Seterveien 2

ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å presentere Seterveien 2B og C!

Drømmer du om en romslig og moderne bolig med god plass? Nå har du muligheten med denne vertikaldelte tomannsboligen på attraktive Tindlund. Boligen er under oppføring, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet!

Begge enhetene er like (med unntak av at de er speilvendte) og inneholder gang, 4 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og toalettrom. Et av soverommene kan enkelt gjøres om til en stue, noe som gir deg muligheten til å skape et ekstra oppholdsrom. Dette gir et praktisk alternativ om man ønsker flere sitteplasser, et hjemmekontor eller kanskje en egen TV-stue.

På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Høres dette interessant ut? Ta kontakt ved interesse!

Kort om eiendommen

ASK Meglerverket v/Heine Aas har gleden av å presentere Seterveien 2B og C!

Drømmer du om en romslig og moderne bolig med god plass? Nå har du muligheten med denne vertikaldelte tomannsboligen på attraktive Tindlund. Boligen er under oppføring, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet!

Begge enhetene er like (med unntak av at de er speilvendte) og inneholder gang, 4 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken og toalettrom. Et av soverommene kan enkelt gjøres om til en stue, noe som gir deg muligheten til å skape et ekstra oppholdsrom. Dette gir et praktisk alternativ om man ønsker flere sitteplasser, et hjemmekontor eller kanskje en egen TV-stue.

På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Høres dette interessant ut? Ta kontakt ved interesse!

Innhold

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom
2. etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom og soverom

Priser:
Pris: Kr 4.590.000,-
Dokumentavgift: Kr 12.500,- (Avgiftsgrunnlaget er kr 1 mill fordelt på 2 enheter som tilsvarer kr 500.000,-)
Tinglysning av skjøte: Kr 545,-
Tinglysning av pantedokument: Kr. 545,-
Totalpris med omkostninger pr enhet: Kr 4.603.590,-.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leveransebeskrivelse:
Mur- og betongarbeider
Thermomur med innstøpte varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet til varmekabler på alle rom.

Etasjeskille
Etasjeskillet er bygget opp på en slik måte at det tilfredsstiller brann- og lydkrav mellom etasjene.

Yttervegger
Kledningen har fått grunning, og mellomstrøk på fabrikk før den ble montert. Fasaden er valgt med tanke på å være værbestandig og vedlikeholds vennlig.

Takkonstruksjon
Taket er konstruert med prefabrikkerte takstoler. Det er isolert med både Kingspan Therma og ytterligere blåst 40cm med isolasjon som gir minst mulig varmetap.

Balkong
Terrasse/balkong dekkes med terrassebord.

Innvendige arbeider
Gulv i entre er flislagt og har varmekabler. Behagelig tørk for klær og sko.

Gulv i 1. og 2. etg.
Stue, kjøkken og soverom vil alle få Pergo laminatgulv 180cm enstavs. Det legges 60 x 60cm fliser i alle bad og på vaskerom samt i inngangspartiet. Grå fliser i gang og på vaskerom. Beige flis på bad med mosaikkfliser i nedsenket dusjområde. Sorte detaljer. Mulighet for endringer er mulig.

Himlinger og innervegger
Alle skillevegger er bygget opp på en slik måte at brann og lydkrav tilfredsstilles. Alle vegger (bærevegger og skillevegger) er trevegger med isolering. Soverom leveres med sparklet og malt gips. Fargene vil være lyse og behagelige for et godt innemiljø. Himlinger leveres med sparklet og hvitmalt gips. lnnkassing av rør og kanaler gjøres der dette er nødvendig.

Vinduer og dører. Listverk fliser:
Vinduer og balkongdører leveres av Finske Skaala i 3- lags energiglass i henhold til isolasjonskrav. Utvendig er vinduene kledd med aluminium. Innvendig som hvitmalte trevinduer med rett profil. Balkongdører leveres som skyve- eller slagdør i henhold til tegning. Dørvridere i leveres i stål.

Listverk
Listverk leveres hovedsakelig som hvitmalt 15x45 og uten profil.

Fliser
Fliser til alle bad og i gangen (60 x60 cm). Mosaikk legges i nedsenk i dusj. Fliser til vaskerom, med sokkelflis.

Kjøkkeninnredning
Alle hvite varer som integrert komfyr, med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap fryseskap, oppvaskkum og blandebatteri er inkludert.

Malerarbeider
Alle overflater i leilighetene leveres med moderne farger for et godt innemiljø.

Tekniske installasjoner
Oppvarming
Underetasjen leveres med innstøpte varmekabler på bad og vaskerom. Det er også varmekabler på bad og hall i andre etasje.

Elektrisk
Boenhetene leveres med skjult elektrisk anlegg. Alle rom får stikkontakter, lampepunkter, spotter etter gjeldende krav fra NEK. Det er lagt opp til spotter i stue, kjøkken, hall og bad. Lampe på soverom. Mulighet for spotter i alle rom.

TV/ Data
Boenhetene vil bli levert klare for installering av fiber for internett. Abonnement ordnes av hver enkelt.

