Lilletunet

Lilletunet - 12 nye minihus i Follebu med meget god standard, egen hage, og gode romslige fellesområder

Minihus med sol, utsikt og naturnær beliggenhet!

Drømmer du om en enklere, mer harmonisk livsstil? Lilletunet byr på 12 moderne og gjennomtenkte minihus – perfekt for deg som ønsker kvalitet, funksjonalitet og nærhet til naturen.

Her får du romslige private uteplasser, sørvendt orientering med mye sol og god skjerming fra naboene. Boligene på 33 kvm BRA er designet for å gi maksimal komfort på minimal plass, og passer for alle aldersgrupper – enten du er førstegangskjøper, pendler eller ønsker en mer lettstelt bolig.

Utsikt, kvalitet og lokal byggeskikk
Alle husene leveres av den anerkjente, lokale hus- og hytteprodusenten Blåne AS og bygges med høy kvalitet og flotte materialvalg. Fra din egen hage kan du nyte vakker utsikt mot Follebus storslåtte natur – et perfekt sted for ro og trivsel.

Alt du trenger – rett utenfor døren
✔ Gangavstand til nærbutikk og kollektivtransport
✔ Flotte turstier og naturopplevelser like i nærheten
✔ Egen biloppstillingsplass, klargjort for elbillading
✔ Et enklere liv med lavt vedlikehold og høy bokvalitet

Dette er stedet for deg som vil ha en praktisk, moderne og hyggelig bolig – uten å gå på kompromiss med verken komfort eller beliggenhet.

Velkommen til Lilletunet – her kan du virkelig føle deg hjemme!

Prosjektbeskrivelse

Beliggenhet
Lilletunet har en meget attraktiv beliggenhet i Follebu, et attraktivt og etablert boligområde med gangsavtand til sentrum av Follebu, samt til bussholdeplass. Tomten kan fritt besiktiges nå undervis i salgsprosessen, også med megler etter nærmere avtale.

Når du velger hjem, velger du også nabolag og nærområde - rammen rundt selve boligen. Boligene i Lilletunet får en tilbaketrukket beliggeneht med pene omgivelser og flott utsikt mot omgivelsene. Etablert boligområde med gangavstand til nærbutikk og bussholdeplass.

Sentralt i Follebu bygges nå Lilletunet ut med 12 nye moderne og solrike minihus som har egne hager og beplantede fellesarealer. Her er det lagt vekt på et enklere liv. Når du kommer hjem kan du nyte livet fra en solrik terrasse eller i hagen. Her kan du flytte inn i en moderne bolig – og velge mellom en til to soverom. Noen av husene har også tilgjengelighetskrav.

Prosjektet vil bestå av 12 minihus med et fint opparbeidet uterom, med sitteplasser for avslapping, eller en møteplass for en hyggelig samling og en kaffekopp med venner og naboer i felleshagen. Alle husene har i utgangspunktet lik utforming med et areal på 30 kvm BRA. I tillegg kommer bod på 3 kvm BRA. Man kan velge mellom 1-2 soverom.

Husene med tilgjengelighetskrav har noe større bod og litt annen kjøkkenløsning. Alle husene har egne terrasser og egen hage. Det blir felles parkeringsområde ved innkjøringen til eiendommen, og alle husene vil ha en biloppstillingsplass. Ved hver bolig er det egen sportsbod.

Se boligvelgeren på prosjektets hjemmeside: www.miinas.no/prosjekt/lilletunet/

Bo mindre, lev mer!

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger.

Adkomst
Fra Gausdalsvegen ta til høyre inn Holsbakken i Follebu. Ta så videre inn til høyre på Heggeskogen. Følg så veien innover til eiendommen ligger på høyre side. Adressen til eiendommen er Heggeskogen 111-121.

Orientering
Prosjektet består av 12 kjedede minihus. Utbygger for prosjektet er Minihus Innlandet AS. Vedlagt i prospektet følger utbyggers leveransebeskrivelse, denne redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, adkomst og parkering.

Eiendommens adresse
Heggeskogen 111-121, 2656 Follebu

Tomten
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 132 bnr. 234 i Gausdal kommune. Tomten er lett skrånende og har en størrelse på 3 295 kvm.
Hvert hus vil få eksklusiv bruksrett til egen hage, og størrelsen på hver enket »tomt» er på 166-201 kvm. I tillegg kommer opparbeidede fellesarealer.

Byggemåte
Minihusene bygges iht. energikravene i TEK 17.
For detaljert beskrivelse se leveransebeskrivelse fra utbygger som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til ca. kr 2 000,- pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at forretningsførsel , forsikring av byggene, fremtidig vedlikehold, TV/internett og snømåking er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Det gjøres oppmerksom på at kostnader for oppvarming til den enkelte bruksenhet, varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt kommer i tillegg og vil først fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. Gausdal kommune har innført fritak for eiendomsskatt de første fem årene ved ny bolig.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Vedtekter og budsjett kan fåes ved henvendelse til megler. Det forutsettes at vedtektene og budsjettet aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på et senere i tidspunkt i sameiermøte. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet. Kostnader til dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Areal
Bruksareal: 33 kvm

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen eller optimalisering. Dette utløser ingen prisendring.

Det er foretatt avrunding av arealer i annonser og på plantegningene.

Inneholder: entrè, romslig baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, soverom med plass for garderobeskap/skyvedørsgarderobe, lys stue og kjøkken med utgang til terrasse og hage. I tillegg har alle boligene lagringshems med adkomst via stige i entrè.
Som tilvalg kan boligene leveres med ekstra soverom/kontor.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte.

