Oppheim Resort

Oppdragsansvarlig

Sogndal Eiendomsmegling AS / Jostein Mo

Selger/Utbygger

Sameiet Oppheim Resort

Betegnelse

Gnr. 318 Bnr. 7 i Voss kommune

Byggeår

1974

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 58-90 kvm varierer mellom:
58 - 90 m2.

Se vedlagte tegninger.

Leilighetene har følgende størrelse:
Leilighet 1 (snr 56): 63 m2
Leilighet 2 (snr 58): 61 m2
Leilighet 3 (snr 59): 90 m2
Leilighet 4 (snr 60): 89 m2
Leilighet 5 (snr 61): 58 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger.

Beliggenhet

Unik mulighet ved Oppheimsvannet - Perfekt base for natur- og friluftsentusiaster!

Oppheim Resort ligger idyllisk til ved bredden av Oppheimsvannet, omgitt av mektige fjell og urørt natur. Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til alt fra naturopplevelser til spennende aktiviteter - både sommer og vinter.

Beliggenhet
Med sin strategiske plassering mellom Voss sentrum og Myrkdalen skisenter, byr Oppheim Resort på kort avstand til alt Vestlandet har å tilby. Området er et paradis for deg som setter pris på friluftsliv, og det er bare en kort kjøretur til flere attraksjoner, turstier og skisportanlegg.

Fasiliteter
Som beboer på Oppheim Resort kan du også nyte moderne fellesområder som gir det lille ekstra for oppholdet ditt:

Innendørs basseng - Perfekt for avslapning eller en forfriskende dukkert uansett vær.
Sauna - Ideelt for å roe ned etter en dag med aktiviteter i nærområdet.
Parkering med elbillading - Praktisk og miljøvennlig for deg som kjører elbil.

Aktiviteter hele året

Vinter

Myrkdalen skisenter, kun 15 minutter unna, tilbyr et av Norges beste alpinanlegg, med løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Oppheimsvannet fryser ofte til om vinteren og blir et flott sted for skøyter og isfiske.

Sommer

Utforsk vakre turstier i nærområdet, inkludert fjellturer som gir spektakulær utsikt over fjord og fjell. Nyt en rolig dag ved Oppheimsvannet med mulighet for fiske, padling eller piknik.

Hele året

Besøk Voss sentrum for kulturarrangementer, lokal mat og aktiviteter.
Slapp av i de varme fasilitetene på resortet, som innendørs basseng og badstue.

Aktiviteter i nærområdet:
- Voss Paintball
- Stalheimskleiva
- Voss Klatrepark
- Tvindefossen
- Myrkdalen Hestesenter
- Voss Fotballgolf
- Myrkdalen skisenter

Hvorfor velge Oppheim Resort?
Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker en unik kombinasjon av natur, aktivitet og komfort. Med flotte leiligheter, moderne fasiliteter og fellesområder som dekker alle behov, er Oppheim Resort et utmerket valg - enten du ser etter en feriebase eller et sted å trekke deg tilbake for å finne fred og ro.

Velkommen til Oppheim Resort - hvor eventyret venter rett utenfor døren!

Byggemåte/ Leveransebeskrivelse

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, pusset og malt og delvis kledd med fasadeplater.
- Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong
- Felles varmtvann.

Tilvalgsmuligheter
Etter inngått kjøpsavtale vil kunde bli kalla inn til tilvalgsmøte der det blir gått gjennom muligheiter for oppgraderingar av leiligheita.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Yttervegger leveres med fasadeplater.

Kjøkken
Det er valgt AUBO som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. AUBO-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. Standardkjøkken er AUBO med Unik fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det vert levert kvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, steikeovn, platetopp og ventilator.

Baderom
Baderomsinnredning 100cm baderomsmøbel og speil med lys. Servantkrane: Oras Saga, Dusjbatteri: Oras Oramix, Dusjgarnityr: Oras Apollo krom, Dusjhjørne( glassvegger) 90x90 Belegg på gulv, type Gerflor Gerbad og baderomsplater: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster Det er avsatt plass til vaskemaskin

Innvendige vegger
Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2.

Golv
Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt.

Listverk
Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt

Himling
Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre.

Garderobe
Illustrasjonane viser kor det er avsatt plass til og muligheiter for å plassere garderobeskap, garderobeskap blir ikkje levert.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod.

El
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i tak og vegger, bortsett frå framføringar til lys under overskap på kjøkken og i kjellarboder. Det kan også forekomme utanpåliggande kablar og utstyr på skillevegger mellom leiligheitene på grunn av lydkrav mellom leiligheiter. Antall stikkontakter blir iht krav i NEK400:2022. Alt utstyr blir levert i kvit utførelse.

