Sigurd Jarls vei 56-62

Velkommen til moderne og innholdsrike boliger i Sigurd Jarls vei. Boligene oppføres på selveiertomt med felles adkomst og leveres med gjennomgående høy standard og praktiske løsninger.

Boligene får maskinbeiset ytterkledning av tre, ubehandlet grunnmur og trykkimpregnert treverk uten videre overflatebehandling. Tak tekkes med betongtakstein.

Inngangspartiet har overbygg og tilhørende sportsbod med terrasse på taket.

Balkonger og terrasser leveres med tregulv i trykkimpregnert furu. Rekkverk på balkong og terrasse i andre etasje leveres med glassrekkverk.

Gulvene i stue, kjøkken, soverom og innvendig bod leveres med enten laminat eller 14 mm parkett i tre-stavs eik natur. Bad og vaskerom får keramiske fliser i grått på gulv, mens entré og garderobe får mørke keramiske fliser. Utvendig sportsbod har støpt gulv uten overflatebehandling.

Innvendige vegger leveres med gipsplater, sparklet og malt i to valgfrie farger. Bad og vaskerom får keramiske fliser på veggene. Veggene i innvendig bod leveres med ett strøk maling uten sparkling, mens sportsboden leveres uten isolasjon og innvendig kledning.

Alle innvendige himlinger leveres sparklet og hvitmalt. I utvendig sportsbod leveres åpent bjelkelag.

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal eller tilsvarende, med integrerte hvitevarer i henhold til tegninger og spesifikasjon. Badene får innredning på 60 cm eller 90 cm, med heldekkende servantplate, vegghengt speil med lys og dusjvegger i herdet glass.

Det leveres fire garderobeskap på soverom, hver på én meter, med hvite fronter.

Ytterdører leveres hvitmalt, type Lillehammer fra Bygg1 eller tilsvarende, med FG-godkjent lås. Innerdører leveres hvite med slett overflate, type Sletten fra Bygg1 eller tilsvarende. Vinduer og balkongdører leveres hvitmalte innvendig og med oppdeling i henhold til fasadetegninger. Sportsbod får hvit dør med slett overflate.

Innvendig trapp har hvitmalte vanger i furu, åpne trinn i eikefarget beis og lakk samt runde spiler i rekkverket.

Listverk langs tak og rundt dører og vinduer leveres glatt og hvitmalt. Gulvlister leveres i lakkert eik, unntatt i våtrom hvor det ikke monteres lister.

Rørleggerleveranse omfatter ettgreps benkebatteri på kjøkken med kran for oppvaskmaskin. Badene får vegghengt toalett, servantbatteri, dusjvegger i herdet glass og opplegg for vaskemaskin i første etasje. Det monteres frostfri utekran for hagevanning.

Boligene leveres med elektrisk anlegg i henhold til NEK400-2010, inkludert punkter for belysning, varme, TV-uttak, sikringsskap og ringeanlegg. Det installeres utelamper, belysning over kjøkkenbenk og speilbelysning på bad.

Oppvarming skjer gjennom varmekabler i alle oppholdsrom i første etasje, samt på bad i andre etasje. I oppholdsrom i andre etasje leveres panelovner. Stuen får en sort peisovn, type Duo 2 eller tilsvarende, med stålpipe over tak.

Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, plassert i bod.

Andre installasjoner inkluderer sentralstøvsuger med ett uttak per etasje, forskriftsmessig seriekoblede røykvarslere og et 6 kg brannslukkingsapparat.

Endelig overleveringstidspunkt fastsettes ved oppstart av byggearbeidene.

For mer informasjon om standard og utførelse, se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Boligene har en solrik og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen, like utenfor Revetal sentrum, med umiddelbar nærhet til flott natur- og skogsområde.
Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet, bank, dagligvareforretning med post i butikk, spisesteder, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege med mer.
Eiendommen har også nærhet til skoler, barnehager, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter og idrettsanlegg.

Det er et rikt kulturliv i Re med satsning innen idrett og kultur, noe som gir gode og sunne oppvekstvilkår.
Re har også flere tur- og friluftsområder med bøkeskog samt variert terreng og landskap som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her finnes det et mylder av merkede turstier, og turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid. Langevann er verdt å nevne som det nærmeste badestedet (ferskvann). Sandsletta badeplass ved Sand camping byr på volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge en fin kyststi.
For den golfinteresserte er det kort vei til Re golfbane med ni hull i naturskjønne omgivelser.

Gode bussforbindelser og kort vei til E-18, Tønsberg, Holmestrand og Horten med et rikt utvalg av fasiliteter og bymessige servicetilbud.

For øvrig se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst:
Fra Tønsberg kjører man mot E-18, retning Oslo. I rundkjøringen ved Sem kirke tar man tredje avkjøring til høyre inn på 35 og følger veien rett frem i 2 rundkjøringer mot Revetal. Følg 35 (Bispeveien) i nesten 8 km. og ta av til høyre ved skilt Skjeggestadåsen inn på Kong Magnus vei. Kjør veien frem til t-kryss og ta til høyre inn på Heimskringla, og så første til venstre inn på Sigurd Jarls vei. Følg veien rett frem og eiendommen er beliggende

Generell orientering

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Garasje/parkering

Nr. 62 har integrert carport. På nr. 60 er det satt av plass for fremtidig garasje
Biloppstillingsplass.

Konstruksjon

Det vises til selgers leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av konstruksjon.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen (det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes) innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, Selger kan kreve at Kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg i form av finansieringsbevis.

Er kjøper juridisk person forutsettes at 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse om ikke annet er skriftlig avtalt før aksept av bud. For avtaler som inngås med juridisk kjøper, vil avtalen følge Avhendingslovens bestemmelser.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger utsteder skjøte til kjøper, på de andelene kjøper instruerer megler om å sette inn. Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en virkedag før avtalt overtagelsesdato. Innen samme frist (siste virkedag før OT) skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Forsinkes betaling med mer enn XX dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Hevingsretten gjelder også etter overtakelse og overskjøting. Hvis Kjøper har flyttet inn i Boligen aksepterer han utkastelse uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra e).

Betaling for tilvalg:
Dersom forfall på faktura er forut for overtagelse og beløpet skal utbetales selger, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46. Alternativt må selger stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av kjøpesummen på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selger holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere boligen dersom kjøper betaler det omtvistede beløpet til meglers klientkonto eller til en sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Meglerforetaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 deponeringsrett for omtvistetbeløp og kan kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente for beløp som eventuelt urettmessig er deponert for mye. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt at et bestemt beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting.

Dersom det ett år etter at boligen er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til selger er oppfylt, gis megler fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon.

Tomt

Alle utvendige grøntområder leveres maskinplanert med såldet matjordlag på topp.
Gårdsplasser og biloppstillingsplasser samt adkomstvei og gangvei frem til inngangsdør blir levert ferdig gruset.

Nr. 60 har 522 m2 eiet tomt og nr 62 har 443 m2 eiet tomt. Nr 56 og 58 blir lagt ut senere.

Oppvarming

I gulv i alle oppholdsrom i 1. etasje (ikke i bod, under trapp og utvendig sportsbod) samt i badegulv i 2.etasje, leveres nedstøpt varmekabel m/termostat.
I oppholdsrom i 2 etg. leveres panelovner m/termostat.
I stue i leveres sort peis-ovn, type Duo 2 eller tilsvarende, med stålpipe over tak.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, plassert i bod.

Energimerking

Uybygger skal oppgi energimerke og farge på grunnlag av prosjekteringen av bygget, og senest før overtakelse fremlegge attest for kjøper. Energimerkingen gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakter strekker seg fra A (høyest verdi) til G (lavest).
For mer info: se www.energimerking.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Det vises til selgers leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse av konstruksjon.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Nr. 62 og Nr. 60 er under oppføring.
Nr. 62 kan forventes ferdig sommeren 2023.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Ansvarlig megler

John Marius Eia Thollefsen