Kjerkveien 2

Velkommen til Kjerkveien 2, der du nå finner en flott, familievennlig tomannsbolig under oppføring. Hver halvpart går over to plan og inneholder bl.a. tre soverom, to bad, vaskerom, åpen stue-/kjøkken-løsning, walk-in- garderobe og bod/teknisk rom. Boligen ligger i et barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter og idrettsanlegg.

Verdt å merke seg:
- Tre soverom
- To bad
- Sentral beliggenhet
- 5 års nybygg-garanti
- Gangavstand til barnehage og grunnskole
- Dagligvarebutikk i gangavstand
- Eget vaskerom
- Garasje/carport
- Mulighet for tilvalg

Ta kontakt om du ønsker visning, så finner vi et tidspunkt som passer deg.

Beskrivelse av tomt

Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Tomten er felleseid.

Garasje/parkering

Det vil bli være en biloppstillingsplass i carport til hver enhet. Det er mulig å gjøre tilvalg for garasjeport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Berkåk i Rennebu kommune. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum som kan by på bl.a bensinstasjon, dagligvare, veikro mm. Det er gangavstand til Rennebu barne- og ungdomsskole. Rennebu kan by på fantastiske turmuligheter, både sommer og vinter. Trollheimen og Forollhogna nasjonalpark ligger delvis i kommunen. Gjennom kommunen renner Orkla som er ei populær elv for laksefiske. Det er gode kollektive forbindelser fra Berkåk med både buss og tog.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Konstruksjon

Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel av royal panel. Taket er et saltak og er kledd med takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags x3m glass.

Overflater og kledning

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger av tre, kledd med møre royal brun. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 10-20 år fra innflytting. Da i hovedskak olje på panel for å friske opp fargen. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S0502-Y (bomull). Gulv og sokkelflis i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0502-Y (Bomull). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm høytrykkslaminat.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Gulv på balkonger leveres som tremmegulv som angitt i romskjema. Balkonger vil kunne ha søyler. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel.

Oppvarming

Det leveres vedovn som monteres på stue i 1 etasje, med ventilert stålpipe som føres over tak. Ellers blir det lagt ned varmekabler under gulv i entre, vaskerom og bad.
MRK. Varmepumpe kan kjøpes med som tilvalg

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Diverse

Fellesutgifter:
- Felleskostnader kan tilkomme som f. eks. brøyting, strøing og vedlikehold. Kjøper må i god tid før overtakelse ta stilling til om de skal ordne med felles eller egen husforsikring for sin halvpart.

Seksjonering:
- Selger er i gang med å seksjonere tomannsboligen. Hver bolig vil få eget seksjonsnummer før overtakelse.

Lovanvendelse

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand