På et høydedrag på Bestum

Prosjektet består av 5 innholdsrike eneboliger med påkostet moderne standard, samt særpreget arkitektur tegnet av Skapa Arkitekter. Arkitekturen gir et stilfullt og moderne uttrykk, og boligene ligger fint til på et høydedrag, innerst i en stikkvei fra Ullernveien med kort vei til Skøyen. Stående kledning, og store, åpne vindusflatene som gir en sømløs overgang mellom ute og inne.

Hver bolig har flere og varierte uterom; pergola, hage og franske balkonger. Uteplassene oppleves som fint integrerte deler av boligene, og husene er plassert i en form som gir atriumshuskvaliteter. Dette gir usjenerte utearealer hvor hager og terrasser danner unike, private utesoner som oppleves som lune og intime - skjermet for innsyn.

Prosjektet harmonerer meget godt med omgivelsene og eneboligenes gjennomtenkte plassering i terrenget er gitt en formasjon som optimaliserer lys, sol og utsyn for hver enkelt bolig. Følelsen av kvalitet og varighet gjennom moderne, god standard har vært viktig i valg av materialer og løsninger.

HUS 1: 279 kvm BRA + parkering. 4 sov/ 3 bad. Separat vaskerom og toalett. To garasjeplasser. Kr 24.800.000,-

HUS 2: 275 kvm BRA + parkering. 4 sov/ 3 bad. Separat vaskerom og toalett. En garasjeplass + en biloppstillingsplass. Kr 22.900.000,-

HUS 3: 198 kvm BRA + parkering. 4 sov/ 2 bad og separat toalett. En garasjeplass + en biloppstillingsplass. Kr 20.900.000,-

HUS 4: 198 kvm BRA + parkering. 4 sov/ 2 bad og separat toalett. En garasjeplass. Kr 21.500.000,-

HUS 5: 275 kvm BRA + parkering. 4 sov/ 3 bad. Separat vaskerom og toalett. To garasjeplasser. Kr 25.300.000,-

Høydepunkter:

• Innholdsrike boliger med åpne løsninger hvor stuer og kjøkken ligger i 1. etasje, i direkte tilknytning til usjenerte utesoner som pergola og hage
  
• Alle boligene har 4 soverom. 2/3 bad, separat toalett og flere med separat vaskerom
  
• Eksklusiv gasspeis i stuen
  
• Vinrom i kjeller med innredning i hus 1 og 5
  
• Velfungerende loftsetasje med gode vindusarealer og utsikt
  
• Vannbåren gulvvarme i alle etasjer (utenom 3. etasje/ loft)
  
• Kjøkkeninnredning fra Sigdal og hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele
  
• God standard på materialer, utstyr og innredning
  
• Garasjeplass(er) til hver bolig
  
• Flott parkett fra Kahrs, type Eik Newington
  
• 3 av husene har underetasje med egen inngang
  
• Husene leveres nøkkelferdige med ferdig opparbeidede uteområder
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• Gode bodarealer i boligen
  
• Brytere og stikkontakter leveres i utførelse type Elko Plus
  
• Meget attraktiv beliggenhet på et høydedrag, med kort vei til Skøyen
  
  Innhold:
  Hus 3 og 4:
  1. etasje: Entré/ hall med separat toalett og garderobe, stue/ spisestue med peis og romslig kjøkken, samt plass til stor sofa- og spisegruppe. Fra denne etasjen er det utgang til terrasse med pergola, samt hagen.
  
  2. etasje: Trappegang. 2 bad. 3 gode soverom, hvorav et stort masterbedroom med eget baderom, omkledningsdel og fransk balkong. Hovedbadet med blant annet vask/ tørk, dusj og badekar.
  
  Loftstuen: Soverom, loftstue og knevegger for oppbevaring.
  
  Hus 1, 2 og 5:
  Underetasje med egen inngang: hall, gang, 2 boder, vinrom, separat vaskerom og baderom.
  
  1. etasje: Entré/ hall med separat toalett og garderobe, stue/ spisestue med peis og romslig kjøkken, samt plass til stor sofa- og spisegruppe. Fra denne etasjen er det utgang til terrasse med pergola, samt hagen.
  
  2. etasje: Trappegang. 2 bad. 3 gode soverom, hvorav et stort masterbedroom med eget baderom, omkledningsdel og fransk balkong. Hovedbadet med blant annet vask/ tørk, dusj og badekar.
  
  Loftstuen: Soverom, loftstue og knevegger for oppbevaring.
  
  Hus 1 og 5 får to garasjeplasser, mens hus 2 og 3 får en garasjeplass + en biloppstillingsplass. Hus 4 får en garasjeplass.
  
  Leveransebeskrivelse:
  
  Husene og leveransen er oppgradert i forhold til opprinnelig leveransebeskrivelse. Følgende oppgraderinger er inkludert:
  
  
• Kledning er endret til Møre Royal
  
• Det er endret fra vedovn til gasspeis (VLS 55 fra Peisselskabet)
  
• EL-leveransen er oppgradert
  
• Oppgradert til eksklusiv ytterdør fra Gilje, modell elegant oak.
  
• Bestilt vinrom i glass (gjelder hus 1 og 5)
  
• Oppgradert rørleggerleveranse
  
• Oppgradert til listefrie vegg/tak
  
• Laget bod med skyvedør fra hovedsoverom
  
• Oppgradert kjøkkenleveranse
  
• Oppgradert fliseleveranse
  
  Vinduer
  Nordan vinduer - farge RAL 7016 både inne og ute. Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Lukkevinduer er markert med L på tegning og faste vinduer markert med F. Vindusbeslag leveres i valgfri standard farge.
  
  Dører
  Ytterdører hovedetasje av type Gilje, modell elegant oak. Kjellerinngangsdør Nordan. type Utsikten i sort farge NSC S9000N. Det leveres sylinderlås innvendig på alle skyvedører på bakkeplan.
  
  Innvendige dører fra Swedoor, type Unique01L, i farge sort med håndtak i sort. Karm i malt furu, flat terskel i Eik tilpasset parkett. Alle dører mindre enn 7x20 leveres som glatte dører.
  
  Garasjeport av type Ryterne Slick RAL 7016 ute, hvit innvendig.
  
  Oppvarming
  Vannbåren gulvvarme alle etasjer, utenom 3. etasje/loft. Det leveres panelovner i 3. etasje/loft.
  
  Varmekilde er regnet som 6kw og 9kw EL-kassett. Plassert i bod 3.etg hus A og B, og teknisk rom hus C, D og E .
  
  Plassering av fordelerskapene for gulvvarmen vil legges der det er mest hensiktsmessig. Trådløse, digitale og hvite romtermostater for styring av gulvvarmen.
  
  Ventilasjon
  Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%. Kanaler må i noen tilfeller kasses inn, evt. vegg må fores på. Ventilasjonsaggregat plasseres i knevegg i 3 etg, eventuellt vaskerom /teknisk u.etg. Det leveres egen vifte med avtrekk til garasjekjeller
  
  Kjøper plikter å gjøre seg kjent med bruken av ventilasjonsanlegget, og sette seg inn i bruks- og vedlikeholdsmanual fra leverandøren. Feil bruk kan medføre dårlig inneklima og fuktskader på boligen. Ved installasjon av ildsted i etterkant forutsettes direkte lufttilførsel til ildstedet.
  
  Elektrikerarbeider
  Skjult El- anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. El- punkter ihht NEK 400. Brytere og stikkontakter leveres i utførelse type Elko Plus. Alle stikkontakter leveres doble (tekniske stikk leveres enkle). Ringeklokke med trafo og ringeknapp leveres for hovedinngangsdør. 3 stk utelamper SG Echo opp/ned. Sikringsskap plasseres hvor mest hensiktsmessig. Panelovner i loftstue og soverom i 3 etg.
  
  Klargjort for EL-billader, med sikring 2x25A i skap (i hus). Belysning i garasje vil bestå av 8 stk armaturer i LED med sensor.
  
