Nedre Lunde III

Velkommen til Nedre Lunde på Heistad og neste byggetrinn i prosjektet. Heistad er en av Porsgrunns mest populære bydeler, og Nedre Lunde er en del av ett nytt kvartal med idyllisk beliggenhet. Nå selges 4 nye eneboliger i rekke.

Beliggenhet

Lundejordet er beliggende med utsikt over Eidangerfjorden. Område har en sentral beliggenhet på Heistad. Det er kort vei barnehage, skole, matbutikker, offentlige transport, turløyper og badestrender.

Fra Skjelsvik følg Breviksvegen frem til avkjørsel til Øvre Lundeveg og følg vegen mot Lunde Terrasse. Ta så til høyre ned til Lundelia ved Lundelia barnehage.

Diverse

Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet "borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på bygge kostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med Grenland Boligbyggelag om forretningsførsel av borettslaget. Med Grenland Boligbyggelag som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt.

Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende usolgte boliger.

Medlemskap i Grenland Boligbyggelag:
Borettslaget vil bli tilknyttet Grenland Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må tegne medlemskap.

Vedtekter:
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget som er bindende for kjøper. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

Sikringsordning:
Gjennom Grenland Boligbyggelag som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.

Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 40% av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.

Individuell nedbetaling av fellesgjelden, IN- ordning:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Ordningen
kan først komme på plass en stund etter overtagelse og når alle boligene er solgt.

Tomt

Nedre Lunde III består av totalt 20 enheter fordelt på flere salgstrinn. Utbygger tar forbehold om at antall enheter i prosjektet kan bli redusert. Boligene skal føres opp på gnr: 68 bnr: 290 i Porsgrunn kommune (kan bli utskilt fra denne). andelsnummer for hver enkelt bolig vil bli fastsatt når borettslaget er stiftet. Prosjektet er det tredje av flere
byggetrinn.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen
er en del av kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Nedre Lunde med formål Boligbebyggelse-konsentrert
småhusbebyggelse fra 06.09.2018.

Ansvarlig megler

Rose Mari Røstberg