Steinsfjorden Terrasse (eierseksjoner)

Velkommen til Steinsfjorden Terrasse - et nytt og attraktivt nabolag ved vakre Steinsfjorden i Hole kommune.

Her får du sentral beliggenhet med gangavstand til kjøpesenter, offentlig kommunikasjon, skoler og andre servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser til Sandvika, Oslo og Hønefoss, som byr på et variert utvalg av kultur og handelsopplevelser.

Steinsfjorden Terrasse tilbyr både selveierleiligheter og borettslagsleiligheter.

Borettslaget har den populære IN-ordningen (individuell innbetaling), som gir deg fleksibilitet til å betale ned felleslånet i ditt eget tempo. Du kan velge å betale ekstra på lånet flere ganger i året eller innfri hele lånet når det passer deg.

Dette boligprosjektet har en svært høy standard med følgende fasiliteter:
- Heis i alle etasjer
- Parkeringsanlegg med direkte heistilgang
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Balansert ventilasjon for et sunt inneklima

Dette nye boligprosjektet på Vik byr på ekstra god beliggenhet og meget gode fasiliteter. Mange av leilighetene har flott utsikt over fjorden eller til den vakre, store hagen. I tillegg tilbyr Steinsfjorden Terrasse fasiliteter som virkelig setter prikken over i-en:
- Innendørs bil og sykkelvask
- Treningsrom og hobbyrom
- 2 gjesteværelser til utleie
- Nabolagskafé med utsikt til både hage og fjord
- Selskapslokale til private arrangementer
- Takterrasse med vinterhage og utekjøkken
- 2 båter til disposisjon for sameiet

Byggene i front (C + D + E) er allerede innflyttingsklare. Bygg B er klare for innflytting i mars, og Bygg A blir innflyttingsklare mot sensommeren.

Beliggenhet

I et fantastisk landskap mellom Sandvika og Hønefoss ligger Hole kommune. Der finner du Steinsfjorden Terrasse - et sted som kombinerer naturskjønnhet, moderne komfort og sentral beliggenhet.

Fra Steinsfjorden Terrasse er det kun 5 minutters gang til kjøpesenter, legetjenester, offentlig kommunikasjon samt barne- og ungdomsskole.

I nærmiljøet finner du et rikt utvalg av populære utfluktsmål. Du har Helgelandsmoen med flott svømmeanlegg, Galleri Klevjer, Kistefos, Hadelands Glassverk, Krokskogen og Storøya Golf.

For de som liker natur, byr området på fiske, kajakk, bading, sykkel og gåturer, enten langs gårdsveier eller Steinsfjorden. Vinteren gir spennende muligheter som skøyter og gåturer på isen, isfiske samt alpint på Ringkollen og Norefjell. Det finnes også lysløyper på Krogskogen og skiløype rett ved leiligheten.

Om Hole kommune
Hole kommune ligger strategisk plassert mellom Bærum og Ringerike med Vik som kommunens sentrum. På Vik finner du kjøpesenter med blant annet Rema1000, apotek, lege, vinmonopol og kafé. Du finner også treningssenter, bibliotek, barne- og ungdomsskole og andre servicetilbud. Dette er en flott kommune å bo i som tilbyr gode tjenester til sine innbyggere.

Her spiller naturen første fiolin med både fjord, fjell og en rik kulturhistorie. De 4 kongekronene i kommunevåpenet symboliserer en lang historie tilbake til vikingtiden.

Kommunen er i vekst og det vil skje mye spennende i årene som kommer. Blant annet:
- Ny E16, som vil korte ned reisetiden til Oslo
- Ringeriksbanen, som er under planlegging

Hole kommune er et sted hvor det er godt å bo i alle livets faser, med fokus på trivsel og utvikling.

Steinsfjorden Terrasse er utformet for å gi både funksjonelle og estetiske hjem. Med bygninger i høyden utviklet rundt en innholdsrik hage, er det skapt en balanse mellom private og sosiale rom:
- Høy arkitektonisk kvalitet med teglfasader og et innslag av treverk for et mykere uttrykk
- Skjermede og private uteplasser samt hyggelige fellesområder
- Parkeringsanlegg i kjeller og innvendige fellesrom for sosiale aktiviteter hvor du kan bli kjent med dine naboer
- Gode planløsninger som sikrer funksjonelle, praktiske hjem med tidløse og miljøvennlige materialer

Ved Steinsfjorden, med flotte solforhold og vakker utsikt, har vi sammen med byggherre og landskapsarkitekt skapt et boligprosjekt som kombinerer moderne komfort med unike uterom og fellesarealer. Hver leilighet er nøye gjennomtenkt for å gi optimal romopplevelse og privatliv.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren varme i i alle oppholdsrom. Det leveres utstyr i hver leilighet for individuell måling av vannbåren varme og varmt tappevann. Utstyret betales av hver enkelt kjøper sammen med forbruk. Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av en lokal energikilde som tilfredsstiller forskriftskrav til energileveranse fra fornybar energikilde. Varme er planlagt hentet fra nærvarmeanlegg. Oppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren varme i bad, stue/kjøkken, gang/entré og soverom.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

- Låsesystem fra Yale Doorman
- Porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. I hver leilighet leveres det porttelefon med monitor. I tillegg leveres ordinær ringeklokke utenfor inngangsdør til hver leilighet.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.

Prosjektet omfatter ved salgsstart, 174-180 leiligheter fordelt på 5 bygg, felles parkeringskjeller og utearealer. Antall leiligheter kan bli endret ved sammenslåing eller oppdeling av enheter.
I gjennomføringen av prosjektet vil det bli delt opp i salgstrinn.

Ferdigattest

Brukstillatelse for de ferdigstilte boliger foreligger. Brukstillatelse/ferdigattest for boliger under ferdigstillelse besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3310/192/126:
16.01.1907 - Dokumentnr: 900196 - Utskifting
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.1915 - Dokumentnr: 906966 - Utskifting
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.1930 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1933 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.1954 - Dokumentnr: 749 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 193 bnr 5
Overført fra gnr 188 bnr 10
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.1971 - Dokumentnr: 2976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.1971 - Dokumentnr: 3342 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.1975 - Dokumentnr: 5754 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg
Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.2023 - Dokumentnr: 519967 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS
Org.nr: 992 767 022

08.12.2020 - Dokumentnr: 3455923 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1

01.01.2024 - Dokumentnr: 319326 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:126

Grunnbokutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til selger. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2G. Sameiets panterett
sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrør- ende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Ansvarlig megler

Rune Tretterud