Søre Moen

Søre Moen er et prosjekt med 4 boenheter fordelt på 2 tomannsboliger. Hus 1 bygges på en etasje, mens hus to går over to etasjer. Byggene utformes etter TEK17 og gjeldende bestemmelser, forskrifter og krav. Utvendig fasadekonsept for boligbebyggelsen på Søre Moen baseres på minimalistisk og moderne uttrykk og arkitektur. Bygningene utføres hovedsakelig med bærekonstruksjon av tre, men stålelementer kan forekomme der dette er nødvendig ifm høyder og plass i konstruksjonen. Bygget utføres i elementer som bindingsverkkonstruksjon, og med thermomur der bygget er med sokkeletasje. Byggene leveres uten balkong eller terrasser, men med utvendig opparbeidet gressarealer.

Hver av boenhetene består av gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. To parkeringsplasser pr. enhet på gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Svene, med kort avstand til barnehage, skole og butikk. Kort vei til Kongsberg med alle bymessige fasiliteter, samt Blefjell med skiløyper og flotte turmuligheter.

Garasje/parkering

P-plasser på grunn utføres med grusdekke. Det vil bli 2 stk p-plasser per seksjon.

Konstruksjon

Bygningene utføres hovedsakelig med bærekonstruksjon av tre, men stålelementer kan forekomme der dette er nødvendig ifm høyder og plass i konstruksjonen. Bygget utføres i elementer som bindingsverkkonstruksjon, og med thermomur der bygget er med sokkeletasje. Det kan videre forekomme synlige søyler utenfor vegg, som enten behandles eller innkasseres.
Utvendig for byggene er trevegger kledd hovedsakelig med liggende ferdigbeiset sort, 19x148 Dobbel fals kledning, 1 strøk.
Videre forekommer det partier med stående panel for å danne et arkitektonisk og moderne preg på byggene.
All kledning er grunnet og utført med 1 strøk fra fabrikk.
Byggene leveres uten balkong eller terrasser, men med utvendig opparbeidet gressarealer.
Innvendig overflater er kledd med MDF veggplater og MDF takpanel i grå/hvit nyanser. Videre vil det bli belistet i tak, gulv og karmer. Belistning utføres i standard NCS S0502-Y.
Innvendig dører/skyvedører utføres med slette og lette dører.
Yttertak er utført med W-takstoler, hvor det er kaldt loft som er del av underliggende branncelle. Taket er tekket med kombinert undertak og vindsperre og utføres videre med betongstakstein i sort/grå farge.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Byggene leveres uten balkong eller terrasser, men med utvendig opparbeidet gressarealer.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppvarming

Basert på elektrisitet og vedfyring. Leilighetene leveres med peisovn for oppvarming, som utføres med stålpiper. Det blir lagt til rette for montering av panelovner, med dette medfølger ikke. Ellers varmekabler på bad.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, da boligen ikke er bygget enda. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Norema Kjøkken inkludert hvitevarer. Kjøkkenet utføres med slette hvite flater, og uten overskap, men inkludert ventilator.
Det henvises til egen kjøkkentegning for illustrasjon. Spisebord eller benk for spiseplass medfølger ikke, og er kun ment for illustrasjon.

Bad

Toalett leveres som standard gulvstående toalett.
Servantunderskap 60cm bredde med hvit stamme og hvite eller grå slette fronter. Porselenvask og standard krom blandebatteri.
Speil med integrert ledlys.
Dusj utføres med nedsenk, med enkel fast dusjvegg eller rette hengslede dusjdører.
Dusjarmatur enkelt dusjhode og dusjbatteri, krom.

Bad utføres med 30x60 fliser på gulv og 5-10cm sokkelflis. Vegger utføres med hvite baderomsplater, høyglans med 30x60 flisemønster. Tak utføres i fuktbestandig MDF takpanel. Det blir varme i baderomsgulv

Fasade

Utvendig for byggene er trevegger kledd hovedsakelig med liggende ferdigbeiset sort, 19x148 Dobbel fals kledning, 1 strøk.
Videre forekommer det partier med stående panel for å danne et arkitektonisk og moderne preg på byggene.
All kledning er grunnet og utført med 1 strøk fra fabrikk.

Yttertak

Yttertak er utført med W-takstoler, hvor det er kaldt loft som er del av underliggende branncelle. Taket er tekket med kombinert undertak og vindsperre og utføres videre med betongstakstein i sort/grå farge.

Ventilasjon

Det blir montert eget balansert ventilasjonsanlegg per boenhet iht TEK17. Ventilasjonsaggregat blir plassert på kaldtloft, med tilkomst via loftsluke.