Lille Bytorget

Prosjektet Lille Bytorget består av 46 leiligheter fordelt over 5 plan samt p-kjeller i hjertet av Sarpsborg sentrum. Prosjektet har forventet byggestart Q4 2025 med estimert byggetid på ca. 18 mnd. forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan "Kvartal 37". Vedtatt 21.09.2023. Søknad er sendt til behandling. Selger tar forbehold om at søknad og nødvendige igangsettingstillatelser innvilges av Sarpsborg kommune.

Det prosjekteres og bygges iht. byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17). Frister for forhåndsbefaringer og overleveringer vil bli fastsatt i kontrakt med megler.

Kort om eiendommen

ASK Meglerverket v/Heine Aas og Emilie Andersen presenterer Lille Bytorget - I hjertet av Sarpsborg sentrum!

I hjertet av Sarpsborg bygges det nå 46 moderne hjem i forlengelse av gågaten og bytorget. Det nye Lille Bytorget i St. Marie gate får en aktiv bakgård og fasiliteter som gir beboerne mulighet til å nyte sentrumslivet til det fulle. Opplev en ny tilværelse med kort avstand til kultur, shopping, kollektivtrafikk, park og turmuligheter.

Salgsstart: 17. Mars kl 18:00 på Festiviteten. Der vil du få mer informasjon om prosjektet, alle tilvalg og alle fellestjenestene som inngår i prosjektet.

Våre stilfulle og funksjonelle leiligheter tilbyr en perfekt balanse mellom komfort og brukervennlighet. Med sentral beliggenhet får du enkel tilgang til byens restauranter, butikker, kulturtilbud, parker og kollektivtransport.

Lille Bytorget skal være et godt sted å bo. Derfor har vi lagt vekt på trivelige uteområder som inviterer til fellesskap, matlaging og aktiviteter for store og små. Som beboer vil du også få tilgang til byggets felles verksted/hobbyrom og vaskerom for deg som ikke ønsker dette i egen leilighet. Vi vil også tilby bildelingsordning som fremmer god øknonomi og bærekraft.

Ønsker du å reservere leilighet allerede nå? Meld din interesse og få jevnlige oppdateringer om fremdriften og kommende visninger. Hold deg informert om et av byens mest spennende boligområder!

Innhold

Prosjektet vil bestå av totalt 46 leiligheter fra ca 45 kvm og opp til 103 kvm.

Alle boenheter er møysommelig planlagt for god funksjonalitet og optimale sol- og lysforhold.
De fleste leiligheter har egen balkong med gode lyskvaliteter. I tillegg har prosjektet flotte grønne utearealer med mye lys - tilrettelagt for alle aldrer med lekearealer, felles kjøkken og fine sitteplasser. I tillegg kan beboerne benytte seg av eget sykkel-/hobbyverksted i 1. etasje.
Det blir brukt kvalitetsmaterialer med blant annet Strai kjøkken samt baderomsinnredning og fliser fra Vikingbad.

Her kan du skape deg din egen drømmeleilighet!

Standard

Byggeår: Antatt 2026
Areal: 47-109 kvm.
Soverom: 1-3
Pris: Fra 3.290.000 - 10.500.000,-
Overtakelse: Ca. 18 måneder etter byggestart

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse under punktet "diverse".

Utbygger/Selger: Solbyen Utvikling AS
Arkitekt: LINK Arkitekter
Eiendomsmegler: ASK Eiendomsmegling

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg med fjernvarme. Vannbåren gulvvarme med egen termostat til hver sone/rom (noen rom kan ha flere soner). Det vil forekomme noen rom (eks. bod) som ikke får gulvvarme. Dette styres av energiberegningene. Bad vil få enten elektrisk eller vannbåren varme i gulvet.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og tennisanlegg. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Det er gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.

Fra sentrum er det ca. 5 min kjøring til populære Superland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen kjøpesenter som byr på mange butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Det er kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Parkeringssameiet består av 26 sameieandeler. Hver parkeringsandel gir en eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass i parkeringskjeller. Sameiet vil organisere drift og vedlikehold av parkeringsanlegget, inkludert eventuelle felleskostnader knyttet til elbillading og renhold.

Parkeringssameiet er et tingsrettslig sameie som utgjør næringsseksjonen (snr. [xx])i sameiet. (2) Parkeringssameiet består av 26 sameieandeler, hvor hver sameieandel gir evigvarende enerett til bruk av én parkeringsplass i Parkeringssameiets eiendom. (3) Den som kjøper én eller flere sameieandeler i Parkeringssameiet skal få utstedt et skjøte pålydende en ideell andel i Parkeringssameiet. (4) Overdragelse og utleie av sameieandel i Parkeringssameiet med tilhørende evigvarende enerett til bruk av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere eller leietakere i Sameiet Lille Bytorget.

Det legges til grunn 2,5m bredde på parkeringsplasser. Det vil også forekomme lokale nedforinger/innsnevringer pga konstruksjoner eller tekniske installasjoner.

Parkeringskjeller leveres med betonggulv eller asfalt på overflaten. Støvbinding av betongoverflater. Det etableres ikke sluk og oljeutskiller. Vannansamlinger kan forekomme som følge av snøsmelting på biler eller vann som følger med bilene inn i garasjen, og må ivaretas med daglig drift fra sameiet. Parkeringskjeller leveres med garasjeport og 1 stk portåpner medfølger per p-plass. Ladepunkt kan bestilles som tilvalg (abonnentsløsning tegnes av styret i forkant), effekt blir regulert og styrt av samtidighet belastning.

Det avsettes egne arealer i kjeller for sykkelparkering.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som er mest hensiktsmessig.

Diverse

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet Lille Bytorget
Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jf. eierseksjonsloven § 29. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

Felleskostnader, kommunale gebyrer og oppstartskostnad til sameiet

Kommunale avgifter:
Sarpsborg kommune fakturerer avløp og renovasjon direkte til eierne av hver boligseksjon. I tillegg til eiendomsskatt.
Lyse energiservice som sitter med vann og energimålere vil sende faktura direkte til boligeier med seksjonens forbruk.

Felleskostnader:
Felleskostnader forr.førsel og revisjon, styrehonorar og arbeidsgiveravgift, fjernvarme, vatkmester og renhold, bygningsforsikring, fiber, heis, fellesstrøm, service og teknisk anlegg, generel vedlikehold, driftskostnader og avsetning framtidig vedlikehold.

Kr 41 pr kvm pr mnd.

Kjøpsomkostninger pr leilighet:
Dokumentavgift blir beregnet ut i fra en tomteverdi på kr 10.000.000,- som blir fordelt etter eierbrøken. Nevner i eierbrøken er 2.947 kvm så fordelt på kvm blir avgiftsgrunnlaget kr 3.393,- pr kvm.

Etableringskostnad kr 3.500,- inkl. Mva pr leilighet.

Oppstartskapital til sameie kr 150,- pr kvm.

LEVERANSEBESKRIVELSE - LILLE BYTORGET
Utbygger/ Selger Solbyen Utvikling AS
Arkitekt: LINK Arkitekter
Eiendomsmegler: ASK Eiendomsmegling

Generelt
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for boligprosjektet Lille Bytorget i Sarpsborg Kommune. Beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger, leveransebeskrivelse eller øvrig salgsinformasjon, så er det denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Utbygger har rett til å foreta endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige uten at den generelle standarden forringes.

Prosjektet Lille Bytorget består av 46 leiligheter fordelt over 5 plan samt p-kjeller i hjertet av Sarpsborg sentrum. Prosjektet har forventet byggestart Q4 2025 med estimert byggetid på ca. 18 mnd. forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg. Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan "Kvartal 37" Vedtatt 21.09.2023.

Søknad er sendt til behandling. Selger tar forbehold om at søknad og nødvendige igangsettingstillatelser innvilges av Sarpsborg kommune.

Det prosjekteres og bygges iht. byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17).

Frister for forhåndsbefaringer og overleveringer vil bli fastsatt i kontrakt med megler.

Fellesarealene vil overleveres før overtakelse av selve leilighetene. Selger/Utbygger overtar arealene simultant av totalentreprenør. Og vil i den forbindelse ta med seg representanter fra kjøperne, da styret enda ikke er satt på dette tidspunkt. Vi anser det da som en komplett overlevering til sameiet.

Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme da detaljprosjekteringen kan medføre endringer ved konstruksjoner, materialoppbygging eller fremføring av tekniske anlegg (f.eks. vann, varme og ventilasjon). Tekniske anlegg (eks. vannskap og elektroskap/signalskap) med fremføringer og innkassinger til disse, vil ikke være inntegnet i kontraktstegningene. Utbygger sørger for at endelig plassering er hensiktsmessig ut fra byggets helhetlige utforming. Endelig plassering av sjakter for tekniske føringer kan bli endret i forhold til kontrakttegningens plassering etter detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Det leveres heis til parkeringskjeller fra alle boligetasjer og felles trapp/trappesjakt i støvbundet betong utførelse på trinn og gulv.


Om 3-D illustrasjoner
Prospekt, nettpresentasjoner og annet materiell som tegningsmateriell etc. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/ fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning m.m.

Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvsføringer, sikringsskap og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning.
Boligen leveres i samsvar med lydkravene i NS 8175:2012 klasse C. Denne lydklassen tilfredsstiller kravene i Byggeteknisk Forskrift (TEK 17). Vi gjør oppmerksom på at opplevelsen av lyd/støy er individuell, slik at det enkelte kan oppfatte lyd/støy som sjenerende selv om lydkravene er oppfylt.

Solbyen Utvikling AS tar ikke på seg ansvar for skadedyr som for eksempel fluer, mus, maur og div insekter som kan opptre i boligen. Dette gjelder også dyr av type skjeggkre, sølvkre, saksedyr m.m. Skyldes forholdet at boligen ikke er bygget på godt faglig vis (for eksempel feil montering av musebånd, manglende tetthet, fuktproblemer etc.) vil dette behandles iht. de ordinære reglene om mangler i bustadsoppføringslova.

Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av konstruksjonsmessige hensyn eller for ivaretakelse av uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å velge ?is-/parkett type fra anerkjente leverandører. Prøver vil bli tilgengelig hos megler.

Organisering og fordeling av kostnader til drift av arealer for felles funksjoner
Lille Bytorget vil bli bestående av 46 leiligheter og vil bli organisert som et boligsameie etter Eierseksjonsloven av 01. jan 2018.

Konstruksjoner
Byggene oppføres med betong, stål og trekonstruksjoner. Etasjeskiller leveres i støpt betong/plattendekke/hulldekke. Lyd og brannskille mellom boenhetene. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det kan forekomme betongvegger der prosjektering tilsier det. Spesielt mellom leilighetsskillevegger. Der vil det også forekomme overganger/fuging mellom gips og betong. Det vil være synlige fuger i takene der betongelementene skjøtes.

Alle balkonger føres opp i betong og/eller treverk. Balkongene leveres i tett utførelse for å unngå vann på underliggende plan, drypp forekommer fra kantene og ned på underliggende balkong. Tremmegulv på balkonger og terrasser leveres i trykkimpregnert materiale. Rekkverk leveres som lakkert stål-, aluminium spilerekkverk, glassrekkverk eller vegg. Terrasser på bakkeplan i 1. etasje utføres i trykkimpregnert trevirke uten rekkverk.

Høyde på alle rekkverk i tråd med aktuelle krav. Mot innvendig gårdsrom vil det for noen vinduer/dører kunne forekomme ekstra lydtiltak.

Generelt innvendig romhøyde er minimum 2,4 meter. Nedforet himling i baderom, bod/vask og entre kan det forkomme høyde ned mot 2,2m. I tillegg kan det komme generelle nedkassinger/innkassinger som påvirker romhøyden, som eksempel der det er overliggende terrasse eller tekniske føringer til kjøkken.

Utomhusarbeider / Fellesområder
Alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet. Interne veier blir dekket med betongstein. Mellom husene vil det bli et fellesareal med gress og betongheller. Alle markterrasser i forbindelse med leiligheter vil få hekk. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbyggeren. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering. Endelig ferdigstillelse av utomhus arealer vil først skje når årstiden tillater det. Det vil bli satt opp et enkelt utekjøkken (se illustrasjon), lekestativer og sandbelagt aktivitetsbane i fellesområdet som skal innby til sosialt samvær og felleskap.

Sportsboder
Hver leilighet får tildelt bruksrett til 1 stk. sportsbod plassert i underetasjen/garasjen. De er lokalisert i et eget område adskilt fra parkeringskjeller. Leiligheter over 50 m2 blir tildelt bod på ca 5m2. Leiligheter under 50 m2 blir tildelt bod på minimum 2,5 m2. Stikkontakt i boden kan bestilles som en del av tilvalg.

