Attraktiv tomannsbolig med carport og stor altan - Lågenlia, Kongsberg

Boligene i første rekke

I fremste linje, og med utsikt mot Lågen, skal vi bygge en innholdsrik og praktisk tomannsbolig på en stor flott tomt på hele 1322m2. Boligen er over to plan og inneholder alt det man trenger i en ny bolig. På den store altanen i annen etasje kan du nyte naturen, solen og utsikten mot Lågen. På plenen foran huset er det stor boltreplass for store og små og det er ingen gjenboere mot sørvest.

Boligen er tegnet av arkitekt Marit Fåsetbru. Marit er meget god på funksjonelle og arealeffektive løsninger som vektlegges høyt i dag. Med gode og fleksible løsninger passer boligen flere av livets faser, enten du er i etableringsfasen, skal stifte familie eller er godt voksen og ønsker noe nytt og praktisk.

Boligene inneholder bl.a.

• Carport og sportsbod på 8,5m2
• Stor altan med flott utsikt
• Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
• 3 soverom
• Flislagt bad og eget vaskerom
• Mulighet for eget WC rom i 2.etasje
• TV stue (kan bli soverom nr 4)
• Pergo 1-stavs laminat med livstidsgaranti

For mer detaljer se Leveransebeskrivelse i avsnitt under.

Boligen bygges av PK Hus og etter gjeldende TEK 17 krav.
Se Leveransebeskrivelsen under.

Har du spørsmål til boligen, tomten eller annet så ikke nøl med å kontakte oss direkte på tlf 977 36 000.

Området Lågenlia

Velkommen til Lågenlia, passe nært Kongsberg sentrum og langt nok unna til å kjenne hvilepuls hjemme. Med nesa mot sola i sørvest, får du Gamlegrendåsen i ryggen og Lågen rett foran.

Boligområdet har tatt form og flere familier har bodd her en stund. Det er allerede et velkjent og vakkert turområde langs Lågen fra Lågenlia og oppover mot Teknologiparken og sørover mot Labro. Lekeplasser er opparbeidet og brukes flittig.

Sykkelstien til Teknologiparken og sentrum gir deg muligheten til å la bilen stå om du ønsker det.

PK Hus - hvorfor velge en lokal husleverandør?

PK Hus har bygget og levert boliger på Kongsberg i over 30 år. Vår er faring er din trygghet og vi deler gjerne våre råd til deg som skal kjøpe ny bolig.

Når du kjøper en bolig under oppføring, er det flere viktige faktorer du bør vurdere for å sikre at du gjør et godt og trygt kjøp. Her er noen punkter som er viktig å merke seg:

• Byggherre og utbyggerens rykte: Undersøk byggherren eller utbyggerens tidligere prosjekter. PK Hus har levert boliger i over 30 år og vi er i nærheten om det skulle oppstå noe både under og etter innflytting.

• Planløsning og standard: Sørg for at planløsningen passer dine behov, og at standarden på materialer og utstyr er som forventet. PK Hus har gjennom tett og godt samarbeid med lokale arkitekter og underleverandører utviklet løsninger som fungerer godt over tid.

• Endringer og tilpasninger: Finn ut om du kan gjøre endringer på boligen før byggingen er ferdig (f.eks. i valg av materialer, farger eller tilpasning av rom). Sammen med våre lokale og faste samarbeidspartnere tilbyr vi muligheter for endringer og tilpasninger slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen.

• Energimerking og isolasjon: Undersøk hvor energieffektiv boligen er. Boliger som er godt isolert og energieffektive gir lavere driftskostnader, så det kan lønne seg på sikt. PK Hus bygger etter siste gjeldende forskrifter og leverer bygg godt innenfor gjeldende krav.

• Forsikring: Sørg for at det er en forsikring på bygget i tilfelle noe skulle gå galt under byggeprosessen. PK Hus har forsikring på alle boliger som er under bygging.

• Garanti og reklamasjonsrett: Sørg for at du har en god garantiordning for boligen, slik at du kan reklamere på eventuelle feil som oppstår etter at du har overtatt boligen. Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring der vi stiller bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper.

• Miljø og bærekraft: PK Hus er Mijøfyrtårnsertifisert. Vi jobber kontinuerlig med å forbedre våre miljøprestasjoner og arbeider aktivt for å redusere virksomhetens påvirkning på klima og miljø.

