Smedgata 18

Flotte leiligheter over 3 plan. Høy standard og god kvalitet på innredninger og utstyr. Innflyttingsklare!

Velkommen til et unikt boligprosjekt som kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Disse nyoppførte leilighetene er utstyrt med kjøkkeninnredning fra Huseby og integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele og AEG. Med både lyse og mørke innredningsalternativer, kan du velge det som passer din stil best.
Leilighetene har to bad med eksklusive innredninger fra Viking Bad og Villeroy og Boch, samt et ekstra wc-rom. Store fliser, Puras Line sluk og håndklevarmer bidrar til en luksuriøs følelse. De delikate og moderne overflatene inkluderer enstavs eikeparkett, 60x60 cm fliser, downlights belysning og listefrie tak.

Inngangen fra gårdsplassen leder til en hyggelig uteplass. I første etasje finner du entré, gang, to soverom, bad med opplegg til vaskemaskin og en bod. Andre etasje inneholder kjøkken og stue med åpen løsning, med utgang til balkong, og et wc-rom. Tredje etasje byr på en flott stue eller et stort masterbedroom, bad og en bod.

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme, med vannbåren gulvvarme i alle leilighetene, noe som gir lave bokostnader og et godt inneklima. Balansert ventilasjon og lydisolerende, selvrensende vinduer mot Smedgata sikrer en behagelig atmosfære. Vanntåke slukkingsanlegg er montert i alle rom for økt sikkerhet.

Arkitekturen er inspirert av jugendstilen fra 1900-tallet, noe som gir bygget en unik karakter. Det er arkitekt Jan Aasland som har tegnet bygget. Næringsdelen er totalrenovert, mens leilighetene er nyoppført. Dette prosjektet er et resultat av godt håndverk og stor oppmerksomhet på detaljer, både innvendig og utvendig. Eiendommen har vunnet Arkitektur- og byggeskikkprisen 2024 i Indre Østfold kommune.

Eiendommen er omtalt slik av juryen: Et gjennomført sjarmerende og entusiastisk prosjekt, som bærer preg av stor gjennomføringskraft, dyktige håndverkere og arkitekt, og fokus på de minste detaljer, både innvendig og utvendig. Bygget har en god form, med tre takoppløft på midten. Det er satset på kvalitet og varighet i fasadematerialer. Prosjektet er tilpasset Mysens byggeskikk og utvikler den lokale stedsidentiteten.
Det er svært høy kvalitet på boligene innvendig. Vinduer og romhøyde er utformet på en måte som gir svært gode dagslysforhold. Planløsningene er svært gode med romslige stue- og kjøkkenløsninger. Gode planløsninger, sammen med rause romhøyder og gode vindusformat, gir høy bokvalitet. Dette er også noe juryen og planutvalget har lagt vekt på: at det ikke bare er høy kvalitet i fasaden, men også svært høy boligkvalitet innvendig i planløsningene.
Vinneren har laget et pent bygg for Mysen og Smedgata som gir stolthet og identitet i bybildet, og bygget vil glede innbyggere i Mysen i mange generasjoner fremover.
Planutvalget i kommunen stilte seg også enstemmig bak juryens vurderinger.

Smedgata 18 ble opprinnelig oppført av familen Tangen og hadde lenge navnet Tangengården. Her har det vært kolonialforretning frem til -70 tallet, og Brødrene Diskerud hadde kjøttvareforretning i bygget. Svendsrud Skinnvareforhandler hadde en flott butikk i lokalene i mange år.

Beliggenhet

Smedgata er en av hovedgatene i sentrum. Mysen er en liten by, en stasjonsby fra 1882.
Mysen har klart å beholde sitt særpreg som småby samtidig som den er ekspandert betydelig med leiligheter i sentrum. Alle beboerene i sentrum samt handelstand og Mysenbyen er med på å gjøre Mysen til en attraktiv og populær småby med et rikt tilbud. Her er det et mangefold av spesialforretninger, kafeer og restauranter av høy klasse, togstasjon og bibliotek, i tillegg til alle service funksjoner en by har å tilby.

Rett utenfor sentrum er det flotte turområder rundt elva, Helsestien, som er svært populær. Høytorp fort, som ligger med kort gangavstand til sentrum, har mange arrangementer i løpet av året. Fortet er Mysens nye kultursenter, samt at det er fine turområder der.

Leilighet A kr. 5.750.000,- 123 kvm.
Leilighet B kr. 5.550.000,- 117 kvm.
Leilighet C kr. 5.650.000,- 117 kvm.
Leilighet D kr. 5.550.000,- 117 kvm.
Leilighet E kr. 5.850.000,- 123 kvm.

Omkostninger

Omkostninger: Fra kr. 138.770 til kr. 146.270. (beregnet ut fra kjøpesum 5.550.000 til 5.850.000)
Kjøpesum pluss:
5.000,- ( stiftelse av sameiet)
10.000,- (startkapital av sameiet)
545,- (tinglysning av skjøte)
545,- (tinglysning av eventuelle pantedokument)
260,- (panteattest kjøper)
Dokumentavgift av kjøpesum
--------------------------------------------------------
Kjøpesum + 16.350,- + dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum.
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Midlertidig brukstillatelse er mottatt. Leilighetene selges innflyttningsklare og kan overtas fortløpende.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt. Gårdsplass er fellesarealer.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Selger har utviklingsplaner med å oppføre 8 leiligheter over garasjebygget. Det er ikke tidsfestet oppstart for dette prosjektet. For oppstart av dette prosjektet, kreves det tillatelse om utkjøring i Torggata. Disse vil ikke ha adkomst via innkjøringen til Smedgata 18.

Oppvarming

Leilighetene har oppvarming via fjernvarme. Fjernvarme overføres via energiverket til bruker ved transport av vann eller damp. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulver, samt at det leveres varmt tappevann.

Det er en hovedmåler til fjernvarme, hver leilighet har installert en minus måler. Dette gjør at man faktureres fra forretningsfører kun for eget bruk.

Garasje/parkering

Det medfølger en garasjeplass pr. leilighet. Det er tatt høyde for å kunne installere elbil-lader. Øvrige P-plasser og gjesteparkeringer er utomhus.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse er utstedt av Indre Østfold kommune, datert 07. januar 2025. Gjenstående før ferdigstillelse, er utearealer. Område med opparbeidelse av renovasjonsanlegg og støttemur er arealer regulert til vei. Endringssøknaden er under behandling.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Anita Heer