En sportsbod benyttes til oppbevaring av utstyr som hovedsakelig brukes ute, for eksempel sykler, sportsutstyr, hageredskaper, hagemøbler etc. I tillegg kan sportsboden ha plass til avfallshåndtering.

Utdrag fra Byggforsk: En sportsbod benyttes til oppbevaring av utstyr som hovedsaklig brukes ute, for eksempel sykler, sportsutstyr, hageredskaper, hagemøbler og utegrill. I tillegg kan sportsboden ha plass til avfallshåndtering, se pkt. 26. Sportsboden bør også helst kunne romme verktøy og gjerne en liten arbeidsbenk.

Parkering
Det bygges garasje under bygget. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg for kr. 350.000,-.

Det blir tilrettelagt for lading av el-bil, som kan monteres for kjøpers regning/tilvalg.
Det legges til grunn parkeringsbredder fra 2,5m. Det vil også forekomme lokale nedforinger/innsnevringer pga konstruksjoner eller tekniske installasjoner.

Parkeringskjeller leveres delvis malt/primet/støvbundet. Det etableres ikke sluk og oljeutskiller. Vannansamlinger kan forekomme som følge av snøsmelting på biler eller vann som følger med bilene inn i garasjen, og må ivaretas av sameiet.

Parkeringskjeller leveres med garasjeport og 1 stk portåpner medfølger per p-plass.

Ladepunkt kan bestilles som tilvalg (abonnentsløsning tegnes av styret i forkant), effekt blir regulert og styrt av samtidighet belastning.

Det avsettes egne arealer i kjeller for sykkelparkering.

Renovasjon
Det vil bli opparbeidet en miljøstasjon med nedfelte avfallsdunker for sortering iht. kommunens krav. Miljøstasjonen vil bli plassert ut mot veien.


Innvending behandling i leilighet

Himlinger
Himlinger leveres hovedsakelig med sparklet og malt betong og synlige fuger til prefabelementer. Entre og bad leveres med nedgipset malt himling. Det kan forekomme nedhengt systemhimling i boder.

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult over himling, innkassinger og kjøkkenskap. Det vil kunne forekomme nedforing/innkassing i rom det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav, konstruksjon eller tekniske føringer. Innkassinger vil ha den samme overflatebehandling som øvrige overflater.

Gulv
Gulv på bad, wc og vaskerom leveres med storformat 60x60 fliser. Mosaikkfliser 5x5spå gulv i dusj sone.

Sluk på bad med lokal nedsenket dusj sone. Aquastop (ikke sluk) i boder med vaskemulighet.

Leiligheter over 100 m² leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, mens mindre leiligheter får laminat av høy kvalitet (f.eks. Nordic Fresh Pergo eller tilsvarende). Parkett kan velges som tilvalg.

Vegger
På bad leveres vegger med storformatlyse 60 x60 fliser. Resterende innvendige vegger sparkles og males. Overflatene for maling og sparkling leveres i klasse K2. På WC og vaskerom vil det bli levert malte vegger og sokkelflis mot gulv. Innvendig bod vil leveres med malte vegger og parkett eller laminat.

Det kan velges mellom fire utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. For ønsker om avvikende farger henvises det til digital tilvalgskatalog i APEX. Malte gipsvegger kan vise synlige skjøter ved ulik lyssetting.


Kjøkken
Det er medregnet kjøkkeninnredning fra Strai Sarpsborg, her kan det kostnadsfritt velges mellom fem ulike forhåndsbestemte farger/paletter på standarsleveransen.

Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen under forutsetning av at det er plass til dette. Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonskoketopp. Leiligheter over 60 m2 leveres forberedt for integrert kjøl/fryseskap. Kjøl/fryseskap leveres ikke som standard, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

For leiligheter under 60 m2 leveres det avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Integrert kjøl/fryseskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Benkeplate i laminat 20 millimeter tykk. Her kan det kostnadsfritt velges mellom fem ulike uttrykk og farger. Det leveres enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Her kan det velges mellom to ulike forhåndsbestemte typer blandebatteri fra Tapwell (el.lign) kostnadsfritt.
Avtrekkshette over koketopp leveres som et eget integrert ventilasjonsanlegg for leiligheter under 60 m².
Øvrige leiligheter levers med kullfilterløsning i hette over koketopp. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, avløp eller vanntilførsel.

For hver leilighetstype vil det bli utarbeidet standard kjøkkentegning fra kjøkkenleverandør. Kjøpere vil i tilvalgsprosessen kunne få muligheter for individuell tilpassing og velge design på innredning, med valgte kjøkkenleverandør for prosjektet innenfor gitte frister.

Bad
Som utgangspunkt leveres en standard baderomsmodul/-møbel på 80 cm til leiligheter over 75 m2. For leiligheter under 75m2 leveres baderomsmodul/-møbel på 60 cm. Selger forbeholder seg retten til å avklare størrelse av baderomsmodul/-møbel i detaljprosjekteringen. Baderomsinnredning leveres fra Viking Bad eller tilsvarende anerkjent leverandør. Denne består av et servantskap, servant med ettgreps servantbatteri, speil med lyslist samt stikkontakt. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. I tillegg monteres dusjbatteri og dusjvegger av glass.

Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen hos kjøkkenleverandøren. Mulig plassering er antydet på salgstegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.


Innvending dører
Leilighetene leveres med klassisk hvite massive tredører, karmer og glatte gerikter i hvit utførelse og synlige spikerhull. Dørvridere/håndtak leveres i børstet utførelse. Valg av andre innerdører gjøres som tilvalg.

Vinduer/balkongdører
Balkongdører og vinduer leveres i alubeslått tre. Balkongdører som skyve- eller slagdør leveres i henhold til tegning.

Listverk
I rom med parkett/laminat monteres gulvlist med samme uttrykk som gulv med synlige spiker- eller skruehull. Listverk fuges ikke mot vegg, her må påregnes synlig sprekk som følge av toleranseavvik på sparklete skjøter og bygging av vegger i henhold til norsk standard. Innvendige dørkarmer belistes med glatte gerikter i hvitmalt utførelse og med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak leveres uten lister. Gips i vindussmyg sparkles og males. Mellom smyg og vinduskarm fuges det ikke, og det må påberegnes noe ujevn kant.

Tekniske installasjoner

Oppvarming
For effektiv og kostnadsbesparende oppvarming tilknyttes alle leilighetene et sentralt varmeanlegg med fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle oppeholdsrom med egen termostat til hver sone/rom (noen rom kan ha flere soner) Det vil forekomme noen rom (eks. bod) som ikke får gulvvarme. Dette styres av energiberegningene.

Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og anlegg på lydvegger som stedvis får åpent anlegg. Det kan også forekomme kanaler til installasjoner til betongtakene eks brannalarm. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK 400. Stikkontakter vil komme på vegg med bryterstyring og kjøper må selv ordne (eller bestille i tilvalgsprosess) plassering og montering av lampepunkter. Det leveres LED spotter i himling på bad og entre. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel plassert på enten bod eller bad. På terrasse / uteplass leveres belysning på vegg, samt én utvendig stikkontakt. Det vil leveres LED lampe i WC og bod samt belysning på overskap i kjøkken. Det forberedes for ettermontasje av utvendig solskjerming/screen i fasade.

Energimerking
Boligens energiklasse fremkommer på salgstegningen og er grønn B eller bedre.

Sanitær
Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres ihht. forskrift. Hovedstoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i rørskap. Det er avsatt plass og monteres opplegg for vaskemaskin med kaldtvann/avløp på bad, vaskerom eller bod, som anvist på tegning. Vaskemaskin følger ikke leveransen. De stedene vaskemaskin settes på rom uten sluk, leveres det Aquastop ventil i henhold til tekniske krav.

Måling av vann og energi vil kunne måles individuelt for hver enkelt leilighet.

Lås
Alle ytterdører vil bli levert med elektronisk låsesystem. Hovedinngang vil få porttelefon. Alle leilighetsdører vil bli levert med 3 stk nøkler og hengelås med kode til bod. Mulighet for å bestille elektronisk lås på leilighetsdør vil kunne bestilles som tilvalg.

Ventilasjon
Det installeres eget balansert ventilasjonsanlegg for hver boenhet. Aggregat plasseres der det er mest hensiktsmessig (fortrinnsvis tak).

TV/Data
Leilighetene blir levert med fiber og trådløst bredbånd. Det vil bli levert med et punkt under TV. Utbygger vil innhente samlet tilbud for prosjektet og gjøre kollektiv avtale med binding til signalleverandør.

Det leveres ekstra spikerslag til der TV er tegnet inn på salgstegningene. Dette kan ikke flyttes, men det kan bestilles ekstra som tilvalg.

Brannslukningsutstyr
Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter. Det installeres boligsprinkel med synlige sprinklerhoder.

