Hilland Sjøfront

Her kommer siste trinnet i feltet Hilland Vest! Den beste beliggenheten nærmest i sjøkanten med fantastisk utsikt!. Her kan du få en splitter ny leilighet og du kan selv være med å påvirke utforming og kvaliteter! Ønsker du en lettstelt leilighet i "landlige" omgivelser der fjord møter fjell? Her har man sol hele dagen og herlig sjøutsikt mot Alversundet og Flatøy. Barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk da feltet vil ligge nederst i en blindvei. Det er fine lekearealer og ballbinge i nabolaget. Sjøen blir din nærmeste nabo og her er det planlagt en flott båtmarina som igjen kan gi uendelige av muligheter! Hva med en tur gjennom vakre Alverstraumen, bortgjemte idylliske badeplasser eller en fisketur på fjorden før middag?! Kjøpere i prosjektet vil på lik linje som øvrige beboere i reguleringsområdet ha fortrinnsrett til båtplass i marinaen som legges ut for salg på et senere tidspunkt. Nærhet til skog og mark og fine turmuligheter. Det finnes 2 populære treningssenter i Knarvik om man foretrekker innendørstrening. Det er kort vei til buss, barneskole, barnehage og butikk. Det er under 10 min. kjøring til Knarvik Senter med de fleste service tilbud. Jobber man i byen kan man parkere bilen her og ta skyssbåten til Strandkaiterminalen midt i Bergen sentrum! Enklere blir det ikke!

Beliggenhet

Hilland, Alversund og Knarvik er både nært og fjernt fra Bergen. Her får du roen som kun bølgeskvulp og sjøfugl kan gi, samtidig som du kommer deg til Bergen sentrum på 40 minutter! Fra Hilland Vest tar det kun 10 minutter å kjøre til Knarvik sentrum. Derfra går det direktebuss til Bergen busstasjon og båt til Strandkaiterminalen. Båten tar under en halvtime hver vei.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger. Det er illustrert på tegninger hvor det er egnet plass til garderobeløsninger. Kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

På sørspissen av Radøy, med Alversundet som nærmeste nabo, har du nå muligheten til å sikre deg en virkelig unik bolig. Hilland Sjøfront ligger idyllisk og rolig til ved sjøen. Mulighet for senere å erverve egen båtplass rett utenfor døren, sol hele dagen og friluftsmuligheter som er få forunt. 14 moderne leiligheter med 1eller 2 soverom, opptil 2 bad, heis og egen parkeringsplass i garasje. Alle har sørvendte balkonger, fjordutsikt og gode solforhold.

Overflater og kledning

Innvendige vegger som i entre, stue/kjøkken og soverom leveres med overflater av malt gips. Dette gjelder også for WC for den enheten som har separat wc. Veggfarge kan endres kostnadsfritt så lenge det er samme farge på alle vegger pr. rom.

Gulv-/dørlist leveres hvitmalt 12x58. farge NCS S0500-N Overganger tak/vegg sparkles og males. Dørlister leveres hvitmalt. Utforing vinduer; gipset i smyg, malt. NB! Det gjøres oppmerksom på at det er synlig innfesting og sparkling / maling er ikke medtatt.

På gulv leveres 15 mm 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, soverom. I entre leveres fliser av typen LB extra darse724 d.grey 30x60 (6 valgfrie farger), alternativt 15 mm eikeparkett.
Bad og bad/vaskerom leveres med fliser på gulv og vegg. Godkjente veggplater og membraner som underlag. WC i leilighet 11 leveres med flis og sokkelflis. LB Extra eller tilsvarende.

Garasje/parkering

Alle enheter får tildelt en parkeringsplass og en ideell eierandel i det felles garasjeanlegget i byggets underetasje. Grunnen asfalteres og leveres med stålport og garsjeportåpner. Garasjenanlegget organiseres som et eget sameie .Det er totalt 24 plasser i anlegget og det vil være mulig å kjøpe en ekstra parkering inntil alle tilgjengelige plasser er solgt. Disse selges til en fast pris stor kr 100 000,-. Ved kjøp etter overtakelse av egen bolig vil det påløpe ekstra omkostninger for tinglysning og dokumentavgift.

Parkering i garasje vil være klart for å bestille ladeboks fra Aneo:
- Fast og forutsigbar månedspris
- Inkludert tilgang til ladeboks, strøm, nettleie, drift av anlegget, forsikringer og full garanti
- Roll-over uten utløpsdato*
- Ingen etableringskostnad eller bindingstid
- Full oversikt over forbruket
- Enkelt å administrere abonnementet
- Kundeservice med god responstid
- Teknologiske oppdateringer ved behov
- Aneo Plug and play

Utvendig opparbeides det i tillegg 5 plasser som eies av sameiet. Dette inkluderer 2 stk parkeringer tilrettelagt for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne. Sameiet må tilrettelegge for at disse to parkeringsplassene inngår i bytteretten for seksjonseier med nedsatt funksjonsevne som har ervervet parkering i garasjen jf. lov om eierseksjoner § 26.

I det tilfelle at det etableres HC-plasser i garasje som også erverves av en beboer, gjøres det oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. samme bestemmelse (eierseksjonslovens §26). Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Konstruksjon

Vegger Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17. Innvendig lyd-/brannvegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema.

