Rådyrveien 5 A og B

Velkommen til Rådyrveien 5A og B!

* Moderne eneboliger med romslige tomter.
* Familievennlige inne- og uteområder.
* Svært praktisk planløsning over to etasjer.
* 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, toalettrom og eget vaskerom.
* Stor takterrasse og terrasse på bakkeplan.
* Parkering i integrert garasje med plass til to biler og bod.
* Attraktivt og barnevennlig boligområde.

Her møter moderne eneboliger komfort og funksjonalitet i nybolig med høy standard og godt, gjennomtenkt design. Bo Mer Bolig AS presenterer en unik mulighet til å kjøpe en eksklusiv enebolig i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Strømbråten, kun 10 minutter utenfor Son sentrum.

Komfort og detaljer som gjør forskjellen:
* Eiketrapp med glassrekkverk.
* Gjennomgående 1-stavs eikeparkett.
* Listefri bolig med unntak av gulvlister og rundt innedører.
* Takhøyde i 1. etasje på 2,4 meter og varierende høyder i 2. etasje opptil 3,1 meter.
* Gulvvarme i de fleste rom og peis i stue.
* Mulighet for vannbåren gulvvarme med borehull.
* Lekkert kjøkken fra Kvik med benkeplate i komposittstein.
* Bad med svarte detaljer, badekar, regndusj og 60x60 fliser.
* Vaskerom med innredning fra Kvik.
* Utebelysning 6 stk. lamper.
* Utekraner 2 stk til kaldtvann.

Nøkkelferdig Klar for Innflytting:
* Flytt rett inn i en nøkkelferdig bolig med ferdig asfaltert oppkjørsel og anlagt gress.
* Stressfritt med 5 års garanti fra overtakelse.

Din Nye Livsstil Venter:
* Enkel og væruavhengig parkering i garasje med plass til to biler.
* Er du klar for å bytte ut leiligheten eller nåværende bolig, og overlate oppussingen til nestemann?

Prosjektert innhold:
Enebolig på hver sin tomt:
1.etasje: Entré/gang, toalettrom, teknisk rom, vaskerom, walk-in garderobe, 3 soverom, bad og TV-stue. Integrert garasje med utvendig bod.
2.etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.
Uteareal: Takterrasse og terrasse på bakkeplan.

Litt om utbygger:
Bo mer bolig AS består av personer med lang fartstid innenfor byggebransjen samt eiendomsutvikling. Selskapet benytter seg kun av solide kvalitetsentreprenører og leverandører. Vi bygger familieboliger som er tilpasset den moderne familien med fokus på kvalitet, funksjonalitet, design og eksklusive materialvalg. Selskapet har bygget flere ti-talls boliger og innehar solid økonomi. Se www. bo-mer-bolig.no for mer informasjon.

Velkommen til en hyggelig visning!

Kjøkken beskrivelse

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med eksklusive eikehyller, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.

* Innredning i Bordo black som bringer skjønnheten til dansk design rett inn i hjemmet ditt, med resirkulerte og resirkulerbare materialer.
* Benkeplate i hvit Lavic Navajo komposittstein - en sterk, holdbar og ikke-porøs kvartsbenkeplate som er meget hygienisk.
* Svart kjøkkenarmatur fra Tapwell og underlimt svart servant fra Blanco.

Integrerte hvitevarer og består av:
* Platetopp med ventilator: Electrolux ExtractorHob HHOB865S.
* Stekeovn: Electrolux OOB307NB.
* Oppvaskmaskin: Electrolux EEA27410L.
* Kombiskap: Electrolux LNS5LE18S.

Baderom beskrivelse

Moderne baderomsinnredning i harmoni med resten av boligens interiørvalg i form av farger, materialer og kvalitet.

Bad i 1. etasje:
* Varmekabler på gulv.
* 60x60cm fliser på vegger og gulv.
* Downlights med dimmer, 1 stikkontakt og rundt LED-speil.
* Nedsenket dusjsone 90x90cm med svart dusjvegg i glass.
* Svart dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj.
* Vegghengt toalett i svart utførelse med svart Geberit trykkplate.
* Svart baderomsinnredning med 1 vask.
* Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell.
* Hvitmalt slett tak.

Bad i 2. etasje:
* Varmekabler på gulv.
* 60x60cm fliser på vegger og gulv.
* Downlights med dimmer, 1 stikkontakt og rundt LED-speil.
* Nedsenket dusjsone 90x90cm med svart dusjvegg i glass.
* Svart dusjsett fra Tapwell med regndusj og hånddusj.
* Vegghengt toalett i svart utførelse med svart Geberit trykkplate.
* Svart baderomsinnredning med 1 vask.
* Frittstående svart badekar med svart blandebatteri fra Tapwell.
* Hvitmalt slett tak.

Vaskerom:
* Svart innredning fra Kvik type Bordo black med laminat benkeplate og moderne svart armatur.
* Svart taklampe med lysdimmer.
* Fliser 60x60cm på gulv.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Røropplegg til vaskemaskin, samt plass for tørketrommel.

Toalettrom:
* Fliser 60x60cm på gulv og varmekabel i gulv.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Svart vegghengt toalett med svart trykkplate.
* Svart innredning med vask, rundt LED-speil og svart taklampe med dimmer.

Andre oppholdsrom

Hall/gang:
* Fliser 60x60cm og varmekabel i gulv.
* Downlights med dimmer.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

Stue 1. etasje:
* Varmefolie i gulv med angitt parkett.
* Downlights og dimmer til alt lys.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Opplegg til TV.

3 soverom i 1. etasje og walk-in garderobe:
* Angitt 1-stavs eikeparkett.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Svart taklampe med dimmer og varmeovner fra Mill.

Stue/kjøkken 2. etasje:
* Svart stålpipe med peisovn Westfire UniQ sort på pidestall.
* Varmefolie i gulv med angitt parkett.
* Downlights og 2 lampepunkt over spisestue med dimmere.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.

1 soverom i 2. etasje:
* Angitt 1-stavs eikeparkett.
* Gipsvegger malt i gråfarge og slett hvitmalt tak.
* Svart taklampe med dimmer og varmeovner fra Mill.

TILVALG/ENDRINGER
I tillegg kan man gjøre enkelte endringer/tilvalg på blant annet:
* Bytte av innvendige farger, parkett, fliser og eikedører.
* Oppgradere til vannbåren varme med borehull.
* Garderobeløsninger.
Se mer informasjon under "tilvalg og endringer", og skulle det være ønske om andre endringer - ta kontakt med megler.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Boligene leveres med takterrasse med adkomst via skyvedør fra stue/kjøkken i 2. etasje og terrasse på bakkeplan med adkomst fra stue i 1. etasje.

* Takterrasse på 49,6 kvm leveres med glassrekkverk i svart utførelse, impregnert terrassegulv, stikkontakt og punkt til terrassevarmer.
* Terrasse på 26,4 kvm leveres med impregnert terrassegulv.

Beliggenhet

I Rådyrveien bor man tilbaketrukket nær vann og skog, samtidig som man er bare en kort reise unna et pulserende byliv. Det er enkel adkomst til kollektivalternativer med togstasjon kun 4 min. kjøretur unna og busstopp 300 meter fra eiendommen. Med sin nærhet til Oslo (40 min. med bil eller tog) og en time til grensen ved Svinesund, er området perfekt for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde. Nyt det gode livet med frisk luft, skog og sjø i umiddelbar nærhet, samtidig som du enkelt kan dra nytte av alt storbyene rundt har å by på.

Boligprosjektet er nøye planlagt for å passe inn i det etablerte området med en kombinasjon av ulike typer boliger og et mangfold som passer for alle livsfaser. Flytt inn i et område hvor dere kan treffe likesinnede og knytte vennskap. Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, og med gangavstand til skole, barnehager, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter er alt dere trenger for hverdagens behov innen kort rekkevidde.

Det er videre kort vei til Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler, og alt det har å by på. Her møter man flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son sentrum byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare og servicetilbud som apotek og vinmonopol.

For de som elsker sol og sjø tilbyr Son og Vestby kommune et mangfold av idylliske badestrender. Sonstranda inviterer til lange dager ute med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene hvor du kan nyte på solrike dager. Mot Moss finnes også et riktig utvalg av parker, badeplasser og flere flotte strender. Kyststien er et must for turgåere, med en fantastisk rute langs den vakre kystlinjen.