Leveransebeskrivelse og salgsbetingelser

YTTERVEGGER
Fasadene er i trebindingsverk kledd med trepanel. Utvendig kledning er behandlet med ett strøk dekkende behandling og farger er satt av arkitekt.

TAK
Tak leveres med listetekking.

HIMLING
Skjøt- og flekksparklet malt gips.

INNERVEGGER
Innvendig vegger i boligen utføres i bindingsverk med isolasjon og er i hovedsak skjøt- og flekksparklet malt gips. Bad har 30x60 cm fliser på veggene. Vaskerom og bod leveres med fabrikkmalte veggplater.

VINDUER/DØRER
Vinduer og balkongdører er i malt tre. Alle innvendige dører er hvite, slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren i boligen leveres i fargen mørkegrå med dørhåndtak i rustfri utførelse.

GULV/TRAPPER
Etasjeskiller leveres som trebjelkelag. Det leveres Pergo Torekov 1-stavs wideplank laminat i alle oppholdsrom og soverom. 30x60 cm fliser på gulv på bad og entre. 20x20 cm fliser på vaskerom.

Trapp fra Trapperingen i modell Salvi med trinn i 3-stavs heltre hvit eik, øvrig trapp er malt hvit.

LISTVERK
Alle lister leveres i standard glatt utførelse og er behandlet hvit NCS S0502-Y fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter.

BAD
Det leveres og 100cm baderomsmøbel med skuffer, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne leveres komplett med dusjgarnityr, termostatbatteri og glassvegger. Varmtvannsbereder er på 200 liter. Det leveres vaskekar og det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin på vaskerom.

Det leveres en (1) utekran ut fra kjøkken.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen leveres i modell Vidde fra Sigdal i 4 valgfrie farger. Skuffer og skapdører har demping og rent design. Med laminat benkeplate og nedfelt kum får du en slitesterk benkeplate som er lett å vedlikeholde. Integrerte hvitevarer fra Electrolux som komfyr med platetopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator leveres med.

GARDEROBE
På soverommene leveres 1 meter garderobe pr sengeplass.

VENTILASJONSANLEGG
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

PEISOVN OG PIPE
Det leveres frittstående peisovn med stålpipe i stuen.

ELEKTRISK ANLEGG
Det er fordelingsskap med måler og automatsikringer.
Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr rom, fast elektrisk utstyr.

Det leveres belysning over speil og ett stikk på badet. Det leveres 1 stk. lysarmatur under overskap på kjøkkenet. I bod leveres det 1 stk. lampe i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, og ved terrassene.

Det leveres termostatstyrte elektriske varmekabler på bad, vaskerom og entré. Oppvarming på soverom og øvrige oppholdsrom er med elektriske panelovner som er tilpasset rommenes størrelse.

Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres en røykvarsler i hver etasje.

Det er medtatt trekkerør fra utvendig el-skap til innfelt veggboks under sikringsskap. Derfra ligger det tomrør til tenkt TV plassering, ett punkt pr. stue.

CARPORT OG SPORTSBOD
Det leveres carport med sportsbod i tilknytning til boligen.

UTOMHUS
Det leveres platting i ubehandlet impregnert tre utenfor inngangspartiene. Det leveres terrasser/platting i ubehandlet impregnert tre utenfor stue og på altan over carport i andre etasje. Rekkverk leveres iht. tegninger i ubehandlet impregnert tre.

Det vil bli sådd plen på flatt areal. Det leveres singel rundt hus, i innkjøring og på parkeringsplass. Skråninger blir levert med stedlige masser. Kjøper må selv ta hånd om eventuell ytterligere beplantning.

RENHOLD
Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det forekommer avvik fra en husvask.


GENERELL INFORMASJON
Alle PK Hus bygges etter TEK 17.
Arbeidet blir utført i henhold til enhver tid gjeldende NS 3420.

Uttørking av bygg
Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Trebaserte materialer i underlag og plateprodukter vil kunne krympe noe og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av dette. Dette gir ikke grunnlag for reklamasjon.
Vinduer i nye boliger
Vinduer og glass blir stadig bedre med bedre isolasjonsevne. Bedre isolasjonsevne gir liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at dugg og rim på utvendig glass kan forekomme.

Solskjerming og lufting
Det er ikke medtatt solskjerming. Elektriske punkter for fremtidig solskjerming kan kjøpes som tilvalg. Lufting av bygg utover balansert ventilasjonsanlegg er beregnet med gjennomlufting.

Malerarbeider
Malerarbeider på kartongbelagte gipsplater på vegg og i himlinger utføres med skjøt- og flekksparkling, samt dekkende malerbehandling, der ikke annet er beskrevet. Skjøter i overmalingsprodukt kan bli synlige avhengig av lysforhold og type overmalingsprodukt. Strukturforskjeller i overflater kan forekomme. Utbedring kan utføres med flekkmaling. Maling på vegger utføres med akryl opp til glans 07, på malte tak glans 02.
Utførelse etter estetisk klasse K3 kan leveres om ønskelig. Pris for dette utarbeides ved forespørsel.

Vi gjør oppmerksom på at det i overganger mellom vegg/vegg og vegg/tak, kan forekomme sprekkdannelser, for eksempel som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold er å anse som en mangel. Dette gjelder også listefrie overganger rundt vinduer og terrassedører.

SALGSBETINGELSER

DIVERSE OPPLYSNINGER
Brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven.

SELGER
PK Hus prosjekt AS

ENTREPRENØR
PK Hus AS

FELLESUTGIFTER
Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store utgiftene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene vil dekke bl.a. bygningsforsikring (NB! Ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, felles strøm og vann, brøyting og strøing av fellesarealer, andel felles parkeringsplass. Endelig fastsettelse av første års fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

OMKOSTNINGER
Dokumentavgift kr 26 250,-. Betales etter andel av tomteverdi, kr 1 050 000,-. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-.
Tinglysningsgebyr for pantobligasjoner, kr 545,- pr. obligasjon.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

BETALINGSPLAN
10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

GARANTIER
Boligene som selges i henhold til lov om Bustadoppføring, plikter selger å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av bolig til kjøper.

Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger forutsetter at selger har stilt (egen) garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA). BRA er boligens mål innvendig, inkludert delevegger, medregnet innvendig bod og garderobe.
Mindre avvik kan forekomme.

FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring via eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKEL
Hver bolig vil få eget seksjonsnummer, dette fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Ved underskrift av kjøpstilbud/ midlertidig kjøpekontrakt gir kjøper selger fullmakt til å påtegne riktig matrikkel på alle nødvendige dokumenter mht. tinglysing.

PRISER
Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boliger som ikke er solgt.

FORBEHOLD
Byggingen starter når en (1) bolig er solgt og nødvendige godkjenninger er mottatt.

Dersom det er avvik mellom prospekt/annonse og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig
kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på Kr 30 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Tegninger, illustrasjoner og leveransebeskrivelse er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.
Høyder på terreng kan avvike fra skissetegning til ferdig resultat. Det må regnes med tilpasninger av uteområder både når det gjelder høyder og utstrekning.

Utbygger har fastsatt et avbestillingsgebyr iht. Buofl. §54, beløpet er satt til 10% av kjøpesummen.

OVERTAGELSE/FERDIGSTILLELSE
Stipulert overtakelse er satt til ca. 12 mnd etter byggestart.
Avvik fra stipulert overtagelse gir ingen rett til dagmulkt dersom overtagelsen blir utsatt. Kjøper varsles om endelig overtagelsesdato ca. 6 uker før ferdigstillelse. Utomhus blir ferdigstilt til egnet årstid. Dette kan innebære at deler av utomhusanlegget ikke er ferdigstilt ved overlevering. Ved innflytting vil det foreligge brukstillatelse. Selger vil innhente ferdigattest så fort det er praktisk mulig.

TILVALGSMULIGHETER
Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen.

Følgende kan endres:

• Overflate gulv
• Innvendige overflater vegg
• Innredning i kjøkken, bad og garderobe
• Fliser
• Elektriske punkter
• Sanitærutstyr
• Trapp
• Innvendige dører

ENDRINGER
Endringsarbeider er alle ønsker utover den forhåndsdefinerte tilvalgsmuligheter. Endringer krever ofte omprosjektering og må godkjennes av byggherre. En endringsforespørsel kan involvere prosjektledelse, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da alle endringer må prosjekteres, vil blant annet fremdriften i byggeprosessen avgjøre priskonsekvens, og om det er mulig å gjennomføre endringen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker andre boliger eller byggets fasade. Tekniske installasjoner må beholde sine opprinnelige plasseringer. Eventuelle endringsforespørsler må fremsettes skriftlig, og gitt at forespørselen aksepteres må separat avtale inngås. Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader rundt administrasjon og rådgivning.

PK Hus AS 01.02.2025