Frydenberg, Kongsberg

Sjelden mulighet i et meget godt, etablert boligområde.

Med en meget attraktiv beliggenhet har vi prosjektert innholdsrike eneboliger i kjede.

Vi skal bygge de 5 eneboligene i fremste rekke først. I denne rekken er det 3 ulike husmodeller, se mer informasjon under hver bolig.

De nye boligene på Frydenberg ligger sørvestvendt og terrassert til i hellingen ovenfor den nye REMA 1000 butikken i Lurdalsveien. En meget flott og sentral beliggenhet i et allerede godt etablert og fint boligområde. Solrikt og med utsikt mot Knuten og skisenteret. 10 minutters trygg og god vei til Madsebakken barnehage og barneskole og et steinkast unna turstier og nære rekreasjonsområder. I tillegg vil vi opparbeide en egen lekeplass på området.

Boligene bygges av PK Hus, en av Kongsbergs største og mest erfarne leverandører av boliger gjennom 30 år. Her får du solid og godt håndverk, kvalitet, trygghet og selvfølgelig alle gjeldende garantier.

Det er muligheter for å sette sitt personlige preg på interiøret og gjøre tilvalg på innvendige overflater og innredninger. Se leveransebeskrivelsen under for detaljer.

Boliger i kjede med carport og stor terrasse

Boligene bygges i skandinavisk stil, med presist håndverk og moderne materialbruk. De fremste boligene settes opp i kjede og bindes sammen med carporter og romslige altaner på minst 29 m2. Glassrekkverk sørger for åpen utsikt mot byen, skisenteret og Knuten.

Kjøkken fra Sigdal leveres med integrerte hvitevarer, og du vil kunne velge mellom fire ulike farger. Her får du en energieffektiv bolig med god isolering og balansert ventilasjon som gir god komfort og et godt inneklima. Alle boligene har høye vinduer, og høye himlinger i 2. etasje med listefrie overganger. Det gir både god romfølelse og en behagelig atmosfære.

• Arkitekttegnet av Friis Arkitekter, Kongsberg
• BRA i 125 m2.
• Sportsbod 5 m2
• Carport
• Store altaner
• 3-4 soverom
• Høy himling i 2. etasje
• Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Se boligtype og beliggenhet under hver enhet.

Leveransebeskrivelse og salgsbetingelser

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med grunning og ett strøk behandling fra fabrikk, farger er satt av arkitekt. Rekkverk, søyler og dragere leveres impregnert tre fra fabrikk.
Alle overflater må etterbehandles iht. leverandørens vedlikeholdsveiledning.

TAK
Tak leveres med dobbeltkrum ru sort takstein på kjedede eneboliger.
Husrekke leveres med takpapp.

HIMLING
Skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Innvendig vegger utføres i bindingsverk med isolasjon og er i hovedsak skjøt- og flekksparklet malt gips i en (1) valgfri NCS-farge. Fabrikkbehandlede veggplater leveres på bod, teknisk rom og vaskerom. Baderom har 30x60cm fliser på veggene.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre, lik farge utvendig og innvendig. Alle innvendige dører er hvite NCS S0502-Y, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i glatt, tett utførelse, med dørhåndtak i rustfri utførelse. Dør til utebod leveres som tett i samme farge som inngangsdør.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller leveres som trebjelkelag. Huset har 1 stavs Pergo laminat i alle oppholdsrom, soverom, gang, bod og WC. 30x60 cm fliser på gulv på bad og entré. 20x20 cm fliser m/sokkelflis på gulv i boliger med vaskerom og/eller teknisk rom.

Trapp fra Trapperingen i modell Salvi med åpne trinn i 3-stavs heltre eik i en standard farge/beis fra leverandør, øvrig trapp er malt hvit NCS S0502-Y.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit NCS S0502-Y fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.
Det leveres listefritt i overgang vegg/himling i alle rom bortsett fra bod, vaskerom og teknisk rom.

BAD, VASKEROM/TEKNISK
På bad leveres det baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger.

Varmtvannsbereder er på 200 liter. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på bad eller vaskerom, etter tegning.

WC
Det leveres servantskap med speil og belysning. Vegghengt toalett.

