Vannkanten

Boligprosjekt er plassert ved Vassvikkaia, langs sjøveien i bydelen Vassvik. Prosjektet består av to boligbygg med samlet 24 leiligheter. 12 i hvert bygg. I sokkel/plan 1 er det parkeringsanlegg og boder, felles adkomst til parkeringsplan. Hvert bygg har egen heis. Opparbeidet uteareal med lekeområder.

Kort om eiendommen

Velkommen til Narviks nyeste boligprosjekt!

Vannkanten er et av Narviks mest særegne boligprosjekter. Med sin maritime plassering ved havet er dette et helt unikt prosjekt som er verdt å få med seg!

Alle leilighetene får nydelig og uforstyrret utsikt mot havet og gode solforhold. Her har du en unik mulighet til å bo i rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til matbutikker, skoler, barnehager og sentrum med kjøpesenter, restauranter og andre fasiliteter.

Vannkanten - et boligkompleks som gir en følelse av å være i ett med naturen. Havet som strekker seg ut foran Vannkanten, gir ikke bare et vakkert syn, men også en følelse av ro og frihet. Her kan beboerne nyte aktiviteter som båtliv, padling, sykling, turstier og andre friluftsaktiviteter rett utenfor døren.

Selve området rundt Vannkanten er kjent for sine maritime kvaliteter. Her slipper man unna byens larm og kan virkelig finne harmoni. Lyden av bølgene som slår mot land og den friske sjøluften gjør dette til et ideelt sted for de som søker et avslappende hjem.

Med sin unike beliggenhet og harmoniske atmosfære, er Vannkanten i Narvik en drøm for de som søker et fredfullt sted i hjertet av nordnorsk natur.

Moderne leiligheter i alle størrelser mellom 43,5 til 128 kvm.

Standard
Kvaliteter vi vet du vil sette pris på i ditt nye hjem:
- Uteplasser med gode solforhold
- Helt nytt med god standard
- En stavs parkett i stue og kjøkken.
- Fliser i 60x60 cm. på gulv og vegger. 10x10 cm i dusjhjørne.
- Flere hjørneleiligheter med lys inn fra to sider
- Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
- Hvert bygg har egen heis fra parkeringsanlegg.
- Flotte fellesareal med bl.a. sittegrupper og lekeplasser

- Lekeplass og sitteområder med bord og benker
- Gode kollektivruter med kort veil til nærmeste bussholdeplass

Alle leilighetene i Vannkanten tilfredsstiller moderne energikrav og er således godt isolert, har bra luftkvalitet og gode lysforhold. Det er bra for deg og miljøet.

Muligheter for tilvalg:
Du kan gjøre en rekke flotte tilvalg på leiligheten for å sette preg på ditt eget hjem.

Praktiske og økonomiske fordeler:
1. Moderne design og teknologi: Nye boliger er ofte utstyrt med de nyeste teknologiene og moderne design, noe som gir bedre energieffektivitet og komfort.
2. Lavere vedlikeholdskostnader: Alt er nytt, så det er mindre sannsynlig at du trenger å gjøre store reparasjoner eller oppgraderinger på en stund.
3. Lang tid før oppgraderinger er nødvendige: Med en ny bolig vil det ta lang tid før du må bruke penger på oppussing eller oppgraderinger.
4. Tilpassede løsninger: Du har ofte muligheten til å tilpasse boligen etter dine behov og ønsker før den er ferdigstilt.
5. Bedre inneklima: Nye boliger bygges med bedre ventilasjonssystemer og materialer som gir et sunnere inneklima.
6. Garanti: Nye boliger kommer ofte med garantier som dekker eventuelle byggfeil eller problemer som oppstår de første årene.
7. Lavere energikostnader: Moderne byggemetoder og materialer gir bedre isolasjon og energieffektivitet, noe som reduserer strømregningen.
8. Lavere forsikringspremier: Forsikringsselskaper kan tilby lavere premier for nye boliger på grunn av lavere risiko for skader og problemer.
9. Finansieringsfordeler: Noen banker tilbyr gunstige finansieringsløsninger for kjøpere av nye boliger.
10. Snømåking: Du slipper snømåking, gressklipping og annet vedlikehold.
11. Nye naboer: Du får nye naboer som sannsynligvis er i samme livsfase som deg selv.
12. Reise bort: Du kan reise bort når du vil, uten å tenke på at noen må komme og vanne gresset, ta inn posten eller måke gårdsplassen.
13. Du slipper unna budrunden

