Hestnesveien 255

DNB Eiendom AS ved Johnny Nicolai Olsen har gleden av å presentere Hestnesmarka 255!

I hjertet av Hestnes finner du Hestnesmarka 255, et prosjekt med 9 moderne leiligheter hvorav 5 allerede er solgt. Disse varierte leilighetene varierer fra 46,3 m2 til 103,1 m2, og til tross for størrelsesforskjellen er de minste leilighetene godt utnyttet og svært funksjonelle.
Med 1 til 3 soverom tilbyr Hestnesmarka 255 leiligheter tilpasset både enslige, par og små familier. Her får du en unik kombinasjon av praktiske løsninger og god plassutnyttelse.

LEILIGHETER I HESTNES VED NATUR OG SJØ:
Hestnesmarka 255 byr på en flott beliggenhet i naturskjønne Hestnes, like utenfor Egersund. Her finner du det perfekte stedet å bo for deg som ønsker nærhet til både naturen og byens bekvemmeligheter. Med kort gangavstand til skoler og barnehager, blir dette et attraktivt valg for familier og alle som ønsker et enkelt og praktisk hverdagsliv. I nærheten ligger vakre turområder og kystlinjen, som inviterer til rekreasjon og opplevelser året rundt. Samtidig er Egersund sentrum kun en fem minutters kjøretur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud.

8 TING DU VIL LIKE MED HESTNESMARKA 255:
- Fast pris og kr. 0,- i betaling ved kontraktsinngåelse
- Fantastisk flott beliggenhet og plassering, ved sjø og natur
- Leilighetene er klare for innflytting, med alt ferdigstilt både innvendig og utvendig. Ingen egeninnsats er nødvendig
- Flere tilvalg muligheter
- Utvendige og innvendig boder i alle leiligheter
- Egen parkering
- Rask byggetid = rask overtakelse
- Skjermet og privat hage/uteplass med egen lekeplass

I Hestnesmarka 255 vil du merke at selv de minste detaljene er nøye gjennomtenkt for at du som beboer skal elske det nye hjemmet sitt.

KLART TIL Å FLYTTE INN UTEN EGENINNSATS- BÅDE UTE OG INNE:
Alt er klargjort for deg i Hestnesmarka 255 her er det bare å flytte rett inn og nyte. Leiligheten er ferdig oppført og utvendig malt i harmoniske, innbydende farger som passer perfekt i de idylliske omgivelsene. Hage og uteområde er opparbeidet, klare til å brukes og nytes fra dag én, og terrassene står ferdige for avslapning og sosiale stunder. For familier er det tilrettelagt med et flott lekeområde som bare venter på å bli tatt i bruk.

GENERELT OM PROSJEKTET OG LEVERANSE:
Prosjektet omfatter ombygging og rehabilitering av en tidligere barnehage til leiligheter i Hestnesmarka 255. Byggetrinn 1(BT1) består av etablering av 9 selveierleiligheter, mens byggetrinn 2 (BT2) inkluderer planlagt fortetting med 4 rekkehus eller 8 leiligheter.

Leiligheten leveres med laminat fra Tarkett på alle tørre rom samt Tarkett Aquarelle belegg på bad, vaskerom og innvendig bod. Vegger og himlinger i de fleste rom leveres med gips som er sparkelet og malt i Hvit Lin eller Klassisk hvit. Hvitmalt listverk dører og vinduer. Skyggelist dobbel i tak hvitmalt.

Kjøkken leveres av Intpro- her vil det være mulig å velge mellom tre forskjellige farger. Hvitevarer er inkludert.

Baderomsinnredning leveres. Her kan det også velges mellom tre farger. Badnor Melanie servantskap m/hvit servant. Badnor Lotte baderomsspeil (80x75cm) med LED-belysning. Rette dusjdører Vikingbad i krom. Gulvvarme.

På bad og vaskerom leveres gulvvarme som standard. For stue og kjøkken monteres en varmepumpe luft/luft som oppvarmings løsning.

Belysning er tilvalg. Det leveres utendørs belysning og lys i utendørs bod.

Se vedlagt romskjema og leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon. Det er også mulighet for å gjøre tilvalg, ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt til ca. 31.10.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Bindende overtakelse vil stå i kjøpekontrakten, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Rammetillatelse datert 10.01.2025.
Igangsettelsetillatelse datert 06.02.2025.
Det er dispensasjoner på:
- Oppføring av boder utenfor byggegrense
- Unntak for TEK17 for følgende forhold: §13-7 (2) "dagslys" og §14 Energikravene.
- TEK 17§13-5- krav om radonsperre mot grunn.
Etter uttale fra Rogaland fylkeskommune og tiltakshaver så godtas ikke dagens avkjørsel. Ny avkjørsel må derfor løses på en annen måte. Dette har tiltakshaver opplyst om i følgebrev at vil søkes om i en ny søknad om igangsettingstillatelse når dette er avklart. Utbygger opplyser at det ikke vil være noe risiko for kjøper mtp innkjørsel. Videre opplyses det at det blir ny avkjørsel opp "Brekka" eller at de får beholde dagen avkjørsel. Dette jobbes med nå opp mot fylke og kommune. Adkomst til eiendommen kan ikke nektes, derfor er det gitt igangsettelsestillatelse.

Nevnte tillatelser kan fås på forespørsel til megler.

Garasje/Parkering

Hver leilighet leveres med 1 stk. parkeringsplass. P-plassene kan ha varierende bredde. Etter kommunale krav er det avsatt plass for sykkel- parkering i eksiterende bod under halvtak.

Parkering organiseres av sameiet.

Det klargjøres for tilkobling av bil lader for den enkelte leilighet i teknisk rom, og det blir lagt trekkerør fra teknisk rom til parkering. De som ønsker lader må selv bekost installasjon av denne, eventuelt kan sameiet se på en felles løsning.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap, antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 stk. boligseksjoner i BT1 samt 4 seksjoner i BT2. (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Seksjoneringsarbeidet er igangsatt, men papirene er ikke ferdig. Forslag til disse kan etter hvert fås på forespørsel.

Oppvarming

På bad og vaskerom leveres gulvvarme som standard. For stue og kjøkken monteres en varmepumpe luft/luft som oppvarmings løsning.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

TUROMRÅDER:
Hestnes er kjent for sine flotte turmuligheter. Du kan blant annet gå turen fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik langs sjøen, som gir vakker utsikt og frisk sjøluft. Området har også flere stier og grøntområder som er perfekte for både korte og lange turer, samt byr på en kombinasjon av skog- og kystterreng. Ikke langt unna prosjektet ligger Rosshagen dagsturhytte idyllisk til på et høydedrag med utsikt over havet. Hytta er et populært turmål både på varme sommerdager og stormfulle vinterdager. På vei til hytta finner du også bunkersen"Erna" er en historisk kanonstilling fra krigens dager.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:
Hestnes har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra Egersund sentrum, som ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna. Togstasjonen i Egersund gir også gode forbindelser til andre byer og tettsteder i regionen.

SKOLE OG BARNEHAGER:
Området har flere barnehager. Lykkeliten barnehage som ligger idyllisk til med store grøntområder og gode lekeplasser. Rundevoll barnehage er en kommunal barnehage med seks avdelinger som åpnet sommeren 2021 og har flotte uteområder med lekeapparater, sandbasseng og ballbinge. Den ligger nær Kiellandskogen, som gir gode muligheter for naturopplevelser og turer. Rundevoll skole er en grunnskole som ligger i samme område.

BUTIKK:
Innen kort kjøreavstand ligger det Joker butikk på Rundevoll samt Rema 1000 og Coop Extra i Årstaddalen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Sameiets tomt er totalt på ca. 4919 kvm.

Grøntområder, fellesområder, gangveier og lekeplasser opparbeides og overleveres slik det er i dag. Lekeplass øst på tomta ut mot vei blir fjernet før innflytting, og liten bod er ikke en del av sameiet. Denne blir også fjernet i forbindelse med byggetrinn 2 (BT 2), og blir en del av parkeringen.

Prosjektet omfatter ombygging og rehabilitering av en tidligere barnehage til leiligheter i Hestnesmarka 255. Byggetrinn 1(BT1) består av etablering av 9 selveierleiligheter, mens byggetrinn 2 (BT2) inkluderer planlagt fortetting med 4 rekkehus eller firemannsbolig.

BT1 ligger innenfor eiendommen gnr. 13 bnr. 2626, og består i ombygging av et tidligere barnehagebygg til et nytt leilighetsbygg. Leilighetsbygget skal seksjoneres, slik at alle leilighetene vil få sin egen matrikkelbetegnelse (gnr/bnr/snr) før overtakelse.

Det er planlagt å prosjektere og oppføre et byggetrinn 2 på eiendommen (BT2). Foreløpig er dette byggetrinnet planlagt å omfatte rekkehus og/eller leiligheter, i en frittliggende bygningsmasse ift. bygget til BT1. Selger har ikke besluttet om BT2 skal bli en del av eierseksjonssameiet på BT1, eller om BT2 skal fradeles med egne tomter pr. bolig, eller alternativt som et eget eierseksjonssameie.

Byggherre/utbygger opplyser at han trenger fleksibilitet mtp. å planlegge, prosjektere og føre opp BT2, og at tildelte parkeringsplasser/utvendige boder, fellesfunksjoner som sykkelparkering etc. til leilighetene i BT1 i den anledning kan få endret plassering innenfor eiendommen, men de vil ha uendret kvalitet og størrelse.

Se vedlagt situasjonskart for som viser byggetrinn 2 med planlagt innkjøring. Ifbm. BT2 må kjøpere påregne byggeaktivitet i en periode, og må da naturligvis tåle byggestøy og anleggsområde/trafikk.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Ansvarlig megler

Johnny Nicolai Olsen