Blåbærvegen

Velkommen til Blåbærvegen! - Her kommer 2 lekre eneboliger i kjede.
I fine, solrike omgivelser kan du velge mellom flotte boliger med hhv 3 eller 4 soverom og størrelse på 194kvm BRA /158 kvm BRA-i
Store uteområder med terrasser og takterrasser med nydelig sjøutsikt! Carport med to biloppstillingsplasser samt ytterligere parkeringsmuligheter på tomten.

Her får du nye boliger med svært gode kvaliteter og effektive planløsninger. Med ny bolig får du både lav dokumentavgift og lave vedlikeholdskostnader som vil frigjøre tid til alt du egentlig ønsker å bruke tiden din på. Prosjektet er tilrettelagt for den moderne livsstil, med planløsninger som gir god arealutnyttelse og kvaliteter som er lett å vedlikeholde. Her får man en splitter ny enebolig med gode kvaliteter!

Standardbolig leveres med:
- Stilrene gulv med en-stav laminat til kr.400,- pr kvm levert av Maxbo. Mulighet for egne valg.
- Tidløse kjøkkeninnredninger fra kvalitetsleverandøren Norema og med integrerte hvitevarer fra AEG eller Elektrolux
- Baderom med 60x60 fliser på gulv/vegg og med mosaikkflis i nedsenket dusjsone.
- Entré med lekre 60x60 fliser på gulv, Type Pro Betong fra Modena. Disse kan leveres i 3 forskjellige farger.
- Slette malte vegger med listefri overgang til tak
- Parkeringsplass i carport
- Stålpipe
- Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré

Ønsker du å gjøre endringer og skape din drømmebolig? Kjøp av en prosjektert bolig åpner muligheten for individuell tilpasning for at du kan gi din nye bolig det uttrykket du selv ønsker. For øvrig beskrivelse av byggemåte og leveranse henvises det til komplett leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt i prospektet.

Fordeler med nybygg:
- Alt er nytt
- Lavere driftskostnader
- Lovfestet garanti på fem år sikrer utbedring av eventuelle feil og mangler
- Mulighet til å tilpasse boligen
- Minimalt vedlikehold
- En god investering
- Ingen stressende budrunder
- God teknisk standard

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral, men likevel landlig beliggenhet med nærhet til flott turterreng og sjø.
Meget solrikt og barnevennlig område med kort vei til både skole, buss og barnehage. Knappe tre minutter fra boligen har du nærmeste busstopp med linje 445 og 446 som tar deg til destinasjonen du måtte ønske.

Med bil bruker du ca. 7 minutters til Sartor Storsenter og fremtidens Kystby. Kystbyen vil tilby mange nye arbeidsplasser og servicetilbud med blant annet ny videregående skole. På Sartor Senter finner man et mangfold av butikker, restauranter, kinosaler og øvrige servicetilbud.

Avstander fra boligen til skole og barnehage:
5 minutter med bil til Tiriltunet Barnehage
6 minutter med bil til Foldnes skule (1-7trinn)
10 minutter med bil til Danielsen barne- og ungdomskule Sotra
9 minutter med bil til Sotra videregående skole

Generell orientering

Se vedlagte tegninger og selgers leveransebeskrivelse. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål.

Garasje/parkering

Car-port med to biloppstillingsplasser og parkering på egen tomt.

Konstruksjon

Tømrerarbeider:
Boligen utføres etter krav i TEK17
Utvendig leveres boligen med dobbelfalset kledning som er behandlet fra fabrikk med grunning og ett strøk maling.
Det anbefales at kledningen males innen to år etter overtakelse.
Utstikk og overbygg kles med 98mm bord med spalte.
Hjørnebord og listverk i samme farge som kledning.
Alle vinduer og terrassedører leveres med 3-lags glass og karmer i fargen Dempet sort. Innvendig er det listefri
løsning. Utvendig lister i samme farge som kledning. Svarte beslag.
Det leveres åpen carport. Innvendig kles veggene med GU (utvendig gips) og lektes. Himling levers med standard
gips, ubehandlet.
Tak og takterrasser tekkes med papp og parapeter får svarte beslag. Nedløpsrør på fasade i svart aluminium.
Terrasser får dekke i 28x120mm cu impregnert furu
Takterrassene får glassrekkverk
Levegger og pergola i ubehandlet cu-impregnert furu
Innvendig kles alle overflater, som skal males, med 13mm gips
Innerdører er Swedoor Easy eller tilsvarende med standard låskasser. Innerdører og hovedinngangsdør listes med
12x58mm lister i fargen Bomull. Gulv listes også med 12x58mm lister i samme farge. For alt listverk gjelder at
spikerhoder og gjæringer vil bli synlige etter montering.
Trapper leveres med trinn i hvitpigmentert ask og vanger, opptrinn og rekkverk i dempet sort.