Standard

Nye og lyse leiligheter med store vindusflater og gjennomgående god kvalitet. På gulv i stue og kjøkken leveres det 1 stavs parkett i eik (matt lakk) på gulv. På kjøkken blir det HTH kjøkken med takhøy innredning, hvite fronter, demping i skuffer, 30mm benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet får fliser på 60x60cm. både på gulv og vegg, med unntak av dusjvegger hvor de blir 10x10 cm. fliser. Det leveres innfelte LED spotter i hall og under overskap på kjøkken.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bæresystemer
Bygget fundamenteres på armerte betongkonstruksjoner og pæler på fjell. Det etableres hulldekker som «bygget» plasseres på.
Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskillere av hulldekkelementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der dette er nødvendig for avstiving av bygget, eller der det av andre årsaker er hensiktsmessig.

Yttervegger
Yttervegger bygges som (ihht TEK 17) 250mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Synlige betongvegger over bakken fores ut, isoleres og klees. Nedfelte betongvegger isoleres. Innvendig kledning av bindingsverkvegger av gipsplater. Utvendig trekledning med stående trepanel i Møre Royal eller tilsvarende kvalitet og platekledning Formica eller tilsvarende.

For nærmere informasjon viser vi til vedlagte leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Anlegget forsynes av en varmepumpe, minst 70% av energibehovet skal dekkes av varmepumpen. Det legges opp som lavtemperatur 40/30 og vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken og gang. Varmtvannsanlegget forsynes av elkolber og forvarmes av varmeanlegget. Varmepumpen leveres med energimåler i hver leilighet. Elkjel som dekker spisslasten er medtatt og styres av varmepumpen. Det medtas komplett styring av varme og tilhørende automatikk for varmeanlegget generelt.

Parkeringsforhold

Bygget har parkeringsplasser i parkeringsareal på plan 1. Adkomst via gatetun og internvei på eiendommen. Parkeringsrett er ikke inkludert kjøpesummen for boligene og må eventuelt kjøpes som tillegg. Prosjektet har et antall parkeringsretter innendørs og utendørs. Borettslaget vil også ha tilgang til ca. 10 gjesteplasser til felles bruk. Utbygger tar forbehold om forvaltning av usolgte parkeringsplasser. Det er heisforbindelse fra parkeringsareal til alle etasjer.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er
i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper
har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept
er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev,
leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/
brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle
leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt
med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at
detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder
kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre,
gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og
bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte
bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og
oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er
foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger,
fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer -
eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting
- som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke
å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke
påberopes som mangel fra kjøpers side.

KONTRAKTSVILKÅR
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni
1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger
og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer
kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
Bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget
bruk. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper
anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av
fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter
Bustadoppføringslova.

PARKERING OG BODER
Bygget har et antall parkeringsplasser i parkeringsareal på plan 1.
Adkomst via gatetun og internvei på eiendommen. Parkeringsrett
er ikke inkludert kjøpesummen for boligene og må eventuelt kjøpes
som tillegg. Prosjektet har et antall parkeringsretter innendørs og
utendørs. Se egen informasjon, tilgjengelighet og pris. Borettslaget
vil også ha tilgang til ca. 10 antall gjesteplasser til felles bruk.
Utbygger tar forbehold om forvaltning av usolgte parkeringsplasser.
Det er heisforbindelse fra parkeringsareal til alle etasjer. Det er etter
offentlige krav tilrettelagt for parkering for personer med nedsatt
funksjonsevne i garasjeanlegget.

Eventuelle kjøpere som får tildelt slik plass uten å dokumentere
behov må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger å bytte
plass dersom det kommer en beboer som kan dokumentere behov
for parkering for personer med nedsatt funksjonsevne og som har
bruksrett til en annen parkeringsplass.
Selger forbeholder seg retten til å fordele boder forbindelse med
eiendomsorganiseringen. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre
hvordan organisering av garasjeanlegget og boder vil bli utformet.
Hver leilighet vil få tildelt en bod som ligger i parkeringsområdet
på plan 1. Fordeling av bodene bestemmes av utbygger Hvordan
rettigheten til bod sikres vil være vedtektsfestet bruksrett alternativt
tinglyst rettighet. Hver andel får sin egen utebod på 2,5-5 kvm, avhengig av leilighetstype.

