Bergbyveien 28 A og B boligprosjekt

Velkommen til Bergbyveien 28 A og B, hvor det bygges 2 flotte eneboliger på felles tomt. Boligene bygges i et område med landlig og familievennlig beliggenhet. Her blir det arealeffektive boliger over 2 plan, med 3 soverom og hyggelig uteplass i 1. etasje.

Her blir det lagt nøye vekt på bokvalitet for familien med gode materialvalg og praktiske løsninger. Boligen bygges etter TEK 17, som sørger for energieffektive boliger.

Boligene vil gå over 2 plan med inngang i 1. etasje. Der blir det åpen kjøkken- og stueløsning for en luftig og åpen romfølelse, romslig soverom, vaskerom/teknisk rom og delikat baderom. I 2. etasje vil det være 2 gode soverom, ekstra stue, bod og bad.

Det medfølger biloppstillingsplass i carport og utvendig sportsbod.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene blir oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Bygget med vedlikeholdsvennlige materialer.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i rolige og landlige omgivelser Det er samtidig en kort kjøretur til Borgenhaugen med Iseveien kjøpesenter, legekontor, Skjeberg rådhus og Skjeberghallen med mer.

Ise er et lite tettsted som ligger i nærheten Isesjø og Børtevann, hvor det er flotte tur- og fiskemuligheter. Det er bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Rakkestad.

Avstand:
Ca. 8 km til Sarpsborg sentrum.
Ca. 17 km til Rakkestad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Det leveres som standard ikke garderobeløsninger.

Overflater og kledning

Innvendige overflater:

Gulv: Her dekkes overflater i soverom, stue, kjøkken og innvendig bod med laminat type Pergo Romantic Greige Oak eller lignende. På bad, vaskerom og gang legges det fliser størrelse 60x60 type Compakt Mareng.

Vegger: Det blir gips på vegger i stue, kjøkken, soverom og tekniske rom. På bad blir det 60x60 fliser type Compakt Mareng.

Himlinger: Himlinger leveres hovedsakelig med sparklet og malte gipsplater.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass under carport, samt ekstra biloppstillingsplass på tomten. Det er i tillegg godt med gjesteparkering.

Konstruksjon

Husene bygges etter Tek 17 Betongarbeid i forbindelse med fundament leveres i form av «Støpt plate på mark».

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon om teknisk beskrivelse.

Tomt

Sameiets tomt er på 1220 m².

Grøntområder er dekket med ferdigplen og det er satt opp hekk. Det er gruset gårdsplass.

Det er i tillegg realsameie som har ansvar for lekeplassen på ca. 1 daa og brøyting av veien.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Det blir varmekabler i stue/kjøkken, gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom. Det leveres stålpipe hvor det er mulighet for peisovn som tilvalg.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boder

Det leveres utvendig sportsbod til hver bolig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er snart ferdig bygget og forventet ferdigstillelse er mars 2025.

Kjøkken

Det leveres stilig kjøkken fra JKE, type Nordic eller tilsvarende. Det blir hvitevarer i rustfritt stål utseende fra Siemens. Der inngår oppvaskmaskin, ovn, kjøkkenvifte, kjøleskap, fryseskap og kokeplate. Her blir det godt med skap- og benkeplass og praktiske løsninger. Kjøkkenet blir i moderne åpen løsning med stuen. Leverandør av innredning og hvitevarer XL Bygg.

Bad

Delikat baderom hvor det blir 60x60 fliser, type Comakt Marengo eller lignende. Badet får fin sort innredning, type Alternat Allday eller tilsvarende. Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Det blir stilig speil med LED lys og innebygget toalett. Leverandør er Ahlsell.

Andre oppholdsrom

I oppholdsrom blir det moderne laminat, type Pergo Romantic Griege Oak.

Fasade

Det blir yttervegg i form av stående kledning, type NORD fra Bergene Holm. Yttervegger i bindingsverk med 25 cm isolasjon av mineralull og innervegger med 7 cm mineralull.

Yttertak

Det blir saltak med takstein på boligen og pulttak dekket med sveisepapp på carporter. Det legges dobbelkrum takstein fra Benders og mørk grå eller sort farge.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.