Innkassinger/påforinger/nedforinger;
Rør for vann, avløp og ventilasjon føres fortrinnsvis skjult i vegger og bjelkelag. Likevel kan det forekomme enkelte
innkassinger og påforinger av vegger og nedforing av tak. Stativ for vegghengte toaletter blir levert innkasset på
bad/wc. Ventilasjonskanaler vil være synlig ved aggregatet.

Rørleggerarbeider:
Utvendig:
Bunnledning med nødvendige rør og deler
Overvann føres til fordrøyningskum
Utekraner

Innvendig sanitær:
Intra VK 50 vaskekar for vegg.
Dusjkran, Oras Safira 1070K
Innbyggingssisterne
Gustavsberg Nautic veggskål for innebyggd sisterne
Gustavsberg Nautic propensete
Betjeningsplate Geberit Sigma 01 hvit
Servantbatteri Oras Saga 3910f
Oras Apollo dusjsett hvit
Kjøkkenbatteri Oras Safira høy tut 1028f
Boligbereder Oso Saga 200
1904 Tyin Rett Dusjhørne
Baderomsmøbler/vask og speil pr bad snitt kr 7900
(For eksempel: Bathlife Eufori Møbelpakke80x50x46 cm, m/servant, Sort Matt)

Elektroarbeider:

Utvendig:
Hovedstrømskap blir etablert på tomten der det er hensiktsmessig for BKK.
Utelamper
Rørfremlegg til elbil-lading

Innvendig:
Stikk, brytere og tak pkt ihht. NEK 400.
Varmekabler på bad, vaskerom og i entré.
25 stk downlights fordelt på stue, kjøkken og bad
Seriekoblet røykvarslereanlegg.
Ringeklokke

Malerarbeid:

Utvendig:
Kledning grunnet og malt ett strøk fra fabrikk.

Innvendig:
Innvendige tak males hvit
Vegger kan ha inntil tre forskjellige farger

Ventilasjonssystem:

Ventilasjonsaggregat type Flexit Nordic S4
Styrepanel Nordicpanel.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkken fra Norema
MODELL - ELFI «MØRK MOKKA»
Et kjøkken skal gi rom for matlaging både som hobby og sosialt fellesskap. Da er et kjøkken som dette et godt
alternativ. Fronten Elfi gir en lun og moderne følelse der du, venner og familie vil føle seg velkommen.
(se tegninger for kjøkken for hus A og hus B)

HVITEVARER:
SIEMENS HB013FBB0 INT. STEKEOVN
AEG IKB84431FB INDUKSJONSTOPP
AEG TSC5S181ES INT KOMBISKAP
AEG FSB53927Z OPPVASKMASKIN IN
WITT FLOW 80 B KJØKKENVENTILATO

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler. Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligene selges til fast pris og etter "Førstemann till mølla"-prinsippet. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål eller om du ønsker hjelp med å legge inn kjøpetilbud.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmekabler på bad, vaskerom og entré.
Levering og montering av ventilert stålpipe som avsluttes ved himling.
Varmepumpe kan leveres som tilvalg

Energimerking

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Adgang til utleie

Boligene er selveiende boliger i et eierseksjonssameie og kan fritt leies ut. Årsmøtet kan beslutte vedtektsendring som endrer på dette.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 15 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting.
Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.

Kjøkken

Delikat kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema i typen Elfi og fargen Mørk mokka. Kjøkkenet er tidløst, moderne og gir en lun og behagelig følelse.
Det leveres hvitevarer fra Siemens, AEG og Witt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator.

Bad

Helfliset baderom med 60x60 flis fra Modena i typen Pro Matrix. Her får du fire ulike fargevalg uten tillegg i prisen! Mosaikk matrix i nedsenket dusj på bad. Denne leveres i samme farger som Pro matrix. Badet er forøvrig innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, og servant i baderomsmøbel.

Ansvarlig megler

Tor Arne Tolo Fostervold