SYKKEL
Det legges til rette for sykkelparkeringsplasser, plassert
i parkeringsanlegget i tilknytning til boligblokkenes
hovedinnkjøring til parkeringsanlegget. Det legges også til rette for
sykkelparkeringsplasser for felles bruk i forbindelse med innkjøring til
området og utearealer.

LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler
som gjelder f.eks.:
. Heis
. Vaktmester
. Forretningsfører
. TV og internett
. Andre nødvendige serviceavtaler til teknisk anlegg i
garantitidens varighet
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
SELGER/UTBYGGER
Vannkanten AS, Dronningens gate 58, 8514 NARVIK
Telefon: +47 957 78 278
Org nr: 896 232 762
SELGERS FORBEHOLD:
Selger tar forbehold om følgende:
. Offentlige forbehold: Det tas forbehold om endring i offentlige
skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av
tinglysingsgebyrer mm.
. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/
erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.
. Utbygger kan foreta mindre vesentlige bygningsmessige endringer i
forhold til det prosjekt materialet som er presentert.
. Tegninger og salgsprospekt er ikke bindende med hensyn
til detaljutforming, farger og terrengforhold. 3D-tegninger i
salgsoppgave og annonser avviker fra endelige løsninger.
. At prosjektet får offentlig godkjennelse av igangsettingstillatelser.
. At prosjektet får tilstrekkelig forhåndssalg.
. At prosjektet oppnår tilfredsstillende entreprise for prosjektet.
. Kjøper må regne med mindre endringer og justeringer i forhold til
salgsoppgaven, uten at kvalitet på materialer og utstyr reduseres i
forhold til det beskrevne.
. Selger tar forbehold mot endringer i situasjonsplanen.
. Endelig styrevedtak om igangsetting.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force
majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til
å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse
dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig.
Så lenge forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd
e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en
tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette
forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da bygg
forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper
ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på
usolgte boliger uten forutgående varsel.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjegg kre/
kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette. Kjøper
aksepterer elektronisk kommunikasjon og at informasjon om kjøper
deles med aktuelle underleverandører til entreprenøren.
Selgers forbehold må være avklart innen 01.12.2025. Ved selgers
kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp
tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut
over dette har partene ingen krav mot hverandre.
Selger har anledning til å slette forbehold eller flytte frist for forbehold
for usolgte bygg eller enheter i prosjektet. Kjøper informeres om at
dette kan medføre lengre byggeaktivitet for prosjektet i sin helhet.
Partene er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke er avklart
innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kontrakten
intet å kreve av hverandre.
DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går
foran tegninger/brosjyremateriell.
Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette uttrykkelig
overfor kjøper. Selv om omstendighetene i forbeholdene inntatt over er inntruffet, kan Selger avvente erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avklaring av forbeholdene er kommet. Selger kan uavhengig
av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om
forbeholdene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers avgjørelse og
ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger
som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Diverse

PRIS
Se prisliste. Pris pr. leilighet og diverse øvrig informasjon kommer frem
av den til enhver tid gjeldende prisliste. Prisliste kan fås av megler og
er også tilgjengelig på www.em1.no. Prisen på solgte leiligheter kan
ikke endres etter avtaleinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å
endre prisen på usolgte leiligheter.

Pris varierer fra kr. 3 700 000,- til kr. 12 200 000,-, og
totalpris fra kr. 3 749 000,- til kr. 12 249 000,- inkl. omkostninger.

Kjøpesum fordeles på følgende vis:
Innskudd (kjøpers finansiering) er 70 % av totalprisen, og
30 % er andel av borettslagets fellesgjeld.

Stipulerte felleskostnader fra kr. 6.384, - til kr. 20.588, - pr. mnd.
Se prisliste for nærmere spesifisering av beløp for den enkelte
leilighet.

FINANSIERING/FINANSIERINGESBEVIS
Kjøper er innforstått med at det skal leveres, tilfredsstillende
finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås
iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan
bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets
gyldighet må vare frem til og med overtakelsesdato.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering
av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av
EiendomsMegler1.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom
kjøper ikke overholder sin forpliktelse med å levere tilfredsstillende
finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne
påberope avtalen som vesentlig misligholdt å heve avtalen dersom
finansieringsbevis ikke foreligger innen 14 dager etter bindende
kjøpsbekreftelse er inngått. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale
med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt
megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon
som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende
opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper
har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er
blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med
megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva.,
tinglysingsgebyrer i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil
vederlaget øke tilsvarende.

VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON OG ENDRINGER
I EIERSKAP/NAVNEENDRINGER
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger,
samt at
a) ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger
av denne kontrakten og eventuelle tilleggs- og endringskontrakter,
b) ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, og
c) at opprinnelig kjøper har innbetalt til meglers konto et
administrasjonshonorar stort kr. 12.500, - inkl. mva.
Selger/megler på beroper seg opphavsrettighetene til alt
markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin
markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers
samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk
på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt,
vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger
måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som
også medfører garantistillelse.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av
kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og
godkjenning av ny kjøper. Selger kan stille betingelser for et eventuelt
samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et
administrasjonsgebyr på kr 30 000. Dette gjelder også endring internt
i egen familie, overdragelse til selskap og blanco-skjøte. Ny kjøper vil
være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer foretatt
av opprinnelig kjøper.

GJENNOMFØRING AV EN HANDEL
Eiendomsmeglerforetak er pliktig til å foreta «kundetiltak» etter
Hvitvaskingsloven. I dette ligger blant annet plikt til å treffe tiltak
for å få bekreftet identiteten til selger og kjøper, den kjøper ev.
opptrer på vegne av, samt eventuelle «reelle rettighetshavere».
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning
av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved
bruk av Bank ID, eller ved fremleggelse av en «Bekreftet kopi» av et
legitimasjonsdokument. Fremvisning av legitimasjonsdokument i
forbindelse med budgivning er normalt ikke tilstrekkelig kundetiltak.
Dersom kjøper er en juridisk person må det foretas særlige
kundetiltak, herunder med nærmere plikt til å redegjøre for «reelle
rettighetshavere». Konferer megler for nærmere informasjon.
Transaksjonen kan ikke gjennomføres før meglerforetaket har foretatt
tilfredsstillende kundetiltak. Endelige kundetiltak for kjøpers del
skjer senest på kontraktsmøtet eller senest innen kontraktsignering
der det ikke gjennomføres kontraktsmøte. Hvis kjøper ikke bidrar til
at megler får gjennomført kundetiltak, kan ikke megler gjennomføre
transaksjonen. I et slikt tilfelle misligholder kjøper avtalen med selger.
Etter 30 dager er kjøpers mislighold å anse som vesentlig, noe som gir
selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige
transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes
transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling
eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet
for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen
mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket
som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

VEDLEGG I SALGSOPPGAVE:
Følgende dokument utgjør salgsoppgaven med vedlegg:
. Leveransebeskrivelse
. Viktige opplysninger
. Plantegning
. Utkast til vedtekter for borettslaget

I VEDLEGGSHEFTE FINNER EN FØLGENDE:
. Reguleringsplan og bestemmelser
. Etasjeplaner/tegninger
. Fasade og snitt tegninger
. Kjøpsavtale
. Prisliste
Bekreftelse på kjøp, alle vedlegg til salgsoppgaven kan lastes ned fra
hjemmesiden til prosjektet på www.em1.no

PERSONVERN
EiendomsMegler 1 Nord-Norge behandler personopplysninger i
forbindelse med gjennomføring av salget av denne eiendommen. Vi
registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer
seg, budgivere, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av
eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som
registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer.
Opplysningene vil bli lagret i EiendomsMegler 1 Nord-Norge sitt
elektroniske meglersystem. Personopplysningene vil benyttes
på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene
er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/
kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes
finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil
handel er gjennomført, Personopplysninger om interessenter
som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt.
Personopplysninger om kjøper av eiendommen og budgivere
vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10
år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert
dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget.
Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis
til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt
behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt
samtykke. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på em1.
no/personvern

FASTPRIS
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig
uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende
kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke
kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har
kommet til meglers kunnskap. Selger forbeholder seg retten til å
forkaste eller avslå bindende kjøpsbekreftelse uten å måtte begrunne
dette. Herunder tildeling ved mottak av flere kjøpsbekreftelser på
samme enhet. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til
anvendelse.

TIL ORIENTERING
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt
fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon
er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om skrive- og
trykkfeil salgsoppgaven.

Regulering

Utbyggingen av prosjektet Vannkanten ligger under
detaljreguleringsplan for Vassvikbukta planID:2015010. Planområdet
omhandler Vassvikkaia og områder rundt. Det er tilrettelagt for
utvidelse av ny molo og ytterligere utfylling avsatt som boligformål.
Det vil bli etablert en gangsti i forkant av boligen som skal være
tilgjengelig for offentlig ferdsel. For detaljer kan denne ses hos megler,
alternativt hos Narvik kommune. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse. Eiendommer som grenser til prosjektet
planlegges også utbygd.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp via private
stikkledninger.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen
likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta
og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist
som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller
sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. Dersom gjenstående
arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg
om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller
forelegg.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig
brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve
at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper
benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtagelse, kan et beløp av
oppgjøret bli tilbakeholdt på meglers klientkonto inntil ferdigattest
foreligger. Beløpet skal stå i forhold til verdien av det arbeidet som
gjenstår. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved
utstedelse av ferdigattest.

Beskaffenhet

Felles eiertomt på 4240 kvm. Da eiendommen er under
utvikling/utbygging, vil endelig areal foreligge først etter
oppmåling og matrikulering. Tomten opparbeides i henhold
til vedlagte situasjonsplan, med de krav som kommer frem av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier,
lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av Borettslaget. Det vil
bli etablert en gangsti i forkant av boligen som skal være tilgjengelig
for offentlig ferdsel.

Generelle forhold

ØVRIGE KJØPSFORHOLD
SELGER/UTBYGGER
Vannkanten AS, Dronningens gate 58, 8514 NARVIK
Telefon: +47 957 78 278
Org nr: 896 232 762
SELGERS FORBEHOLD:
Selger tar forbehold om følgende:
. Offentlige forbehold: Det tas forbehold om endring i offentlige
skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av
tinglysingsgebyrer mm.
. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/
erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.
. Utbygger kan foreta mindre vesentlige bygningsmessige endringer i
forhold til det prosjekt materialet som er presentert.
. Tegninger og salgsprospekt er ikke bindende med hensyn
til detaljutforming, farger og terrengforhold. 3D-tegninger i
salgsoppgave og annonser avviker fra endelige løsninger.
. At prosjektet får offentlig godkjennelse av igangsettingstillatelser.
. At prosjektet får tilstrekkelig forhåndssalg.
. At prosjektet oppnår tilfredsstillende entreprise for prosjektet.
. Kjøper må regne med mindre endringer og justeringer i forhold til
salgsoppgaven, uten at kvalitet på materialer og utstyr reduseres i
forhold til det beskrevne.
. Selger tar forbehold mot endringer i situasjonsplanen.
. Endelig styrevedtak om igangsetting.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force
majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til
å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse
dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig.
Så lenge forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd
e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en
tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette
forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da bygg
forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper
ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på
usolgte boliger uten forutgående varsel.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjegg kre/
kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette. Kjøper
aksepterer elektronisk kommunikasjon og at informasjon om kjøper
deles med aktuelle underleverandører til entreprenøren.
Selgers forbehold må være avklart innen 01.12.2025. Ved selgers
kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp
tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut
over dette har partene ingen krav mot hverandre.
Selger har anledning til å slette forbehold eller flytte frist for forbehold
for usolgte bygg eller enheter i prosjektet. Kjøper informeres om at
dette kan medføre lengre byggeaktivitet for prosjektet i sin helhet.
Partene er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke er avklart
innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt bortfall av kontrakten
intet å kreve av hverandre.
DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Leveransebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går
foran tegninger/brosjyremateriell.
Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette uttrykkelig
overfor kjøper. Selv om omstendighetene i forbeholdene inntatt over er inntruffet, kan Selger avvente erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avklaring av forbeholdene er kommet. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.10.11
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.11.15
Registrering av grunn