Einar Ramslisgate 21

Oppdragsansvarlig

Sogndal Eiendomsmegling AS / Jostein Mo

Selger/Utbygger

Nepart Hovland AS v. Dag Loftesnes

Betegnelse

Gnr. 63 Bnr. 202 i Høyanger kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 35 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger.

Beliggenhet

Einar Ramslisgate 21 - Perfekt bustad i hjartet av Høyanger!

Einar Ramslisgate 21 ligg sentralt plassert i Høyanger kommune, ein stad som kombinerer praktisk nærleik til daglegdagse fasilitetar med den spektakulære naturen som Vestlandet er kjent for. Dette er ein ideell eigedom for deg som ønskjer eit bustad som gir både komfort og tilgang til eit rikt utval av aktivitetar.

Nærområdet
Eigedomen ligg i eit roleg og etablert nabolag, med gangavstand til Høyanger sentrum. Her finn du butikkar, skular, barnehagar, helsetenester og kulturtilbod. Einar Ramslisgate gir deg ein praktisk kvardag utan å måtte gi avkall på den landlege sjarmen.

Natur og friluftsliv
Høyanger er kjent for sine vakre naturområde, og frå Einar Ramslisgate er det kort veg til fjell, skogar og fjord. Du kan utforske turstiar i nærområdet, ta ein dukkert i fjorden, eller prøve fiskelykka. Fjellområdet sør for kommunen byr på fantastiske turmoglegheiter både sommar og vinter, inkludert preparerte skiløyper.

Kultur og opplevingar
Høyanger har ei rik industrihistorie som du kan utforske på Høyanger Industristadmuseum. I tillegg er det eit levande lokalsamfunn med festivalar, marknader og andre arrangement gjennom året. Kino og biblioteket ligg berre eit steinkast unna eigedomen.

Kvifor velje Einar Ramslisgate 21?
Denne eigedomen gir deg ein kombinasjon av bynære fasilitetar og rolege omgjevnader. Med tilgang til alt Høyanger har å by på - frå flott natur til gode kultur- og fritidstilbod - er dette ein stad du kan kalle heim med stoltheit.

Einar Ramslisgate 21 er for deg som verdset det enkle og praktiske, utan å gi avkall på eventyr og naturopplevingar. Velkomen heim!

Byggemåte/ Leveransebeskrivelse

Miljøvennlig byggemetode
Vi bruker Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning fra Sintef. Det innebærer blant annet at alle produktene som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for en miljøvurdering som omfatter blant annet innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. En annen grunn til at vi bruker dette systemet er den raske byggetiden. Siden husene produseres på fabrikk kan vi klargjøre tomt og fundamenter mens husene produseres. Det gjør at vi kan levere ditt nye hjem raskere enn normalt. Husene bygges i tre som også er et klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere
Vi har etablert eit samarbeid med røyrlegger og elekrikker der du kan gjere enkle tilval på tildømes blandebatteri og dusj garnityr, lamper, farge på kontakter og brytere.

Smarthus
Sammen med Elektrikker har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Dei kan som tilval, tilby løysingar som smarthub og varmepumpe. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, du får meir informasjon om dette av kontaktpersonen i valgt elektrikker etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon
Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel.
Veggene bygges opp som bindingsverk. Farge er RAL 7016

Kjøkken
Kjøkken blir levert som vist på tegning i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R benkeplate: Egger38 mm FO31 ST78 stein. Komplett levert frå fabrikk som gjer at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløysing i den kombinerte kjøkken/stueløysinga. Kvitevarer er ikkje med i leveransen.

Baderom
Baderomsinnredninger er fra samme leverandør som kjøkken men i fargen NCs S 0500-N (klassisk kvit) og med benkplate over vaskemaskin/tørketrommel i samme farge

Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige vegger
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen klassisk hvit. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv
Som standard leveres det klikkvinyl, type Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som Falquon leverer. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

Listverk
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent)
Sikringsskap plasseres på tilpasset sted.
Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken.
Utelampe ved inngangsdør.
Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm
I henhold til gjeldende regelverk

Oppvarming:
8 mannsbolig
Elektriske panelovner
Bad: Elektriske varmekabler.

Kabel TV/bredbånd
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger. (kabel TV/bredbånd/fiber).
Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Parkering
I henhold til situasjonsplan
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt

Uteareal
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Tilvalg/endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon.

Diverse
Postkasser monteres på vegg til bod og/eller eget stativ.

Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går utover leveranseomfang og/eller kvalitet.

Denne beskrivelsen gjelder foran tegninger.

Innhold

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikkje på nokon måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindande for selgar. For data som dannar grunnlaget for avtalen sjå leveransebeskrivelse.

Leilighetane inneheld:
35 kvm: Soverom, kjøkken/stove, bad og entré

Standard

Her får ein lyse og luftige leiligheter. I tillegg til sitt flotte modernistiske utrykk vil bustadane bli bygd etter dei siste krava til eit moderne, attraktivt og optimalt innemiljø. Det betyr blant anna bustader med effektivt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og optimal støydemping mellom leilighetane og til utemiljøet.

Det er gjennomført, god standard og leilighetene leveres med klikkvinyl, Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak og kvitmalte vegger. På baderom vert det levert heilflisa bad med 60x60 fliser. Varmekablar i gulv. Store vindauger slepp inn mykje lys og gir trivelige og innbydande leiligheter.

Kjøkken blir levert som vist på tegning i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R benkeplate: Egger38 mm FO31 ST78 stein. Komplett levert frå fabrikk som gjer at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløysing i den kombinerte kjøkken/stueløysinga. Kvitevarer er ikkje med i leveransen. Totalt sett vil golv og innreiing bli levert av god kvalitet, og her vil ein ha moglegheit til å sjølv påvirke kvalitetar.

Samtlige leiligheter får en sportsbod.

Ved tilvalg vert det gjort oppmerksom på at kjøpar vil bli innkalla til endringsmøte av utbygger, der kjøper og utbygger går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen, vil det bli utforma ein endringsavtale direkte mellom partane, og kjøper vil bli fakturert direkte med forfall seinast innan overtakelsen.

Utstyr

- Parkering
- Nye leiligheter med moderne utrykk
- Utvendig bod
- Terrasse
- Særs sentral beliggenhet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekablar på bad og elektriske ovnar elles.

Parkering / Garasje

Det vert opparbeida parkering på sameigets tomt. Kvar eining vil ha kvar sin parkeringsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1957/448-1/54 Erklæring/avtale 26.04.1957
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Vei / Vann / Avløp

Bustadane vil verta kobla til offentleg nett for vatn- og avlaup.

Offentleg veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedommen er regulert til bustadformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Høyanger kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2023 er kr 118 620.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Sjå prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgåve.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Betalingsplan:
100% av kontraktssum ved overtaking. Det vil vera krav om godkjent finansiering vist til megler før aksept av bud.

Garanti § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Særskilde vilkår

Selgar skal skriftleg varsle kjøparane om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selgar informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikkje forplikta til å akseptere endringer som forringer verdien av bustaden.

Kjøparane er kjend med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da bustaden er ny må kjøpar påregne at materialer beveger seg noko og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og liknande. Dette er ikkje å ansjå som ein mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tek ikkje ansvaret for skjeggkre i bustaden. Skjeggkre er et beslekta insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høg fuktighet, men sammenlikna med sølvkre kan dei klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funnene er fra nyare og moderne bustader. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjer liten skade, men kan virke sjenerande. Det oppfordres til ikkje å ta papp fra f.eks. IKEA inn i bygget.

Annen nyttig informasjon

Kjøpesummen skal ikkje indeksreguleres.

Det vert gjort oppmerksom på at dokumentavgifta beregnes ut fra tomteverdien. Tomteverdi vert sett til kr 200 000,- for hele byggetrinnet. Pr enhet beregnes avgiftsgrunnlag, runda av til nærmaste tusen.

Transport av kontraksposisjon må godkjennes av selger. Transportgebyr ved videresalg kr 75.000,-.

Ved evt. endring i eigarskap/namneendring fra kjøpar si side etter bod/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnad til meklar på kr 5 000,- inkl mva.

Energimerking av bustaden vil bli ein del av sluttdokumentasjonen for kvar bueining.

Avbestilling iht Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av vederlaget inkl mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsane i Bufl. §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilheit.

Leilighetane vert levert i byggereint stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikkje vist i illustrasjon.

Kvar bustad vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken vert rekna frå størrelse. Sameigebrøk vil ikkje betydning ved eventuell beslutningstagelse ved general forsamling/ etablering av sameige, kvar leilighet vil ha 1 stemme.

Etter at alle leilighetane er selde skal det etablerast sameige. Her skal bebuarar sette opp vedtekter, husordensreglar, stemme på styre/styreledar og bestemme forretningsførar m.m. Alle kjøparar skal betale inn startkapital til sameige pålydande 5.000,- pr seksjon.

Adgang til utleie

Bustadane kan fritt leigast ut til bustadformål.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca 6 mnd etter igangsetting.

Selgers forbehold

Selgar tek atterhald om godkjent byggemelding.
Selgar tek atterhald om 4 selde einingar før igangsettelse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 125)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.63 025)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....