Solheimsvatnet Pluss trinn 2, Hus A

Salget av trinn 2, hus A, har startet! I hus A kommer det 53 nye Plussboliger®.
Selvaag Bolig planlegger totalt en utbygging på 160 nye Plussboliger® fordelt på 4 bygg ved Solheimsvatnet.

Boligprosjektet får det som blir kanskje den mest attraktive beliggenheten i den fremtidige Mindebyen: en blågrønn bydel tilrettelagt for gående og syklende. I Solheimsvatnet Pluss bor du idyllisk til med utsyn over Solheimsvatnet og parkområder. Her finner du alt du trenger i nærområdet og du har kort vei til alt Bergen sentrum har å tilby.

Plusskonseptet® fra Selvaag Bolig er leiligheter av høy standard og med noe ekstra. I tilknytning til leilighetene bygges det et serviceområde som beboerne har eksklusiv tilgang til.

MER OM FASILITETENE:

Selskapsrom
Selskapsrommet er et allsidig og praktisk innredet rom for selskap, møter og arrangement. Moderne AV-utstyr og trådløst nett. Avhengig av bordoppsett kan rommet ha plass for nærmere 40 personer. For bruk av selskapsrommet til private møter og arrangement må rommet reserveres hos vertskap på forhånd. For privat bruk gjelder det egne regler for bruk av lokalet og utstyr, og det må påregnes et mindre vederlag for renhold. Vertskapet bistår gjerne med planlegging av selskap og arrangementer. Duker og servietter kan leies gjennom resepsjonen.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres med alt nødvendig utstyr og dekketøy, og er tiltenkt brukt for Pluss Service i tilknytning til servicetilbudet. Beboerne er også velkommen til å benytte kjøkkenet for catering og annen tilberedning av mat i forbindelse med private selskap og arrangementer. For god hygiene og trivsel er det viktig at regler for bruk respekteres.

Møterom
For mindre møter finnes det et møterom for seks personer som står til disposisjon for alle, men for planlagt bruk kan det reserveres på forhånd.
I resepsjonen og serviceområdet vil det finnes tilgang til trådløst nettverk for arbeid og fritid. Har du behov for utskrift eller kopiering kan resepsjonen bistå med det.

Treningsrom
Treningsrommet er innredet og utstyrt med profesjonelt utstyr og vil dekke et "normalt" treningsbehov. Rommet kan benyttes fritt i åpningstiden til serviceområdet (06 .00-24 .00). Vertskapet vil sammen med leverandør av utstyret sørge for opplæring i riktig bruk av apparater. Vertskapet vil også formidle tilbud om personlig trener og ta initiativ til felles treningsaktiviteter.

Lounge
I loungen byr Plussverten på ferske aviser og varm kaffe. De komfortable stolene inviterer til stille avislesing, men her er det også rom for å slå av en prat med naboene. En egen krok med TV-skjerm passer bra for å se fotballkamp, spesielt om kona klager på bråk hjemme!

Pluss:Dele
Nå når miljø og delingsøkonomi er så aktuelt, hvorfor ikke dele på verktøy, kjøkkenredskaper eller andre duppeditter man bruker noen få ganger i året? Pluss:Dele er ment å være en lånebod for både smått og stort, fylt med alskens nødvendigheter som mesteparten av tiden bare ligger og samler støv i en skuff eller står stuet vekk i boden. Tenk så fint det er hvis krumkakejernet du ikke har brukt på 4 år kan være til bruk for naboen. Eller skiftenøkkelen og den altfor lange skjøteledningen. Kanskje har du til og med en symaskin som bare står og verker etter å bli brukt! Ting er til for å brukes - og slik sparer vi både miljø og penger. Har du noe liggende du kan tenkte deg å bidra med til fellesskapet?

