Lekker tomannsbolig med alt på ett plan, høy standard og carport. Naturskjønn...

Oppdragsansvarlig

Agder Eiendomsmegling AS / Maren Goderstad

Selger/Utbygger

Byggmester Gunstein Lindtveit As v. Gunstein Lindtveit

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 184 i Vegårshei kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 7,50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger::
- BRA: 81 kvm
- BRA-i: 75 kvm
- BRA-b: 6 kvm

Carport:
23,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Det kan avvike fra tegninger og leveranse av boligene.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7,50 kvm

1.etasje: Seksjonene består av innvendig bod, entrè, baderom/vaskerom, åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til terrasse og 2 soverom. Utvendig carport med sportsbod.

Beliggenhet

Monane 10A og B ligger idyllisk til på Ubergsmoen, et rolig og trivelig område omgitt av vakker natur. Her får du en perfekt kombinasjon av landlig sjarm og gode fasiliteter, med kort vei til dagligvarebutikk, bensinstasjon og busstop..

Vegårshei er kjent for sitt aktive og inkluderende lokalsamfunn, og Ubergsmoen er intet unntak. Her er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du vil ta en rolig spasertur, sykle langs idylliske veier eller utforske de mange vannene i nærheten. Vegår, en av Agders største innsjøer, ligger bare en kort kjøretur unna og byr på fantastiske muligheter for bading, fiske og båtliv. Stor Elva er nærmeste nabo til eiendommen, her er det både bade og fiske muligheter.

For barnefamilier er dette et ypperlig sted å bo, med trygge omgivelser og kort vei til både Vegårshei barne- og ungdomsskole samt barnehage. Det er en egen barnehage på Ubersgmoen. Det lokale idrettslaget tilbyr en rekke aktiviteter, og her er det gode muligheter for å bli en del av et aktivt og sosialt nærmiljø.

Pendler du? Togstasjonen på Vegårshei og Nelaug gir enkel tilgang til både Arendal og Kristiansand, noe som gjør det lett å kombinere landlig idyll med en travel hverdag. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Tvedestrand og rundt en time til Kristiansand.

Monane 10A og B gir deg en sjelden sjanse til å bosette deg i et naturskjønt og harmonisk område, hvor du kan nyte det beste av både landlige omgivelser og gode fasiliteter.

Bygninger

Tomannsbolig med carport under oppføring.

Byggemåte

Leveransebeskrivelse Monane 10 A og B. Boligen er bygget etter TEK 17 standard.

Utvendig:
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre og ringmurselementer fra Glava. Støpt såle.
Yttertak: Matki takpapp. Takrenner og beslag i svart farge. Takstoler.
Fasadevegger kles i stående og liggende kledning som vist på bilde. Rekkverk, der hvor det er påkrevet, oppføres iht. forskriftene.
Terassedekke med impregnert imp 28X120 terrassebord.
Ytterdør: Nordan,Linjnalen 838G m. ID Lock 202 ,dimensjon 100x210.
Boddør : Harmonie Tett. Dimensjon 100x210.

Innvendig:
Innvendig tak/himling med Huntonitt takpanel kostemallt i fargen Chic Beige.
Innvendig har vegger kostemalte MDF panelplater i fargen Chic Beige.
Listefritt.
Gulv fra Berry Alloc. 1-stavs laminat.
Grå fliser i gang 30X60.
Mørk grått våtromsbelegg og fibo våtromsplater på baderommene.

Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret

Innhold

Entré:
Enheten har egen inngang på bakkeplan. I entreen er det lagt fliser med varmekabler. Veggene er malt i Chic Beige. Tilgang til utvendig bod ved inngangspartiet.

Stue og kjøkken:
Boligen har åpen stue- kjøkkenløsning. Store vindusflater trekker inn det fine utsynet. Veggene er malt i Chic Beige og på gulvet er det lagt en moderne 1-stavs laminat bra Berry Alloc. I gulvet blir det lagt varme Ved ønske kan man få satt inn en lekker peisovn fra merket Contura med glassdør (tilvalg).

