Selveierleiligheter under oppføring. Sentralt men landlig. Missingfjellet - Råde

Beliggenhet

Attraktive selveierleiligheter under oppføring i et nyere etablert, barnevennlig og solrikt boligområde på Missingfjellet i Råde.

Det er god tilknytning til nærområder med ca. 5-6 km til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Karlshus sentrum med et godt utvalg av butikker, samt god offentlig kommunikasjon med buss til Oslo og Østfoldbyene.

Få min med bil til Østfolds nyere sentralsykehus på Kalnes i Sarpsborg.

Området har et svært trivelig bomiljø for både store og små, med trygge oppvekstsvilkår og umiddelbar nærhet til store friluftsområder. Akebakke i skogsterrenget i nærområdet. Kort gange til Vannsjø

Adkomst

Fra Karlshus i Råde:
Følg Mosseveien/110 og sving inn på Sarpsborgveien i rundkjøringen ved Rema 1000. Følg deretter Sarpsborgveien frem til rundkjøringen ved E6. Ta første til høyre i rundkjøringen forbi brua. Deretter ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen.
Følg veien og ta til høyre inn på Slangsvoldveien. Følg Slangsvoldveien og ta til høyre inn Missingfjellet. Følg veien et lite stykke og leilighetene vil bli beliggende på venstre side.

Orientering

Nyetablerte leiligheter som er beliggende i barnevennlig og solrikt boligområde på Missingen i Råde.
Lyse og trivelige leiligheter med balkong.
Leilighetene har 2-3 soverom og har en praktisk planløsning.
Det tilkommer sportsbod i parkeringskjeller.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats

Eiendommens adresse

Missingfjellet 18

Tomten

Tomtens areal utgjør ca 873 kvm som eies av sameiet.

Tomten blir levert grovplanert og det vil bli asfaltert på gårdsplassen foran garasjeporter.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Byggemåte

Innvendig:
Leilighetene leveres med gips sparklet og malt på vegg og tak. Det leveres laminat i alle rom hvor det ikke leveres fliser.

Kjøkken:
Det leveres standard kjøkken beregnet til kr. 100.000,- for stor leilighet og kr. 75.000,- for liten.

Innvendige dører:
Hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Bad:
Det leveres gulvmontert toalett. Det leveres dusjvegger og servant med underskap. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Skap leveres i mørk utførelse. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fliser i gråtoner på gulv og vegg.

Hovedinngang til leilighet:
Hovedinngangsdør leveres i malt lys utførelse fra fabrikk med FG-godkjent lås.

Gulvlister/ gerikter:
Det leveres listverk som er hvitmalt fra fabrikk. Listverk blir levert med synlige merker fra stifter/spikerhoder.

TV/ Telefoni:
Det er lagt fiberkabel på boligfeltet, og det er trekkerør for dette inn i skap på leiligheten.


PROSJEKTBESKRIVELSE:
Det leveres laminat gulv i alle rom det ikke leveres fliser.

Det leveres fliser i gråtoner på vegg/gulv i våtrom (bad). Fliser med gråtoner i gulv på teknisk/bod.

Nedsenk av himling for fremføring av ventilasjon i gang 1. etasje må påregnes.

Oppvarming 1. og 2. etasje: Leilighetene leveres med elektriske panelovner på soverom og stue/kjøkken. Det leveres varmekabel på bad/teknisk rom.

Det leveres stål pipe klargjort for ovn i 1. og 2. etasje.

Varmtvannsbereder plasseres i hjørneskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg: Det leveres fortrinnsvis skjult elektrisk anlegg, men noe åpent anlegg må påregnes. Punkter leveres ihht. bransjestandard og installeres ihht. forskrifter. Alle kontaktpunkter er jordet. El.anlegget er 400 Volt, men alle uttak i leiligheten blir som normalt 230 Volt. Antall elektriske punkter ihht. romskjema. Elektriske punkters plassering fremkommer av tegning som vil foreligge etter at detaljprosjektering er utført. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkt.

Bygningene leveres med 25 cm mineralull i vegger og 45 cm innblåst mineralull i yttertak.

Vinduer/dører leveres i sort utførelse med 3-lags glass og sikkerhetsglass der det er krav.

Garasjer leveres i plass støpt betong med dobbel gips i himling. Det er ikke medregnet sparkel/maling i garasjene.

Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette innebærer at man ikke får kaldluft direkte inn, men temperert luft som gir et behagelig inneklima.

Yttervegger: Alle vegger leveres ferdig med grunning og ett mellomstrøk på liggende dobbelt falset kledning.

Tak: Huset blir levert med betongtakstein og med alle nødvendige renner, beslag og takhatter.

Trapper: Alle utvendige terrasser/ verandaer blir satt opp i impregnert treverk. Veranda har glassrekkverk mot veien. Det er medregnet tette terrassegulv mellom etasjene.

Tomten blir levert grovplanert med asfalt foran garasjer.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Garasjeporter blir levert i antrasitt farge med elektrisk åpner.

Bod på ca. 5 kvm i garasje anlegg.

Det blir tatt høyde for tilvalg på kjøkken, gulvbelegg, rørlegger og elektriker etter nærmere avtale.

Areal og innhold

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 09.01.2019.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.
Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Leilighet A i 1. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra.
Pris: 3 690 000,-

Leilighet B i 2. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra.
Pris: 3 830 000,-

Leilighet C i 1. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.
Pris: 3 990 000,-

Leilighet D i 2. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.
Pris: 4 090 000,-

LEILIGHETENE:

Leilighet A og B inneholder:
Gang, bad/wc, 2 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Leilighet C og D inneholder:
Gang, bad/wc, 3 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Det tilkommer sportsbod og garasje.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Energimerking

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G. Se energimerking.no for mer informasjon.

Parkering

Parkering i garasje til hver leilighet. Det er plass til 2 biler etter hverandre.

Boder/oppbevaring

Det er bod på ca. 5 kvm til hver leilighet ifb med garasjene.

Diverse

Boligen er under oppføring og bildene som er benyttet i markedsføringen er tatt av naboeiendommen Missingfjellet 16 og er ment som en illustrasjon. Boligene blir i hovedsak like, men mindre avvik i forhold til bildene kan forekomme.

Vei/vann/avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke stipulert, men antas å bli ca. kr. 1 000,- pr. mnd. inkl. utvendig forsikring, vedlikehold m.m. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er seksjonert. Kommunen vil sette avgiften når dette er i orden.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk.
Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet.
Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser for: Missingen Nord.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Råde kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Tilvalg faktureres direkte fra entreprenør og må være innbetalt før overtagelse iht. forfall.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Renter/Garanti

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Videresalg

Kjøper kan videreselge kontrakts posisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 30 000,- (inkl. mva.).

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Etter avtale og ferdigstillelse.

Særlige forbehold

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.