KJØKKEN
Det leveres Sigdal kjøkken i modell Vidde, 4 valgfrie farger. Skuffer og skapdører har demping, rent design med moderne håndtak. Benkeplaten er i laminat og leveres med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt ventilatorhette fra Røroshetta med Monoblockfilter Sense, leveres med.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres peisovn i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr.

Det leveres belysning under overskap på kjøkkenet. Til takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres en utelampe ved inngangsdør og ved terrassedører.
Det leveres taklys i carport.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, vaskerom og entré. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje.

CARPORT
Det leveres en carport pr bolig. I hver carport vil det være trekkerør for fremtidig trekking av kabel til el-bil lading, installasjon av dette kan du kjøpe via vår elektriker.

UTOMHUS
Gulv på altan leveres i ubehandlet impregnert tre. Rekkverk leveres i tre i kombinasjon med glass.

Tomten planeres iht. situasjonsplan. Interne veier asfalteres, det blir lagt plen foran boligene og skråninger blir tilsådd. Sameiet eller boligeier må selv ta hånd om eventuell ytterligere beplantning.

Høyder og utforming av utomhusareal kan avvike fra situasjonskart til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder, innhold og utstrekning.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.

GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus boliger bygges etter TEK 17.
Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.

Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.

PK Hus forbeholder seg retten til å gjøre mindre, ikke vesentlige endringer i planløsninger, metode og materialvalg, nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav. Det må regnes med innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Slik innkassing vil ikke komme frem av salgstegninger.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling.
Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, mellom tak og vegg og i innvendige og utvendige hjørner ikke kan forlanges utbedret.

GENERELLE FORBEHOLD
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet, samt pålegg fra offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift.

Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme.

Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

PRISER / KJØPSBETINGELSER
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.

SAMEIET
12 enheter vil inngå i eierseksjonssameiet hvor alle har en ideell eierandel i sameiet. Den enkelte seksjons sameierbrøk fremkommer av sameiets vedtekter. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Hver seksjonseier disponerer eget uteareal og har vedlikeholdsansvar for det disponerte arealet.

VEI
Interne veier i feltet opparbeides som private og driftes og vedlikeholdes av sameiet. Felles innkjøring fra hovedvei til internvei driftes og vedlikeholdes av Tjernsløkka Næring (REMA 1000), hvor en andel av driftskostnadene blir belastet sameiet.

TILVALGSMULIGHETER
Tilbudet om tilvalg formes av hensynet til rasjonell fremdrift og tekniske begrensning. Entreprenør utarbeider en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister. Tilvalg på kjøkken gjøres hos Sigdal Kjøkken, samt elektriske installasjoner med valgt elektriker. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligen som beskrevet over. Tilvalgene leveres av våre forhåndsvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer.

Følgende kan endres:

• Innvendig gulv
• Innvendige overflater vegg
• Innredning i kjøkken, bad og WC
• Fliser
• Elektriske punkter
• Varmekabler
• Sanitærutstyr
• Trapp
• Innvendige dører

ENDRINGER
Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgslisten eller ovenstående endringsmuligheter. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjektledelse, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Eventuelle endringsforespørsler må fremsettes skriftlig, og gitt at forespørselen aksepteres må separat avtale inngås. Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning.


SALGSBETINGELSER

DIVERSE OPPLYSNINGER
Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven.

SELGER/HJEMMELSHAVER
Tjernsløkka Bolig AS

FELLESUTGIFTER
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.
Hvor store utgiftene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 20,- pr. kvm. BRA/ mnd. Fellesutgiftene vil dekke bl.a. bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), brøyting og strøing av fellesarealer, gartner, forvatning og fellesavtale for tv/fiber. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER
Dokumentavgift kr 20 625,-. Betales etter andel av tomteverdi, kr 825 000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-.
Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner, kr 545,- pr. obligasjon.
I tillegg kommer kr 3.000, - som innbetales til sameiet som startkapital. Dette blir fakturert ved stiftelse av sameiet.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

BETALINGSPLAN
10% av kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven, og oppgjørsmegler har bekreftet at slik garanti er stilt.
Oppgjørsmegler er advokat Kine Fusche Jenssen. Oppgjørsmeglers klientkonto er 2480 37 63441.
Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene.
Den resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest
ved overtagelse etter oppgjørsoppstilling fra oppgjørsmegler.