Sanitær
Det blir vegghengte klosetter, dusjevegger vil bli montert med herdet glass, samt takdusj med tilhørende hånddusj. Over servant vil det bli montert speil med LED-lys og stikkontakter. Vaskerom leveres med skylle-kum, samt ferdig opplegg for vaskemaskin.. Varmtvannsberederen vil bli montert på vaskerommet, og vil være på 200L. Hver enebolig har egen utekran.

Brannvarslingsanlegg.
Leilighetene leveres med seriekoblet brannvarslingsanlegg med tilhørende detektorer montert i begge etasjer og garasje.

Ventilasjon
Hver leilighet utstyres med eget balansert ventilasjonsanlegg fra SystemAir Aggregatet plasseres på vaskerom.

Blikkenslagerarbeider
Beslag over og under vinduer og dører leveres i antracit utførelse. Takrenner og nedløp leveres i moderne sort design.

Utomhusarbeid
Eneboligene kommer med asfaltert gårdsplass og frem mot inngangs parti. Det vil sås gressplen rundt huset.

Renovasjon og postkasse
Renovasjon opparbeides i henhold til krav fra kommunen. Det vil bli installert postkasser på felles stativ.

Forbehold
Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering for a belyse byggets viktigste funksjoner og bestanddeler. Detaljer kan avvike fra beskrivelsen eller tegninger og bilder i annonsen om utbygger finner det hensiktsmessig eller nødvendig, uten at dette skal påvirke den generelle høye standarden, eller byggets praktiske funksjoner.

Bildene kan også vise elementer som ikke inngår i leveransen. Dette kan være visuelle farger og detaljer på fasadetegninger som avviker fra tegning. Boenhetene leveres i henholdt til gjeldene regelverk når det gjelder lyd, men vi gjør oppmerksom på at lyd oppfattes ulikt fra person til person, og kan derfor virke skjemmende selv om lydkravet er innenfor kravet.

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Underetasjen leveres med innstøpte varmekabler på bad og vaskerom. Det er også varmekabler på bad og hall i andre etasje.

Beliggenhet

På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Adkomsten til disse to Østfoldbyene er forøvrig enkel, da fv. 109 ligger noen få hundre meter fra boligen. Det bor flere barnefamilier i området. Fra boligen er det kort vei til Tindlund skole, idrettsanlegg og svømmehall, samt diverse forretninger på "109 Senteret". Her ligger blant annet EVO treningssenter, apotek, gatekjøkken og dagligvarebutikk. Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen ligger også ca. 10 minutter unna boligen.

Boligen ligger "midt i mellom" de to byene! Med enkel adkomst til fv. 109, hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er det god tilgjengelighet til begge disse byene med både bil og buss. Til Sarpsborg sentrum er det ca. 5 km og til Fredrikstad sentrum 9 km. Til påkjøringen til E6 er det ca. 5 min med bil og Kalnes sykehus er kun 10 min unna.

Innenfor gangavstand:
Fotballbane/idrettsplass
Tindlundhallen
Tindlund barne- og ungdomsskole
Bussholdeplass
Dagligvare
Tindlund barnehage
Greåker sentrum

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Amfi Borg
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 10 minutter - Grålum sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Parkering i gårdsplass.

Diverse

Arealer:
1. etasje: 52,66 m2
2. etasje: 52,66 m2
Totalt: 105,32 m2

Areal:
Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Eventuelt utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Formuesverdi:
Andel felles formue Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Tilvalg:
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Eventuelle tilvalg må avklares med utbygger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utomhusarbeider:
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Pengeheftelser:
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste rettigheter og servitutter:
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Offentlige forhold:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser:
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10% av kjøpesummen. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, og ikke knyttet til pant i boligen. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Oppgjør:
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser:
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier

Forbehold i prosjektet:
Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50% av brutto salgsverdi før endelig beslutning om bygging tas.

Overtagelse:
Ca. 8-12 måneder etter besluttet byggestart. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Salg av kontraktsposisjon:
Det kreves forhåndsgodkjenning fra utbygger før salg av kontraktsposisjonen.

Avbestilling:
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52- 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Endringsarbeider:
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Hvitvasking:
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til reguleringsplan for Seterveien. Planområdet er regulert med følgende formål: byggeområder og fellesområder - felles avkjørsel, lekearealer. Bestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg kommunestyre 19.04.1990. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Vedtatt av Sarpsborg bystyre 10.10.2024.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.

Endringstillatelse er gitt: Innhakk i fasade bygges inn - Nye verandaer til tomannsbolig. Datert 21.04.2023. Dokumentet følger vedlagt.

Beskaffenhet

Utomhusarbeid: Boligene kommer med asfaltert gårdsplass og frem mot inngangs parti. Det vil sås gressplen rundt huset. Hele sameiet vil få en felles tomt, men hver enkelt seksjon vil disponere det som naturlig vil være tilhørende dens seksjon.

Utomhusarealer Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 24.11.22
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2 / 6
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2 / 6
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2 / 6



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.10.72
Bestemmelse om veg


Bruksrett - Tinglyst dato 07.12.94
til areal på ca 30 m2