Delingstjenester
Bildelingsordning. Sammen med Dahles Auto i Sarpsborg vil Byggherre tilby beboere bildelingsordning det 1. driftsåret. Det være tilgjengelig en el-bil kun for sameiets beboere. Bilen vil ha en fast garasjeplass med lademuligheter. Ettersyn og pleie av bil vil bli håndtert av Dahles Auto jevnlig. Beboere må leie bil på timesbasis/døgnbasis og må selv betale for opplading av bil etter endt bruk. Løsningen vil være app styrt. Etter utgang av 1. driftsår, må styret selv ta stilling til om de ønsker å videreføre avtalen og kostnadene for dette.

Felles vaskerom. Det vil i 1. etg. i bygget bli etablert et vaskerom som kan brukes av sameiets beboere. Her vil det være tilgang til 1 stk. vaskemaskin og 1 stk. tørketrommel med appfunksjon for booking og betaling.

Felles verksted. Utbygger vil også etablere et felles verksted som vil bli enkelt utstyrt med diverse verktøy som sameiets beboere fritt kan benytte seg av. Verkstedet vil bli beliggende i 1. etg. I bygget med direkte utgang til terrasse og bakgård.


Tilvalgsmuligheter
Utover de tilvalgsmuligheter som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg, baderomsinnredning m.m. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Selger utarbeider en tilvalgsportal i APEX hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Det vil ikke være anledning til å trekke ut leveranser eller benytte annen leverandør enn hva utbygger har engasjert i prosjektet. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjon, elektriske installasjoner eller vann og avløpsopplegg, dog vil endelig plassering av stikk inngår i elektro tilvalgsmøte.

Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. ser på ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen.

Noen av plantegningene viser en stiplet linje som indikerer muligheten for et ekstra soverom. Denne endringen er forslagsmessig og må besørges/bekostes av kunde gjennom tilvalgsprosessen.

Det er forberedt for ettermontasje av utvendig solskjerming/screen i fasade. Der det ikke allerede er montert solskjerming vil det bli mulighet for å bestille som tilvalg.

Det vil bli tilrettelagt for tilvalg på ladeboks til garasje.

Endringer
Endringsforespørsler utover tilvalgene som tilbys i den digitale tilvalgsportalen må på fritt \grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det tas forbehold om begrensninger i hvilke endringer som kan godkjennes og uføres, eks; vil det ikke gis mulighet for endringer som er til hinder for rasjonell produksjon og oppsatt fremdrift eller endringer som ikke er i tråd med det offentlige tillatelser eller forskriftskrav. Typiske endringer som ikke tillates er endringer av bærekonstruksjon, vindusform, fasade, sjakter, ventilasjon og plassering av vann og avløp. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, hverken eget arbeid eller bruk av egna håndverkere/leverandører før leiligheten er overlevert.

Endringsforespørsler har en fast oppstartskostnad for å dekke kostnader til administrasjon og rådgivning, betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

FDV
Ved overlevering vil det leveres enkel FDV/brukerveiledning til hver leilighet - og sameiet.

Dokumentasjon fremkommer i kundeportalen APEX. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot godtgjørelse.

Generell informasjon
Sarpsborg kommune fakturerer avløp og renovasjon direkte til eierne av hver boligseksjon.

Lyse energiservice som sitter med vann og energimålere vil sende faktura direkte til boligeier med seksjonens forbruk.

Forbehold
Prosjektet forventes igangsatt i løpet av 4. kvartal 2025 og forventes ferdigstilt ca. 18 måneder etter oppstart. Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg (60% av total salgsverdi) slik det er beskrevet i kjøpekontrakten. Byggestart er videre avhengig av at igangsettingstillatelse gis fra Sarpsborg kommune i god tid før byggestart og at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen i tillegg til at det innvilges byggelån.

Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.

Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.

Kjøper vil akseptere og medvirke til en eventuell reseksjonering og andre eventuelle disposisjoner som kreves for å realisere prosjektet, og vil på selgers forespørsel undertegne søknader og øvrige dokumenter.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for nødvendige offentlige godkjennelser og eventuell justering av fremdrift for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhus arealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhus arealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhus arbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Dette kan eksempelvis forårsakes av detaljering av balkongrekkverk, økt tykkelse på vegger eller behov for dypere sjakt. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelse og prospekt/internettside.

