kvm
Midtmoen 10 B - 456,8 kvm

Innkjøring til boligene vil kunne bli noe endret til opprinnelig løsning ved at felles adkomst flyttes til i front av tomannsboligene.

Tomtene vil bli planert i forkant av tomannsboligene. Det er støpt en romslig terrasse med hageflekk som er tilsådd med gress. Det vil ikke bli utført ytterligere beplantning fa utbygger.

Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering, dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted innenfor perioden oktober mai/juni. I så tilfelle vil utomhus arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Oppvarming

Boligenes oppvarmingskilder består av elektriske varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og bad. I tillegg leveres det vedovn av typen Duo5 fra Nordpeis.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre
kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet
eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse. For detaljert informasjon henvises det til romskjema og leveransebeskrivelse.

Ettårsbefaring:
Selger tilbyr ettårsbefaring av boligen, og denne vil bli gjennomført ca. ett år etter ferdigstillelse av boligen.

Boligkjøperforsikring:
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet forventes ferdigstilt i løpet av Q2 2025.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunktet den er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn antatt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minst 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven §21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utenomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. 18. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppforingslova §18 er oppfylt.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Kjøkken

Den moderne kjøkkeninnredningen blir levert av Norema Urban Collection by Power. Innredningen har en enkel og moderne front med rene linjer. Av fronter kan man velge mellom fargene beige, lysgrå, mellomgrå og grønn. Benkeplate leveres i 30mm laminat fra Implast, og blandebatteri er i krom utførelse fra Grohe. Edge profilhåndtak og Plato knotter leveres i børstet sort utførelse. Skuffeseksjon under vaskekum leveres med avfallssortering og kullfilterventilator fra Røroshetta med uttrekk over stekesone.

Det leveres med følgende integrerte hvitevare fra POINT:
* stilren sort stekeovn med pyrolytisk rengjøring
* mikrobølgeovn i samme utførelse som stekeovn
* 60cm induksjon platetopp med kombinerbare Flex-kokesoner på begge sider
* kombiskap med kjøl/frys
* oppvaskmaskin

Det er 7 års garanti på alle hvitevarer fra POINT.

Det henvises til egen kjøkkentegning for mer detaljert informasjon om innredningens innhold.

Bad

Baderomsinnredning leveres fra Viking bad og består av servant med underskuffer i moderne, mørk utførelse og rundt speil 1x1 m med integrert ledbelysning. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare dusjvegger og detaljer i sort, vegghengt wc i hvit utførelse med soft close sete. Opplegg for vaskemaskin.

Baderommet leveres med våtromsbelegg med oppbrett på vegg fra Gerflor i fargen Broadway Grey 1911. På vegger leveres slette baderomsplater fra Fibo i fargen Warm grey 5200 Extra Matt. I himling leveres walls2paint ceiling malt i hvit farge.

Andre oppholdsrom

I entré leveres det fliser i størrelse 90 cm x 90 cm med 2 mm fuge. Leveres i type Trend farge Concrete Sand. Øvrige rom vil få Pergo laminatgulv, 1-stavs , i type Rocky Mountaino Oak Wide long plank. På vegger leveres det walls to paint ferdigmalt i fargen Soothing beige fra Jotun. I himling vil det bli walls to paint ceiling malt i hvit farge.

I boden vil det bli lagt gulvbelegg med oppbrett i en grå farge. På vegger leveres baderomsplater fra Fibo uten flis mønster i fargen Warm grey 5200 Extra Matt.

Fasade

Fasaden vil bestå av stående trepanel med skjult innfesting. Vindskier og forkant bord har fargen dempet sort fra Jotun. Det monteres utvendig spilevegg fra boden og ut 2 meter (liggende lekter for å hindre innsyn i leilighet). Dimensjoner utvendig stående kledning 22x123 mm tett stående kledning. Kledning leveres ferdig malt med farge Jotun 9061 Jernvitrol.

Yttertak

Tak tekkes med takshingel Trend Skifer rett Valdres møneplate.
Generelt skal alle beslagsarbeider (inkl. taknedløp, renner) leveres i fargen sort.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende TEK, lover og forskrifter.
Tillufts- og avtrekksventiler skal kunne kontrollmåles, låses, samt kunne demonteres for rengjøring uten ny innregulering av anlegget.
Ventilasjonsaggregat plasseres i utvendig bod.