Lier Hageby

Prosjektets beskrivelse

Drømmer du om en bolig i et idyllisk og familievennlig område?

Lier Hageby tilbyr en kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og sosialt nabolag. Her bor du i et rolig og solrikt område med utsikt over vakre Lierdalen - og mange av boligene har utsyn helt til Drammensfjorden. Området er utformet for å skape balanse mellom privatliv og fellesskap. Rett utenfor døren finner du gode fellesfunksjoner med store grønne fellesarealer, lekeplasser for barn i alle aldre, en fotballbane som forvandles til skøytebane om vinteren, en offentlig park og en vakker park mellom de to bevaringsverdige bygningene.
For barnefamilier er Lier Hageby et ideelt sted å vokse opp. De to nærmeste barnehagene ligger bare et steinkast unna, og området er trygt utformet for lek og utfoldelse. Skolene i nærheten gjør hverdagen enkel: Lierbyen ungdomsskole ligger rett nedenfor boligfeltet, og Hegg barneskole er kun en kort sykkeltur unna.
For eldre som ønsker en lettstelt bolig er Lier Hageby også et utmerket valg. Mange har allerede valgt å flytte fra større eneboliger til rekkehus eller leiligheter her, takket være det lave vedlikeholdsnivået og den sosiale dynamikken i nabolaget. Lier Hageby samler mennesker i alle livsfaser, noe som gir en trygg og inkluderende atmosfære.

I Solåsen, det siste trinnet av Lier Hageby, tilbys det et variert utvalg boliger som passer for ulike livsfaser. Rekkehus og tomannsboliger på størrelse på 120-132 kvm med romslige uteplasser, inkludert balkonger, markterrasser og takterrasser. 2 leiligheter igjen i størrelse 54 kvm.
Alle boliger er sørvestvendte for optimale solforhold og leveres med parkering i carport eller egen biloppstillingsplass.
Boligene er fremtidsrettet når det gjelder oppvarming med fjernvarme som hovedoppvarming i 1. og 2. etasje.

Uteområdene er utviklet i samarbeid med landskapsarkitekt for å skape et frodig, trygt og aktivitetsfylt bomiljø. Her finner du private uteplasser, lekesoner og sosiale møteplasser. Målet har vært å skape et komplett nabolag som legger til rette for både hverdag og fritid.

Utbygger med fokus på kvalitet
Solon Eiendom er en dedikert eiendomsutvikler med fokus på å levere boliger med god kvalitet. Vårt mål er å skape hjem og boligområder som vi, og våre kunder, kan være stolte av i mange år fremover. Gjennom hele prosessen, fra regulering til overlevering av nøkkel, har vi fokus på kvalitet og innovasjon.

Eier

Lier Boligutvikling AS

Betegnelse

Gnr. 95 Bnr. 145 i Lier kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt brukssareal varierer fra 59 kvm til 133 kvm bra avhengig av boligtype.

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Drømmer du om en bolig i et nytt og familievennlig område? Flytt inn i helt ny bolig i idyllisk område i Lier. Her bor du med fantastisk utsikt over Lierdalen og grønne områder. Flere av boligene har også utsikt til Drammensfjorden.

Lier Hageby er mer enn bare et sted å bo. Det er gjennomtenkt helhet hvor uteområdene spiller en like viktig rolle som boligene. Området er utformet for å kombinere privatliv og det sosiale når du måtte ønske med store, grønne fellesarealer og lekeplasser for barn i alle aldre. I tillegg fotballbane som om vinteren forvandles til en skøytebane, og en offentlig park.

Med fokus på enkel og aktiv livsstil for hele familien, har barna alltid trygge og spennende lekeområder rett utenfor døren. Dette er en boligdrøm for deg som ønsker kvalitet, komfort og et godt bomiljø.

Byggemåte

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre/stål/ betong (enkelte ståldragere). Fasader/yttervegger utføres med beiset kledning (grunning og ett strøk fra fabrikk), bindingsverk og isolert med mineralull i henhold til TEK17. Etasjeskillere i tre. Terrasser på tak (for de boliger det gjelder) og markterrasse får impregnert tremmegulv. Innvendige vegger utføres med stenderverk i stål eller tre, isolasjon og kledd med gipsplater.

Utstyr

Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav.

Oppvarming

Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. På kjøkken er det levert slimline ventilator i børstet stål.
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Dette gjelder ikke plan tre i rekkehus og tomannsboliger, der det er levert panelovn. Boder er levert uten oppvarming. Varmt forbruksvann fra fjernvarme/varmesentral.
Alle bad har varme i gulv. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil ellers utgjøre en del av FDVdokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass på terreng eller i carport.
Alle boligene leveres klargjort for lading av el-bil med egen kurs i sikringsskap og trekkerør til carport/ parkeringsplass, ett uttak pr.bolig. Elbillader er tilvalg.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 10 782 kvm. Fellesareal/grøntdrag med lekeplasser rett nordøst for bebyggelsen på Solåsen ligger delvis på sameiets tomt og delvis på Soltoppen (gnr 95, bnr 144) sin tomt. Disse fellesarealene skal være til felles bruk for samtlige beboere på alle delområder i Lier Hageby.