GARANTIER
Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring. Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra oppgjørsmegler til selger forutsetter at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA). BRA består av BRA-i og BRA-e. BRA-i er boligens mål innvendig, inkludert delevegger, medregnet innvendig bod og garderobe. BRA-e er utvendig bod.
Mindre avvik kan forekomme.

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører er PK Eiendom.

FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring via eierseksjonssameiet.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL
Hver bolig vil få eget seksjonsnummer, dette fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Ved underskrift av kjøpstilbud/ midlertidig kjøpekontrakt gir kjøper oppgjørsmegler fullmakt til å påtegne riktig matrikkel på alle nødvendige dokumenter mht. tinglysing.

REGULERING
Tomten er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, alternativt frittliggende bebyggelse.

ENERGIMERKING
Vil foreligge før overtagelse.

PRISER
Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boliger som ikke er solgt.

FORBEHOLD
Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall boliger er forhåndsolgt, 3 boliger i første rekke på totalt 5 boliger må være solgt, og nødvendige godkjenninger og igangsettelsestillatelse må være gitt. Det tas forbehold om at styrende organer hos Selger godkjenner og beslutter byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse.

Selger står fritt til å endre bolignummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til oppgjørsmegler på kr. 20 000,- inkl. mva som innbetales til oppgjørsmeglers driftskonto. Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Oppgjørsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer bl.a. at oppgjørsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt ta kopi av ID til kjøpere. Kopi av ID tas av selger, og oversendes oppgjørsmegler. Kjøper forplikter seg til å fremskaffe finansieringsbekreftelse før kjøpekontrakt blir underskrevet.

Prospektet er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel:
fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.

Avbestillingsgebyr iht. Budstadoppføringslova.

OVERTAGELSE/FERDIGSTILLELSE
Stipulert overtakelse er satt til ca. 12 mnd etter at forbehold er bortfalt.
Ved signering av bindende kjøpsbekreftelse er kjøper bundet i 9 måneder fra signering. Avvik fra stipulert overtagelse gir ingen rett til dagmulkt dersom overtagelsen blir utsatt. Kjøper varsles om endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før ferdigstillelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.

PK Hus AS
30.01.2025

Hvorfor velge en bolig fra PK Hus?

PK Hus har bygget og levert boliger på Kongsberg i over 30 år. Vår er faring er din trygghet og vi deler gjerne våre råd til deg som skal kjøpe ny bolig.

Når du kjøper en bolig under oppføring, er det flere viktige faktorer du bør vurdere for å sikre at du gjør et godt og trygt kjøp. Her er noen punkter som er viktig å merke seg:

• Byggherre og utbyggerens rykte: Undersøk byggherren eller utbyggerens tidligere prosjekter. PK Hus har levert boliger i over 30 år og vi er i nærheten om det skulle oppstå noe både under og etter innflytting.

• Planløsning og standard: Sørg for at planløsningen passer dine behov, og at standarden på materialer og utstyr er som forventet. PK Hus har gjennom tett og godt samarbeid med lokale arkitekter og underleverandører utviklet løsninger som fungerer godt over tid.

• Endringer og tilpasninger: Finn ut om du kan gjøre endringer på boligen før byggingen er ferdig (f.eks. i valg av materialer, farger eller tilpasning av rom). Sammen med våre lokale og faste samarbeidspartnere tilbyr vi muligheter for endringer og tilpasninger slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen.

• Forsikring: Sørg for at det er en forsikring på bygget i tilfelle noe skulle gå galt under byggeprosessen. PK Hus har forsikring på alle boliger som er under bygging.

• Garanti og reklamasjonsrett: Sørg for at du har en god garantiordning for boligen, slik at du kan reklamere på eventuelle feil som oppstår etter at du har overtatt boligen. Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring der vi stiller bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper.

• Miljø og bærekraft: PK Hus er Mijøfyrtårnsertifisert. Vi jobber kontinuerlig med å forbedre våre miljøprestasjoner og arbeider aktivt for å redusere virksomhetens påvirkning på klima og miljø.