2-mannsboliger i Arnegårdsbakken 20 | 1 solgt

Innholdet i boligen

Disse moderne tomannsboligene har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to etasjer. Med høy standard, stilrene materialvalg og en lys og luftig atmosfære, byr boligene på både komfort og estetikk.
Hver bolig inneholder 3 romslige soverom, 2 elegante bad og 2 innbydende stuer, noe som gir både privatliv og sosiale soner for hele familien.
Den åpne planløsningen gir et naturlig samspill mellom kjøkken og oppholdsrom, samtidig som store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt.
For et optimalt inneklima er boligen utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tillegg sørger gulvvarme i relevante rom for en lun og behagelig atmosfære året rundt.

Dette er hjemmet for deg som verdsetter kvalitet, smarte løsninger og et moderne uttrykk!

• 1. etasje: Innbydende romslig entré fører deg inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med stor glassfasade som gir fantastisk utsikt og naturlig lys.

• Sokkeletasje: Master soverom med eget bad, to romslige soverom med store glassfasader, bad/vaskerom og en koselig TV-stue med utgang til terreng. Vi har også laget to alternativer med 4 soverom - se plantegning under bilder.

Boligen får for øvrig gode lagringsmuligheter med blant annet god garderobeplass i entreen, bod i sokkeletg. samt dobbel garasje og stor bod innerst i garasjen.


Mer beskrivelse av hvert rom i boligen:

1. etasje.:

• Entré: Boligen får enkel adkomst gjennom hovedinngangsdør på samme plan som garasjen. Ytterdører leveres behandlet fra fabrikk i fargen mørk grå NCS S8500-N, med lik farge innvendig og utvendig. I entré/gang leveres det gulvvarme med fliser, Pietre di paragone gre bianco 60X60 CM, med lyse fuger. Downlights i himling.

• Stue: I første etasje får boligen et stort oppholdsrom/stue med delvis åpen kjøkkenløsning i den ene enden og store vindusflater mot byen. Oppholdsrommet er romslig, så her blir det god plass for både sofagruppe og spisebord. Det hele fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner, og det blir dør ut til en veranda med trapp opp til takterrassen. På denne måten kan måltidene også enkelt nytes ute. Det er gulvvarme som oppvarming og 1-stavs parkett/hardwood gulv. Det er klargjort for peis/ovn.

• Kjøkken: Moderne, innholdsrik kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra NYBO. Skuffer og skap leveres med dempere. Smakfull innredning som harmonerer med det naturlige lyset i boligen. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren AEG. Stekeovn med blant annet SteamBake, integrert steketermometer og Softclosing. 80 cm bred 4-soners induksjonstopp med benkeventilator. ExtraSilent integrert oppvaskmaskin og kombinert 195+62 liters kjøle- og fryseskap. Gulvarme og 1-stavs parkett/hardwood gulv. Downlights i himling.

• Trapp mellom etasjene: Mellom etasjene vil det svinge seg en stilig trapp, type Stryntrappa Fauna. Heltretrapp som leveres i dempet sort NCS S 8500-N med trinn i lasur hvit hardtre.

Sokkeletasje:

• TV stue: Hyggelig tv-stue med god plass for tilhørende møblement. Stuen blir liggende som en sosial sone utenfor soveromsavdelingen, og vil skape ekstra spillerom og privatliv for alle generasjoner. Fra stuen blir det utgang til terreng. Gulvvarme og 1-stavs parkett/hardwood gulv.

• Bad/wc/vaskerom: Boligen vil få to delikate bad. Badene vil bli flislagt med Stadium Cotton 62X120cm fliser med lyse fuger. På bad leveres det nedsenket dusjnisje med ensidig fall og slukrenne i hele nisjens bredde. Dusjvegger og dør settes i nedsenket sone. Badene vil bli innredet med baderomsinnredning fra Nybo. Det leveres dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Armaturer og kraner vil bli levert i mørk utførelse. Downlights i himling. Det ene badet er tilknyttet master soverom. Det andre badet får opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Løsningene er gjennomtenkte og legger godt til rette for barnefamilie.

• Soverom: Boligen får tre store soverom med god plass for garderobeløsning. Det leveres ikke garderobeskap, da kjøpere erfaringsmessig foretrekker å skreddersy sine egne løsninger. Alle soverommene vil bli plassert i sokkel etasje. Det ene soverommet i første etasje er tiltenkt som master soverom med en romslig utforming og direkte tilgang til eget bad. På gulv er 1-stavs parkett/hardwood gulv. Svarte panelovner som oppvarming.

• Bod: Fra TV-stuen er det bod med gode lagringsmuligheter, "teknisk rom" for ventilasjonsaggregat etc.

Garasje med bod:

• Dobbel garasje med stor bod i bakkant. Støvbundet betongoverflate innvendig. Bodvegg i garasje kledd en side med rupanel. Utvendig trevegg i front kledd som boligene. Isolert stålport 2,2x5,5m med motor og fjernkontroll, lakkert i farge dempet sort NCS S8500-N. Taket på garasjen blir tilsådd med gress og flettverksgjerde i front.

Byggemåte og standard

Yttervegger i underetasje mot terreng oppføres i betong. Vegger og etasjeskiller over terreng oppføres som trekonstruksjon. Tak på og over takterrassen er flatt tekket yttertak. Garasje i plasstøpt betong, støvbundet innvendig. Vegger mellom garasjer i betong. Trevegg i front kledd som bolig. Taket på garasjen blir det tilsådd gress.
Byggene er prosjektert og oppføres iht. TEK 17.

Utvendig leveres stående kledning type Tryr Skygrå dobbelfals rett, 19x148mm fra Bergende Holm. Dette er en furet, værbitt kledning beskyttet med miljøriktig impregnering for minimalt vedlikehold, vedlikeholds klasse 1. Alt panel blir behandlet før montering.
Vinduer og terrassedører leveres med 3-lags glass og god isolasjonsverdi, og blir levert fra fabrikk i fargen dempet sort NCS S8500-N med lik farge innvendig og utvendig.
Ytterdører leveres behandlet fra fabrikk i fargen dempet sort NCS S8500-N med lik farge innvendig og utvendig. Svart dørvrider.
Innerdører leveres i 1-speils kompakte dører, med flat eiketerskel og dempelist i karmer i fargen dempet sort NCS S8500-N. Kompakte innerdører kombinerer moderne design med effektiv lydreduksjon. Den kompakte kjernen gjør døren både tyngre og mer robust, noe som gir en følelse av kvalitet og sikkerhet. Svart dørvrider.
Innvendige vegger og tak vil hovedsakelig leveres sparklet og malt gips, farge S2005-Y20R (Blek sand / Lun). Bad leveres med fliser på vegg og gulv, og med sparklet og malt gipshimling i farge klassisk hvit: NCS 0500N.
Det leveres med 1-stavs parkett/hardwood på alle gulv, unntatt bad og gang.
Rekkverket på terrasse, trapp til og takterrasse blir levert i herdet laminert stolpefritt glassrekkverk. Terrassegulv blir levert med royalimpregnerte grå/brun 28x120mm terrassebord.
Det leveres listefritt rundt vinduer og overgang vegg/tak. Karmlister på dører leveres malt i veggfarge, samt sparklet spikerhull. Gulvlister 15x58 leveres samme farge som vegg.

Boligen leveres umøblert. Inventar leveres slik det er beskrevet i leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven.

Teknisk leveranse

Oppvarming
Elektrisk installasjon leveres etter NEK400:2018. Det skal leveres elektroinstallasjon med sort utførelse i alle rom. Det vil bli levert termostatstyrte varmekabler/folie i alle rom unntatt soverom, boder og garasje. Sorte panelovner som oppvarming på soverom. Pipegjennomføring leveres gjennom tak iht. forskriftskrav.

Brannvarsling etc.:
Brannslukningsapparat og røykvarslere leveres iht. forskrift. Over platetoppen på kjøkkenet installeres en komfyrvakt som automatisk slår av strømmen ved overoppheting, og dermed øker sikkerheten i hjemmet.

Internett/TV
Tilknytning og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper. Det er medregnet 2 stk. punkter med dobbelt nettverksuttak (CAT6)

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. forskriftskrav. Avtrekk fra kjøkken i platetopp med kullfilter.

Parkering og tomtebeskrivelse

Parkering
Dobbelgarasje få meter fra inngangsdør med direkte adkomst til sportsbod i bakkant av biloppstillingsplassene.

Tomtebeskrivelse
Tomten er grovplanert med stedlig masse og tilsådd plen. Veier og parkeringsareal er asfaltert. Støttemurer utføres med stablemur i betong/naturstein. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhus arealene. Det gjøres oppmerksom på at deler av utearealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstiden.

Fordeler ved å kjøpe ny bolig

• Her er det lagt vekt på langsiktig brukervennlighet og design. Alt areal er disponert til løsninger som gir livskvalitet i mange år, uten å måtte tenke på oppussing
• Høyere teknisk standard som bedre isolasjon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Utvendig panel, Type Tryr Skygrå levert fra Bergene Holm, som har høy kvalitet og vedlikeholds klasse 1, den beste kvalitet som er nærmest vedlikeholdsfri
• Lavt energiforbruk
• Strengere krav til tetthet for å redusere varmetap og oppnå bedre energiutnyttelse
• Lav dokumentavgift, bare av tomteprisen

Visste du at en moderne bolig bruker ca. 50% mindre energi enn en 30 år gammel bolig. Dagens krav i teknisk forskrift til isolasjon og tetthet gjør at du kan halvere energiforbruket ditt i en ny bolig. Nye boliger har mer isolasjon i gulv, tak og vegger. Det blir brukt vinduer med 3-lags isolerglass. I eldre boliger med mekanisk ventilasjon blir den kalde luften dratt rett inn i huset, mens med dagens balanserte ventilasjon blir den kalde luften forvarmet før den kommer inn i huset. Alle disse tiltakene gjør at dagens hus er mer energivennlige enn hus bygget før 2016. Med dagens høye strømpriser betyr det store besparelser.

Ytterligere informasjon

For en nærmere beskrivelse av boligen, området etc. se salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner viser prosjektet i en illustrativ karakter og det tas forbehold om endringer i materialvalg, løsninger og utførelsesstandard. Leveransebeskrivelsen og tegninger er overstyrende for leveransen. Dette blant annet fordi det kan være enkelte ting som ikke er ferdig detaljprosjektert. Det er standard leveranse som er inkludert i handelen.