Brennhaugen 32

Brennhaugen 30AB og 32 er nå bygget med to eneboliger og parkeringskjeller med direkte inngang fra eneboligene. Eneboligen med adresse Brennhaugen 32 legges nå ut for salg.
Nr 30AB er enebolig med utleiedel, denne boligen beholder selger selv.

UNIK MULIGHET
Utsiktstomter sentralt på Paradis er det få av. Nyoppførte eneboliger på slike tomter er det nesten ingen av. Brennhaugen 32 er en helt fantastisk ny bolig med høye kvaliteter og unik beliggenhet!

Arkitekttegnet med fokus på optimal utnyttelse av beliggenhet, sammen med gjennomtenkte og funksjonelle romløsninger i alle tre etasjer.
Skjermede uteplasser og vakker utsikt mot Nordåsvannet, Bønes og Løvstakken.

Endringsmuligheter som er tilrettelagt ovenfor kjøper:
Det kan etableres hybel / utleiedel på grunnplan. Dette er gjort ved å legge fram rør i vegg til kjøkkeninnredning. Inngang løses via garasje. Dersom kjøper ønsker å søke det inn som en selvstendig boenhet, så presiseres det at kjøper selv må besørge nødvendig søknad ovenfor kommunen.


BOLIGEN

Grunnplan:
Garasjeanlegg med god plass til 2 biler og direkte adkomst til boligens plan 1.
På dette planet finner man kjellerstue og baderom med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin med separat adkomst fra sluse/entre ved garasjeinngang. Det er tilrettelagt for mulighet for å etablere kjøkken i kjellerstuen. Drømmer du om å innrede eget treningsrom i egen bolig har man også et perfekt utgangspunkt dersom man ønsker å endre bruken av kjellerstuen. Det samme gjelder om man ønsker å lage separat utleiedel - eventuelt egen ungdomsavdeling i huset. Eller man innreder til både vinkjeller og man-cave/she-shed - gjerne kombinert med et lekkert hjemmekontor litt adskilt fra resten av boligen.

Mellometasje:
Plan to inneholder hovedinngang via hagen og hall, 2 soverom, tv-stue, vaskerom og 2 bad - det ene badet er tilknyttet hovedsoverom via walk-in garderobe. Tv-stuen er romslig og kan om ønskelig deles i to deler slik at man får et soverom nummer 4.

Toppetasje:
Øverste plan rommer også skjermet fløy i bakkant med soverom, trapperom og bad. I hele front av boligen får man stor og åpen stue/kjøkken løsning. Opprinnelig var det tegnet inn to soverom også i denne etasjen, men underveis i byggeprosessen valgte man å integrere det ene soverommet i stue/kjøkken. Dette ble gjort for å øke arealet, men like viktig - oppnå en betydelig bedre og mer velfungerende stue/kjøkken løsning. Nå oppleves rommet mer romslig, og man har lykkes med å skape bedre flyt og soner i det som blir boligens storstue. Og selv om kjøkken er flyttet lenger bak i boligen, beholder man akkurat den samme utsikten også når man står ved øyen og tilbereder dagens middag.
Hele denne etasjen har en storslagen utsikt. Ekstra takhøyde kombinert med enorme vindusfelt fra tak til gulv, gir boligen et helt unikt preg.
I front rammes balkongen elegant inn med delvis tette sidefelt og et tak som løfter seg mot himmelen i front for å slippe inn maksimalt med lys og yte utsikten full rettferdighet.

Enten du nyter en bedre middag ute eller inne, slenger deg ned på sofaen i stuen eller på solsengen på terrassen - utsikten er like flott!


ROMSLIG
Boligen er på hele 263 m2 (BRA-i = bruksareal).
I tillegg kommer uteplasser, balkong og garasje. 2 garasjeplasser samt sykkelparkering er løst i felles garasjeanlegg med nabohus. Arealet her er ikke medtatt i opplyst BRA-i, og komme således i tillegg.


Gjennomgående meget høye kvaliteter:
- Moderne kjøkkeninnredning i eik fra Kvänum
- Hvitevarer fra Miele
- Oppgradert vindusleveranse med selvrens og soldemping
- Borehull med bergvarme og væske-vann varmepumpe tilknyttet vannboren gulvvarme gir maksimal komfort
- Eksklusive 60x60 flis på badene samt inngang/hall
- Oppgradert enstavs eikeparkett
- Trapp i stilren utførelse i eik og glass, med overlys-vindu i tak
- Elegante innerdører i eik med skjulte hengsler, m.m.
- Oppgradert elektro-leveranse, med bl.a. spotter og led-striper
- Smart styring av lys
- Smart styring av varme
- 2 garasjeplasser med direkte adkomst fra parkeringskjeller
- Elbillader medfølger
- Tidsinnstilte varmekabler som kan styres via app er lagt foran garasje og på gangareal og trapp frem til hoveddør.

