Kleven Gård

Kleven Gård er et unikt prosjekt på mange måter. Det er opplevelsen av å bo landlig, men ha nærhet til alt. Ferd Eiendom tar vare på historien til gården, utvikler med respekt for området og bygger for framtiden. Derfor vil områdets historie leve videre i boligene. Ikke bare i navnet, men i hele den grunnleggende filosofien for husene.

Utforming av prosjektet:
Prosjektet er utviklet av Vigsnæs+Kosberg++Arkitekter med en tanke om å skape en grønn og idyllisk hageby rundt Kleven Gård. Boligene har et enhetlig preg, men samtidig stor variasjon og individualitet. Frodig planteliv og skjermede uteplasser gjør at man kan være privat, men fortsatt en del av felleskapet.

Både rekkehus, to- og tre-mannsboliger er utformet med en murbase i 1. etasje. Fasaden over er kledd i tre og fargesatt i ulike jordfarger. Disse materialene er inspirert av den gamle låvens hvite murbase og røde panel.

De private uterommene har arkitektoniske kvaliteter med teglsteinsmurer og integrert plantekasser som en frodig avskjerming mot fellesarealene.

Fellesarealer:
Den historiske låven som ligger på tunet er bevaringsverdig og fasaden ut mot tunet vil rehabiliteres og bevares som den er. Det har vært en lang planleggingsprosess for å fylle låven med rett innhold på best mulig måte for beboerne, og vi er helt sikre på at dette vil oppleves som en merverdi for Kleven Gård og beboere.

Det blir et felleslokale som alle beboerne kan bruke og booke til spesielle anledninger eller et uformelt møte med naboer og barna i nabolaget i forbindelse med filmkveld, juleverksted eller annet. Det blir sitteplasser for minimum 20 personer og det tilrettelegges med både toalett og kjøkken. I tilknytning til forsamlingslokalet er det planlagt et verksted. Her ønsker vi å involvere kjøpere så vi tilrettelegger for de som skal bo her på best mulig måte. Det er også planlagt en gjesteleilighet som er mulig å booke mot et vederlag, perfekt når man har venner eller familie som kommer på besøk.

I plan 2 finnes et areal vi foreløpig ikke har fylt opp. Her ønsker vi innspill fra fremtidige beboere til hva dette skal være, men vi ser også for oss at det leveres som et stort åpent rom til fleksibelt bruk.

Parkering:
Alle får parkeringsplass i garasjekjeller og to boder, enten utenfor boligen eller i kjeller. Bruken av bærekraftige materialer er en av flere prioriteringer vi gjør for å legge til rette for en bærekraftig livsstil. Det samme er materialkvaliten og løsningene vi har valgt.

Beliggenhet

Landlig og urbant - Den beskrivelsen har andre brukt før oss, men vi mener et prosjekt sjeldent har fortjent beskrivelsen på samme måte som Kleven Gård. For det vil oppleves landlig å bo her, følelsen av å bo i en liten grend. Men rett i nærheten finner du og dine alt dere trenger.

Det er fem minutter å gå til Bekkestua sentrum som dekker de fleste behov. Og er det noe du ikke finner her, så går det både buss og t-bane til Oslo fra Bekkestua Stasjon.

For barna er det trygge skoleveier og gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Det finnes både private og kommunale tilbud i nærområdet. Det er også planlagt ny barnehage og barneskole på Ballerud.

Her er det bare å sette seg på sykkelen og tråkke av sted. Det planlegges ny sykkeltrase ved siden av tomten, perfekt for deg som jobber i byen og trives på sykkelsetet.

Transportmulighetene er mange, og gode. Nærmeste bussholdeplass, «Stabekk skole», ligger kun to minutters gange fra boligen. Herfra går det det buss i flere retninger. Fem minutter unna finner du Bekkestua Stasjon der det går både buss og t-bane. Så det er med andre ord kort vei til både by og bygd fra Kleven Gård.

Bærumsmarka er ikke langt unna, og der finnes det flotte turstier, sykkelveier, bade- og fiskevann og preparerte skiløyper på vinterstid. Sæteren Gård er et populært turmål for barnefamilier sommer som vinter, men aller best om sommeren. Det er kort vei til sjøen, enten dere legger turen til Storøyodden badeplass på Fornebu eller Kadettangen i Sandvika. Om du allerede er bitt av golfbasillen eller har planer om å bli det, så er veien kort til golfbanene på Grini og Haga.

Det har vært stor utvikling på Bekkestua de siste årene, men stedet har beholdt sitt sjarmerende «småbypreg». Det er et fullverdig sentrum med flere store dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder, klesbutikker, blomsterbutikker, vinmonopol, renseri, apotek, optiker, lege- og tannlegesenter, lekebutikk, sportsbutikk og mye mer. De som allerede bor i området, setter Bekkestua Sentrum høyt. Det er et hyggelig sted å være, og har «alt» man trenger.

Tomt

Eiendommen vil bli opparbeidet iht. utomhusplan. Eiendommen er i dag ikke endelig arrondert og det tas forbehold om at det kan bli gjennomført ytterligere arronderinger som medfører endringer i Eiendommens utstrekning og grenseforløp, og at Eiendommen således kan bli både større og mindre, og/eller få en annen utforming enn den har i dag, herunder kan Eiendommen bli oppdelt i flere gårds- og bruksnumre.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse vil være avhengig av oppstart i forhold til byggearbeider, men overtagelse er forventet å finne sted i løpet av 2027.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleilighet, -hus og rekkehus, og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Kleven Gård Borettslag ("Borettslaget").

Se salgsoppgave på nettsiden for mer informasjon.

Betalingsbetingelser

Kr. 100.000 av Vederlaget (Kjøpesum) innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt eller senest innen 1 uke etter at garanti er stilt i medhold av buofl. § 12. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til hjemmel er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.

Eventuelle tilleggsbestillinger/endringer betales samtidig med resterende kjøpesum.

Resterende del av kjøpesummen betales innen, 3 dager før overtakelse.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Borettslaget. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær generalforsamling. Selger vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling ca. 1 måned før overtakelse av andelene for å velge styre.

Regler for styring og drift av borettslaget følger for øvrig av borettslagsloven.

Heftelser / servitutter

Grunnboken ligger ved salgsoppgaven på klevengard.no/dokumenter

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligger midlertidig brukstillatelse som et minimum innen overtagesle

Sentrale lover

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Tobias Due