Solstadløkka - Eneboliger i rekke

Om prosjektet

Drømmer du om ett nytt, moderne og stilfullt hjem?
På en flott og solrik selveiertomt er det prosjektert tre spennende eneboliger i rekke. Disse boligene kombinerer moderne design med praktiske løsninger og høy kvalitet, Boligene vil passe både for de som ønsker plass til familie og for de som setter pris på smarte, funksjonelle løsninger i hverdagen.

Gjennomtenkte løsninger i to plan
Boligene er i to etasjer:
1. etasje: En innbydende entré/gang med god garderobeplass gir et praktisk førsteinntrykk. Videre finner du et stort vaskerom/teknisk rom, et moderne bad, og tre rom som kan brukes som soverom, kontor eller gjesterom fleksibilitet tilpasset din livsstil.
2. etasje: Et lyst og åpent oppholdsrom med ekstra god takhøyde og gjennomlys utgjør boligens hjerte. Her finner du kjøkken/spisestue og en stue som åpner seg ut mot en stor takterrasse perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

Praktisk parkering og oppbevaring
Parkering er enkelt med en carport som rommer to biler under takterrassen. I tillegg har du en stor sportsbod som gir rikelig med plass til alt fra sesongutstyr til hverdagsoppbevaring.

Kvalitet og fleksibilitet i hver detalj
Boligene er arkitekttegnet og leveres med nøye utvalgte kvalitetsmaterialer og moderne innredninger. Det blir moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På gulvene blir det levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt i tidsriktig fargepalett. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje - fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Flotte kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer. Utbygger har utarbeidet en leveransebeskrivelse som sikrer en moderne stil, men gir også muligheter for personlig tilpasning slik at du får et hjem som passer akkurat dine ønsker.

Et hjem for mange livsfaser
Disse boligene er nøye planlagt med både funksjon og estetikk i fokus. Enten du trenger plass til din familie, ønsker rom til gjester, eller bare setter pris på god design og smarte løsninger, er dette et hjem som gir deg fleksibilitet og komfort i hverdagen.

Kanskje dette blir ditt nye hjem?

Beliggenhet

Solstad er et rolig, populært og familievennlig boligområde i Stavern. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Solstad er det gangavstand til sjøen med flotte badeplasser og fantastiske turområder. Det er i tillegg gangavstand til Stavern Sentrum hvor du finner koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og aktivitetspark.

Stavern er kjent for sine mange soldager, og har vært kåret til årets sommerby flere ganger. Strendene i, og rundt stedet er anerkjente og innbydende. I sentrum er Corntin den mest kjente stranden med nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved Fredriksvern der det er store gressletter for soling og lek. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Fra Stavern kan du følge kyststien helt til Helgeroa og nyte fantastiske naturopplevelser.

Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet Mølen by på storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter. Foldvik Familiepark ligger ca. 5 km unna og byr på aktiviteter for store og små. Det er ca. 4,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.

Adkomst til boligene blir direkte fra Solstadveien som er en kommunal vei.

Prisinformasjon

Begge boligen har lik pris: kr. 5.750.000,-
(ingen fellesgjeld)

Omkostninger

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for skjøte: kr. 500,-
Ev. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 240,-
Dokumentavgift: kr. 25.000,-
(2,5% av andel tomteverdi)

Ferdigstillelse

Byggestart vil være avhengig av avtale om salg. Forventet byggetid er ca. 8 måneder.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet oppføres på gnr. 4046, bnr. 334 i Larvik kommune. Eiendommen seksjoneres før overtagelse og hjemmel til seksjonene overdras til kjøperne straks etter overtagelse. Hvor bolig disporerer naturlig tilhørende del av tomten. Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkering, plen og noe beplantning.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Straks ev. gjenstående arbeid er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger.

Diverse

Boligene leveres med gjennomgående god standard, det vises til leveransebeskrivelse og interiøroppsett, men det legges opp til at endelig standard/leveranse vil tilpasses kjøpers ønsker og behov. Moderne og godt isolerte boliger med balansert ventilasjon med varmegjennvinning. På gulvene er det planlagt levert et lyst og pent 1 stavs herdet tregulv, Vegger og himlinger leveres med gipsplater som er sparklet og malt. Våtrom leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjnisje - fine fliser i 60x60 eller større format samt mindre dimensjon på gulvet i dusjnisje og vaskerom. Innredninger av god kvalitet. Kjøkken fra kvalitetsleverandør som Designa, Drømmekjøkken eller lignende med integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i deler av entré/gang, bad, og vaskerom/teknisk rom. Ytterligere gulvvarme kan leveres som tilvalg.

Garasje/parkering

Boligene får parkering i for to biler i carport under terrassen samt mulighet for parkering på egen eiendom.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av 2 boligseksjoner. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Det legges ikke opp til felles drift eller felleskostnader i sameiet hvor hver bolig drifter og vedlikeholder sin egen bolig med tilhørende tomt. Det kan selvsagt være fordelaktig å samarbeide hva gjelder utvendig vedlikehold og ha felles bygningsforsikring.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ingen hindringer for at boligen etter ferdigstillelse kan leies ut.

Forbehold fra utbygger

Forbehold om realisering
Selger tar forbehold om tilfredsstillende salg før byggestart kan besluttes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og i tråd med selgers planer. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.05.2025. Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflyttningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en uke etter 01.05.2025 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold. Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke seg, skal selger tilbakebetale ev. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar eller rettigheter/ forpliktelser overfor hverandre.

Øvrige forbehold
Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i gulv eller trapper over tid. Treverk er et «levende materiale» og det forutsettes at gulv kan utvide seg og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ikke en reklamasjonssak så lenge det ikke påvises monterings- og produktfeil. Ved bygging av boligene kan det oppstå små merker på overflater. Merker på vegger, dører, vinduer, gerikter og innredninger kan flekksparkles og males, ev. nyanseforskjell må aksepteres. Gulv kan repareres med parkett reperasjonskit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og
vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng. I salgsoppgaven er det benyttet bilder fra tilsvarende leiligheter bygget i et annet prosjekt. Disse bildene er ment illustrerende og er ikke nødvendigvis helt i samsvar med material/standardvalg i dette prosjektet.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke utover hva som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre
offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg,
fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende uten krav på prisavslag eller erstatning.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger, arealberegninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/ kopiering.

Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Selger planlegger å gjennomføre utbygging av denne og 2 nabotomter. Gjennomføring med to byggetrinn med forskjellig innflyttingstidspunkt vil medføre en viss ulempe kjøper må akseptere som følge av pågående byggeaktivitet.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift el. Prosjektets entreprenør gjennomfører tilvalgsprosessen sammen med sine underleverandører hvor muligheter for endring av standard leveranse presenteres. Ev. tilleggs bestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av entreprenøren når arbeidet er utført med forfall lik overtagelse av boligen.

Betalingsbetingelser

Det vli ikke kreves forskuddsbetaling i dette prosjektet. Kjøpesummen, samt omkostninger innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tillegg/tilvalg avtalt med entreprenør
faktureres med forfall lik overtagelsesdato. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti iht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille
garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ansvarlig megler

Aleksander Berg