Fantastiske leiligheter med unik beliggenhet i sjøkanten. Heis og garasje

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Ølen Tomteselskap AS v. Rinats Nikitins

Betegnelse

Gnr. 290 Bnr. 92 i Vindafjord kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 67 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm - 172 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 7 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm - 20 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Alt på ett plan:
- BRA: 67-179 kvm
- BRA-i: 62-172 kvm

Garasje
Parkering i felles garasje i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er hentet fra arkitektens tegninger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 67 kvm - 179 kvm, BRA-i: 62 kvm - 172 kvm , BRA-e: 5 kvm - 7 kvm , TBA: 7 kvm - 20 kvm


1.etasje: Leil. 101: BRA: 89 kvm, Leil. 102 BRA 90 kvm
2.etasje: Leil. 201: BRA 102 kvm, Leil: 202 BRA 108 kvm, Leil. 203: BRA 67 kvm
3.etasje: Leil: 301 BRA 102 kvm, Leil: 302 BRA 179 kvm

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til i sjøkanten med fantastisk utsikt ut fjorden. Her får du mye lys og gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Her har du nærhet til alt. Sjøen til bading og fisking like nedenfor. Sjoargata og Ølen sentrum en spasertur unna. Ølen senter og Ølen torg med kjøpesenter.

Bygninger

Eiendommen består av en bygning med garasjekjeller og tre boligetasjer.

Byggemåte

Etasjeskillere i betong, yttervegger i tre bindingsverk med dobbel fals kledning og Swisspearl sementbasert plater.

Innhold

Bygget består av 7 leiligheter, alle med adkomst fra felles trappegang eller heis fra inngangsparti og garasjekjeller. Til hver leilighet tilhører en bod.

Standard

Drømmeleiligheter med gjennomtenkte detaljer og kvalitet i alle ledd

Gjennomtenkte leiligheter som kombinerer moderne design, gjennomførte løsninger og materialer av høy kvalitet. I vedleggene kan du finne detaljert leveransebeskrivelse, men her er litt av det som følger med.

1. Solid og moderne konstruksjon:
Etasjeskiller i robust betong for varig kvalitet. Delikate gipshimlinger for tekniske føringer gir et rent og stilrent uttrykk.
Gulv: Eksklusivt 1-stavs laminatgulv i naturfarget eller hvitlasert design - valget er ditt! På bad og vaskerom får du elegante fliser som skaper en luksuriøs spa-følelse.
Yttervegger: Vakker kledning i tre og sementbaserte plater som gir et moderne og tidløst utseende.

2. Gjennomført innvendig standard:
Overflater: Lyse og harmoniske vegger i fargen Elvesand - perfekt som bakteppe for ro og hygge.
Himling: Glatte, malte flater i Egghvit (NCS 0502Y), uten forstyrrende lister, som gir en sømløs finish.
Våtrom: Store, moderne fliser i dusjsonen gir badet et eksklusivt preg.

3. Stilrent kjøkken fra Knapphus:
Elegant kjøkken med demping i skuffer og dører, en solid laminat benkeplate og praktisk slimline ventilator. Her er det lagt til rette for gode matopplevelser og funksjonalitet.

4. Fleksible løsninger for garderobe:
Design garderoben etter dine behov! Stiplet plassering er angitt, slik at du kan tilpasse løsningen til din stil.

5. Tidløse innvendige dører:
Hvite, glatte dører med elegante detaljer som rustfrie dørvridere og eiketerskler.

6. Spa-følelse på badet:
Baderomsinnredning fra Vikingbad med skuffer, speil og elegant servant. Vegghengt toalett, nedsenket dusjsone med rette glassvegger, og varmekabler gir komfort og luksus i hverdagen.

7. Store vinduer og terrassedører:
Energiglass og listefri montering for et minimalistisk og moderne uttrykk.

8. Inviterende inngangsparti:
Hovedinngangsdør i stilfull antrasitt med glassfelt og FG-godkjent lås. En perfekt kombinasjon av design og trygghet.

9. Skreddersydd listverk:
Elegant listefritt design i himling og vegger, kombinert med delikate fotlister i parkettrom.

10. Teknologi og ventilasjon i toppklasse:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer et sunt og behagelig inneklima. Teknisk anlegg plassert diskret i vaskerom.

11. Velstelte fellesarealer:
Flislagte inngangspartier, malte vegger, og gjennomført belysning gir et flott førsteinntrykk.

12. Praktisk heis:
Heis til alle etasjer for enkel tilgang til din bolig.

13. Romslige sportsboder:
En egen bod gir deg rikelig med oppbevaringsplass for sportsutstyr og lignende.

14. Fremtidsrettet elektrisk anlegg:
Komplett skjult elektrisk anlegg med god dekning av stikkontakter og lyspunkter. Utebelysning og tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.

15. Behagelig oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og varmekabler på bad for lun komfort hele året.

Oppvarming

Leilighetene får vannbåren varme i gulvene med felles luft til vann varmepumpe. Bad får elektrisk oppvarming i gulv.

Parkering / Garasje

Hver leilighet har en parkeringsplass i underetasje med adkomst til leiligheten via trapp eller heis. Asfaltert dekke med oppmerkede biloppstillingsplasser for enkel parkering.

Adkomst

I Ølen sentrum. Ta av fra E134 mot fjorden ved Ølen kirke. Leiligheten vil da komme rett frem etter at en har tatt av. Se byggekilt.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli ferdig opparbeidet til overtagelse med enkel adkomst til sjøen.
Tomten skal fradeles, tomtalarealet for felles tomt er beregnet til ca. 1500 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Leilighetene vil bli tilkoblet offentlig veg, vann og avløp. Internveger vil være sameiets ansvar. Tilsvarende for private stikkledninger på egen eiendom.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligger ferdigattest eller brukstilatelse ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Ølen sentrum datert 24.03.99. FKBO-2 gjelder for denne eiendommen og er kombidert formål forretning/kontor/bustad overnatting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 668,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, vedlikehold, strøm fellesområder og drift av heis. Felleskostnadene er budsjettert ut fra dagens kostnadsnivå

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Men ut fra tilsvarende leiligheter dreier dette seg om ca. 17.000,--18.000,- pr år.
Eiendomsskatt: ikke fastsatt
Forsikring: vil inngå i fellesutgiftene. Bygningen er forsikret av utbygger frem til overtagelse.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke være fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

Leiligheten gjøres opp i sin helhet inkl omkostninger ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ikke lån i sameiet.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet byggetid er 12 mnd fra igangsettingstilltelse er gitt.

Selgers forbehold

- Forbehold om 60% salg innen 1/10-2025
- Forbehold om igangsettingstillatelse fra kommunen blir gitt.
- Forbehold om organisering , herunder endring av antall enheter

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglervederlag er mellom profesjonell utbygger og megler.