Prinsessehagen

Elegante boliger med utleiemulighet og inspirerende arkitektur

Velkommen til dette unike boligprosjektet som kombinerer tradisjonell trønderlån-arkitektur med en moderne japansk vri. Her finner du to eneboliger på 227 kvm med utleiemulighet, garasje og store hager, samt fire innholdsrike halvparter på 170 kvm med store hager, carport og utsikt.

Romslige og fleksible boliger
Disse boligene er designet med tanke på fleksibilitet og tidløs eleganse. De store hagene gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter og avslapning, mens den gjennomgående moderne standarden sikrer komfort og kvalitet i hverdagen.

Fantastisk beliggenhet
Boligene ligger i et familievennlig og trygt boligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Her kan du nyte en idyllisk tilværelse med lettvint nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, butikker og turområder.

Unik arkitektur
Inspirert av vår tradisjonelle trønderlån, men med en unik japansk vri, tilbyr disse boligene et tidløst uttrykk som skiller seg ut. Den inspirerende arkitekturen innbyr til fleksibilitet og gir et hjem som er både funksjonelt og estetisk tiltalende.

Begrenset antall boliger
Med kun seks boliger på en veldig stor tomt, får du her en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et eksklusivt og etablert nabolag. Boligene er nøye tilpasset omgivelsene og passer perfekt for deg som ønsker mye plass og trives i trygge omgivelser.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen og boligene blir organisert som et sameie, der hver seksjon får en eksklusiv bruksrett til sitt hageareal. Dette arealet er skissert på salgstegningen til hver hver enkelt bolig. Hagearealet er stipulert til å være fra 95 til 255 kvm på tomannsboligene og stipulert fra 309 til 334 kvm på eneboligene. Dette må anses som et ca. areal, da det ikke er kontrollmålt på stedet.

Garasje/parkering

Eneboligene har garasje integrert i bygningskroppen. Tomannsboligene har parkering i carport utenfor husdøren. Ellers er det to plasser for gjesteparkering på felles tomt.

Beliggenhet

Boligene har en glimrende plassering på Ranheim med rusleavstand til Grilstad Marina. Eiendommen ligger i en rolig, solrik og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. På Grilstad finnes både dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter for å nevne noen. For beboere i området er også Ladestien en populær tursti som benyttes hyppig og som tar deg både til vest og østover. Her er er det mange mil med flotte stier. Grilstad Marina er også et populær badeplass for beboere i området. Her er den nye stranden på Fullriggerøya åpnet og har allerede blitt svært fin plass for store som små.

For den som ønsker aking om vinteren ligger Chamonix kun ca. 10-15 minutters gange fra boligene. Et populært friområde for barnefamiliene i området. Her det flere grillplasser og ake løyper for både store og små. Chamonix ligger på skrå ovenfor Eventyrbyen. Om vinteren kjøres det også opp skiløyper på jordene i privat regi.

Oppvarming

Gulvvarme i form av varmekabler og/eller varmefolie for alle gulv foruten soverom og bod. Det leveres veggmontert panelovn på alle soverom.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader stipulert dekker:
- Kabel-tv/Bredbånd
- Vaktmestertjenester
- Avsatt post for løpende vedlikehold
- Forretningsførerhonorar

Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold.

De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og
vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Alle felleskostnader, bortsett fra kabel-tv/ibredbånd er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Vedtekter/husordensregler

Se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Selveier

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligene. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses
som profesjonell investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter
bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/ eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Petter Bang Møllersen