Ønsker du å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en bedre middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Sonstranda. For den golfinteresserte er det 5 min. kjøretur til Soon Golfklubb som ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo, med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Son byr videre på et rikt utvalg av aktiviteter for alle aldre til å holde seg engasjert og aktiv i lokalområdet, enten du er teaterentusiast, syklist, fotballspiller, håndballspiller, tennis- eller vintersportfan - for å nevne noe.

Oppdag gledene ved Vestby kommune, hvor hver dag byr på nye eventyr og muligheter til å skape minner som varer livet ut.

Tomt

Tomtene leveres med ferdig gress og asfaltert gårdsplass.
Øvrig beplantning besørges selv av kjøper. Kjøper må akseptere avvik på utomhusareal og infrastruktur på tomtene.

Eiendommen har før fradeling netto tomteareal på 1 431 kvm. Tomten vil deles i to tomter med hhv. 715 kvm hver, med hver sin enebolig (A og B). Situasjonskart med oversikt over tomtene er vedlagt i salgsoppgaven.

I følge grunnkart er tomtegrensene nøyaktige

Oppvarming

Eneboligene leveres med følgende oppvarmingskilder:
* Vedovn i stue i 2. etasje.
* Varmefolie i stue 1. etasje og stue/kjøkken 2. etasje.
* Varmekabler i entré/gang, begge bad og toalettrom.
* Panelovner fra Mill på soverommene.

Evnt. tilvalg: Oppgradere til vannbåren varme med borehull.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat i teknisk rom.

Garderobe-fasiliteter

Eneboligene leveres med walk-in garderobe på ett av soverommene i 1. etasje.

Fasade

Kledning leveres grunnet med ett strøk beis fra fabrikk. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge. De i henhold til illustrasjonsbilder med kledning og tykkelse på totalt 42 mm (lekt og kledning).

Yttertak

Saltak med takplater, farge sort. Det benyttes taksperrer som takkonstruksjon. I enkelte tilfeller benyttes enkle komponenter som sammenføyes på byggeplass (sperretak), sutaksplater/duk, sløyfer, lekter og takplater. Taket dimensjoneres forskriftsmessig. Alle dragere leveres som på tegning, fortrinnsvis skjult. Stigetrinn til pipe og snøfangere leveres iht. forskrifter. Det leveres renner og nedløp i svart utførelse.

Generell orientering

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse, som f.eks. møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer slik som fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eneboligene har estimert overtagelse i siste kvartal 2025 eller første kvartal 2026. Konferer megler.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsplan innehar område for frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.
Kommuneplanen innehar område for boligbebyggelse og vei. I følge kommuneplan ligger eiendommen utenfor hensynssone for ras- og skredfare.

Garasje / parkering

Eneboligene leveres med integrert dobbelgarasje.

* Åpne vegger og tak med stenderverk, og støpt dekke.
* Klargjort for elbillader.
* Stikkontakt på vegg og lysarmatur i tak.
* Garasjeport fra Harmonie med elektrisk portåpner.

Konstruksjon

Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017.

Bolig oppføres på støpt betongdekke med montert radonduk og brønn. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, Bjelkelag leveres med bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger. Utvendige vegger har oppbygning gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater (utvendig gips), utlekting og utvendig kledning. Rekkverk leveres i glass med svarte detaljer.

Aktørliste for prosjektet Rådyrveien 5:
Ansvarlig søker/arkitekt Mark arkitekter AS
VVS Son VVS AS
Elektro Akershus installasjon AS
Ventilasjon SLK Boligventilasjon AS
Utomhus/gravearbeider Gudøy graveservice AS
Grunnmur Bo Mer Byggtjenester AS
Våtrom Flis: Bo Mer Byggtjenester AS
Oppføring av Bygg Bo mer produksjon AS
Kontroll av våtrom & lufttetthet Aktiva Takst AS

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger matriklene ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/135/72/0
24.06.1972 - Dokumentnr. 4154 - BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 3216 GNR: 135 BNR: 28
Meglers forklaring: Dokument er ikke mottatt hos selger p.t. Konferer megler ved interesse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er selgers plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.

Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også iht. loven å være forsikret.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Frode Larsen