Munkerekkveien 64 A&B

Nordvik Tønsberg har gleden av å presentere Munkerekkveien 64 A&B! - Et spennende prosjekt, hvor det er planlagt oppført 2 topp moderne eneboliger med fantastisk sjøutsikt og supre solforhold.

Prosjektet er beliggende på attraktive Munkerekka / Vestskogen og her skal det bygges 2 svært moderne og innholdsrike eneboliger, innredet med bl.a. 4 soverom, 2 stuer, 3 bad samt innvendig lagringsbod. I tillegg er det egen stue og bad i underetasjen med separat inngang - godt egnet for ungdommer i huset eller for familiebesøk. Begge boliger får integrert garasje med direkte adkomst til huset samt carport.

Boligene er tegnet av Strand/Løken Arkitekter og er gjennomtenkte og innholdsrike. Begge boligene har romslige og gjennomgående stuer med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkonger i husenes 1. etasjer. Herfra vil det være nydelig utsikt vestover mot Vestfjorden via store vinduer. Boligenes 2. etasje er planlagt innredet med 4 soverom, 2 bad/wc og stue. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedør til eget baderom. Underetasjer er innredet med hall, separat toalettrom og lagringsbod. I bakkant av etasjen er det innredet med et ekstra baderom og stue med egen inngang/utgang.

Boligene vil bli bygget med en god standard med materialer av god kvalitet.

Kort fortalt:
- Et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde
- Nydelig utsikt mot sjøen og Vestfjorden
- Parkering i garasje og carport med innvendig dør fra garasje til hus
- 4 soverom
- 3 baderom
- 3 stuer
- Svært romslige hovedstuer på 65 kvm med store vindusflater og utgang til balkonger med fantastisk sjøutsikt og supre utsiktsforhold
- Byggetid - 12 måneder
- Mulighet for endringer og tilvalg om man er tidlig inn i prosessen
- Fem års garanti fra utbygger

Kjøkken beskrivelse

Kjøkken leveres fra anerkjent leverandør med følgende integrerte hvitevarer: Platetopp induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Som standard ventilator på kjøkken med overskap over platetopp leveres innebygget og uttrekkbar ventilator type Slimline. For kjøkken uten overskap over platetopp leveres ventilator modell Metis eller tilsvarende fra Røros Metall.

Kjøkkeninnredning for ca. kr. 150.000 eks. mva. baderomsinnredning for ca. kr. 15.000 pr bad. Garderober med skyvedør der det er mulig.
(Prisen er entreprenørens kostpris med 10 % påslag).

Baderom beskrivelse

Fliser på gulv og vegg minst 60*60. Pris ca. kr. 300 pr m2 eks mva. I dusjsone blir det 5x5 cm fliser. Dersom endelig pris for flisene overstiger dette beløpet skal kunden betale dette som tillegg, og ved lavere beløp skal det gis et fradrag. Gulv dusj sone skal har nedsenk.

I wc-rom (ca. 30*30) og vaskerom er gulv flislagt med overnevnte gulvflis samt sokkelflis og vegger utføres med malt gips.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger over bakkeplan leveres iht. tegning med Møre Royal terrassegulv og glassrekkverk med håndløper i stål. Det leveres utvendig betongtrapp ned til kjeller.

Beliggenhet

Munkerekka ligger på Nøtterøys vestside med sen kveldssol i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker. Flotte tur- og løpeområder i Teieskogen med lysløype, og kun ca. 3 km til golfbane på Borgheim. Stort og fint fotballanlegg på Teie idrettspark og flotte turområder i Hella med lang kyststi. Munkodden med stort lekeareal med fotballbane og lekeapparater er barnas favoritt om sommeren. Her bades og grilles det hele sommeren.

Det er kort vei til Labakken storskole, barnehage og Teigar Ungdomsskole. Ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole og få minutters gange til Rudolf Steinerskolen, legesenter og dagligvareforretningen, Kiwi. Dagligvarehandelen kan for øvrig foretas på Spar Kaldnes.

Tønsberg by er en spasertur unna via gangbroen på Kaldnes over til Brygga. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km eller ca. 30 minutters gange gjennom Teieskogen.

