Engebråtveien 24

Engebråtveien 24 ligger i et idyllisk område på Grefsen, kjent for sitt attraktive bomiljø og unike kombinasjon av nærhet til naturen og bylivets bekvemmeligheter. Det rolige og barnevennlige nabolaget er omringet av grønne lunger, familievennlige tilbud og enkel tilgang til offentlig transport, som gjør hverdagen praktisk og behagelig.

Utbygger har samarbeidet tett med de anerkjente interiørarkitektene i Curious Yellow Design, som har skapt moderne, stilrene boliger med nøye gjennomtenkte interiør- og fargevalg. Eneboligene er ikke bare estetisk tiltalende, men også funksjonelle, og de er utformet for å møte hverdagslivets behov og ønsker.

Velkommen til Engebråtveien 24 - et sted der komfort, stil og din personlige smak møtes på en uovertruffen måte.

Høydepunkter:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasjen med utgang til flott markterrasse og hage
- Gode solforhold
- Stor takterrasse med fin utsikt
- Tre romslige barnerom og egen masteravdeling med en-suite bad
- Gjennomgående Tapwell leveranse
- Varmefolie i deler av huset
- God kvalitet på materialvalgene
- Frittstående garasje

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Estimert ferdigstillelse Q2/Q3 2026.

Arealer:
Hus A:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Hus B:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Hus C:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Kort om eiendommen

Engebråtveien 24 ligger i et idyllisk område på Grefsen, kjent for sitt attraktive bomiljø og unike kombinasjon av nærhet til naturen og bylivets bekvemmeligheter. Det rolige og barnevennlige nabolaget er omringet av grønne lunger, familievennlige tilbud og enkel tilgang til offentlig transport, som gjør hverdagen praktisk og behagelig.

Utbygger har samarbeidet tett med de anerkjente interiørarkitektene i Curious Yellow Design, som har skapt moderne, stilrene boliger med nøye gjennomtenkte interiør- og fargevalg. Eneboligene er ikke bare estetisk tiltalende, men også funksjonelle, og de er utformet for å møte hverdagslivets behov og ønsker.

Velkommen til Engebråtveien 24 - et sted der komfort, stil og din personlige smak møtes på en uovertruffen måte.

Høydepunkter:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasjen med utgang til flott markterrasse og hage
- Gode solforhold
- Stor takterrasse med fin utsikt
- Tre romslige barnerom og egen masteravdeling med en-suite bad
- Gjennomgående Tapwell leveranse
- Varmefolie i deler av huset
- God kvalitet på materialvalgene
- Frittstående garasje

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Estimert ferdigstillelse Q2/Q3 2026.

Arealer:
Hus A:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Hus B:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Hus C:
1. etasje: Entré, toalett, to boder, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,7 m².
2. etasje: Tre soverom, to baderom og gang.
3. etasje: Soverom, to boder og TV-stue med utgang til terrasse på ca. 19,9 m².

Innhold

Entré
Boligene vil få en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler for en lun velkomst. Ytterdøren leveres enten sort- eller gråmalt med en moderne elektronisk dørlås for økt bekvemmelighet.

Vegger og tak får en elegant, listefri overgang, og i første etasje blir vinduene levert med samme stilrene løsning. Brytere, stikkontakter og dimmere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Hver bolig utstyres med 25 downlights fordelt på fem soner, hvor plassering kan tilpasses etter kjøpers ønske i møte med elektriker.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs hvitlakkert eikeparkett.

Stue og kjøkken
Kjøkken og stue vil ligge i en åpen og sosial løsning som fyller store deler av 1. etasje. Her er det enkelt å møblere i flere soner og den åpne løsningen vil gi en luftig romfølelse. I stuen vil det også plasseres en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen har man direkte utgang til en romslig terrasse på 11,7 m², hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret.

I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet . Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr. 200 000,-. Kjøper tegner sitt eget kjøkken og står fritt til å gå over den fastsatte rammen for egen regning. Kjøkkenkran leveres av Tapwell, et navn synonymt med kvalitet og design.

Bad og WC
Boligene inneholder to bad i andre etasje og et toalett i første etasje, begge utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er av typen La Ferice Circus fra Bergersen Flis, og kjøper kostnadsfritt kan velge mellom fire ulike farger. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie. Armaturer fra Tapwell leveres som standard i krom, men kan oppgraderes til andre farger som tilvalg. Elegante baderomsmøbler fra Vikingbad i modellen Mie inngår, med mulighet for oppgradering til det eksklusive svenske merket Haven for de som ønsker det lille ekstra.

I andre etasje finner du tre av boligens fire soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad. I toppetasjen ligger det fjerde soverommet sammen med en romslig TV-stue. Fra denne etasjen har man også utgang til en stor terrasse på ca. 19,9 m², perfekt for solfylte dager og sosiale sammenkomster.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Bygningsinformasjon / byggemåte

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til salgsoppgaven.

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Konstruksjoner
Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / terrasser
Terrassegulv på balkong/terrasse leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Rekkverk på balkong/terrasser leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke.

Vinduer, dører og listverk
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.

Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.

Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.

Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling. I husets første etasje leveres det listefritt rundt alle vinduer. I 2. og 3. etasjer leveres lister rundt vinduer, men kan oppgraderes til listefritt som tilvalg.

Overflater
Malte gipsplater leveres helsparklet med grunning og 2 strøk iht. K3. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Yttervegger, tak og beslag
Utvendig leveres royalimpregnert 148mm dobbeltfalset kledning i fargen Møre Royal RC 35 D Black, eller tilsvarende. Tretekniske eksperter anbefaler at materialene etterbehandles totalt 3 ganger i løpet av 60 år. Vertikale flater, som kledning, bør etterfylles med olje etter 10-20 år. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i
samråd med entreprenør. Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Tak leveres med bølget takstein, dobbeltkrum eller tilsvarende. Tak/baldakin leveres over hovedinngangs-døren der det ikke er annen overdekning.

Sanitærutstyr / rørleggerarbeid
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse.

Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.

Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.

Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg,
plassering etter entreprenørens anbefaling.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.

Det leveres 1stk elektronisk dørlås på hoved-inngangsdør.

Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancelle- begrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svak- strømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/ SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.

Det leveres 25 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.

Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp
Innvendig trapp leveres med hvitmalte furutrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1.etg til 2. etg og åpne trinn med barnesikring fra 2. etg til 3. etg.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brann- slukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen vil bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det leveres varmefolie i hovedoppholdsrom i første etasje (stue og kjøkken), samt varmekabler i gang/entré, WC og bad.

I hovedstuen leveres en vedfyrt peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Varmtvannstank på 200 liter vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et rolig og etablert boligområde på Grefsen i Oslo, et populært sted for alle aldersgrupper. Nærområdet har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt hyggelige turområder og et rikt utvalg av fasiliteter.

Fra boligen er det kort avstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på turveier både til fots og på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Dagligvarebutikker er lett tilgjengelig med Coop Prix Marsveien kun 4 minutter unna. Ellers finner man både Rema 1000 og Spar med ferskvare og fiskedisk i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 7 minutter med bil til Storo Storsenter. Her finner du et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

For barnefamilier er det godt skole- og barnehagetilbud i nærheten. Området sogner til Grefsen skole for elever på 1.-7. trinn som ligger kun 14 minutters gange fra boligen. For ungdomsskoleelever sogner området til Engebråten skole, kun 7 minutters gange unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig transport. Grefsen stasjon er kun 6 minutters gange unna, herfra kan du benytte deg av trikkelinjene 11 og 12, i tillegg til busslinjer som 11N, 12N og 25. Kjelsås stasjon ligger 12 minutters gange unna med tilgang til toglinjene RE30 og R31.

Parkeringsforhold

Hver bolig vil leveres med frittstående garasje med plass til to biler, i utgangpunktet med bilheis. Her vil det bli klargjort for en elbil-lader per seksjon. Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene vil avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Parkeringsplassen i garasjene er innvendig prosjektert ca. til en bredde på 280cm og en lengde på 530cm.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Kjøpsbetingelser

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
Prosjektet har fått rammetillatelse. Det tas forbehold om igangsettingstillatelse. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt. endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.
1. Selger tar forbehold om godkjent igangsettingstillatelse.
2. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg tilsvarende minst 50% av salgsverdien av boligene i byggetrinnet. Evt. avbestilte boliger regnes ikke som solgte.
3. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.
4. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Ny parkeringsnorm vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA -e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 16 - 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene vil avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Innvendige mål i garasjen er ca. 2,8m bredde og 5,3m lengde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at komplette forbehold fremkommer i salgsoppgaven. Interessentene oppfordres til å sette seg inni komplett salgsoppgave.

Regulering

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Pågående byggesaker:
Kapellveien 139 (saksnummer 202306052)
Det er gitt rammetillatelse på oppføring av enebolig, datert 24.08.2023.

Kapellveien 120 (saksnummer 202459153)
Oppføring av bygg, oppgradering av utearealer, etablering av energibrønner og solcelleanlegg på tak - Engebråten skole.

Vei, vann og kloakk

Offentlig. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eierne selv ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger til boligen.

Det tas forbehold om spesielle innrettinger (og plassering av disse), f.eks. nødvendige tekniske installasjoner, pumpekum, kummer, fordeling av ansvar for felles stikkledningsnett osv. Det tas også forbehold om plassering av evt. strømskap fra Hafslund. Dersom det innstalleres pumpekummer bør sameiet tegne serviceavtale med leverandøren.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av hus A, hus B og hus C datert 11.08.2024.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Beskaffenhet

Tomten er felles eiet av sameiet og på totalt ca. 1789 kvm.
Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de ulike seksjonsnumrene).

Velforeningsbeskrivelse

Sameiet Engebråtveien 24 har gnr. 73, bnr. 232 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.02.27
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 28.05.37
Best. om vann/kloakkledn.


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.10.45
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 09.11.45
Best. om vann/kloakkledn.


Livsvarig Borett - Tinglyst dato 15.07.77
RETTIGHETSHAVER: LIE ASTA OG HÅKON
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.02.27
Registrering av grunn