Private hagearealer er anlagt med gressbakke/ferdiggress. Felles hagearealer er tilsådd. Det er etablert sittegrupper, lekeplass og utebelysning på fellesarealene. Ved større
nedbørsmengder må det påregnes noen vannansamlinger på private gressbakker, samt deler av fellesareal. Felles postkassestativ og delvis nedgravd avfallssystem.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det vil blant annet bli tinglyst en erklæring som regulerer rettigheter og plikter knyttet til bruk, drift og vedlikehold av arealer som er felles for alle beboere i Lier Hageby (alle delfelt).

I forbindelse med tilknytning til fjernvarmeanlegg vil det bli inngått en kontrakt med ?ernvarmeselskapet med 10-års bindingstid. Energiprisen reguleres av Energiloven § 5-5 («Prisen for ?ernvarme skal ikke overstige prisen for elektrisk oppvarming i vedkommende forsyningsområde»).
For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for alle boligene i prosjektet.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert
bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Lier kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i detaljreguleringsplan for Lier Hageby vedtatt 20.06.2017. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. Tilstøtende eiendommer er regulert til følgende formål: Gnr 95, bnr 144, nordøst for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 38 rekkehus og tomannsboliger (Soltoppen). Gnr 95, bnr 146, sørvest for Solåsen, er regulert til boligbebyggelse og det er her ferdig oppført 9 rekkehus og 44 leiligheter i firemannsboliger. Gnr 95, bnr 150, sørvest for Solåsen, er regulert til lekeplass, og er ferdigstilt. Gnr 95, bnr 149, sørvest for Solåsen, er regulert til felles parkeringsplass på grunn. Under parkeringsplassen, og delvis under tomten på Epletunet, er det regulert parkeringskjeller. Byggegrense for parkeringskjeller fremkommer av plankart. Parkeringsplassen og parkeringskjelleren vil betjene boligene på Epletunet, i tillegg til flere av de andre boligfeltene i Lier Hageby.

Gnr 95, bnr 153, nordvest for Solåsen, er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål boligbebyggelse med mulighet for lokaler på inntil 250 m2 BRA til forretning, bevertning og tjenesteyting i 1. etg. Bebyggelsen er renovert og konvertert til selveierleiligheter.
Gnr 95, bnr 148 er regulert til institusjonsformål, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til Landbruk/natur og friluftsområde (kommuneplanen går foran reguleringsplanen). Eiendommen eies av Lier Boligutvikling AS, som i forbindelse med rullering av kommuneplan for Lier kommune vil fremme forslag om at eiendommen omdisponeres til boligformål. Slikt forslag er også fremmet tidligere, men foreløpig avvist av Lier kommune. Frem til en eventuell utvikling vil eiendommen etter planen bli driftet i sammenheng med jordene tilknyttet Foss Gård.
Gnr 95, bnr 2, 33 og 36, sørøst for Solåsen, er uregulert, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål.

Energimerking

Energiattester for den enkelte bolig kan innhentes hos megler. Energiattesten vil ellers utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Energiforbruk og strømkostnad

Kostnader til fjernvarme (oppvarming og forbruks bruksvann). Dette avregnes basert på faktisk forbruk og faktureres enten direkte fra fjernvarmeselskap eller via sameiet.
Strøm for boligene vil variere etter forbruk. Ettersom boligene er nye foreligger det ingen konkrete tall.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader:
Budsjett for felleskostnader er satt. Fellesutgiftene varierer mellom 1549- 2829,- avhengig av størrelse. Felleskostnadene skal blant annet dekke kommunale avgifter (renovasjon samt feie- og tilsynsavgift), forsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver boligeier av kommunen i.h.t. det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ .
Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner i Lier Hageby. Dette omfatter blant annet strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av fellesarealer samt brøyting og strøing av internveier innenfor Lier Hageby.

Kostnader til fjernvarme (oppvarming og forbruks bruksvann) kommer i tillegg. Dette avregnes basert på faktisk forbruk og faktureres enten direkte fra ?ernvarme selskap eller via sameiet. Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV kommer også i tillegg. Selger vil sammen med forretningsfører budsjettere drifts kostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er
Forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfarings tall fra lignende boligprosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

Innboforsikring.
Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt 1% inkl. mva. av salgssum pr. enhet.

Oppgjørsgebyr: kr 9.900,-