Adkomst:
Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen. Adkomstveien til disse boligene samt eneboligen i bakkant vil bli felles og rettigheter blir tinglyst. Situasjonskart over avkjørselsplan fra Munkerekkveien ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Tomt

Felles bilveier asfalteres fra og med avkjøringen fra hovedveien (Munkrekkveien) og til tomtegrensen til eksisterende bolig.

Eiendommen opparbeides i tråd med gjeldende utomhusplan med unntak av: Det leveres ikke kantstein, platting/belegningsstein og trær/busker. Det legges ferdigplen. Øvrige utvendig arbeider er ikke inkludert så lenge ikke dette er konkret angitt. Det tas forbehold om at tekniske innretninger (som for eks. kumlokk, stoppekraner, annet) kan bli plassert på tomta til den enkelte bolig.

Tomten og tomteareal opplyst i salgsoppgaven er felles for boligene. Eiere av hver bolig vil kunne benytte uteareal av tomten som naturlig tilfaller sin bolig.

Vedlagt salgsoppgaven følger oversikt over uteoppholdsareal og matrikkelkart over eiendommen.

Oppvarming

- Varmekabler leveres i underetasjens hall, videre i bad/vaskerom/wc/ med termostat og gulvføler.
- Panelovner med termostat etter elektrikerens anbefaling.
- Det leveres frittstående peisovn type Curve 100S med stålpipe. En til hver bolig.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon, med varmegjenvinner. Plasseres i garasje eller bod etter nærmere avklaring.

Fasade

Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning av type Bergene Holm, Nordkledning, som er en såkalt vedlikeholds enkel panel som ikke trenger behandling før om 10-15 år. Arkitekten avgjøre endelig panel- og fargevalg gjennom detaljprosjekteringen.

Yttertak

Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning.

Takrenner, nedløp, stigtrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks/ventilasjonshatt, dør og vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart er avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen.

Det tas forbehold om at det ikke inntrer uforutsette forhold som hindrer eller vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av prosjektet, jf. prinsipp om force majeure i bustadoppføringslova §§ 11 og 35. Videre tas det forbehold om at det ikke oppstår uforutsette forhold av økonomisk karakter som gjør at prosjektet ikke lar seg realisere.

Byggetiden forventes å være 12 måneder forutsatt at alle forbehold er bortfalt. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Hver av partene kan si seg fri avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jf. buofl. § 60. Selger vil cirka seks måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse.

Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15 første ledd. Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen. Kopi av varslene skal sendes til meglerforetakets oppgjørsavdeling umiddelbart. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen»

Det vil bli estimerte tidspunkter for ferdigstillelse av boligene ved byggestart. Kontakt megler/ selger for ytterligere informasjon.

Regulerings og arealplaner

Størstedelen av eiendommen ligger i et uregulert område, men mindre deler av eiendommen følger reguleringsplan for Gang-/sykkelvei langs Munkerekkveien, datert 24.3.2004 med planid: 3911 226.
53,77 kvm av tomten er avsatt til gate med fortau. 45,79 kvm er avsatt til annet kombinert formål (kombinert gang-/sykkelvei og felles adkomstvei) og 67,1 kvm er avsatt til annen veigrunn.

I gjeldende kommuneplan datert 6.9.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av eiendommen (1729,06 kvm) ligger under ras- og skredfare.

Fra kommuneplanen:
Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Rammetillatelse:
Det foreligger en rammetillatelse datert 13.11.2024 på Munkerekkveien 64A og B - endring av gitt tillatelse for tomannsbolig og rammetillatelse med dispensasjon for støyskjerm. Søknaden gjelder oppføring av støyskjerm og endring av gitt tillatelse for tomannsbolig gitt i sak 233/24. Rammetillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje / parkering

Hver bolig har parkering i integrert garasje og tilhørende carport med innvendig dør fra garasje til hus.

Konstruksjon

Boligene bygges iht. TEK-17 byggeforskrift.

Yttervegger:
Isolerte yttervegger med utvendig panel som kan være både liggende og stående kledning av type Bergene Holm, Nordkledning, som er en såkalt vedlikeholds enkel panel som ikke trenger behandling før om 10-15 år. Arkitekten avgjøre endelig panel- og fargevalg gjennom detaljprosjekteringen.