Standard
Prosjektet leveres med en god og moderne standard av høy kvalitet. Se utfyllende informasjon vedrørende standard i salgsoppgave og leveransebeskrivelse fra Minihus Innlandet AS.

Kjøper av husene vil i møte med representant fra Utbygger, samt våre underleverandører, få anledning til å gjøre enkelte produktendringer på huset og kunne velge kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, farge på vegger, samt gulv. Det vil bli inngått egne endringsavtaler med prisendringer for endringer som foretas. Det vil ikke bli anledning til å benytte andre leverandører, og det er ikke anledning til å utføre egeninnsats.

Minihus Innlandet AS forbeholder seg retten til mindre fasade og vindusendringer dersom dette anses nødvendig grunnet arkitektoniske eller byggetekniske forhold. Det kan også foretas mindre vesentlige endringer av tegninger og beskrivelse hvis dette av bygningsmessige årsaker er mer praktisk eller av andre årsaker nødvendig.

Se nærmere utfyllende informasjon i leveransebeskrivelse og salgsoppgave fra utbygger. Innbo, løsøre, og brunevarer som fremkommer på tegningene medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad og panelovner. Gjennom tilvalgsprosessen er det mulig å velge luft-til-luft varmepunpe og/eller varmefolie i gulv.

Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utlevert ved overtakelse av boligen. Disse husene har energikarakter C med panelovner, og energikarakter B ved valg av varmepumpe. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform
Selveiet bolig, hver av husene blir seksjonert og får eget seksjonsnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på eiendom.

Parkering
Det medfølger en biloppstillingsplass til hvert hus. Se situasjonskart i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp
Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst direkte fra Heggeskogen. Utbygger bekoster tilknytningsavgiftene.

Forsikring
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil det tegnes bygningsforsikring gjennom boligsameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eierne direkte fra Gausdal kommune. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Gausdal kommune har innført fritak fra eiendomsskatt de første fem årene ved ny bolig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil bli utstedt før overtagelse av boligen.

Utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Overdras kjøper fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Reguleringsmessige forhold
Rammetillatelse for utbygningen er gitt.

Gjeldene reguleringsplan for området er Reguleringsplan for Heggen boligfelt – etappe 4. Tomten ligger i et område regulert til boliger. Denne eiendommen er regulert til bolig. PlanID: 201406

Betalingsbetingelser
20% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom utbygger har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10 % kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. For profesjonelle kjøpere vil 30% av kjøpesummen måtte innbetales ved kontrakt. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil oppgjørsansvarlig foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.

Lovgrunnlag
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller avslå ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93.

Tilvalg
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer laminat/parkett, fargevalg på veggflater, fronter på kjøkkeninnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør. Det henvises til leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon vedrørende tilvalg.

Videresalg/transport
Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

Kostnader ved avbestillinger
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvalig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kjøpers erstatningsansvar er regulert gjennom en normaltapserstatning jfr. bustadoppføringslova §54. Normaltapserstatningen er fastsatt til 10 % av kjøpesummen fra det tidspunkt selgers forbehold er frafalt. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Overtakelse
Prosjektet vil igangsettes ved tilfredsstillende forhåndssalg. Byggingen er beregnet startet opp 2. kvartal 2025. Beregnet byggetid er 6 måneder. Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 3. til 4. kvartal 2025 med unntak av utomhusarealer. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på prosjektet faktisk igangsettes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10.

Generelt/forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakt:
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg som er fastsatt til minst 60% av verdien for boligene i prosjektet, tilfredsstillende finansiering og åpning av byggelån. Videre er byggestart avhengig av at igangsettingstillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør, samt beslutning om byggestart i selskapets styre. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger mot rørføringer. Videre kan vindu- og dørplasseringen i det enkelte hus avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Det understrekes at beskrivelse av prosjektorganiseringen er foreløpig. Det tas derfor forbehold om at organiseringen av prosjektet kan endres, slik at det kan bestå av flere eller færre boliger, at parkering organiseres på annen måte osv., etter hva som er hensiktsmessig når det gjelder utbyggingstakt, fremdrift drift og bruksrettigheter og hva offentlige myndigheter godkjenner.

Selger/utbygger vil fastsette vedtekter for eierseksjonssameiet. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om fordeling/betaling av kostnader til drift/vedlikehold, om bruk etc. Vedtektene vil være forpliktende for de disse gjelder. Utkast til vedtekter vil utgjøre vedlegg til kjøpekontrakten. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig med innenfor en måneds intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse. Selger må senest innen 31.06.2026 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 31.8.2026. Evt. beslutning om kansellering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp}, vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.

Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige tekniske føringer. Mindre avvik kan forekomme i husenes areal grunnet endring i bærekonstruksjon etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at husenes generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid.

Illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på hustegningene. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Lov om hvitvasking
I henhold til Hvitvaskingsloven har oppgjørsansvarlig plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal oppgjørsansvarlig ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved oppgjørsansvarlig/selger sin avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men oppgjørsansvarlig kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot oppgjørsansvarlig som følge av at oppgjørsansvarlig overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Oppgjørsansvarlig er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Oppgjørsansvarlig er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Oppgjørsansvarlig
Oppgjør og overskjøting vil bli foretatt av Advokatfirmaet Alver, org.nr.: 991 435 271.