Lafteråsen - tomt 4

Velkommen til Lafteråsen tomt 4 - Prosjektert tomannsbolig med 2 enheter over 2 plan på ca. 149 kvm BRA pr enhet. Hver enhet inneholder bla:

1. etasje: Bad, soverom med utgang til plen på baksiden og stue/kjøkken med utgang terrasse
Underetasje; markterrasse, entré, 3 soverom, tv-stue, gang og bad/vaskerom

Boligene kan blant annet skilte med:

• Det blir satt opp dobbel carporter i rekke pr enhet
  
• Lysere 1-stavs eikeparkett i alle rom utenom flisesone i entre, bad og bad/vaskerom og malte vegger/himlinger.
  
• Kjøkken- og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer på kjøkken
  
• Varmekabler i entre, bad 1 etg. og på bad/vaskerom underetg.
  
• Energivennlige løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• Vedovn på stuen av type Aduro Åsgård 9
  
• Utvendig uisolert bod i tilknytning til carport på ca. 5 m2.
  
• Attraktiv, barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste
  
• 5 års reklamasjonsrett
  
  Tomannsboligen planlegges ferdigstilt iht følgende overtagelser: hvorpå boenhet 1 er første solgte enhet per tomt:
  Boenhet 1: 15.12.2025
  Boenhet 2: 01.02.2026
  Velkommen til en hyggelig visning!
  
  Hvorfor kjøpe nytt?
  
• Ny bolig gir deg trygghet og forutsigbarhet.
  
• Lavere dokumentavgift ved kjøp av ny bolig.
  
• Mulighet for tilvalg.
  
• Helt nytt inventar levert av kvalitetsleverandør.
  
• Du trenger ikke pusse opp først.
  
• Forutsigbar økonomi.
  
• En ny bolig har lave vedlikeholdskostnader.
  
• Kjøp av ny bolig gir god tid til planlegging i perioden frem til overtagelse.
  
• Boligen er i forskriftsmessig stand med garantier på arbeidene.
  
• Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. juni 2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i en felles carport-rekke med skillevegg til hver boenhet, samt egen sportsbod i bakkant.
Plassering og utforming av carport m/bod kan avvike. Carport for to biloppstillingsplasser og bod per boenheter vil føres opp enten i rekke, eller frittliggende.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carportanlegget og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Generell orientering

Dobbeltboligforsikring
Boligene i prosjektet selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle følgende to krav for å få utbetaling gjennom forsikringen:
1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder.

Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Sameiet skal bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Varmekabler i entre, bad 1 etg. og på bad/vaskerom underetg.
Vedfyring og balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Adkomst
Fra Kongsberg sentrum: følg Fv40 Gomsrudveien til Ove Gjeddes vei forbi Kiwi. Ta av til høyre inn på Lafteråsveien, og følg denne. Avkjøring vil bli lagt på venstre side før nyere boligfelt på toppen av Lafteråsveien.

Beliggenhet
Boligene oppføres i et moderne og barnevennlig boligområde på Lafteråsen i Kongsberg kommune. Teknologiparken og Universitetet i Sørøst-Norge er kun en kort sykkeltur unna. Kongsberg er en aktiv idrettsby med tilbud innen basketball, fotball, håndball, ski og mer. Fra boligen er det kort vei til flere fotballbaner, og i sentrum finner man en idretts- og svømmehall.
Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skogen, og om vinteren prepareres det skiløyper her. I skogen finnes det en labbeløype fra Langekjenntunet til Stalsbergtjern. Du kan også ta turen til Svartkulp eller Toppetjern. Videre er det kort vei til en fin tursti langs Numedalslågen, hvor man kan gå helt til Labro.

Kongsberg er også en historisk by med en fortid som landets største bergverkssamfunn. Besøk gjerne Norsk Bergverksmuseum, eller ta toget inn i de gamle sølvgruvene og opplev 330 år med gruvehistorie. I dag fremstår byen som svært moderne med et spennende universitet, jazzfestival og flere høyteknologiske bedrifter som tilbyr løsninger i verdensklasse.

Teknologiparken huser flere globale selskaper og over 5000 ansatte. Byen er kjent for Skimore Kongsberg i Funkelia, og fra boligen er det ca. 9 minutter med bil til anlegget. Skianlegget har en høydeforskjell på 330 meter og har til sammen ca. 12 kilometer med preparerte løyper, stolheis og 5 skitrekk, samt en park med big jumps, rails og egen heis.
Her er det også et eget barneområde med barnevennlig heis, som sørger for trivsel for de minste. Funkelia kan ellers by på utallige turstier for både store og små. I Kongsberg finner du også en rekke sykkelstier og flere badevann. For den golfinteresserte er det ca. 8 minutter med bil til Kongsberg golfbane, en av Norges flotteste baner.
Banen har en praktfull beliggenhet ved Numedalslågen, med utsikt mot fjellene rundt Kongsberg. Den er designet av Jeremy Turner, en av de mest anerkjente golfbanearkitektene i Norden, og kan friste med 18 spennende og varierte hull som vil utfordre spillere på alle nivåer.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 vertikale boliger over 2 plan.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 117, bnr 182 i Kongsberg kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 877 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, carport med boder samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Lister:
Fotlister leveres i fargen klassisk hvit i alle rom utenom bad/vaskerom 1. etg og bad i underetg. Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, malt overflate. Listverket er overflatebehandlet før montering, så det vil være synlige spikerhoder.
Det blir anlagt flisekant som listekant mot gulv på bad i 1 etg. og bad/vaskerom i underetg.

Belysning:
Lyskilder for grunnbelysning: Innendørs leveres en enkel takplafond på himling i hvert soverom, en i himling i gang i underetasje og en på himling i bod. Det blir levert 3 spotter for belysning over kjøkkenbenk, 2 spotter i himling i entre, 3 spotter i himling på begge bad. Ut over dette er det lys i standard oppsatt ventilator på kjøkken, og i bakkant av speil på begge bad. Utendørs blir det levert belysning i henhold til krav. Lyskilder ut over dette er ikke inkludert. Øvrig el-opplegg til lamper, stikkontakter ol blir satt opp i henhold til krav.

Ansvarlig megler

Ann-Kristin Salvesen