Krokbekken panorama

Nå lanserer vi 4 av totalt 8 nye selveierleiligheter i øvre del av Krokbekken Panorama! Super beliggenhet i rolig nabolag - omgivelsene er Målselv på sitt aller beste!

Hvorfor kjøpe nytt?
+ Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års nybyggaranti
+ Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
+ Helt nytt - Innflyttingsklar - Ingen oppussing
+ Lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
+ Lav dokumentavgift

Kvalitet og komfort
Vi har lagt stor vekt på kvalitet i utformingen av leilighetene i Krokbekken Panorama. Samtlige enheter blir bygget etter norsk standard, med fokus på gode løsninger. Lav dokumentavgift og lave vedlikeholdskostnader i mange år fremover. I Krokbekken Panorama har du naturen, turløyper sommer og vinter rett utenfor døren. Gangavstand til Fagerlidal skole, Bardufoss sentrum og kort vei til flyplass.

Krokbekken Panorama er det perfekte valget for deg som ønsker en nybygd leilighet med alt det innebærer av komfort, kvalitet og vedlikehold.

Ta kontakt med Tom Sivertsen på telefon 91116960 for ytterligere informasjon, prospekt eller en trivelig nybyggsprat.

Kort om eiendommen

Nå lanserer vi 4 av totalt 8 nye selveierleiligheter i øvre del av Krokbekken Panorama! Super beliggenhet i rolig nabolag - omgivelsene er Målselv på sitt aller beste!

Hvorfor kjøpe nytt?
+ Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års nybyggaranti
+ Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
+ Helt nytt - Innflyttingsklar - Ingen oppussing
+ Lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
+ Lav dokumentavgift

Kvalitet og komfort
Vi har lagt stor vekt på kvalitet i utformingen av leilighetene i Krokbekken Panorama. Samtlige enheter blir bygget etter norsk standard, med fokus på gode løsninger. Lav dokumentavgift og lave vedlikeholdskostnader i mange år fremover. I Krokbekken Panorama har du naturen, turløyper sommer og vinter rett utenfor døren. Gangavstand til Fagerlidal skole, Bardufoss sentrum og kort vei til flyplass.

Krokbekken Panorama er det perfekte valget for deg som ønsker en nybygd leilighet med alt det innebærer av komfort, kvalitet og vedlikehold.

Ta kontakt med Tom Sivertsen på telefon 91116960 for ytterligere informasjon, prospekt eller en trivelig nybyggsprat.

Innhold

INNHOLD
Entré / gang
Når du kommer inn ytterdøren blir du møtt av en entré med klikklaminat på gulvet. For oppbevaring av klær vil det være plass til oppheng og enkel garderobeløsning.

Stue
Leilighetene får stue med åpen kjøkkenløsning. Her får du plass til sofa og tilhørende møblement. Stue/kjøkken, gangareal og soverommene er planlagt med vannbåren varme. På gulvet blir det klikklaminat. Fra stuen er det utgang til egen terrasse/balkong.

Kjøkken
Hver leilighet vil få et kjøkken av god kvalitet fra Drømmekjøkken AS. Benkeplate, skrog og eventuelle dekksider. Det leveres hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og kokeplater med tilhørende vifte.

Bad
Leilighetene vil få et pent innredet bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Badene leveres med wc, baderomsinnredning med servant, blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom / oppbevaring
Soverom får klikklaminat på gulv og felles for dem begge er at de har vindu og plass til garderobeskap. I det største soverommet er det lagt opp til muligheten for en liten ekstra bod.

Standard

Boligene bygges av Nysted Bygg og leveres nøkkelferdig med god standard, inn - og utvendig. Innvendige gulv av laminat, gipsplater på vegger og tak. Moderne kjøkken fra Drømmekjøkken. På bad er det 60*60cm fliser og varme i gulv, baderomsplater på vegger, moderne innredning med bl.a. vegghengt toalett, dusjvegger mm. Balansert ventilasjon. Tilvalg mulig ved kjøp før byggestart!

Her blir det enkelt og trivelig å bo!

Bygningsinformasjon / byggemåte

For nærmere informasjon vedr. byggemåte henviser vi til vedlagte leveransebeskrivelse som er vedlagt i prospekt.

Oppvarming

Bygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk med bla. vannbåren varme i gulvene. Det blir gulvvarme i badegulvene.

Beliggenhet

Beliggende øverst i Krokbekken Panorama på Bardufoss, omgivelsene er Målselv på sitt aller beste!

Gode solforhold, fantastisk utsikt mot Målselva, Målselvdalen, Istindene, Myrefjell og Målselv Fjellandsby. Rolig nabolag med kort vei til turstier, Steinberget, lekeplass, fotballøkke og gapahuk. Vinterstid er det skiløypenett rett ovenfor boligfeltet. Gangavstand til Fagerlidal skole og Bardufoss sentrum, kort vei til Polarbadet, Rustahøgda, Bardufoss videregående skole, Andslimoen og flyplassen.

Parkeringsforhold

Parkering på felles tomt, og hver leilighet vil få rett til 1 stk. parkeringsplass i carport. Det etableres 2 stk parkeringsplasser for gjester (Gjesteparkering).

Etter eierseksjonsloven §26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med
nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet

Kjøpsbetingelser

ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik
kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bla. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk
forskrift. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

MEGLERS VEDERLAG
Meglerprovisjon kr. 65.000, - pr. solgte bolig. Tilrettelegging på kr. 11.900,-, oppgjørshonorar kr. 4 392,- samt vederlag grunnpakke kr. 2 952,- pr. solgte bolig.

Markedsføring avtales direkte med oppdragsgiver og faktureres fortløpende. I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger. Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales det fult honorar for solgte enheter, samt kreves dekning for utlegg gjort på vegne av oppdragsgiver.

AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

GARANTIER
For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Diverse

MEGLERS VEDERLAG
Meglerprovisjon kr. 65.000, - pr. solgte bolig. Tilrettelegging på kr. 11.900,-, oppgjørshonorar kr. 4 392,- samt vederlag grunnpakke kr. 2 952,- pr. solgte bolig.

Markedsføring avtales direkte med oppdragsgiver og faktureres fortløpende. I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger. Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales det fult honorar for solgte enheter, samt kreves dekning for utlegg gjort på vegne av oppdragsgiver.

SAMEIE/FORETTNINGSFØRER
Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med oppsigelsestid. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den
enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligformål og kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Da området er under utvikling må det forventes byggearbeider i umiddelbar nærhet i årene som kommer. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og kloakk

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet

Ferdigattest

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om
seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens foreligge
en tid etter overtakelse Kjøper kan ikke nekte å overta boligen i de tilfeller tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen
skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også

Beskaffenhet

Felles eiertomt. Da eiendommen er under fradeling og sammenslåing vil endelig areal foreligge først etter oppmåling og matrikulering. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte situasjonsplan. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjoneringssøknad eller sameievedtekter. Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.

Generelle forhold

ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR
Det legges trekkerør til boligen og hver enkelt leilighet. Tilknytning, montering og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI
Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.