TRYGGHET
Trygghet er et av de prioriterte elementene i Plusskonseptet®. Din trygghet vil bli ivaretatt dels gjennom vertskapets tilstede- værelse, felles møtested i lobbyen, godt naboskap med omtanke for hverandre i tillegg til tekniske løsninger som ivaretar sikkerheten i bomiljøet og i din bolig. Resepsjonen vil etter samtykke med beboerne beholde en ekstra nøkkel til leiligheten for ekstra sikkerhet og forenklet service når varer og tjenester skal leveres til boligen

EN SOSIAL LIVSFORM - OM DU VIL
Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barne- middager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider.
Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel:
o Vinforedrag og matlagingskurs
o Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør
o Reiser og utflukter
o Kunst og kulturopplevelser/galleribesøk
Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement.

Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert eller vertinne, som hjelper med store og små tjenester, holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp - enten det er hus-, helse- eller velværetjenester.

Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg:
- Ferie og fraværservice: tilsyn av din bolig ved ferie og reiser, vanne blomster og oppbevaring av post og aviser
- Enkle budtjenester, mottak av pakker og post
- Hente og levere til renseri og skomaker
- Gaveinnpakking til jul og spesielle anledninger
- Koordinere utleie av gjesterom
- Nøkkeloppbevaring
- Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering
- Beboerkommunikasjon (Pluss App og nyhetsbrev)
- Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, hudpleie eller trening

Livet i Plusskonseptet® skal være litt enklere. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag.

Salgstrinn 2 består av hus A med til sammen 53 Plussboliger® inneholder følgende:

-Felles underetasje med sportsboder og sykkelparkering for hus A og B
-Leilighetene går fra 1-7. etasje.
-Velg mellom 2- til 4-roms leiligheter fra 36 til 125 kvm BRA-i.
-Velg mellom tre ulike og unike interiørkonsepter helt kostnadsfritt. Dette er nøye utvalgte farger og materialer, den dempende, den varme og den lyse. Velg det konseptet som passer best til din egen smak og stil.
-Alle leilighetene får god takhøyde og privat uteplass
-Enstavs herdet tregulv
-Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann samt vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken.
-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
-Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
-Sykkelstativer i underetasje med løfteplattform fra underetasje og opp til 1. etasje (bakkeplan).

Næringslokaler og serviceområdet kommer i hus C, foruten treningsrom og en av gjesteleilighetene som kommer i bygg B.

Gode grunner til å kjøpe ny bolig er blant annet:

-Lave omkostninger
Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.

-Moderne standard
En nyoppført bolig følger kravene til isolasjon og ventilasjon, som betyr at du får en sunn og lettstelt bolig som samtidig er "billig i drift": mindre behov for oppvarming gir lavere energikostnader.

-5års oppfølgning
Ved kjøp av nybolig har du 5 års reklamasjonsrett Selvaag Bolig har et kundesenter som mottar og behandler henvendelser fra nye boligeiere.

-Ingen oppussingsbehov
En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering . Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben!

Beliggenhet

Beliggenheten til Solheimsvatnet Pluss er noe for seg selv. Her bor du bilfritt og skjermet ved den nye parken og det idylliske Solheimsvatnet.
Langs hele vannet er det planlagt mange fine møteplasser og aktivitetssoner for store og små. Parkområde "Plenen" strekker seg i direkte forlengelse av boligene med rom for både lek og soling. Her finner du for øyeblikket arkitektstudentenes artige grillsone. På nabotomten blir det brygge med nedtrapping mot vannet, aktivitetspark, ballbinge, skateelementer, sandvolleyballbane og et stort offentlig torg med koselige sitteplasser og muligheter for vannlek. Næringslokalet i første salgstrinn som grenser mot torget er tilrettelagt for uteservering. Her blir det trivelig både å spasere og møte venner og naboer.

Mange servicetilbud og bare 200 meter til begge bybanelinjene
Servicetilbudene i nærområdet er mange og varierte. Rett over gaten finner du Rema 1000 for daglige innkjøp. Kronstad X ligger også en kort spasertur unna, og tilbyr både apotek, treningsstudio, Kiwi og den populære kaféen Godt Brød. Her kan du ta kaffepausen og prøve deres deilige mandelbolle, eller kjøpe med deg ferske blomster fra deres blomsterverksted. For barnefamilier er det kjekt å vite at det er planalgt en egen barnehage i Solheimsvatnet Pluss, og på nabotomten er det planlagt både skole og idrettshall. Høgskulen på Vestlandet når du raskt via den nye oppgraderte snarveien, Svanevikspassasjen.