Kjøkkeninnredningen som er montert er levert fra kalitetsleverandren HTH, og det er standard Innredning i modellen Stockholm. Innredningen har slette overflater og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene som følger er kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. De integrerte hvitevarene er fra anerkjent leverandør Gorenje eller tilsvarende. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen har kombinert bad- vaskerom. På veggene er det kommet mørke baderomsplater og på gulvet er det lagt våtromsbelegg. Det leveres med varme i gulvet. Innredning fra Foss og består av dusjdører, ekstra bred servant (90 cm), og vegghengt toalett. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass og klargjort for vaskemaskin og tørketrummel.

Soverom og garderobe:
Enhetene får 2 fine soverom hver med 1-stavs laminat på gulvet fra Berry alloc, samt lysmalte vegger. Det vil bli god plass for seng, skap og tilhørende møblement. Det blir også avsatt plass til garderobeskap.

Bod:
Isolert sportsbod i carport. Innvendig bod

Utstyr

Carport
Hvitevarer på kjøkkenet fra Gorenje inkludert
Utvendig sportsbod ved entrè og i carport.
Balansert ventilasjon.
Peisovn Contura med glassdør.
Leveres med brannslokker og optiske røykvarslere som er tilknyttet strøm og har et backup-batteri

Oppvarming

Varme i gulv på bad/vaskerom og gang/hall. Varmekabler i gulv i stue/kjøkken, Det er avsatt plass til peisovn i enhentene med tilkoblingen til peistrør/stålpipe. Peisen er ikke inkludert. Tilvalg.

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser
Støpt betong gulv.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen

Beskrivelse av tomt

Boligen har terrasse ut fra stuen. Terrassen leveres med impregnert terrassebord og nødvendig rekkverk av imprignert materiale. Rundt boligen blir det grovplanert med jord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata. 2013/835324-1/200 Registrering av grunn
02.10.2013. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4212 Gnr:48 Bnr:13

2020/651574-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2024/2050788-1/200 Registrering av grunn.04.10.2024 13:30
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4212 Gnr:48 Bnr:184

Vei / Vann / Avløp

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Privatstikkvei inn til boligen

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og Kjøper ikke overtar.

Det er Selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligene. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes.

Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.
Gjeldene reguleringsplan er REGULERINGSPLAN UBERGSMOEN datert 31.01.2017

Gjeldene kommuneplan: 2019001K
Kommuneplanens arealdel 2019-2031. ID:

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligen er én av totalt 2 seksjoner og vil inngå som en del av et eierseksjonssameie.
Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Vegårshei kommune praktiserer eiendomsskatt.

Årlig utgifter/avgifter:
- Forbruk av vann.
- Forbruk av kommunalt avløp.
- Årsgebyr renovasjon iht. kommunens satser.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kr 100.000,- av kjøpesum forfaller 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler.
Beløpet må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår
som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt
finansieringsbevis ør kontraktsinngåelse.

Kjøpekontrakt
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse avtales med utbygger. Boligen vil være ferdigstilt våren 2025. Ferdigattest/midlertidig brukstilatelse fra kommunen vil foreligge for overtakelse.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommen. Dersom utearealene ikke er ferdigstilt på overtakelsestidspunktet, kan kjøper tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang

Selgers forbehold

Det tas forbehold om rett til endring av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasade som følge av detaljbearbeidelse. Det må påregnes sjakt/innboksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegning. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men som er vist på plantegning er ikke med i leveransen. Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og ikke bindende for utforming av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegning og illustrasjon, er tegninger gjeldende. All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på
leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil. I overgang mellom himling og vegg, i hjørner og mellom vegg og vindu kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.

Selger kan når som helst endre prisene på usolgte eneboliger uten forutgående varsel.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver,
modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Illustrasjoner utarbeidet for prosjektet viser ikke plassering av stikk-kontakter. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler
ved den leverte ytelse.

Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgersside og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt, eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen
rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt
å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer
finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.