Skjoldveien 17

Skjoldveien 17 har en idyllisk beliggenhet med Nordmarka som nærmeste nabo, og tilbyr en perfekt balanse mellom moderne boligkomfort og naturskjønne omgivelser. Dette familievennlige området på Korsvoll er svært attraktivt, med kort vei til både bylivets bekvemmeligheter og flotte rekreasjonsområder. Her kan du nyte vakre grøntområder og rolige turstier, samtidig som hverdagen blir enkel med nærhet til alt du trenger.

Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet. Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære. Varme farger dominerer rommene, og gir en innbydende følelse. Det har blitt prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser.

I Skjoldveien kan du spenne på skiene utenfor døren og være i Nordmarka på få minutter - perfekt for vinterelskere!

Høydepunkter:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning i 2. etasjen med utgang til flott balkong
- Gode solforhold
- To barnerom og egen masteravdeling med en-suite bad
- Gjennomgående Tapwell leveranse
- Varmefolie i deler av huset
- God kvalitet på materialvalgene
- Unik beliggenhet

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Utbygger stiller med garantier i fem år
- Lavere dokumentavgift
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Estimert ferdigstillelse Q2 2026.

Kort om eiendommen

Hus A-1:
1. etasje: Entré, toalett, bod/teknisk rom og stue.
2. etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong på ca. 7 m².
3. etasje: Tre soverom, to baderom, bod og utgang til balkong på ca. 4 m².

Hus A-2:
1. etasje: Entré, toalett, bod/teknisk rom og stue.
2. etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong på ca. 7 m².
3. etasje: Tre soverom, to baderom, bod og utgang til balkong på ca. 4 m².

Hus B:
1. etasje: Entré, toalett, bod/teknisk rom og stue.
2. etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong på ca. 7 m².
3. etasje: Tre soverom, to baderom, bod og utgang til balkong på ca. 4 m².

Innhold

Entré
Boligene vil få en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler for en lun velkomst. Ytterdøren leveres enten sort- eller gråmalt med en moderne elektronisk dørlås for økt bekvemmelighet.

Vegger og tak får en elegant, listefri overgang. Brytere, stikkontakter og dimmere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Hver bolig utstyres med 25 downlights fordelt på fem soner, hvor plassering kan tilpasses etter kjøpers ønske i møte med elektriker.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i brede 1-stavs parkett fra Kährs i typen Eik Newington.

Stue og kjøkken
I andre etasje vil du finne kjøkken og stue i en åpen og sosial løsning. Her er det enkelt å møblere i flere soner og den åpne løsningen vil gi en luftig romfølelse. I stuen vil det også plasseres en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen har man direkte utgang til en herlig balkong på 7 m², hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret.

I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet . Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr. 200 000,-. Kjøper tegner sitt eget kjøkken og står fritt til å gå over den fastsatte rammen for egen regning. Kjøkkenkran leveres av Tapwell, et navn synonymt med kvalitet og design.

Bad og WC
Boligene inneholder to bad i tredje etasje og et toalett i første etasje, begge utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. WC leveres med parkett på gulv og malt gips på vegger. Badene vil leveres med malt gips på vegger og mosaikkfliser i dusjsone. Det tas forbehold om endringer i samme kvalitet. Armaturer fra Tapwell leveres som standard i krom, men kan oppgraderes til andre farger som tilvalg. Elegante baderomsmøbler fra Vikingbad i modellen Mie inngår, med mulighet for oppgradering til det eksklusive svenske merket Haven for de som ønsker det lille ekstra.

I tredje etasje vil du finne boligens tre soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Bygningsinformasjon / byggemåte

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til salgsoppgaven.

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikkepåvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og
svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig. Kumlokk til evt. pumpekum, stakekum e.l kan også bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig.

Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Konstruksjoner
Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / terrasser
Terrassegulv på balkong/terrasse leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.

Rekkverk på balkong/terrasser leveres som spilerekkverk av
royalimpregnert trevirke.

Vinduer, dører & listverk
Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.

Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.

Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.

Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling. Boligene leveres med lister rundt vinduer, men kan oppgraderes til listefritt som tilvalg.

Overflater
Malte gipsplater leveres med grunning og 2 strøk maling. Noe
strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Yttervegger, tak & beslag
Utvendig leveres royalimpregnert 148mm dobbeltfalset kledning i fargen Møre Royal RC 35 D Black, eller tilsvarende. Tretekniske eksperter anbefaler at materialene etterbehandles totalt 3 ganger i løpet av 60 år. Vertikale flater, som kledning, bør etterfylles med olje etter 10-20 år. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke
bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.

Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Tak leveres med bølget takstein, dobbeltkrum eller tilsvarende. Tak/baldakin leveres over hovedinngangs-døren der det ikke er annen overdekning.

Sanitærutstyr / rørleggerarbeid
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse.

Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.

Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.

Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg, plassering etter entreprenørens anbefaling.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.

Det leveres 1stk elektronisk dørlås på hoved-inngangsdør

Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i

hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller branncelle-begrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svak-strømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.

Det leveres 25 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.

Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp
Innvendig trapp leveres med hvitmalte furutrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med åpne trinn med barnesikring.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brann-slukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen vil bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Det leveres varmefolie i hovedoppholdsrom i andre etasje (stue og kjøkken), samt varmekabler i entré og bad.

Vedfyrt peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet (eller tilsvarende) leveres i hovedstuen.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

Beliggenhet

I det attraktive og familievennlige nabolaget Korsvoll i Oslo finner du Skjoldveien 17. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektiv transport. Korsvoll er kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø, samtidig som det har nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder i Nordmarka.

For daglige ærender finnes det flere butikker i nærheten, blant annet Rema 1000 Korsvoll, som ligger kun fire minutter unna til fots, samt Joker Frysja, som er søndagsåpen og ligger en kort sykkeltur unna. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for beboerne.

Korsvoll er et ideelt område for friluftsliv og fysisk aktivitet, med enestående tilgang til både skog, turstier og idrettsanlegg. Fra boligen er det enkel tilgang på Nordmarka. Her finner man et omfattende nettverk av stier og skiløyper som gir flotte muligheter for løping, sykling, turgåing og langrenn. Området har også flere bade- og fiskevann, noe som gjør det perfekt for friluftsliv året rundt. Om vinteren er området spesielt attraktivt for skientusiaster, med kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, begge kjent for sine flotte lysløyper og gode forhold for langrenn.

For de som ønsker organiserte treningsmuligheter, finnes det flere gode idrettsanlegg i nærheten. Korsvoll skole, kun ni minutters gange unna, har en aktivitets- og idrettshall som er ideell for barn og unge. Like ved ligger Korsvoll kunstgressbane, som er et populært samlingspunkt for både fotballspillere og friidrettsutøvere.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygget. Nærmeste bussholdeplass, Korsvoll, ligger bare seks minutters gange unna og gir enkel tilgang til busslinje 51 og 54. For videre forbindelser finnes Kjelsås stasjon, som ligger 22 minutter unna til fots, og Nydalen T-banestasjon som kan nås på 25 minutter. Dette gjør det enkelt å pendle til andre deler av byen, enten med kollektivtransport, sykkel eller bil.

For barnefamilier er skolene i nærområdet et stort pluss. Korsvoll skole (1.-7. trinn) ligger kun ni minutters gange unna. Nordberg ungdomsskole og Engebråten skole for de eldre elevene ligger også like i nærheten. For videregående elever er Nydalen videregående og Blindern videregående lett tilgjengelige. Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet Hansemrya friluftsbarnehage, Andromeda barnehage og Korsvollhallen barnehage, som alle ligger under ti minutters gange unna.

Parkeringsforhold

Hver bolig leveres med parkering i garasje i huskroppen, i
utgangspunktet med bilheis (se vedlagt).

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

For ytterligere informasjon se komplett salgsoppgave, vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Regulering

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og 1216624. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Pågående byggesaker:
Skjoldveien 11 A (saksnummer 202306216)
Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig- hus A

Skjoldveien 11 A (saksnummer 202306217)
Oppføring av enebolig- hus B

Skjoldveien 19 (saksnummer 202011780)
Sammenføyning, påbygg, kjellertrapp og fasadeendringer

Korsvoll terrasse 28 A (saksnummer 202305852)
Tilbygg og påbygg bolig og riving av garasje

Skjoldveien 13 (saksnummer 202011329)
Oppføring av garasje 1

Skjoldveien 13 (saksnummer 202011331)
Oppføring av garasje 2-3

Skjoldveien 21 D (saksnummer 202304818)
Riving og oppføring av garasje - Riving og oppføring av tilbygg til bolig

Vei, vann og kloakk

Offentlig. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eierne selv ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger til boligen.

Det tas forbehold om spesielle innrettinger (og plassering av disse), f.eks. nødvendige tekniske installasjoner, pumpekum, kummer, fordeling av ansvar for felles stikkledningsnett osv. Det tas også forbehold om plassering av evt. strømskap fra Hafslund. Dersom det innstalleres pumpekummer bør sameiet tegne serviceavtale med leverandøren.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig (Hus A-1 og A-2) og enebolig (Hus B) datert 28.11.2023.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Beskaffenhet

Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de ulike seksjonsnumrene).

Velforeningsbeskrivelse

Sameiet Skjoldveien 17 har gnr. 59 bnr. 96 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 02.12.32
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.02.34
Bestemmelse om gjerde



Registerenheten Kan Ikke Disponeres Over Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 20.12.24
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.02.25
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven