Tomannsbolig Tingsaker Terrasse 47-49

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Tomannsbolig

Byggeår

2025

Matrikkel

Gnr. 42 bnr. 763 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-25-9000

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt strøk like øst for Lillesand sentrum (1,8 km) og har en flott og solrik beliggenhet. Tingsaker handelsområde med alle sine butikker, sandstrand på Tingsaker camping, samt skole på Tingsaker er i området. Det er flotte friområder og sjøen like i nærheten. Det er gode solforhold på eiendommen. Fra eiendommen er det få minutters gange til Tingsaker skole, samt like ved Langdalstjønna med flotte bademuligheter i ferskvann.

Tomt

Fellestomt på 543 kvm.
Eiendommen utomhus blir opparbeiddet med grus.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 83 kvm - 83 kvm

BRA: 83 kvm.
1.Etasje inneholder: Gang (2.stk.), bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom, bod. Det tilhører også en utvendig sportsbod.

BRA: 83 kvm.
2.Etasje inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom. Utvendig bod.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn
markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som
er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Det følger med to biloppstillingsplasser til hver enhet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Del av Tingsakermoen , ikrafttredelse 11.02.1999.
536 kvm er frittliggende småhusbebyggelse, 8 kvm er avsatt til felles lekeplass.

Byggemåte

RINGMUR OG PLATE
Jackon ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
Laminatgulv
Prosjekt fliser i yttergang 1 etg.

YTTERVEGGER
Byggets fasader kles med tre kledning 19x148 grunnet og mellomstrøk (før montering), sløyfe 23mm, vindtetting med GUX gips 9mm, 148 mm reisverk, 150 mm isolasjon, dampsperre 0,15, innvendig ut lekting 48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard, sparklet Klasse 2 og malt hvit

YTTERTAK
Tak leveres med 18 mm asfalt plater, sløyfer, lekter og Skarpnes betongtakstein

VINDUER OG YTTERDØRER
Vinduene og dører leveres hvite. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og energiberegninger.

TRAPPER INNGANGSPARTI
Bygges med impregnerte bord, som er lagt på impregnerte bjelker

ETASJESKILLE
Etasje skille utføres med parkett/laminat, flytsparkel, trinn lydplate, Isolert I-bjelke, lyd bøyle, lekter og 2 lag gips. Sparklet og malt hvit.

BAD
Fliselagt gulv med oppkant, dusjdel fliselagte vegger. Resterende vegger gips sparklet og malt med våtromsmaling.

Listefri overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe. Sparkelklasse 2. Tørkesprekker er ikke reklamasjon.

Innerdører er slette hvite med malte lister. Synlige spikerhull.
Hvite fotlister med spikerhull.
Kjøkken ihhl. til vedlegg / tegning.
Elektro ihhl.til vedlegg.
Rørlegger ihhl.til vedlegg

Kjøkken 1 og 2. etg.: Underlimt vask. Uten Spotter/lys. Integrete hvitevarer; platetopp,stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap.
Ventilator med utluft, eventuelt med kullfilter, om ønskelig. Søppelsortering under vask.

Standard

Se nærmere beskrive i prospektet.

Oppvarming

Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.

OPPVARMING 2 ETG.
Leilighetene leveres med varmekabler i gang, vaskerom og bad og klargjort med takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted. Det monteres varmepumpe luft til luft. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

OPPVARMING 1 ETG.
Vannbåren varme i bad, gang, gang, stue og kjøkken. Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp. Det installeres vannmåler.

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter og prisene er pr. leilighet.:
Libir: Standard 120 l. restavfall kr. 5.335,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
- Vann/avløp abonnement: Kr. 2402 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,35,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 21,36,-

Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.
Pris kan avvike etter målerens størrelse.

Det er eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2024/2245691-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 15.11.2024.
rettighetshaver:Knr:4215 Gnr:42 Bnr:763
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, inntil begge enheter er ferdigstilte.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Det er ikke fellesutgifter. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Andre opplysninger

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring. Selger plikter dermed å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Entreprenør/boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpeavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.
Ved signeret kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.

For overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått i fellesskap. Boligens driftsinstruks/FDV-mappe vil være tilgjengelig via boligmappa.no. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres
innen rimelig tid.