Strandaveien 6 og 8

Kort om eiendommen

Nytt Boligprosjekt på Ytteren - Din Drømmebolig Venter!

Velkommen til vårt splitter nye boligprosjekt sentralt på Ytteren! Vi er stolte av å presentere åtte moderne andelsleiligheter som kombinerer komfort, bekvemmelighet og en rolig beliggenhet. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å bo i et attraktivt område med alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren.

Dette boligprosjektet på Ytteren er en god mulighet til å sikre seg en ny bolig i et attraktivt område. Med kun åtte leiligheter tilgjengelig, er det viktig å være rask for å sikre seg en plass. Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon. Vi ser frem til å hjelpe deg med å finne ditt nye hjem!

Innhold

Moderne leiligheter med gjennomtenkte løsninger.

Å bo i en andelsleilighet gir deg fordelen av å være en del av et fellesskap. Her kan du føle deg trygg og ivaretatt, med gode naboer og et godt bomiljø. Fellesområdene er velholdte og innbydende, og det er lagt til rette for sosiale aktiviteter og samvær.

Leilighetene er fordelt slik:

2 stk. 4-roms og 2 stk. 3-roms i 2. og 3. etasje.
I 1. etasje er det 10 stk. carportplasser, 8 stk. sportsboder, lager/teknisk rom, avfallsrom og 2 stk. inngangsparti/trapperom.

Heis i Bygget: Med heis i bygget blir det enkelt å komme seg til og fra leiligheten, uansett hvilken etasje du bor i. Dette er spesielt praktisk for barnefamilier, eldre og de med bevegelsesutfordringer.

Alle leilighetene vil få energimerking GRØNN A

Standard

Leilighetene er designet med tanke på både funksjonalitet og estetikk. Hver enhet er nøye planlagt for å maksimere plass og lys, med åpne planløsninger som gir en luftig og innbydende atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og materialvalg av god kvalitet sikrer et stilrent og moderne uttrykk.

GULV
Gulvene i alle rom, bortsett fra bad/WC, leveres med parkett. Gulvene leveres i eik, plank, matt lakk 1-stavs som standard.
I rom med parket leveres det gulvlister i eik, lakkert utførelse. Alle gerikt rundt dører og vinduer leveres i hvitmalt utførelse med synlige stifter. Taklister leveres ikke.

VEGGER
Innervegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. Vegger leveres som standard i fargekode NCS S 0500-N (klassisk hvit).

HIMLINGER
Nedforet himling kledd med gipsplater. Himling leveres standard i fargekode NCS S 0500-N (klassisk hvit). I all hovedsak vil det bli benyttet sprinklerhoder som stikker ut av vegg (type sidewall) i forskriftsmessig avstand fra himling.

KJØKKEN
Det tilbys kjøkkeninnredning, hvitevarer og ventilatorløsning i henhold til vedlagt tilbud fra HTH. Siemens Studioline hvitevarer.

BAD
Leveres med standard innredning, hvit lamitat (800-1200mm), med påfølgende speil med ledlys top/bunn.
Vegger leveres med baderomspanel i hvit utførelse. Gulv leveres med flis, Marazzi Apeal grey 30x60 cm. Himling kles med gipsplater. Himling i bad leveres standard i fargekode NCS S 0500-N (klassisk hvit).
Vegghengt toalett, type WC Cera, med farge hvit. Tilverker av dette er IFØ.
Spyleknap er type Sigma 01 og toalettsete er av type Cera m/softclose 99565. Dusjdører leveres som 90x90 med rette profiler i krom. Dusjblandebatteri leveres fra Mora. Inxx II system (4290494).
Uttak for vaskemaskin.

GARDEROBE
Skyvedørsgarderobe leveres i gang/hall.

DØRER
Standard leveranse for dører, er tette tredører i slett hvit utførelse.

Innbo, løsøre og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Viser til leveransebeskrivelsen for enda flere detaljer om bygget/leilighetene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kjeller/parkering blir konstruert i betong. Videre opp vil det bli en stål/sandwich konstruksjon. Denne blir lektet ut og kledd tradisjonelt (begge sider). To stk heishus med løfteplattformer. Etasjeskillere i hulldekke. Tak vil være hulldekker i betong, som isoleres og tekkes. Til slutt blir dette belagt med sedum (organisk).

Oppvarming

Det bli levert med en komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, gulvvarme, forvarmet til luft og varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken.
Varmekabler i gulv på bad/wc/vaskerom.

Beliggenhet

Ytteren er kjent for sin sentrale beliggenhet og gode infrastruktur. Her bor du nær butikker, barnehager, skoler, legekontor, apotek, offentlig transport og mange flotte rekreasjonsområder. Området byr på et rikt utvalg av muligheter og tjenester som gjør hverdagen enklere og mer behagelig. Enten du liker å gå turer i naturen, trene på treningssenter, eller nyte en skitur, finner du alt dette i nærheten.

Adkomst

Lett adkomst til boligene.

Parkeringsforhold

Hver leilighet inkluderer en egen carportplass (eksklusiv bruksrett), slik at du alltid har en trygg og praktisk parkeringsplass tilgjengelig.
Det vil bli klargjort for el. bil lading på hver enkelt plass.

Sportsbod: Ekstra lagringsplass er viktig, og derfor har hver leilighet sin egen sportsbod. Perfekt for oppbevaring av sportsutstyr, sykler og andre eiendeler. Bodene ligger på ca. mellom 6,5 og 9,3 kvm.

I tillegg er det 2 stk. gjesteparkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Kjøpsbetingelser

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten.
I tillegg kommer omkostninger.
Innskuddet - utgjør egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger.
Fellesgjelden/felleslån Utgjør 40% av boligens totalpris og finansieres gjennom bank.
Rente pt. på 5,8% på felleslånet (ref. prisliste datert 24.01.2025).
Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år Felleslånet nedbetales etter
annuitetsprinsippet.
Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen.
Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.

Utbetaling av totalt felleslån kan ta opptil 4 måneder etter innflytting, byggelånsrenten vil ligge til grunn i denne perioden.
Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

Borettslaget vil søke om etablert IN-ORDNING (individuell
nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.
For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Når alle leilighetene er solgt vil borettslaget bli forsøkt innmeldt i borettslagenes sikringsfond. Det gis ingen garantier for at borettslaget blir innmeldt. Kostnader for dette er medregnet i fellesutgifter drift.

Forkjøpsrett
Det vil være forkjøpsrett for sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer.

Borett
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt.

Diverse

BORETTSLAGET
Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og
fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.
Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av borettslagets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.
Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

VEDTEKTER
Kjøper er kjent med og aksepterer foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Det tas forbehold om å endre disse i forbindelse i forbindelse med etableringsprosessen. I utkastet til vedtekter er det lagt opp til at det ikke kan gjøres endringer i vedtektene før etter at siste andel i borettslaget er solgt og overlevert, eller at endringen eventuelt godkjennes av utbygger.

Regulering

Reguleringsplan id 8078, Detaljregulering for Strandaveien 6 og 8.
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringsplan ligger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta
stopper eventuelle krav om dagbøter.

Beskaffenhet

Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal.
Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tomten rundt blir opparbeidet med plen, terrassedekke og asfalt. Det blir også etablert lekeplasser i området.

Uteoppholdsarealet med lekeplasser er universelt utformet. Lekeplassene er delt inn i to områder som legger til rette for at barn og voksne kan oppholde seg i ulike soner. Uteområdene er solrike og ligger beskyttet i forhold til trafikk mot Strandaveien.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at mindre endringer vil kunne forekomme. Forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike noe i forhold til utomhusplan.

Generelle forhold

Prosjektet er rammegodkjent av Rana kommune.
Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.

Selgers tar forbehold om følgende:
- At tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
- At det forhåndsselges 70 % av boligene.
- At styret godkjenner byggestart.
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.08.2025.
Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte boliger innen ovennevnte frist.

FORSINKET LEVERING
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

DETALJPROSJEKTERING
På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser,
sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer.
Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette
berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.
Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBIbyggdetaljblad
«520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut
kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
HANDELEN - HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger
mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen
mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

SELGERS SANKSJONER
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av
kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes
oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger
rett til å heve kontrakten.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før
fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder
betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet
skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om
tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd
bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten,
jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

TVISTER
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved
forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene
fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved
boligens verneting.

FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en
dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.

FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr
SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din
megler setter deg gjerne i forbindelse med en
forsikringsrådgiver.

VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du
planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av
eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring
og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN/PRISLISTEN
Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det
offentlige, selger og selgers leverandører.
All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

VEDLEGG
Tegninger datert
Reguleringsplan med bestemmelser datert
Basiskart/situasjonskart datert
Leveransebeskrivelse i brosjyre fra utbygger
Beskrivelse og romskjema datert
Utenomhusplan datert
Grunnbok datert
Heftelser datert
Bustadoppføringslova
Burettslagslova
Forslag til vedtekter og budsjett