Hagavegen 17

Hagavegen 17 skal utvikles med en ny og stilfull tomannsbolig med mange gode bokvaliteter. En attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Her bor man i kort avstand til det man trenger i hverdagen, som matbutikker, apotek, treningssenter, skoler og barnehager. Kun en kort kjøretur, eller sykkeltur på sommerhalvåret, til Hamar sentrum hvor man har et meget godt utvalg av spisesteder, kultur og shoppingmuligheter.

Boligene vil få et fint arkitektonisk uttrykk og passe godt inn i de eksisterende omgivelsene. Boligene går over to plan som gir en fin soneinndeling hvor 1. etasje består av entré/gang, 3 soverom, baderom og bod/tekniskrom. Fra hovedsoverom er det utgang til hage - en fin detalj å ha i sommerhalvåret. 2. etasje blir et åpent og sosialt hverdagsrom med kjøkken, spisestue og stue i naturlige soner, etasjen har også WC. Det blir godt med innslipp av naturlig lys og utgang til veranda med plass til utemøblement. Det blir gjennomgående flotte og tidsriktige farge- og materialvalg med blant annet kvalitetskjøkken fra Rotpunk, 1-stavs eikeparkett på gulv og 60x60 fliser på baderom. Parkering i carport og biloppstillingsplass på tomten, bod med adkomst fra carport.

Dette blir flotte familieboliger hvor man bor med mange gode områdekvaliteter i nærheten. Her kan man skape den drømmeboligen man ønsker, én av mange fordeler ved å kjøpe en ny bolig, samt man trenger ikke tenke på de store vedlikeholdsbehovene på mange år. Prosjektet gjennomføres som ett byggetrinn.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste, om det så er handel eller treningsmuligheter - på treningsstudio eller utendørs. Fra eiendommen er det ca. 6 minutters gange til nærmeste matbutikk og ca. 1 km til Vika senteret med blant annet matbutikk, apotek og blomsterbutikk. 5 minutters kjøretid til Hamar sentrum hvor man har et godt utvalg av både kultur, spisesteder og shopping.

Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til blant annet skoler og barnehager.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Rotpunkt hvor det kan velges mellom ulike farger på fronter og skrog. Laminat benkeplate fra Horn. 1-kums sort vask som er nedfelt i benkeplaten. Hvitevarer fra Electrolux.

Garderobeleveranse

Skyvedørsgarderobe leveres fra Rotpunkt på det største soverommet. Innredning i skyvedørsgarderobe er tilvalg. Resterende garderober er ikke med, men dette kan eventuelt kjøpes som tilvalg.

Baderomsleveranse

Plassbygd og flislagt baderom. Leveres med hvitt veggmontert toalett og servant, med ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredning fra Rotpunkt hvor man kan velge mellom ulike farger på fronter. Helstøpt vask fra Kuma. Dusjhjørne med rette dusjvegger av herdet glass og ettgreps dusjbatteri. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Fliser på gulv av 60x60 cm Flakestone Hellgreige. Nedsenket dusjsone med fliser av størrelse 5x5 cm.

Boder

Hvor bolig får én bod med adkomst fra carport. Det er én bod i hver bolig som er kombinert med tekniskrom. Se vedlagt tegninger for plassering av boder.

Garasje/parkering

Hver bolig får én biloppstillingsplass i carport som er tilknyttet boligen, øvrig parkering på tomten.

Konstruksjon

Tradisjonelle trehus.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger bygges i impregnert trevirke. Rekkverk på balkonger av trespiler.

Yttertak

Tak leveres med takstein type Palema struktur sort fra Benders.

Fasade

Yttervegger utføres av isolert bindingsverk. Utvendig side kles bindingsverket med vindsperre som forblendes med 2-strøks systembehandlet kledning fra fabrikk.

Dører

Hovedinngangsdør til boligene leveres standard ytterdør type Michigan fra Swedoor eller lignende. Innvendige dører leveres som glatte hvite dører.
Vinduer og balkongdører leveres i tre malt overflate.

Overflater og kledning

Gulv i alle oppholdsrom leveres med en matt lakkert 14 mm 1-stavs eikeparkett overflatebehandlet fra fabrikk med gråhvit pigmentering.
I entré/gang legges fliser av 60x60 cm Flakestone Hellgreige.
I tekniske boder i boligene legges fliser av 30x30 cm grå standard gulvflis.
Innervegger av gips som blir skjøtesparklet og malt 2 strøk i en standard farge, begrenset til 3 farger.
Himling av gips som sparkles og males.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i teknisk rom/vaskerom.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Det føres trekkerør for fiber fra utvendig inntaksskap til underfordeling i teknisk rom, samt trekkerør fra teknisk rom til boks på vegg under TV plassering, se tegning. Fiber bestilles og bekostes av kjøper.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 1. kvartal 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utgangen av 1. kvartal 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Det vil bli lagt elektrisk gulvvarme i bad og toalettrom. Elektrisk termostatstyrt panelovn i soverom, peisovn i stue, type Contura 810:1.

Tomten

Hus A: Eiertomt på ca. 301 kvm.
Hus B: Eiertomt på ca. 275 kvm.

Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Tomten skal fradeles og hver enkelt eiendom vil få sin egen matrikkelenhet. Utomhus arealet levers med matjord isådd gressfrø. Alle kjøreveier blir gruset og istandsatt. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Bolig B sin eiendom vil få tinglyst veirett over bolig A sin eiendom for adkomst. Brøyting og diverse vedlikehold av felles adkomstvei avtales direkte mellom eierne.

Eiendommens utgifter

Hver enkelt eier betaler for kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kostnader og info under er hentet fra Stange kommune sine hjemmesider og gjelder for 2024. Kostnader etter kommunens enhver tid gjeldende satser.

Hver bolig vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk.
Forbruksgebyr for vann og avløp kr. 113,93 m³. Abonnementsgebyr for vann og avløp kr. 2 175.
Renovasjonsgebyr middels beholder (140 liter) kr. 4 356.
Feiing/tilsynsgebyr årlig én pipe kr. 1 323.

Stange kommune fakturerer kommunale avgifter i 4 terminer, dette kan endres til 12 terminer.

Strømforbruk vil variere ut i fra husholdningen.

Kjøper må selv tegne husforsikringer etter overtagelse.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3413/6/106:
21.05.1949 - Dokumentnr: 101421 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3413 Gnr:6 Bnr:100

11.06.2007 - Dokumentnr: 8062 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av Kommunedelplan for Ottestad.
Id: 200801
Plantype: Kommunedelplan
Vedtatt: 12.08.2011
Delareal: 1 212 m
Retningslinjer Bygge/anleggstiltak kan tillates
Delareal: 1 212 m
Arealbruk: Boligområde,Nåværende

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet. Selger vil søke igangsettingstillatelse i en ett-trinnssøknad.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

- Salg av begge boligene
- Igangsettingstillatelse
- Åpning av byggelån

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke begge begge boligene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 5% X,- / alternativt en prosentsats av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Renate Haga Ommestad
Eiendomsmegler