Olleveien 1

Et prosjekt med kvaliteter:

Link til 3D visning: (Se også egen link på høyre side i annonsen)
Noelle Xl
https://my.matterport.com/show/?m=urYFmeMkRuW

Hedda (det står Leonora i 3D visningen, det er samme hus med annen takvinkel)
https://my.matterport.com/show/?m=v1hgeCgw1ua


Boligene fra ABC hus leverer mange kvaliteter du vil sette pris på.
To nye, prosjekterte tomannsboliger beliggende svært sentralt i Andebu sentrum med flotte solforhold. Moderne arkitektur og store vindusflater for mye lys og flott utsyn. Populært og sentralt boligområde. Eneboligene får solrike terrasser, uteplasser og hage, 2 stuer, 3 soverom og 2 bad, eget vaskerom (sportsbod) og 2 parkeringsplasser

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca. 6 til 8 mnd. etter vedtatt byggestart, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30 dager etter bud/aksept. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil to måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 2 utvendige parkeringsplasser til hver bolig på felles gårdsplass iht situasjonsplan. Parkeringsplasser asfalteres. Kjøper gjøres oppmerksom at garasje ikke er en del av leveransen, men selger oppgir at garasje kan bestilles som tilvalg der hvor situasjonsplanen henviser til avsatt garasjeplass.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplassene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser.

Generell orientering

Prosjektet som består av to frittstående tomannsboliger skal oppføres på eiendommen gnr 216, bnr 276/79 i Andebu, Sandefjord. kommune.

Organisasjonsform

Hver tomannsbolig vil utgjøre et eget Sameie og hver tomannsbolig består av to boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Oppvarming

Oppvarming via strøm. Varmekabler på bad.
Peis i stuen kan leveres som tilvalg. Det leveres ferdig montert pipe.
Det er mulig å velge varmekabler i 1.etg som tilvalg.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde, rett ved Andebu sentrum i Sandefjord kommune. Området er landlig med åkerlandskap, skog og en rekke vann. Samtidig er det kort vei til Tønsberg og Sandefjord sentrum. Innenfor en radius på ca. 3-5 min gange er det bussholdeplass, idrettsanlegg, skoler og sentrum med dagligvarebutikker.

Nærmeste bussholdeplass er Olleveien, som ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil fra Andebu tar det ca. 16 min til Tønsberg sentrum, 21 min til Sandefjord lufthavn, 24 min til Sandefjord sentrum, 31 min til Larvik, samt 1 time og 13 min til Oslo.

Både barne- og ungdomsskole ligger i sentrum, og her er også H-glass Arena, lekeplasser og svømmehall. Mellom skolene, Møylandsenteret og Herredshuset ligger Andebuparken - et nyere parkområde med blant annet gangveier, klatretårn, skateareal, liten utendørs scene og sittebenker.

Om vinteren er det mulighet for islegging, aking og skileik. Fra sentrum går det en natur- og kultursti til Vetan, hvor du har utsikt over det meste av Andebu sentrum og innover til Tønsberg. For turinteresserte er det også vakre friluftsområder i blant annet Skøråsen, ved Trollvann, og i vestre Kodal.

Rundt Heivannet og Svartåa er det mer enn 100 km med merkede stier. Området har også flere flotte badeplasser, blant annet Stålerødvannet med sandstrand og gressbakke. Her er det også badebrygge med stupebrett, og toalett tilrettelagt for funksjonshemmede.

Tønsberg og Sandefjord ligger kun en kort kjøretur unna. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Sandefjord har også en rekke spennende spisesteder og et rikt kulturliv. Langs kysten er det en merket kyststi, og badestedene ligger som perler på en snor.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 tomannsboliger med fire boenheter, herav som vertikaldelte tomannsboliger, hvor hver tomannsbolig vil ha eget gårds- og bruksnummer.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 216, bnr 79 og bnr 276 i Sandefjord kommune. HUS 1 oppføres på gnr. 216 bnr. 276 og Hus 2 oppføres på gnr. 216 bnr. 79. Eiendommen skal grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomtearealet for eiendommene er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være:
Hus 1: ca. 1 375 m2
Hus 2: ca. 844 m2
Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Begge eiendommene vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Det er planlagt at innkjøring, vei og parkering asfalteres. Det leveres ferdig sådd plen. Selger tar forbehold om at innkjøring må tilpasses til terrenget.

Fellesarealer, fasader, balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse vil være Olleveien 1 B-E.

Diverse

For vedlagte leveransebeskrivelser gjelder følgende:
- Hedda gjelder for boligene i Hus 1
- NoelleXL gjelder for boligene i Hus 2

Ansvarlig megler

Bård Johnson