Belysning
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Innhold

Alle lelighetene har to soverom, gang, kjøkken/stue og bad.

Utstyr

- Nye leiligheter
- Badebasseng
- Parkering med el-bil lading
- Helårs destinasjon

Oppvarming

Leilighetene vil ha elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld om at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på felles parkeringsplass. Her er det lagt opp med elbil- ladere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2009/218400-1/200 Seksjonering 26.03.2009
opprettet seksjoner:
snr:1
formål: Bolig
sameiebrøk: 191/4147

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 1328/4147

opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 392/4147

opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/4147

opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 29/4147

opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/4147

opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/4147

opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/4147

opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 51/4147

opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 23/4147

opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/4147

opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/4147

opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 61/4147

opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 66/4147

opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 20
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 35/4147

opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 30/4147

opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 32/4147

opprettet seksjoner:
snr: 24
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/4147

opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
sameiebrøk: 22/4147

opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 27
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/4147

opprettet seksjoner:
snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 37/4147

opprettet seksjoner:
snr: 30
formål: Bolig
sameiebrøk: 21/4147

opprettet seksjoner:
snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/4147

opprettet seksjoner:
snr: 32
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/4147

opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 46/4147

opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
sameiebrøk: 25/4147

opprettet seksjoner:
snr: 37
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 38
formål: Bolig
sameiebrøk: 65/4147

opprettet seksjoner:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 38/4147

opprettet seksjoner:
snr: 40
formål: Bolig
sameiebrøk: 37/4147

opprettet seksjoner:
snr: 41
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 43
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 44
formål: Bolig
sameiebrøk: 44/4147

opprettet seksjoner:
snr: 45
formål: Bolig
sameiebrøk: 64/4147

opprettet seksjoner:
snr: 46
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/4147

opprettet seksjoner:
snr: 47
formål: Bolig
sameiebrøk: 46/4147

opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/4147

opprettet seksjoner:
snr: 49
formål: Bolig
sameiebrøk: 54/4147

opprettet seksjoner:
snr: 50
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/4147

opprettet seksjoner:
snr: 51
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/4147

opprettet seksjoner:
snr: 52
formål: Bolig
sameiebrøk: 45/4147

opprettet seksjoner:
snr: 53
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/4147

opprettet seksjoner:
snr: 54
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/4147

opprettet seksjoner:
snr: 55
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/4147

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4621-318/1
Rettigheter i eiendomsrett

1960/901452-1/52 Bestemmelse om veg 06.07.1960
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann.

Privat avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2024 som gjelder ending av bygg innvendig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbolig - blokk.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 5 474,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: strøm både i leilighetene og på fellesareal, drift og vedlikehold. Det dekker også TV/internett (grunnpakke), renhold fellesareal, felles byggforsikring, bruk av basseng og vaktmestertjeneste.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da leilighetene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Voss kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6538910)

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Betalingsplan/ Oppgjør

Se prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgaven.

Betalingsplan
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

10 % ved signering av kontrakt
(For de som signerer før godkjent reguleringsplan, er forfall ved godkjent rammetillatelse for prosjektet.)
30 % ved oppstart av elektroarbeid i leilighetene.
26 % ved oppstart av sparkling/maling i leilighetene.
34 % ved overtakelse.
Garanti etter § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova § 12.

Garantien skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Garantistiller vil være Luster Sparebank.
Garantien skal være pålydende:
3 % av kjøpesummen i byggetiden.
5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
Det er et vilkår for sluttoppgjør at:

Eiendommene er seksjonert.
Det foreligger § 12-garanti.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Boligen er overskjøtet.
Garanti etter § 47
Selger må stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 dersom det ønskes utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Garantien stilles av Luster Sparebank.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved videresalg eller transport utføres og bekostes ikke av selger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.

Transport av kontraktsposisjon må godkjennes av selger. Transportgebyr ved videresalg er kr 75.000,-.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe en administrasjonskostnad til megler på kr 5.000,- inkl. mva.

Energimerking av boligen vil være en del av sluttdokumentasjonen for hver boenhet.

Avbestilling i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsene i Bustadoppføringslova §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Leilighetene leveres i byggvasket stand. Kjøper må forvente å utføre utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgaven viser enkelte elementer som ikke omfattes av selgers leveranse. Dette gjelder for eksempel møbler, trær og annen beplantning som ikke fremgår av beskrivelsen. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter, og avvik kan forekomme.

Illustrasjoner av utsikten kan avvike, og faktisk utsikt etter ferdigstillelse kan være forskjellig fra det som vises i markedsføringen.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

6-8 måneder etter oppstart.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om 2 solgte før oppstart.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Prosjektpakke (Kr.16 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 125)
Provisjon (Kr.40 000)
Visninger. (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.68 515)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....