Norevegen 7

Velg mellom attraktive 2-roms og 3-roms leiligheter i Norevegen. Felles for alle leilighetene er smarte planløsninger og et lite sameie uten den store bomaskinfølelsen. Her kan en nyte lange rolige kvelder samtidig med en urban følelse. Det vil bli parkeringsplasser for bil og sykkel, samt lademuligheter for el-bil (tilvalg).

Leilighetene har store vinduer som inviterer dagslyset inn, og du har utsyn til grønne fellesarealer. Vannbåren gulvvarme (i hovedsak) og et balansert ventilasjonsystem som gjør din nye leilighet lun og behagelig. I leilighetene er det smarte oppbevaringsløsninger, og i tillegg disponerer du en egen sportsbod utenfor leiligheten.

Fellesarealer
Norevegen 5, består av 3 stk. rekkehus som er innflyttet og var byggetrinn 1. Norevegen 7 vil bestå av 6 leiligheter i et bygg. Byggetrinn 2. Norevegen 9 er tenkt vil bestå av 4 rekkehus. Byggetrinn 3.

Boligene er seksjonert med 13 boligseksjoner og en seksjon for parkeringsplassene. Totalt 14 seksjoner.

Beliggenhet

Prosjektet ligger sentralt men i stille og rolig omgivelser og innen få minutters gangavstand finner du Romerikssenteret, med fasiliteter som kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på en rekke restauranter. Kløfta ligger i Ullensaker kommune, og med sine trygge og barnevennlige bokvaliteter har stadig flere boligkjøpere fått øynene opp for dette spennende området. I umiddelbare nærhet finner du både skole og barnehage. Rett i nærheten finner du også flunkende nye Bakkedalen Idrettspark, med et rikt og allsidig aktivitetstilbud.

Pendler du til Oslo eller Oslo Lufthavn, vil en bolig i Norevegen gjøre hverdagen din enkel. Kløfte jernbanestasjon ligger ca. 15 min. gange unna. Derfra kan du reise raskt og effektivt til både flyplassen og hovedstaden.
En biltur på knappe 15 minutter tar deg til det nordøstlige Nordmarka og Romeriksåsen - som er et populært utfartssted året rundt.

Adkomst; Står du i Kløfta sentrum, kjører du Gjerdrumsveien mot Gjerdrum ca. 300 meter. Ta deretter inn Dørresvingen. Ta deretter inn Norevegen til høyre. Prosjektet ligger nesten innerst på høyre side i blindveien.

Garasje/parkering

PARKERING / CARPORT
Til hver leilighet medfølger det en parkeringsplass. Det er felles gruset parkering for Norevegen 5-7-9 {13 boliger) ved innkjøringen mellom de tre rekkehusboligene og 6-mannsboligen. De 3 rekkehusboligene i Norevegen 5 har hver seg egen eksklusiv parkering, se områdekart merket med S1-S2-S3. Det er avsatt areal for sykkelparkering og avfallsplass. De resterende 5 plassene vil være fellesparkering tilhørende hele sameie. Det vil være 10 parkeringsplasser i rekke hvorav 6 stk. tilhører leilighetene. De resterende 4 skal være eksklusivt de 4 rekkehusene som ikke er bygget. Det er tegnet som carporten men blir levert som parkeringsplass uten tak eller noen annen form for bygg og med gruset dekke.

Konstruksjon

Bygget oppføres på steinsatt komprimert bærelag. Betongkonstruksjoner med såler og isolert etter TEK 17 til faste leirmasser. Leirmasser er sjekket og godkjente av Geoteknikker.

Bindingsverk med utvendig liggende panel, grunnet og 1 strøk maling. Farge; tjærebrun. Etasjeskillere i trebjelkelag, hvor det er lyd og brannhimlinger i 1 etg. Isolasjon utvendig etter TEK17.
Innvendige himlinger og vegger er isolert, som plateslås med gipsplater eller MDF plater.

Rundt mur er det lagt drensrør til drenskum og kobberveid rundt mur, med tilkobling jording av boligene. Det er montert radonsperre.
Tak er dekket med tak shingel farge grå. Snøfangere etter krav og behov.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger i 2 etg. Har størrelse på ca. 4 kvm. Leveres med impregnert treverk og spiler som rekkverk.
Terrassene i 1 etg. Blir på ca. 2 meter ut og bredden på leiligheten. Ca. 10 kvm. Uten rekkverk. Det leveres ikke skillevegger. Stikkontakt ute på balkongene

Organisasjonsform

Selveierseksjon som tilhører et sameie.

Betalingsbetingelser

Kr. 100.000,- innbetales som forskudd senest 2 uker etter signering av budskjema.

Tomt

Tomten er opparbeidet med stedlige masser.
Gangveier og parkeringsplasser gruses. Fellesområde for lek og opphold, legges det ferdigplen mellom 6 mansboligen og rekkehusboligene 5 abc. Fellesområde utenfor 4 rekkehusboliger { se områdekart) legges det ferdigplen, men ferdigstilles ikke før disse 4 boligene er ferdige.
Det blir ikke montert kantstein. Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med videre utvikling av prosjektet. Selger forbeholder seg her retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.
Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet.

TILLEGGSDEL IHT SEKSJONERINGSBEGJÆRINGEN)
Leilighetene i 1 etg. har har eksklusiv bruksrett utenfor sine leiligheter. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjennvinning.
1 etg; Varmekabler i hele 1 etg. Utenom boden.
2 etg; Varmekabler i gang på ca. 1,5- 2 kvm. Og på Bad. Panelovn på soverom og stue/kjøkken.

Pipe leverse som stålpipe i farge sort. Det leveres 1 stk. stålpipe pr. leilighet. Leilighetene i 2 etg. Vil stålpipen frå 1 etg. være innkasset.

Mulighet for peis (ikke med i standard leveranse).

Energimerking

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har disse leilighetene oppnådd energiklasse B
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Sålen ble støpt i november 2024. Planlagt byggestart er vår/sommer 2025. Estimert overtakelse er Q 4 2025/ Q1 2026. Forbehold om minimum 2 salg og styrets godkjenning før vedtak om igangsetting.

Kjøkken

Kjøkken som leveres fra Ikea eller HTH. Type Glatt hvit. Benkeplate og skap dører kan velges på tilvalg. Demping på skuffer og skap.
Hvitevarene leveres i standard Whirlpool el. Tilsvarende.
tegninger og detaljer. Kjøkkentegninger oversendes ved byggestart/tilvalg.

Bad

Baderomsinnredningsskap med servant farge hvit frå Lind, type Lind Magical, I størrelse 60 cm. For 2 roms og 90 cm. For 3 roms. Speil leveres over servant i samme bredde som underskapet.
Opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger i glass. Dusjarmatur montert på vegg.
Veggmontert toalett.