Dette er en bolig for framtiden, som henter det beste fra både enebolig og leilighet til en unik kombinasjon.
Nå foreligger også energiattesten som gir boligen karakter gul A!

Komplett beskrivelse framkommer i salgsoppgaven. Ta kontakt for å få tilsendt ferdig prospekt.

VISNING?
Boligen er nå ferdigstilt, og det er med det mulig å avtale privatvisning når det passer for dere.

Beliggenhet

Brennhaugen 32 er beliggende i et etablert og eksklusivt villastrøk og er ideell for de som søker høy livskvalitet i nærhet til servicetilbud, skole og bybane. I Brennhaugen 32 tar et nybyggprosjekt form som kombinerer moderne arkitektur med respekt for den eksisterende bebyggelsen og kvaliteten i omgivelsene. Beliggenheten er selvsagt en av de største attraksjonene. Med nærhet til både grøntområder og urbane servicetilbud og skole på Paradis, vil man kunne nyte det beste fra begge verdener. Fra avslappende spaserturer langs Storetveitmarken, grøntområder på Fantoft og Løvstakken til butikker, restauranter, skole og bybane på Paradis som tar deg til sentrum eller Flesland, vil boligen tilby en høykvalitets livsstil for de som velger å bosette seg her.

Generell orientering

To eksklusive eneboliger er nå oppført på gnr / bnr 13/1154 i Bergen kommune.

Eiendommen er også seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 684 m².

Hver seksjon i eierseksjonssameiet består av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Nr 32 blir seksjon 2, som også får tilleggsareal lik 2 av totalt 5 parkeringsplasser i parkeringskjeller, som er fellesareal for de to boligseksjonene, i tillegg til at naboeiendom har rett til en parkeringsplass (HC-plassen).

Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Adresse: Brennhaugen 32, 5231 Paradis

Garasje/parkering

Brennhaugen 32 får to av totalt fem 5 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene er målsatt og vist i vedlagt plantegning av underetasje/parkeringskjeller (seksjoneringstegning). Parkeringsplassene som Brennhaugen 32 disponerer er de to parkeringsplassene nærmest boligens egne innvendige inngang til parkeringskjelleren. Mål på parkeringsplassene fremgår også av tegning som viser elektropunkter, jf. side 82.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Eiendommen er organisert i et eierseksjonssameie. Brennhaugen 30AB er bestående av en enebolig med utleieleilighet som seksjoneres i 2 seksjoner. Boligen som selges, Brennhaugen 32, er en enebolig. Hver av boligene er organisert som egne eierseksjoner med egne private utearealer, samt fellesareal. Parkeringskjeller er fellesareal. Brennhaugen 32 vil disponere to parkeringsplasser beliggende like ved inngang til boligen direkte fra parkeringskjelleren. De øvrige tre parkeringsplassene i parkeringskjelleren disponeres av Brennhaugen 30AB og Brennhaugen 26 (HC-plassen).

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Prisinformasjon

Boligen selges med prisantydning lik kr 18.950.000.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen + omkostninger gjøres opp ifm overtakelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument.

Energimerking

Utbygger plikter å framlegge attest senest ifm utstedelse av ferdigattest.

Sentrale lover

Det er søkt om midlertidig brukstillatelse for nr 32 19.02.25.

Dersom boligen kjøpes før midlertidig brukstillatelse er utstedt fra Bergen kommune, vil kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.
Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs.gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom boligen kjøpes etter nevnte tillatelse foreligger, reguleres salget etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim
uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Regulering

Kommuneplan
PlanID 65270000 Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019. Dekningsgrad 100 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID 65270000 Arealformål 1130-Sentrumsformål. Byfortettingssone. Dekningsgrad 100 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone, Beskrivelse Vei støy-gul sone. Dekningsgrad 35,4 %

Planer i nærheten:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr
9070000 30 FANA. GNR 13 BNR 30 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG 190940102
18430000 30 FANA. GNR 13 BNR 260 MFL., NYDALEN 4 200416501
60760000 34 FANA. GNR 13 MFL., PARADIS 200900376
63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 202220450
70740000 35 FANA. GNR 13 BNR 70, MARMORKOLLEN 202220694
16110002 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO 201120126
16110003 31 FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN 202220482

Ansvarlig megler

Thor-Kristian Johannessen