Kvithylla

Velkommen til Kvithylla og 7 prosjekterte miniboliger. Her får du muligheten til å sikre deg et nytt hjem på ca. 49,9 kvm. Boligen inneholder 2 soverom, innvendig sportsbod, en åpen stue-/kjøkkenløsning og bad. I tillegg følger det med parkering i egen carport og lekeareal i umiddelbar nærhet. Det er også tilrettelagt for montering av elbillader*.

Ved kjøp av nybolig får du høy komfort med tidsriktige farge- og materialvalg, samt en bolig i energiklasse B. Du får 5 års nybygggaranti, og utbygger gir mulighet for tilvalg slik at du kan tilpasse boligen etter dine behov og ønsker.

Er du under 34 år? Da kan Start_bo også være en mulighet for deg. Sjekk ut finansieringsløsningen til Stbank og Rissa Kraftlags Start_bo for ungdom.

Boligene selges etter førstemann til mølla prinsippet og fastpris. Så her lønner det seg å være tidlig ute!
Ta kontakt med megler for mer informasjon, eller for å avtale visning av tomten! Det er også mulig å avtale visning av tilsvarende boliger som bygges i Høgsletta Boligpark, dersom dette er ønskelig.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som skal være ferdig opparbeidet med isådd plen og asfalt på internvei. Se sit-kart. Grus i gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Garasje/parkering

Det medfølger en stk. parkeringsplass i egen carport for hver boenhet.

Beliggenhet

Prosjektet har en flott beliggenhet like utenfor Rissa sentrum. Her vil du få nærhet til det meste du trenger av servicefasiliteter, dagligvarebutikker, fiskemuligheter, turmulighet samt barnehage og skole.

For dagligvarebutikker finner du flere inne i Rissa sentrum, som kun ligger ca. 4 km unna. Her får du dagligvarebutikekr som Coop Extra, Rema 1000 og Europris. Videre byr Rissa på treningssenter, restauranter m.m.

Rissa skal sies å være et svært rolig og barnevennlig område, og en bygd hvor alle kjenner alle. Her vil både barnehage og skole ligge i Rissa sentrum, som ligger kun en liten kjøretur fra eiendommen. Her vil du få Åsly skole. I tillegg får du Tryllefløyten musikkbarnehage, Fosneheim naturbarnehage og Høgåsmyra barnehage.

For den som er glad i fiske får du flere fiske- og båtmuligheter i Trondheimsfjorden. Rissa byr også på gode turmuligheter og fine stier langs stranden.

Se kart på finn.no for nærmere beskrivelse om adkomst.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap i entre som skyvedørsgarderobe kan bestilles som tillegg i møte med utbygger. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Konstruksjon

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift (TEK17).

Byggemåte:
Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel. Ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Vinduer leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 3-lags energiglass. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge som vist på tegning. Dørvrider leveres i stål.

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips. Hvite 12x58mm gulvlister. Listfritt mot tak og vinduer. Dører innvendig i boligen leveres glatt hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller aluminium. Karm/vindussmyg, listverk og dørlister leveres i tre. Gulv på grunn utføres i betong. Hvitlasert 3-stavs parkett.

Se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Oppvarming

Varmkabler i gulv på bad og i entré. Koordineres under bygging med selger. Oppvarming av boligen kan utføres med el-varme. Det leveres gjennomføring for pipeløp i hht. Tek17. Panelovn på hvert rom som ikke har varmekabler. Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema i salgsoppgave.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Månedlig stipulerte felleskostnader er kr. 1 167,- pr. enhet.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken. Felleskostnadene omfatter også kostnader knyttet til eiendommen. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Fellesutgifter vil være kostnader som bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold etc. Boligene er prosjekterte selveierboliger og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er bl.a.: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Vedtekter/husordensregler

Forslag til vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli solgt som et seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsmaterialet. Eiendommene skal sammenføyes og deretter seksjoneres. Det vil etableres syv seksjoner, hver boenhet blir en egen seksjon og vil få tildelt egen seksjonsnummer før overtagelse. Tomten vil bli felleseid. Det vil bli utformet seksjoneringstegninger og vedtekter før overtakelse. Det vil ikke være noe ekstern forretningsfører for sameiet.

Selger står for seksjoneringen.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Adgang til utleie

Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Diverse

Byggeår: 2026/2027.

Generell orientering

Innhold:
BRA-i ca. 49,9 kvm: 2 soverom, stue/kjøkken, bad og sportsbod.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Thomas Lerstadgrind