Tak:
Utføres i trebjelkelag med kompakttakløsning.

Takrenner, nedløp, stigtrinn, pipebeslag, beslag på vinduer og dører, kombiboks/ventilasjonshatt, dør og vindusbeslag og alle øvrige beslag leveres i svart utførelse.

Vinduer og dører:
Vinduer leveres behandlet i mørk farge etter arkitektens dør- og vindusskjema, fra fabrikk med gjennomsnittlig u-verdi som entreprenør beregner. Enkelte vinduer er faste /fastkarm blant annet på grunn av brannkrav.

Ytterdør av god kvalitet etter arkitektens valg i mørk farge eller tilsvarende med kodelås. Øvrige dører med vanlig FG godkjent lås.

Betalingsbetingelser

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper (dersom privatperson) 10 % ved kontraktsinngåelse. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Innbetalingen ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddet, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs. Selger kan heller ikke kreve betaling før skjøtet er tinglyst.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommens heftelser:
3911/1/608:
03.01.1997 - Dokumentnr: 73 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I forbindelse med utbygging av boligområde, overtar Nøtterøy kommune fellesledningene for vann og kloakk fra sjøen frem til kummer i krysningen mellom Løvveien og Alfheimveien. Ved eventuell fremtidig vedlikehold og utbedring av resterende felles ledning, betaler alle boliger som er tilknyttet hver sin like del av kostnadene. Fellesledninger er den deler av ledningene som brukes av 2 boliger eller flere.

03.01.1997 - Dokumentnr: 76 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar: Eiere av denne eiendommen og eiere av bnr. 677 gir Nøtterøy kommune tillatelse til kloakkanlegg og vannledning, anlagt år 1990, langs hele eiendommens grense mot syd. Kommunes gis også tillatelse til å vedlikeholde og ha liggende 110 mm. vannledning, 125 mm. spillvannsledning og 160 mm. overvannsledning over eiendommene. Eventuell fremtidig vedlikehold besørges av kommunen og dette gjelder også planering, opprydding og eventuelt tilsåing. Skader og ulemper som oppstår i forbindelse med eventuelt vedlikeholde, erstattes etter minnelig overenskomst eller skjønn.

Eiendommens grunndata:
11.07.1979 - Dokumentnr: 4266 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:1 Bnr:64

19.11.1996 - Dokumentnr: 14774 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:1 Bnr:611

05.08.1998 - Dokumentnr: 9188 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0722 Gnr:1 Bnr:677

05.01.2005 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3911 Gnr:1 Bnr:728

01.01.2018 - Dokumentnr: 205509 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:608

01.01.2020 - Dokumentnr: 672245 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0729 Gnr:1 Bnr:608

01.01.2024 - Dokumentnr: 465740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:608

Eiendommens rettigheter:
28.09.1982 - Dokumentnr: 12311 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:18 Fnr:16
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m
Meglers kommentar: Eier av gnr. 129, bnr. 1 gir gnr. 1, bnr. 608 (naboeiendom) og 611 tillatelse til å føre opp garasje i henhold til tegning datert 16.08.1982 i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense.

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1, bnr. 608 i Færder kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper.

Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Diverse

Hvorfor velge nytt?
Når du kjøper en helt ny bolig slipper du å tenke på opppussing, du kan flytte rett inn. Samtidig vil det være rom for individuelle tilpasninger gjennom tilvalg, slik at du kan sette et personlig preg på det nye hjemmet ditt. Godt er det også å slippe ville budrunder, du kjøper en nøkkelferdig bolig til fast pris. Det er også lavere omkostninger ved et førstegangskjøp. Ikke minst vil boligen ha lave driftskostnader; i nybygg er blant annet oppvarmingskostnadene lavere enn i eldre boliger og behovet for vedlikehold minimal. I nybygg stilles det strenge krav til inneklima og energiforbruk, det er bra for både deg og lommeboka. Du vil møte høy teknisk standard og en arealeffektiv bolig for hele familien.

Som kjøper av ny bolig har du også et sterkere rettsvern overfor tilbyder, regulert av Bustadoppføringslova. Velkommen til din nye bolig!

Det leveres 3 nøkkelsett til hver boenhet. (Hoveddøren leveres med kodelås).

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jørgen Nyhus