Etasjeskillere leveres med I-bjelker med sponplater, dimensjonert etter gjeldende standard. Parkett/flis i henhold til romskjema. Plan over garasje, leveres med hulldekke/plass støpt betong, plast, trinnlydsplate, støp/avretting. Parkett/flis i henhold til romskjema.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk leveres med glass og stående spiler etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning. Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm impregnert terrassebord. Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm impregnerte terrassebord. 1 stk utelampe type "Online QB" eller tilsvarende, og 1 stikk på alle terrasser.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 14 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Garasjeanlegget i underetasjen blir trolig en næringsseksjon eller anleggsleggseiendom som vil utgjøre et realsameie mellom eierne av parkeringsplassene. G Selger vil besørge eiendommen seksjonert senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler 10% av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån, salg av et bestemt antall boliger og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Tomt

Utomhusanlegg etableres i samsvar med reguleringsplan med forbehold om endelig utforming, valg av overflater, utstyr og beplantning. Adkomstvei til boligfelt og garasje leveres asfaltert. Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Estimert tomtearealer er på 1205 kvm men dette kan bli justert ved endelig oppmåling.

Oppvarming

Varmekalber i gulv entre og baderom. I enheter som har et ekstra bad/vaskerom er det også levert varmekabler i dette rommet. Varmekilder utover dette er tilvalg.

Energimerking

Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G.

Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter dersom eiendommen skal leies ut.

Lånebetingelser fellesgjeld

Ikke aktuelt

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for boligsameiet "Sameiet Hilland Sjøfront" og parkeringssameiet "Hilland Sjøfront parkering" følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig vil ikke være tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest.

Hvitvaskingsregelverk

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Diverse

Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg.

Toleransekrav for utførelse er iht NS3420-1, toleranseklasse 2, gammel standard. For utførelse våtrom bygges det etter Byggebransjens våtromsnorm prinsipper. I tilfeller hvor det er relevant, velges løsninger i NBI s byggdetaljer.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommene ferdigstilles i perioden september - november 2025.

Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Kjøkken

Det leveres stilrent kjøkken fra Sigdal type Vidde i 4 valgfrie farger. Integrerte hvitevarer leveres fra Elektrolux. Oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplate laminat 20mm (34 valgfrie modeller). Ventilator av type Røroshetta 8025 Slimline. Man kan også velge Sigdal Uno i hvit uten tillegg i pris.

Bad

Helfliset baderom. Gulvfliser av typen LB Ekstra DAR34724 d.grey 30x30. Gulv i dusj:LB Ekstra DAR12724 d.grey 10x10. (6 valgfrie farger).
Veggflis av typen LB extra WADV4722 white/grey 30x60 (3 valgfrie farger).

Utstyrt med 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk. Oramix dusjbatteri med Oras dusj garnityr. 1 stk Linn Hilde baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og Oras Safira batteri. 1 stk 200l OSO Saga bereder. 1 stk opplegg for vaskemaskin. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger.

På salgstegninger hvor det er tegnet inn badekar, er dette ikke en del av leveransen. Badekar og røropplegg for dette er tilleggsbestilling som må gjøres tidlig i kjøps- og byggeprosessen.

Leilighet 11 har eget WC. Her leveres vegghengt klosett og enkel vask. Flis på gulv og sokkelflis. Sparklet gipsplater på vegg og i himling.

Fasade

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av grunnet og malt et strøk tre kledning. KLedning bør behandles ytterligere at sameiet innen 6 mnd. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Yttertak

Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig. Det vil bli nedlektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Tilluft i stue og soverom. Avtrekk på bad.
Avtrekk kjøkken via separat kjøkkenventilator av typen Røroshetta 8025 Slimline.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for delfelt 7 II, Hilland Vest, gnr 134, bnr 4, planid 1263-200821.
Eiendommen er regulert til konsentrert boligbygging. For eiendommen benevnt som f_BK02, er det tillatt oppført 14 boenheter med tilhørende anlegg.
Rammetillatelse til oppføring av boliger med 14 boenheter på BK02 gnr/bnr 134/479 Hilland ble gitt den 24.4.2023.

Naboeiendommen som grenser til sjø og som omfatter gnr 134, bnr 480, er i det vesentlige regulert til:
- naust/uthus og aktiviteter knyttet til båt, vedlikehold, vinteropplag og sjøaktiviteter.
- kai som skal være offentlig tilgjengelig, f_SH01.
- småbåthavn med maks 48 plasser inkl gjesteplasser. Det skal dannes en båtforening med egne vedtekter som skal administrere småbåthavnen. f_SH01
- parkeringplasser som vil være offentlig tilgjengelig, o_PP3 og o_PP4.
- friluftsområde o_FO01
- naturområde GN01-02
Utvikling av naboeiendommen vil skje som et eget prosjekt. Alle eiere av eiendommen innenfor nevnte reguleriingplan vil få tilbud om å kjøpe båtplass etter prinsippet første mann til mølla. Det er maksimalt 38 plasser som selges. Størrelse på båt er per i dag estimert til å være oppad begrenset til 24 fot. Det tas forbehold om endelig utvikling og organsiering av denne naboeiendommen og selger ikke bundet av skisser, illustrasjoner etc. for de deler som gjelder utviklingen av dette området.

Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Lena Leikvoll