  Utstyrsliste for bolig A og B:
  
  1 stk sikringskap med svakstrømsfelt med punkt for stikkontakt
  1 stkJordingsanlegg
  1 stk ringeanlegg
  1 stk egen kurs til platetopp/komfyr
  1 stk egen kurs for stekeovn
  1 stk egen kurs for oppvaskmaskin
  1 stk egen kurs for ventilasjon
  1 stk egen kurs for tørketrommel
  1 stk egen kurs for vaskemaskin
  1 stk egen kurs for varmtvannsbereder
  1 stk komfyrvakt for platetopp/komfyr
  1 stk tomrør fra sikringsskap avsluttet i boks med dekklokk
  5 stk seriekoblede brannvarslere
  2 stk stikkontakter i varmefordelingsskap
  2 stk panelovner til fordeling loft
  3 stk utelamper SG Echo opp/ned. Farge grafitt. LED
  Elko Plus hvit på stikk, brytere og ramme. Hvite deksler på dimmere.
  28 stk dimmere (6 stk for downlights + 22 stk ellers)
  30 stk downlights rund/hvit. LED
  
  Utstyrsliste for bolig C, D og E.
  
  1 stk sikringskap med svakstrømsfelt med punkt for stikkontakt
  1 stkJordingsanlegg
  1 stk ringeanlegg
  1 stk egen kurs til platetopp/komfyr
  1 stk egen kurs for stekeovn
  1 stk egen kurs for oppvaskmaskin
  1 stk egen kurs for ventilasjon
  1 stk egen kurs for tørketrommel
  1 stk egen kurs for vaskemaskin
  1 stk egen kurs for varmtvannsbereder
  1 stk komfyrvakt for platetopp/komfyr
  1 stk tomrør fra sikringsskap avsluttet i boks med dekklokk
  6 stk seriekoblede brannvarslere
  2 stk stikkontakter i varmefordelingsskap
  
  2 stk panelovner til fordeling loft
  3 stk utelamper SG Echo opp/ned. Farge grafitt. LED
  Elko Plus hvit på stikk, brytere og ramme. Hvite deksler på dimmere.
  39 stk dimmere (6 stk for downlights + 33 stk ellers)
  30 stk downlights rund/hvit. LED
  
  Trapper/balkong/platting
  Innvendige trapper leveres fra Nor-Trapp, type Panorama med innstemt glass. Trappen er åpen fra 1 til 2 etg, ellers lukkede trinn. Håndløper og trinn i eik. Utvendig rekkverk ved kjellernedganger og fransk balkong er spilerekkverk i stål pulverlakkert i RAL 7016 Platting med støpt dekke og pergola med spiler.
  
  Peis
  Huset leveres med gasspeis av type VLS 55
  
  Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning
  Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvitevarer fra Miele. Leveransen for kjøkkeninnredningen er oppgradert. Se vedlagg til salgsoppgave illustrasjoner og spesifikasjon. Konferer megler for mer informasjon.
  
  Baderomsinnredning leveres iht rørleggerbeskrivelsen, endelig plassering prosjekteres på arbeidstegninger. Det er medregnet innredning, frakt og montering.
  
  Foringer og listverk
  Furulister i fabrikkmalt hvit utførelse leveres til gulv og innvendig rundt dører. Det leveres listefrie overganger vegg/vindu. Terskellister leveres i lakkert eik. Lister leveres sparklet, fuget og malt i gjeldende veggfarge.
  
  Rørleggerarbeider
  Utstyrsliste for bolig A og B:
  Utstyrsliste inngang 1.etg:
  1 stk Vanninntak. 1 stk Reduksjonsventil. 1 stk Automatisk vannstoppventil for trådløse sensorer. 1 stk Inntakskap for rør i rør og vanninntak.
  
  Utstyrsliste kjøkken 1.etg:
  1 stk Tapwell ARM885 krom kjøkkenbatteri m/høy tut og avst. for oppvaskmaskin. 1 stk Trådløs sensor for automatisk vannstoppventil. 1 stk Tilkobling av oppvaskmaskin. Forutsetter at maskin er montert ved sluttmontering. 1 stk Selvdrenerende utekran for kaldtvann. Synlig tilkobling i kjøkkenbenk.
  
  Utstyrsliste wc rom 1.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Vikingbad Mie 60cm slim servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad ADA 60cm slim servant. Hvit. 1 stk Vikingbad Oda 60cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 1 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 1 stk Push-open bunnventil, krom.
  
  Utstyrsliste bad 2.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Alterna Malin 120cm dobbelt servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad Oda 110cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 2 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 2 stk Push-open bunnventil, krom. 1 stk Tapwell TVM7200 takdusj. 1 stk A-Collection Imber 90x90cm dusjdører, klar/blank. 1 stk Purusline Twist 80cm slukrenne. 1 stk Kran og avløp for vaskemaskin.
  
  Utstyrsliste 2.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Alterna Malin 120cm dobbelt servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad Oda 110cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 2 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 2 stk Push-open bunnventil, krom. 1 stk Tapwell TVM7200 takdusj. 1 stk A-Collection Imber 90x90cm dusjdører, klar/blank. 1 stk Purusline Twist 80cm slukrenne.
  
  Utstyrsliste bod 3.etg:
  1 stk Varmtvannsbereder 300liter. 1 stk Ekspansjonskar for tappevann. 1 stk Fordelerskap for rør i rør. 1 stk Sluk i gulv.
  
  Utstyrsliste for bolig C, D og E:
  Utstyrsliste vaskerom u.etg:
  1 stk Vanninntak. 1 stk Reduksjonsventil. 1 stk Automatisk vannstoppventil for trådløse sensorer. 1 stk Varmtvannsbereder 300liter. 1 stk Ekspansjonskar for tappevann. 1 stk Skyllekar på vegg. 1 stk A-Collection Azur veggbatteri m/s-tut. 1 stk Kran og avløp for vaskemaskin. 1 stk Fordelerskap for rør i rør. 1 stk Sluk i gulv.
  
  Utstyrsliste bad u.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Alterna Malin 60cm servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad Oda 60cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 1 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 1 stk Push-open bunnventil, krom. 1 stk Tapwell EVM168 krom dusjbatteri. 1 stk Tapwell ZSAL194 dusjsett. 1 stk A-Collection Imber 80x80cm foldedører, klar/blank. 1 stk Purusline Twist 70cm slukrenne. 1 stk Kran og avløp for vaskemaskin.
  
  Utstyrsliste bod u.etg:
  1 stk Fremtidig røropplegg i vegg. Legges skjult i vegg.
  
  Utstyrsliste kjøkken 1.etg:
  1 stk Tapwell ARM885 krom kjøkkenbatteri m/høy tut og avst. for oppvaskmaskin. 1 stk Trådløs sensor for automatisk vannstoppventil. 1 stk Tilkobling av oppvaskmaskin. Forutsetter at maskin er montert ved sluttmontering. 1 stk Selvdrenerende utekran for kaldtvann. Synlig tilkobling i kjøkkenbenk.
  
  Utstyrsliste wc rom 1.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Vikingbad Mie 60cm slim servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad ADA 60cm slim servant. Hvit. 1 stk Vikingbad Oda 60cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 1 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 1 stk Push-open bunnventil, krom.
  
  Utstyrsliste bad 2.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Alterna Malin 120cm dobbelt servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad Oda 110cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 2 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 2 stk Push-open bunnventil, krom. 1 stk Tapwell TVM7200 takdusj. 1 stk A-Collection Imber 90x90cm dusjdører, klar/blank. 1 stk Purusline Twist 80cm slukrenne. 1 stk Fordelerskap for rør i rør.
  
  Utstyrsliste bad 2.etg:
  1 stk Geberit Duofix innbygningssisterne. 1 stk Geberit Sigma01 betjeningsplate, hvit. 1 stk Villeroy Boch O Novo toalettskål m/ myktdempende sete. 1 stk Alterna Malin 120cm dobbelt servantmøbel med skuffer. Hvit matt. 1 stk Vikingbad Oda 110cm rundt speil med lys og anti-dugg funksjon. 2 stk Tapwell RIN071 krom servantbatteri. 2 stk Push-open bunnventil, krom. 1 stk Tapwell TVM7200 takdusj. 1 stk A-Collection Imber 90x90cm dusjdører, klar/blank. 1 stk Purusline Twist 80cm slukrenne. 1 stk Fordelerskap for rør i rør.
  
