Flintslagerveien 1

Aktiv eiendosmmegling ved Anniken har gleden av å presentere disse 7 prosjekterte eneboligene i Flintslagerveien.

Boligene skal bygges i en moderne og funksjonalistisk stil. Det er lagt vekt på store, åpne vindusflater som gir et spennende og tidsriktig preg.
Vil du ta hybelen i bruk selv, er det selvsagt tilgang til hybelen innenfra. Passer perfekt som en ekstra inntekstkilde i etableringsfasen eller til ungdommen i huset. Området er attraktivt ifht hybelutleie for videregåendeelever.


Boligene leveres med god prosjektstandard. Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Elektrisk oppvarming i alle rom
- Vedovn med stålrør
- Varmekabler på bad og i gang/hall
- Gipsbelagte vegger og tak i de fleste rom
- Listefritt i tak på alle rom, unntatt vaskerom og bad på utleiedel
- Eik hvit parkett
- Eik trapp med børstet stålspiler
- Kjøkken fra JKE, både for hybel og hoveddel?
- Baderoms innredninger og utstyr for både hybel og hoveddel
- Hybel leveres med lyd/brannskillevegg
- Tilrettelagt for elbil lader
- Støpt gulv også i carport
- Gårdsplass leveres med singel, og plen blir tilsådd

Beliggenhet

Boligene skal bygges i et etablert og populært boligfelt på Rørvik. I dette boligområdet er det enkelt å venne barna å gå til både skole og fritidsavktiviteter. Det er kun fem minutter gange til Lysløypa, ca ti minutter gange til Falkhetta for dem som liger seg ute i frisk luft og lett tilgjengelig natur. Rørvik barne og ungdomsskole ligger i gangavstand til Flintslagerveien, RIL barnehage og Bikuben barnehage ligger også i gangavstand til gaten her. Du har YNVS videregående skole, med maritime fag, sjøfartsfag, studiespesiallisering m.m.

Prisinformasjon

Fastpris. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte enheter.

Omkostninger

5 990 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
10 000 (Gebyr for oppmåling av tomt)
3 500 (Tilknytningsavgift TV/Internett)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
260 (Panteattest kjøper)
15 000,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 600.000,-))

29 850,- (Omkostninger totalt)

6 019 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt ca. 12 måneder etter byggestart.
Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og utvendige arealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Ferdigstillelsesgrad
Boligen leveres nøkkelferdig med pukket gårdsplass og tilsådd plen.
Boligen leveres med 1 strøk beis/maling (grunning) og 1 mellomstrøk

Beskrivelse av tomt

Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer og vil være selveiertomter. Estimert tomtestørrelse ca. 500 kvm.

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Gårdsplass leveres ferdig med pukk. Det blir tilsådd plen. Endelig utforming bestemmes i sin helhet av utbygger.

Diverse

Det vil i, eller mellom enkelte rom være behov for å legge ventilasjonskanaler, Disse vil bli inn- kasset. Det kan enkelte steder være behov for framføring av rør og/eller kabler i sjakter/vegger eller nedforet himling som ikke er vist på tegning.

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med overdra menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og utvendige arealer i ryddet stand.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- Teknisk forskrift (TEK17) skal følges så langt det er praktisk og økonomisk mulig for eksisterende byggverk. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra byggetegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i alle rom. Vedovn med stålrør på stue. Varmekabler på bad og gang/hall.

Generell orientering

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger.
I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Videre kan vindusplassering/-størrelse avvike noe fra de generelle planer som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.
Det bygges etter gjeldende teknisk forskrift.

Garasje/parkering

Carport, det vil også bli tilrettelagt for elbil lader

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om at selger har oppnådd forhåndssalg før igangssettelsessøknad innleveres.
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) godkjennes av kommunen.
Det tas forbehold om åpning av byggelån.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.11.2025.

Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Anniken Waagø