Bare 200 meter unna kan du hoppe på begge bybanelinjene (Mindemyren og Kronstad Bybanestopp) og komme deg raskt rundt.

- 2 minutter til Haukeland sjukehus
- 7 minutter til Fyllingsdalen terminal
- 10 minutter til Byparken
- 21 minutter til Lagunen
- 34 minutter til Bergen lufthavn

Ønsker du sjøliv er Danmarksplass og Damsgårdssundet bare ett bybanestopp eller en 20 minutters gåtur unna. Her er det fine bademuligheter, flere gode kaféer og restauranter. Fra Solheimsvatnet Pluss har du med andre ord tilgang til det aller meste.

I Solheimsvatnet Pluss flytter du inn i et nabolag som er i stor utvikling. Her blir du en del av den nye Mindebyen. Området skal forvandles til en blå-grønn og levende bydel, hvor det skal være godt å bo. Planene er store med tusenvis av nye, planlagte boliger, attraktive byrom, flotte gang- og sykkelveier, kommende servicetilbud og ulik næring. Naturen og grøntområdene skal tas vare på. Det er avsatt 35 000 kvadratmeter til nye torg og parker i området. I front av våre boliger kommer det blant annet nytt parkområde, "Plenen". Kanalen som tidligere gikk mellom Kristianborgvannet og Solheimsvatnet skal nå åpnes opp igjen.

Transformasjonen er allerede i gang og første trinn av vannkanalen er allerede ferdig. Det samme er gang- og sykkelveiene i området, samt bybanens linje 2 som går til Fyllingsdalen. Parallelt med bybanetraséen finner du også verdens lengste gang- og sykkeltunnel på 3 km, som åpnet i 2023. Her sykler du gjennom tunnelen til Fyllingsdalen på ca. 9 minutter. På vår side av tunnelen vil sykkelveien gå helt inn til Bergen sentrum. Praktisk for deg som ønsker å sykle i hverdagen.

Generell orientering

Adresse: Kanalveien 48

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Organisasjonsform

Solheimsvatnet Pluss byggetrinn 2 vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht . boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Bruksrett til den delen av fellesarealet som driftes av Selvaag Pluss betinger tilknytning til Plusskonseptet gjennom Serviceavtalen.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes nærstående.

Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, felles tekniske anlegg som varme, ventilasjon m.m, bodanlegg, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom . Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnad/oppstartskapital". Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

Betalingsbetingelser

Kampanje om redusert forskudd!
Kjøper du nå betaler du kun en brøkdel av forskuddet! Ved kjøp av ny bolig betaler du kjøpesummen ved innflytting. Ved signering av kontrakt/på kjøpstidspunktet betales vanligvis 10% av kjøpesummen i forskudd. Nå gir vi deg som er mellom 18 og 34 år muligheten til å sikre deg en ny bolig med bare 50.000, i forskudd! Er du 35 år eller eldre, betaler du kun 100.000, i forskudd. Forskuddene skal være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtakelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Tomt

Solheimsvatnet Pluss bygges på eiet tomt, Gnr. 159 Bnr. 126, 127, 959, 989, 993, 994 i Bergen kommune. Utbygger vil sørge for fradeling av tomt til de ulike sameier, og tomtene kan tildeles nye gnr/bnr. Tomtenes samlede areal i tilknytning til byggetrinn 1 er ca. 2500kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten/utomhusarealer blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og benker etc. iht. utomhusplan. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplan.

Energimerking

Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller energikarakter B. Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Iht. vedtektene skal salg av seksjoner meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger forventer ferdigstillelse av boligen innen 1. til 2. kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Når selgers forbehold for gjennomføring av kontrakten er bortfalt, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Ansvarlig megler

Therese Fimland