Selvåg 11

Midt i hjertet av Norges sommerby Skudeneshavn vil vi presentere to nye leiligheter på 112 kvm egen garasjeplass. Leiligheten i 1. etasje har trappefri adkomst.

Her bor en så sentralt som en kan få det og boligene har umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, apotek og sentrum med dens fasiliteter. Kort spasertur til bl.a barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, golfbane, legesenter, sandstrand og idylliske Søragadå.

Dersom en ønsker en ny og lettstelt leilighet med livsløpsstandard (den ene), og garasjeplass i Skudeneshavn sentrum så har dere her en sjelden mulighet!

Leiligheten i 1. etasje blir på ca 112 kvm og inneholder gang, to soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom/bod samt stor stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg så har den en egen garasjeplass i kjeller. Leiligheten har trappefri tilkomst. Pris kr 4 790 000,-.

Leiligheten i 2. etasje blir på ca 112 kvm og inneholder gang, to soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom/bod samt stor stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg så har den en egen garasjeplass i kjeller. Leiligheten har utvendig trapp for tilkomst. Pris kr 4 790 000,-.

Leiligheten i 1. etasje er på bakkeplan. For leiligheten i 2. etasje er det mulighet for å montere utvendig trappeheis mot et tillegg i prisen (eiendomsmegler kan skaffe prisoverslag hvis ønskelig). For interessenter med behov for trappeheis så dekker ofte Karmøy kommune eventuelle kostnader med montering/installering av trappeheis gjennom hjelpemiddelsentralen. For mer informasjon om dette, kontakt Karmøy kommune.

Begge leilighetene får sin egen private sportsbod utvendig.

Felles eiet tomt. Hver leilighet har egen privat terrasse mot øst. Det opparbeides også trivelig uteareal med grill/solplattinger til hver leilighet.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Skudeneshavn sentrum med kort avstand til alt byen kan tilby som bl.a dagligvarebutikker, apotek, legesenter, barnehager, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, sandstrand, idylliske gamlebyen og sentrum med dens fasiliteter.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap på soverom/gang/entré.

Garasje/parkering

Hver leilighet har sin egen garasjeplass i kjelleren.

Konstruksjon

Bygget oppføres hovedsakelig i tre og betong. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Begge leilighetene vil få sin egen private terrasse mot øst. Terrasser lages med membran, oppforet med trykkimpregnert tredekke. Rekkverk med grunnet tre.

Prisinformasjon

Hver av enhetene selges til faste priser (kr 4 790 000,-). Usolgte leiligheter kan prisjusteres av utbygger.

Betalingsbetingelser

Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet (garanti), jf. buofl. § 12 og evt. § 47.

Vederlaget utbetales ikke til selger uten at kjøper har fått tinglyst hjemmel (evt. garantistillelse etter buofl. § 47).

Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kommer buofl. § 55 til anvendelse.

Tomt

Felles eiet tomt. Hver leilighet har egen privat terrasse mot øst. Det opparbeides også trivelig uteareal med grill/solplattinger til hver leilighet.

Overtagelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med kjøpsbekreftelse styret (valgt blant forbrukerne), fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst to personer til å foreta overtakelsen.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhenging av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/uteomhusplanen i salgsprosektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendige beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdene gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune, datert 19.12.2024.

Oppvarming

Leilighetene vil bli levert med varmepumpe (Nibe F470R), samt varmekabler på bad/vaskerom og wc.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig skal selger oppfylle plikten om energimerking ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova LOV-1997-06-13-43), i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut. I henhold til sameiets vedtekter er kortidsutleie av hele boligen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende).

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 01. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Megler er også pålagt å innhente opplysninger om reelle rettighetshavere i foretak som eier eller kontrollerer mer en 25 % av eierandelene. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger starter prosessen med å bygge leilighetene når den ene leiligheten er solgt. Selger antar en byggeperiode på 8-10 måneder, og prosjektet skal uansett være klart innen ett år etter byggestart.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres av type hvit KEO med integrerte hvitevarer (komfyr, oppvaskmasking og kjøleskap). Kfr. megler for nærmere beskrivelse av hva som medfølger.

Bad

Fliser på gulv og vegger (60X60) på bad. Gjestetoalett leveres med fliser på gulv samt sokkelflis.

Andre oppholdsrom

Vegger og tak leveres med gipsplater som sparkles og males. Listefrie vinduer samt overgang vegger/tak. Gulv i stue, kjøkken, soverom og gang leveres med 14mm 3-stavs eikeparkett.

Fasade

Fasader blir kledd med grunnet trekledning. Fasader avklares endelig i samarbeid med utbygger. Takrenner og nedløp tilkobles overvannssystemet. Ytterdører og porter til fellesanlegg, garasjeanlegg, gang og korridorer leveres i malt farge bestemt av byggherre.

Yttertak

Tektekking bestemmes av Bygg-Start AS og utbygger.

Ventilasjon

Det vil bli levert balansert ventilasjonsanlegg.

Ansvarlig megler

Olav Lauvås