I materialoverganger eksempelvis fra betongvegg og himling til stender og gips, vil det kunne forekomme sprekker/riss over tid på grunn av naturlige bevegelser i materialene. Dette er vanlig i nye bygg.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende.

Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner.

Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen.

Utbygger vil organisere parkering på en måte som anses som mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelt bolig eller som et garasjeandelsanlegg/sameie. Selger forbeholder seg samtidig retten til å tildele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig.

Det tas generelt forbehold om at faste valgte leverandører (eks. Strai kjøkken) kan endres dersom utforutsette hendelser eksempelvis leverandørkonkurs, forsinkelser, leveringsproblematikk etc. oppstår. Ved slike tilfeller forbeholder vi oss retten til å endre leverandør til annen anerkjent leverandør. /
Utbygger kan endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående/varsel. Utbygger står fritt til å bestemme boliger samt endre andelen antall seksjoner i sameie. Det utearealer, herunder deler av grønndrag, som hører til byggetrinnet ferdigstilles når årstiden tillater det.

Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges og som har med prosjektet å gjøre. Dette er for eksempel heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsasker, teknisk infrastruktur og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmenheten. Dette er nye heftelser /rettigheter som en kjøper må akseptere.
Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper.
Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 23.

Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. Utbygger krever et honorar stort kr 30 000,- for et evt. samtykke til videresalg og megler et vederlag på kr 50.000,- ink. mva.

Meglers vederlag dekkes av utbygger med kr 36.000, - pr solgte leilighet.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.

Det tas forbehold om trykkfeil.

Formuesverdi
Andel felles formue Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig vil det være 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyste rettigheter og servitutter
Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Offentlige forhold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Garantier
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 0 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad.

Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. 31 Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave). Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Salg av kontraktsposisjon
Kjøper kan ikke videreselge kontrakten uten skriftlig samtykke fra utbygger der det påløper et gebyr til utbygger på kr 30.000,- inkl. mva. Dersom samtykke gis, påløper det også et administrasjonsgebyr på kr 50.000 inkl. mva til megler som må dekkes av kjøper.

Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.

Hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Regulering

Prosjektet ligger innenfor reguleringsplan "Kvartal 37". Vedtatt 21.09.2023. Reguleringsplanen følger vedlagt.
Søknad er sendt til behandling. Selger tar forbehold om at søknad og nødvendige igangsettingstillatelser innvilges av Sarpsborg kommune.

Vei, vann og kloakk

Offentlig tilknyttet vei vann og avløp.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.

Dersom de utvendige arealene for sameiet ikke er ferdigstilt ved overtakelse av den enkelte leilighet, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen basert på kostnaden for å ferdigstille resterende utomhusarbeider.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil utbygger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Der blir det protokollført at styret på vegne av sameiet fristiller eventuelt tilbakeholdt beløp avtalt på overtagelsestidspunktet så sant alle gjenstående arbeid er sluttført. Alternativt vil utbygger velge noen kjøpere som vil være representanter på vegne av sameiet.

Beskaffenhet

Tomten for sameiet er samlet på ca. 1.483 kvm. (Tomten vil bli justert nøyaktig ved sammenslåing av tomter).

I det flotte, felles uteområdet rundt boligene vil det bli etablert et flott utomhusområde som inviterer til både ro og aktivitet. Interne gangveier vil få en stilfull dekke av betongstein, som gir et moderne og solid inntrykk. Mellom husene skapes et trivelig fellesareal med grønt gress og betongheller.

Alle markterrasser tilknyttet leilighetene vil få en vakker hekk som gir lite innsyn, privatliv og en frodig, innbydende atmosfære. Detaljene i utomhusplanen er fortsatt under utvikling, og det kan forekomme justeringer i forbindelse med den videre detaljprosjekteringen. Den endelige ferdigstillelsen av uteområdene vil finne sted når årstiden tillater det.

Fellesområdet vil tilby et sosialt samlingspunkt med flere spennende fasiliteter, blant annet et stilrent utekjøkken (se illustrasjon i salgsoppgaven) som inviterer til utendørs matlaging og hyggelige sammenkomster. I tillegg vil det bli plassert ut lekestativer for barn og en sandbelagt aktivitetsbane som gir både voksne og barn muligheten til å være aktive, leke og skape gode minner sammen. Her vil du og dine naboer kunne nyte et sosialt fellesskap og en hverdagsluksus i trivelige omgivelser.