  Synlige rør og innkassing av rør kan forekomme der konstruksjonen gjør dette nødvendig. Endelig plassering av rørfordelingskap bestemmes av Follohus. Rørfordelingskap kan plasseres utenom våtrom/teknisk rom dersom rørlegger finner det hensiktsmessig for anlegget.
  
  Avløp i støydempet plastrør. Avløp under 75mm legges ikke i støydempet plastrør. Vannledninger i vegger og gulv blir lagt som rør i rør med fordelerskap i forbindelse med våtrom. Synlige vannrør som stive kobberrør. Rør i rør systemet er av typen Sanipex.
  
  Alle innbygningssisterner i forbindelse med våtrom er regnet montert innenfor våtsone. Alle innbygningssisterner i forbindelse med wc rom må iht. TEK17 monters i en prefabrikkert kasse eller hulrom med spalte ut mot gulv. Det er medtatt slukrenner i dusjsoner. Det tas forbehold om at byggningsmessige årsaker kan medføre at slukrennen ikke kan plasseres helt inntil vegg.
  
  Hus A og B har ikke vaskerom eller tekniskrom. Varmtvannsbereder og varmeanlegg blir plassert i bod 3.etg. Husene får 1 stk Høiax Expand 300 L bereder.
  
  Det er ikke medtatt batteri fra Tapwell på vaskerom. Det blir ikke vannbåren varme i 3.etasje/loft.
  
  Maler- og tapetsererarbeider
  Vegger leveres ferdig sparklet og malt i tolleranseklasse NS3420 T3-2015 (K2 2019).
  Det er inkludert 3 valgfrie farger innvendig. Spikerhull i listverk sparkles/ fuges og listene males i veggfarge.
  
  Fliser/membran.
  Bad og vaskerom leveres med rupanel bak gipsplate. Vegger med fliser påføres smøremembran. Vaskerom og teknisk rom leveres med malte vegger og sokkelflis. Toalettkasser leveres med gjærede fliser i ytterhjørner.
  Våtrom leveres med membran og fliser.
  
  Våtrom leveres med trinnfri overgang mot tilstøtende gulv
  
  Se dokument for oppgradering av fliser for hus 1 til 5 vedlagt salgsoppgaven for spesifikasjon på fliser og formater.
  
  Parkett
  Parkett fra Kahrs, type Eik Newington, unntak av knevegg loft, våtrom, wc og entre. Det gjøres oppmerksom på at de fleste tregulv ikke tåler gulvvarme over 27 grader.
  
  Sikkerhetsutstyr
  Seriekoblet brannvarsleranlegg leveres i hver etasje. Det leveres et 6 kg. brannslokkingsapparat pr boenhet.
  
  Bjelkelag/himlinger
  Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el- lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K- bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger.
  
  Enkelte installasjoner som ildsteder eller andre installasjoner over 100 kg vil i de fleste tilfeller kreve forsterkning av bjelkelaget. Dette regnes som tilvalg og faktureres kjøper.
  
  Yttervegger av tre
  Utvendige vegger har oppbygning som beskrevet: Gipsplater, plastfolie, 98+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig stående kledning. Kledning leveres i stående kledning i Møre Royal Talgø Grå 19x173. Magebelte rundt huskropp leveres i liggende, med toppbeslag. Vegger i garasjeanlegget støvbindes.
  
  Innvendige vegger av tre
  Vegger leveres som vist på tegning og med gipsplater på begge sider. Alle innvendige vegger isoleres med 5 cm isolasjon. Bad og vaskerom leveres med rupanel bak gipsplate.
  
  Tak
  Det benyttes taksperrer som takkonstruksjon med følgende oppbygging: Taksperrer, sutaksplater/ duk, sløyfer, lekter og Plannja takplater. Taket dimensjoneres forskriftsmessig iht. TEK 17.
  Saltak med takplater av type Plannja, farge RAL 7016. Alle dragere leveres fortrinnsvin skjult. Stigetrinn leveres til pipe i henhold til kommunale vedtekter. Vannbrett og beslag: RAL 7016
  
  Det leveres sorte plastbelagte renner og nedløp
  
  Isolasjonsmengde på de forskjellige takkonstruksjonene kan variere avhengig av bygningens samlede netto energibehov.
  
  Diverse og evt. spesielle opplysninger.
  Det kan forekomme endringer på vegg og konstruksjonstykkelser i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det vil forekomme innkassinger i forbindelse med føringsveier for ventliasjon, vvs etc.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et meget attraktivt, etterspurt og tilbaketrukket område på et luftig og fritt høydedrag på Bestum - rett ved Ullern Kirke og Bestum Skole. Fra store deler av eiendommen er det gode siktlinjer. Nærområdet fremstår som stille og fredelig, og består i hovedsak av veletablert villabebyggelse, samt enkelte leilighetsbygg. Det er kort vei inn til sentrum, samt til flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til det moderne Harbitz Torg og til populære CC-vest med rikelig utvalg av butikker. Noen minutters gangavstand til enten Ullern eller Furulund trikkestopp.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park ligger ca. 10-15 minutter unna og er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette.

Servicetilbud i nærområdet:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega på Harbitz Torg, Matkroken på Furulund eller Meny på CC-vest. Ønsker du ytterligere utvalg av forretninger er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har alt fra vinmonopol, kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Her finner man alt man trenger.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Ullern holdeplass (blå-trikken) som ligger ca. 3 minutters gang fra leiligheten. Fra ring 3 går det busslinjer, og fra Åsjordet- og Ullernåsen stasjon går T-banen.

Skoler og barnehager:
Fra eiendommen er det 350 meter til Bestum barneskole og ca. 1 km til Bjørnsletta ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Tomt

Det vil bli gruset gårdsplass/ felles innkjørsel/ internvei med pen avslutning utført med kantstein. Det opparbeides hageparseller ihht. utomhusplanen med gressplen, diverse beplantning og hekk.

Eiendommen vil få gode solforhold.

Eiendommen ligger stille til, innerst i en stikkvei fra Ullernveien.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme alle etasjer, utenom 3. etasje/ loft. Det leveres panelovner i 3. etasje/ loft.

Generell orientering

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med flere års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklart uten behov for oppussing
- Det er lave vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lav dokumentavgift

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektstart var januar 2024 og med en antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2025. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Ny plan er på høring. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629 eller konferer megler.

Pågående byggesaker:
Ullernveien 29 - Oppføring av tilbygg og dobbeltgarasje
Saksnummer: 201509751

Ullernveien 31 C - Tilbygg i to etasjer og ny inngang til kjeller
Saksnummer: 202305469

Nedre Ullern terrasse 25 - Fasadeendring, etablering av ny utvendig trapp, terrasse og carport
Saksnummer: 202305211

Garasje / parkering

*Hus 1 og 5 får to garasjeplasser, mens hus 2 og 3 får en garasjeplass + en biloppstillingsplass. Hus 4 får en garasjeplass.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie.

Vedtekter / husordensregler

Utkast vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/160:
18.07.1930 - Dokumentnr: 126 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1941 - Dokumentnr: 318 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1943 - Dokumentnr: 7237 - Best. om vann/kloakkledn.

24.09.1943 - Dokumentnr: 7239 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1945 - Dokumentnr: 7941 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

16.07.1955 - Dokumentnr: 9394 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

03.02.1956 - Dokumentnr: 1452 - Best. om vann/kloakkledn.

12.02.1962 - Dokumentnr: 1785 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 28 bnr 731

23.09.2021 - Dokumentnr: 1182996 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Noroppgjør AS
Org.nr: 986 956 204
Elektronisk innsendt

14.04.2023 - Dokumentnr: 383778 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei

03.01.1930 - Dokumentnr: 900006 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 15
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

07.02.1930 - Dokumentnr: 125 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 161, 162, 163 OG 164

17.01.1941 - Dokumentnr: 493 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:348

25.01.1941 - Dokumentnr: 880 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:355

21.08.1942 - Dokumentnr: 8024 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:389

08.09.1942 - Dokumentnr: 911644 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 395 OG 396

28.02.1962 - Dokumentnr: 917840 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 731

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt